BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[301: 匿名さん]

仕様はskyzと似たり寄ったりらしいです、、

[302: 匿名さん]

勝どき開発は、三井らしい？

[303: 匿名さん]

やはり富久？

[305: 匿名さん]

まあ、それはないなあ。

[306: 契約済みさん]

304
それはない。資料請求も好調と聞いている。
スペックや仕様でガタっと下げてくることも考えずらい
外廊下内廊下、など好みみあるしね。2400は魅力だと思うし一部の透明バルコニーもいいね。

[307: 匿名さん]

3割アップは確実でしょう。
流石に安売りするような物件でも時代でも無いと思います。

[308: 匿名さん]

消費税率アップ後の市況変化がどうなるかだな。
青田買い物件はとっくに税率アップだが。

[310: 匿名さん]

3割で済めば安い方。
4割とか6割とか言われてる時代だよ。

[311: 匿名さん]

新川崎、大事かも。こっちの販売にも影響するね。

[312: 匿名さん]

TVニュースは、３カ月前の経済市況　

株は、半年先の経済市況を示してるので、株価だけ見てればおｋ。

[313: 匿名さん]

>>309
コスト積み上げで値上げしても客はどこにもいないんだよ。

[314: 匿名さん]

車もそうだが、かつての価値観は完全に崩壊してる。
つまり、男なら一生に一度は家を買いたい、なんて奴は30代以下では絶滅してるんだ。

[315: 匿名さん]

SKYZ、三井東雲で学んだはず。
サプライズ価格があれば、立地を含め、多少スペック落としても即完売。
頑張れBAYZ！

[316: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

[317: 匿名さん]

流石に安売りするような相場では無いでしょ。（笑）

3割の値上げで済めば良い方だよ。
4割、6割とか値上げされる相場が始まったと言うこと。

[318: 匿名さん]

315
逆に立地が良ければ、キャピタルゲートみたいに高くても即完売。

[319: 匿名さん]

新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyz
は安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。ここは汚染あるのかどうか知らんけど。。

[320: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ココは静かが売りなんでしょ？

でも市場が来ると、朝うるさくない？
千客万来が来ると、夜うるさくない？

そして中古になると
売れなくない？
貸せなくない？

まあ、死ぬまで住むなら、ありかw

[321: 匿名さん]

距離離れてるから、うるさくないでしょ。

[322: 匿名さん]

skyzが壁になるので、騒音は不問ですね。

skyzよりも豊洲駅には近いので、貸せるし売れますね。

[323: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

スカイズ買った人可哀相（≧∇≦）
騒音防ぎの壁だぞー！

でもさあ、中古になって売れないスカイズの部屋が沢山でてきたら、ここもすぐ隣だから引きづられて、売り辛いコンビにされちゃいそうだね〜

でもさあ、３LDKで2980万円位なら売れそうだね〜
ところで３LDK新築っておいくら？

[324: 匿名さん]

↑そうだね。だからスカイズより3割アップでも仕方ないよ。

[325: 匿名さん]

322
豊洲駅、ここから11分では東雲のマンション並み。

[326: 匿名さん]

3割上げると聞きました。
スカイズ買っておけば良かった。

[328: 匿名さん]

skyzの検討スレではあまり話題になりませんでしたが、トライスターは音の反射、反響が酷いみたいです。
高速延伸と市場開場で、skyzの南西〜北西に面した部屋は騒音に悩まされそうです。

bayzは静かな環境で暮らしたい人向きですね。

[329: 匿名さん]

326
誰に聞いたの？

[330: 匿名さん]

来年は2割アップ。

[331: 匿名さん]

オリンピック終わった後はどうなりますか？

[332: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですね、ベイズさんは静かに暮らしたい人向きです。そしてローンの支払いより中古価格下落の方が早いので、一生静かに暮らしたい人向きです！

仮に残債割れ無かったとして、次の買い替え時期には、沢山の売却益出して頭金に当てられそうですか？
その時35年ローン組めますか？
ん〜負のスパイラル感じる。
最初の購入が足かせに・・・

やはり、
一生住み続けるならばオススメです(笑)

[335: 匿名さん]

ちよっと前の日経新聞に、国際オリンピック委員会の規約では、選手村は、選手の健康を考えて１４階以下にしなければならないとのルールがある旨記載されていました。

実際、晴海も、高層マンションたてとしても、選手村用に使うのは１４階以下だそうです。

我が家も低層階を狙って行きます。

[336: 匿名さん]

うちも低層狙い。
緑と運河を眺めながら過ごしたいのよね。

[337: 匿名さん]

晴海辺りで跳ね返されたネガがスカイズ完売してうじゃうじゃ集まってきたねー

スカイズの検討板と被るネガネタは勘弁してね。

[339: 匿名さん]

犯罪が温厚になるならいいんじゃないかな

[340: 匿名さん]

確かに。犯罪が温厚になるんなら、バンバン」建てよう！タワーマンション！

[341: 匿名さん]

犯罪マップは、警視庁が公開してるよ。
見てごらん。

犯罪の少ない街、湾岸に住まう。

[342: 匿名さん]

来年は2割アップらしいのに、悠長だねえ。（笑）

[343: 匿名さん]

建設コスト3割増、土地価格1割高、今後の分譲予想価格2割増といったところでしょうか
金融はさらなる緩和方向のようですので、マンションを早めに買わない理由がない状況です

[344: 匿名さん]

ＭＲオープンが待ち遠しいわ

[345: 匿名さん]

