BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[401: 匿名さん]

高くないよ。マンションは儲からない。

オリンピックの方が儲かる。

[402: 匿名さん]

でも、晴海の三井タワーは建てれるだろうし
勝どきも三井タワー群は建てられるだろうし
晴海選手村跡地はもちろんマンション群になるだろうし
どこを削るのかなあ？

[403: 匿名さん]

もう立てられないでしょう。
オリンピックが優先だと思うよ。

[404: 匿名さん]

万コミ対策営業マンいるのかな？

[405: 匿名さん]

いると思う？（笑）

[406: 匿名さん]

盛り上がらんなー。
今この状態だと、この先キツイ。

増税駆け込みターゲットのスカイズが倍率1倍には驚いた。
この先、買い手が増えることはないからね。

[409: 匿名さん]

給料も上がりはじめたし、3年も経てば単なるインフレで 価格上昇してたとわかりますよ

[410: 匿名さん]

新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[411: 匿名さん]

価格より先に建設コストが先にあがってるのでデベとしては本音は苦しいかもね
ただ土地の仕入れが以前のものは分譲坪単価250万くらいを想定してるだろうから300万でさばける見通しがたった今では5割高程度の建設コスト上昇は想定内とできるかもね

[412: 購入検討中さん]

普段は1泊5000円のホテルが、
五輪期間は25000円だと、
ソチオリンピックのテレビ中継で、
レポーターが言っていたような記憶があるが、
同じ中継見てた人いますか？

[413: 匿名さん]

デベ、ゼネコンが向こう５年間オリンピック関連施設だけ建設するはずないよ
湾岸は特にタワマンラッシュになるでしょ

[414: 匿名さん]

とにかく、運河泳げたら、買いたい！

[415: 匿名さん]

昼メシはどこがいい？

[416: 匿名さん]

新豊洲にメシ屋ありますか？

[417: 匿名さん]

タワマンやってる余裕無いでしょう。
オリンピックとタワマンどっちが大事？

考えたら分かる。

[418: 匿名さん]

千客万来施設って言うレストランビルが出来るらしいよ。

詳しくは自分で調べてね。

[419: 匿名さん]

牡蠣あるで

[420: 匿名さん]

千客万来は、いつできましたか？

[421: 匿名さん]

豊洲新病院の運河側に入れるようになりました。
写真じゃ伝わりにくいですが、開放感がすごいです。

[422: 匿名さん]

やはりすごいなあ！住みたいなあ！

[423: 匿名さん]

千客万来って観光客用だそうだからソラマチみたいに高い店が多くなるのかなあ

[424: 匿名さん]

安い牛どん屋さんないの？

[425: a]

確かに解放感すごかったです

[426: 匿名さん]

素晴らしい開放感ですね！

[427: 匿名さん]

佃っぽいかも。

[428: 匿名さん]

オリンピックには、羨望の街になりまんなあ

[429: 匿名さん]

ソラマチを高い店ばかりという方の金銭感覚でこのあたりの金額のマンション検討されるのって危険じゃないですか？
嫌味とかではなく、フードコートがあるような非常に一般的な商業施設だとおもいますが。
ヒルズ、ミッドタウン、などにはフードコートさえないですしね。
どんな価格帯の店を期待されてるのか？逆に聞きたいです。

[430: 匿名さん]

千客万来施設について、まずは検索されてみては？

[431: 匿名さん]

反町かわらないが、すごいなあもう！

[432: 匿名さん]

駅前に牛丼屋ありましたよ。
私はああ言うのは好みませんが。

[433: 匿名さん]

セレブな牛どん屋さん教えてよー

[434: 匿名さん]

豊洲だと、カフェハウスとか、ウィービーズなんか好みです。イタリアンのうまい店あるんだけど名前忘れた。

[435: 匿名さん]

BOSSOかな

[436: 匿名さん]

ボッソ美味しいよね。大好きな店です。
みんな詳しいな。よく豊洲に行くの？
俺は映画好きでたまに一人で行く。家族は留守番。

[437: 匿名さん]

ボソボソはなんですか？

[438: 匿名さん]

グランドハイアットの和食旬房のすき煮という牛すき焼きとご飯のセットはとてもおいしいです。

[439: 匿名さん]