賃貸を値上げできるようにする法案の準備も進んでるそうです。

[347: 購入検討中さん]

ここは投資用じゃなく、住居用マンションです。

[348: 匿名さん]

投資用で考えている人もいるでしょう。
上から目線はやめたまえ。

[350: 匿名]

豊洲、新豊洲間の接道建物が一気にリニュウアルするんだって！！この通りは、黄金通りになるね。学校うかく買ったな。商業地がよかったがなぁ。

[352: 匿名さん]

最近は本物の子供が書き込みしてるのか？

[353: 購入検討中さん]

んだ

[357: 匿名]

五輪をきっかけに賑わいができ、市場、お台場、カジノ目指して新豊洲、豊洲は、不動産暴騰エリアだな。もともと晴海やもんじゃ月島より魅力的な立地だ。BAYZも早い者勝ちだろう。迷う奴は、不動産でいい思いはできない。それどころか、買いそびれて、嫌な思いは永久に残る。たとえ下がったとしても、住んで使うには、他の不便な田舎物件や、都心でも、せせこましい物件よりは、優れているから心配はいらない。すくなくとも値崩れはない価格帯で売り出されることは間違いない。

[358: 匿名さん]

んだ、んだ、街が綺麗、新しい
災害マップでも心配度は低かった。
足立ナンバー江東区埋めたて地全然無理じゃないけどな。
そもそもだけど、なんで江東区って足立ナンバーなんだろー？
千代田区が品川も不思議？もう少し、細分化すればいいのにね。
別にナンバーなんてなんでもいいけど。ナンバーにこだわってやたら揃い番号とかの方がヤンキーみたいでかっこ悪いし
まじどうでもいい

[359: 匿名さん]

お台場ナンバーなんてよさそうだよね

[361: 匿名さん]

湾岸ナンバーがよいのでは？

[362: 匿名さん]

江東区と江戸川区だけで作ってくれ。湾岸ナンバーは。

[363: 匿名さん]

なんで江戸川がでてくるのよー
江東中央港でええやん

[364: 匿名さん]

中央港は品川ナンバーで結構。

[365: ビギナーさん]

湾岸ナンバー？それ、いいね。
湾岸ってカッコイイな、私の車のナンバーも湾岸が良いな。
湾岸ナンバーの範囲はどこら辺から、どこら辺の区域なん？
お台場周辺だけで良いかな。
東京のナンバーの番号は、足りなくならないんですかね。

[366: 匿名さん]

価格はいつ発表なのでしょう？

[367: 匿名さん]

増税で値下げ期待です。もう今しか売れませんしね！

[370: 匿名さん]

湾岸ナンバーは、ダサいよ！24時間封鎖してよーって感じ

[371: 匿名さん]

ええー、湾岸ナンバーいいんじゃないかな。
お台場ナンバーでもいいけど。

[372: 匿名さん]

2割値上げだって言われてるのに、値下げあるわけないでしょ（笑）

[373: 匿名さん]

いっそ、豊洲ナンバーは?

[374: 匿名さん]

いいと思う。
豊洲ナンバーか、お台場ナンバーにしたら、ネガもポジも納得しそう。

[375: 匿名さん]

価格はよ！

[376: 匿名さん]

湾岸ナンバーは、範囲が広すぎでは？

千葉とかだって湾岸だし。

[377: 匿名さん]

品川がダサいので、麻布ナンバーを作って欲しい。

[378: 匿名さん]

枝川ナンバーは？

[379: 匿名さん]

晴美ナンバーいいよね！

[380: 匿名さん]

おれの、女って感じ

[381: 匿名さん]

銀座難波！が、いいね！

[382: 匿名さん]

ナンバーなんてなんだっていいさー。低層が運河見えていいね。

[383: 匿名さん]

眺望はいいですか？

[384: 匿名さん]

早く値段が知りたい！

[385: 匿名さん]

きょうだいがskyz契約者。

そういうわけで、もう買う意志は固いから、早く見に行きたい。

[386: 匿名さん]

価格もまだだから、ネタないね

[387: 匿名さん]

売主違うからね。
スカイズ並みに激安だと嬉しいんだけど、無理だろうな。

[388: 購入検討中さん]

ホームページみると、南西？側は建物があって低層は常に真っ暗っぽいけどこの位置に部屋はあるんですかね。

[389: 匿名さん]

不動産投資に向いてますか？

[390: 匿名さん]

まあ、来年は2割値上げだって言うしね。

[391: 匿名さん]

＞390
どこから聞いた話?
根拠あるの?

[392: 匿名さん]

ないよ

[394: 匿名さん]

施工費が6割上がってる現状では仕方ないですよね。

[395: 匿名さん]

運河で、泳ぎたい！

[396: 匿名さん]

>>389
不動産投資ですか～。
どうなんでしょう。でもこれからオリンピックもありますから、
地価高騰も有り得るかも知れませんよ。
でも勝手な予想だから、真に受けない様にしてくださいね。
でも今は建築ラッシュなのは間違いないでしょうね。
それに地方の建設会社が東京に行っちゃってると聞きます。

[397: 匿名さん]

建築ラッシュでタワマン林立ですか〜。

[398: 匿名さん]

オリンピックがあるから、タワーマン作ってる暇なんてありませんよ。

[399: 匿名さん]

タワーマンションなんて、真っ先に削られる分野です。

[400: 匿名さん]

なにから削られるの？
デベにとっては利益が高いドル箱だと