それは、おいくらですか？

[440: 匿名さん]

ボッソはイタリアンのお店だよ。
房総半島の食材で作るイタリアン。
美味しいお店。お勧めできます。

[441: 匿名さん]

千客万来施設には少なくとも場内のお店が移転してきますのでリーズナブルなお値段で老舗のグルメを楽しめますよ～

[442: 匿名さん]

では、来週いきますよー

[443: 匿名さん]

築地場内、美味しいけど高い店が多いよ。

[444: 匿名さん]

知ってます。安いのは、新橋だろ

[445: 匿名さん]

逆だよー。
場内は安くてうまい店が多いんだよ。

銀座の半額以下で最高の寿司が食える。

[446: 匿名さん]

では、来週いくわー、海鮮丼イクラ？

[447: 匿名さん]

海鮮丼なんて、観光客向けでしょう。
ボッソオススメです。

[448: 匿名さん]

築地場内行ったこと無いんだよな。なんか汚らしくて。
豊洲に来たら綺麗な店になるだろうし楽しみですね。

[449: 匿名さん]

千客万来施設は楽しみですね。
建物の名前はいつ決まるんだろう。

[450: 匿名さん]

温浴施設もできるんだね。
夜景楽しみながら入れるのかな。

[451: 匿名さん]

ボソボソ行ってきますよ！

[452: 匿名さん]

築地場外の店で、親子丼の店は好きですね。
場外の店は入らない可能性高いですが、なんとか親子丼の店も入って欲しいです。

[453: 匿名さん]

私も明日のランチはボッソ行こうかな。
美味しいんだよなー。

[454: 匿名さん]

ランチで、1000円コースのリッチなOLさんかな？

[455: 匿名さん]

1000円でコーヒーとサラダ、ドルチェまで付いててお得だったと思います。
バーニャカウダがおいしいんです。

[456: 匿名さん]

ベイスのワンルームありますか？

[457: 匿名さん]

千客万来とソラマチポイ？

[458: 匿名さん]

スーパーは、どこがありますか？

[459: 購入検討中さん]

ワンルームはないな。ワンルームがあるタワマンって珍しいよね

[460: 匿名さん]

458
あるよ

[461: 匿名さん]

マルエツ？

[462: 匿名さん]

子育て出来ますか？

[463: 匿名さん]

子作りは出来ると思います。

[464: 匿名さん]

うーん、そうくるかあ、あなたは、頭イイね！

[465: 匿名さん]

低層狙うますよわたしは。

[466: 匿名さん]

>>452
鳥藤は豊洲に来ますよ
ご期待ください！

[467: 匿名さん]

水の都、イタリアのベネチアになりますよね？

[468: 匿名さん]

豊洲のスーパーでオススメはアオキですね。
私は晴海在住ですが、わざわざアオキまで行ってます。

[469: SKYZ]

財テクで１～２LDKを検討しています。
このマンションの１～２LDKの価格っていくらからなんですかね。

SKYZよりかなりアップすると予測してましたが、
中央区の勝どきタワー１KDKが３４００万円台から出たので
かなり価格と抑えられるような気がして期待しています。

SKYZのオーナーでもあるので、痛し痒しです。（笑）

[470: 匿名さん]

勝どきタワーと同じ位ではないかと思います。財テクというのは賃貸に出すということですか？ここの最寄り駅はあまり乗降客の多い駅ではないですが、どうゆう需要があると思いますか？？

[471: SKYZ]

>>470

イメージでいえば、昔のマリナーゼです。

[472: 匿名さん]

小さめの間取りであれば、日本橋など都心に近い割に安いエリアの方が良さそう。
湾岸だと2LDK以上が、良いと思います。
賃貸ではなく、暫く所有して転売する方が儲かりそう。

[473: SKYZ]

>>472

高めの家賃設定で募集をする。
借りる人が現れなければ、
キャピタルゲインを狙う予定です。

ちなみに、
空き家の時に発生する管理費・固定資産税などは、
確定申告の不動産所得の申告の時に
費用として他の賃貸マンションの益金から
相殺が出来るのでしょうか？

[474: 匿名さん]

やっぱり、低層が人気なの？

[476: 匿名さん]

え？
低層が人気かどうか聞いてるんだけど？

[477: 匿名さん]

わたすも、低層ざんす、腰が痛いもんで

[478: 匿名さん]

マリナーゼってなんだだろう？

[479: 匿名さん]

低層が高くなるのも予想されますね。

[480: 匿名さん]

豊洲はキャナリーゼでしょう。　

[481: 匿名さん]

晴海が苦戦してるみたい。
ちゃちゃっと、若干低めに出して売り抜いちゃえ〜
隣の1100戸が10か月なら、半年で550戸いける！
頑張れ、東京建物！

[482: 匿名さん]

何故苦戦するのかな？晴美より、豊子だよ

[484: 匿名さん]

インテリさんよ、低層好きなわたしは、どこへ行けばいい？

[486: 匿名さん]

ここは低層が人気だと思いますよ。

[487: 匿名さん]

>485
結婚してマンション暮らしがあわれと気付いたあなたはここで何をしたいのですか？

[488: 匿名さん]

諦めきれない自分を慰めてるのでは？（笑）

[489: 匿名さん]

私は結婚して子供いて、いま都内一戸建てからマンションに引っ越しします。
子供が小学生になり通学し出すと、セキュリティもしっかりしてるほうが、いい。
共働きだとゴミだしも楽なほうがいい。緊急時の備えも、、
一戸建てでも、50坪とか大きな土地を買って平屋建てにできたりするならいいけど、
20坪30坪の小さい家なら、階段の上り下りもたいへんですよ。

[491: 匿名さん]

資料請求にあった、75m2越えの間取りいいなー。
将来的に子供が独立したら20J近くに広くできるし、キッチンもエル字で
これがスカイズなら5000万代で買えたけど、金額げ気になるところ。
6000万いったらうちは買えないから諦めだー。価格が気になるなるー。

[492: 匿名さん]

3割値上げらしいですからね。悩みますよね。

しかし、気に入った物件なら、多少高くても買うのをお勧めします。貴方のお眼鏡にかなう物件など、そうそう出てくるものでは無いかと。

結果的に気に入る物件を買った方が満足感得られますよ。

[493: 匿名]

ちょっと前まで「マンションなんて団地の延長」と思っていて、戸建てオンリーの考え方だったのですが、SKYZ見てから考え方が変わった。日航ホテルに何度か宿泊するも、JALマイルのためレインボー側は取れず、湾岸の夜景には特別な価値があり、その眺望を日常に取り込めるなんて、リゾートでも希少な価値があるでしょう。おまけにゴミだしいつでもOK、暑さ寒さも戸建てと違い緩和されているし、便利な共用施設と商業地（新市場確定）などなど。戸建てに固執するとこのライフスタイルを逃すと思いSKYZ申込み。人生は、簡単にお思いどりにならず、外れの連発で、今度こそのおもいで、BAYZへ。お願い希望の部屋が当たりますように。東側高層希望。

[494: 匿名さん]

東側だと、日航東京から見える景色はみえませんがよいのですか？
私もあのホテル大好きです。なのでスカイズベイズ魅力を感じます。同じ価値観ですね。
そして我が家も一戸建てからの引越しです。
東の永久眺望にゲートブリッジもいいですよね。
スカイズの東のコアを友人がかったので、
透明バルコニーからの眺めを見せてもらいたいとおもってます。
ベイズはコアじゃなくても透明バルコニーいいですよね。

[496: 匿名さん]

東高層からディズニーの花火はみえますか？
東雲ビル群の陰で見えないでしょうか

[498: 匿名さん]

>493さん、もっと早く気付いていれば
東雲の野村や三井のタワマンならもっとお安く、しかもレインボー側の部屋を買えたのに。

[500: マンコミュファンさん]

遮る物が無ければ、見る事が出来るでしょうね。
直線距離だと直ぐそこだから。
でも、そんなのより、都心部の夜景の方が綺麗だと思いますけどね。
東京タワーもライトアップしていて浮き上がった感じが綺麗だよ。
レインボーブリッジも良い感じじゃないかな。

[501: 匿名さん]

残念ながら東京タワーは、、、

[502: マンコミュファンさん]

>>500
忘れてました。
No.496へのコメントです。

[503: 匿名さん]

ここは、子育て向き？または、賃貸向き？

[504: 匿名さん]

ここ以上に子育て向きな立地はなかなか都内には無いですよね。

[505: 匿名さん]

どんな点で子育てに向いているのですか？

[506: 購入検討中さん]

No.498

東雲の野村や三井のタワマンならもっとお安く、しかもレインボー側の部屋を買えたのに。
と、いうけどさ、見落としたわけじゃなくて
検討に入ってないから。
東雲と、新豊洲スカイズベイズと、一緒にしてはいけません。
ここで、同じテーブル上に乗せて議論するならスカイズベイズの双方しかないほど
このマンションは独自性を兼ね備えています。
よくパンフをご覧になったら？隣同士の共用施設相互利用も然り
東京ワンダフルプロジェクト画期的すごいことしたよ！
さあ、金額、来月にでるね。

[507: 匿名さん]

私は豊洲の賑わいが好き！子供が多くてたいへんというが、
江東区の他エリア2クラスとか普通。子供少ない。友達の選択肢も狭まる。と
私はおもっていて、公園や緑が多くまだ、発展途上というのも魅力。

[508: 匿名さん]

506
恋はモウモク、みたいなご意見。独自性があっても、見えないものは見えません。

[509: 匿名さん]

だ.か.ら、レインボーなんか見えなくていいんですってば。
つうか、見えるし。東側なら見えないという話がでただけで誰も、レインボーみえなきゃ、嫌だあ、嫌だーと
いう話はしてない。

[510: 購入検討中さん]

待ちに待った、事前案内会の案内が届きました！
価格も発表されるそうです。
ワクワクo(^o^)o

[511: 匿名さん]

＞505

豊洲は自然が一杯。夏は、ビーチのように、日焼けに最適。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[512: 匿名さん]

496です

>都心の夜景？東京タワー？
北向き、西向きは今後の開発如何で眺望塞がれるのご存知ですか？
>レインボーブリッジ？
お隣のスカイズを素通す方法がお有りでしたら是非ともご教示下さいませ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[513: 匿名さん]

512さんのレスは正論だと思います。

[514: 匿名さん]

ベイズ素晴らしい。本当にあとは金額涙
数年たてば、ガラガラの日もある共用施設を相互利用にした画期的なプロジェクト、晴海の兄弟タワーは同じ冠なのに、
モデルルームに使用しただの、引き渡し年が違うから不公平だのと、住民にとっては相互利用こそが
ベネフィットなのに実現しない。スカイズベイズは日本一の多彩な共用施設を有する素晴らしいマンションになると思ってます。我が家スカイズはすでに購入済み、両親の為にこちら検討してます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[520: 購入検討中さん]

ティアロの価格を見る限り、BAYZ安そうじゃない？少なくともコスパがいい部屋は登場しそう！価格楽しみ。

[522: 匿名さん]

勝どきとココとの差はなんですか？

[523: 匿名さん]

心配なら、湾岸タワーマンションセミナーに参加したら？

[524: 匿名さん]

デメリットや不安要素は検討するために非常に有益ですからどんどん書き込んで頂きたい
耳障りの良い情報は営業さんの話やパンフレット見ればいくらでも入手できるでしょうから
ただし根拠の無いネガティブ書き込みは一切無用に願いたいものです

[526: 匿名さん]

認定こども園向きの部屋は、子供の声とかうるさくないですか？

[527: 匿名さん]

静寂と思いますか？

[530: 匿名さん]

年齢層は若いですか？

[531: 匿名さん]

若年層が多いと思えますか？

[533: 匿名さん]

スカイズ購入者、2戸目購入検討の我が家からみたマイナス面
双方当初から管理費が高い
のに、共用施設利用費が割と高い。TTTや、ブリリアマーレに比べて。
ベイズの一階ラウンジ飲食提供無ければ期待はずれ
ぐらいですかね？
共用施設はブリリアマーレが本当に素晴らしいので、ベイズに期待してます。

[534: 匿名さん]

三井の管理費が高いのは、東雲三井や月島駅直結も同様ですから。

[535: 匿名さん]

534
って書いたら、ここの管理は東京建物でしたね。

[539: 匿名さん]

一番やばいのはツインだと思うね。あの足場の軽さはすごいし、細すぎる。あそこの生活は恐怖しか生まないよ。

[542: 匿名さん]

やっぱり、東京の不動産は割安なの？
東京に住んでると実感湧かないよね。

[543: 匿名さん]

安いよ。庶民でも都心に住めるんだから。

[544: 匿名さん]

海外だと都心には庶民は住めないですか？イマイチ感覚が分からないな。

[546: 匿名さん]

543
2004年頃には
ここの価格で中央区のマンションを楽々買って住めた。
今じゃ庶民は都心三区をなかなか買えない。
城東の江東区には住めるけど。

[549: 匿名さん]

マンションなら、関係なくない？

[556: 購入検討中さん]

金額以外は話が出尽くしましたもんね。

[560: 匿名さん]

駐車場はありましたけ？

[561: 匿名さん]

駐車場はないと思いますか？

[563: 匿名さん]

南東よいな。

[564: 匿名さん]

眺望は、南西方向ですか？

[565: 匿名さん]

船着き場はありますか？
ヨットは係留できますか？

[568: 匿名さん]

有明在住ですが、ヨットは横須賀にあります。

[570: 匿名さん]

ここの重要事項説明の内容のうち、土壌汚染に関する点は、スカイずとはことなってくるのでしょうか、

[571: 匿名さん]

有明住民が数名でヨットを購入してるのは有名な話だよ。そういうサークルが幾つもある。
自宅用に持ってるのは一部の住民だけで、ほとんどの住民は、数名で共同のヨットを保有という状態。
それでも、十分に贅沢だとは思いますけどね。

[574: 匿名さん]

海は人生の友達だよ。

人生を楽しむのに、海は重要ですよ。
ヨットを愛する人たちはぜひ湾岸へ。

何処かのサークルに入って、共有でヨットを所有すれば、安価に夏を楽しめますしね。

[587: 匿名さん]

ここって、低層でも永久眺望ありますよね？
素朴な疑問なんですけど、高層の価値って永久眺望で、その代わりに有事に不便と言うのがあると思うんです。

そう考えると、永久眺望の低層って、ひょっとして最強なのではないでしょうか？
一番価格高くても良いと思うんだけど、なぜ安い？

[588: 匿名さん]

タワマンの低層階は、高層階の同タイプと同じ額の管理費維持費を払わされるので損なんですよ。
高層階の縁の下の力持ち、みたいな役割をさせられる。

[589: 匿名さん]

諸外国では低層の方が家賃高いんだけどね。（笑）
我が家は絶対低層派。

今から低層が高くなる時代になるよ。

[591: 匿名さん]

上でも下でも好きなほう買えばいーじゃんｗ
ただ間取りが同じなら高層のほうが高い訳で、
イコールそれが高層の世間一般の評価ってこと
それでも以前よりは価格差が狭まってきてるけどね
リセールまで視野に入れるなら高層のほうが比較的足は早いと思う

[592: 匿名さん]

どうだろう。低層派も一定数居ますからね。

[593: 匿名さん]

外国で低層の方が家賃高いのは地震を心配してとテレビで言ってたな。
建物への地震対策の技術が発達してる日本とはまた別でしょ。

[594: 匿名さん]

震災後に武蔵小杉か何処かで売り出された物件は、階層による価格差がほとんどなくて話題になりましたね。

まぁ、日本人は忘れやすいですから。

[595: 匿名さん]

近いうちに、低層が一番価格が高くなる時代が来るよ。

[596: 匿名さん]

それでも、高層階からの眺めはかけがえのないものがあります。
そう思う人が一組いれば、リセールは完了ですから、湾岸に眺望に期待はあってよいのではないでしょうか？
ここの低層はビルに囲まれることなく、見晴らしがいいも魅力大ですが、最強ではないでしょう。
我が家は高層階希望です。そういう考え方の人も多いと思います。

[597: 匿名さん]

我が家は低層狙いですね。
低層の価値が見直されるのは近いよ。

[598: 匿名さん]

そんなに低層狙いを何度も他人にアピールして楽々買える人気の無さなのか？
と逆に心配になります。

[599: 匿名さん]

隣のスカイズの低層も安くなかったからね
ここの立地は低層にも価値有りとデベが値踏みしたんでしょう