BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[251: 匿名さん]

不動産と株式を同じに考えてる時点で、経済音痴確定。（笑）

[252: 匿名さん]

話にならんな。スカイズ住民板へどうぞ。仲間がいっぱいいるよ。

[253: 匿名さん]

新しい間取り情報来ましたね。

[254: 匿名さん]

skyzとは違って対面キッチンが多いですね。
間取りはbayzがマシっぽい。

[255: 匿名さん]

>254
間取りがマシ？マジで？
中住戸ってあんなもんなの？行灯部屋多くね？
長谷工かと思っちゃったんだけど・・・

[256: 契約済みさん]

今はやたら対面キッチン流行りですけど、自分は壁向きッチンで後ろにオープンバックカウンターをつけて、通り抜けができるようにしました。すると非常に使い心地がいいのがわかりました。なによりリビングは少しでも広くとりたいですし、
水や火をリビングにむかって使うより、オープンバックカウンターで、サラダなんかを盛り付けたり、
出来たものを並べて子供たちに食卓まで持っていかせたり。そして、台所が一方通行だと閉塞感があるんだということがよくわかりました。対面キッチン別にマストじゃないなぁと思います。

[257: 匿名さん]

255
中住戸なんて眼中にないので気づきませんでした！
角部屋しか住んだことがなくて、今後もそうなので。

bayzでは南東角を検討します。
低層で9000万くらいで買えると良いのですが。。厳しいでしょうか？

ところでバルコニーの奥行きは1.8mですか？
2.0mがベストですけど。

[258: 匿名さん]

三井の新川崎で問題が起きたみたい。
施工はここと同じ清水。

[259: 購入検討中さん]

どんな問題ですか？

[260: 匿名さん]

218です。
対象は1街区です。
入札ガイドラインはタワマンと商業。skyzのような大談合は禁止されているようなので、現在各社合従連衡に動いているようです。豊洲駅からの動線が整備されるのでbeyzワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。

[261: 匿名さん]

間取りはなかなか良さそうですね

[262: 購入検討中さん]

>260さん
1街区は、敷地も広く、駅近くで良い場所になりそうですね。
いつ頃に建設開始されそうでしょうか？かなり気になります。

[263: 匿名さん]

257は明日スカイズ買ってきなよ。希望の部屋あるよ

[264: 匿名さん]

高さはどれぐらいになりそうですか？

[265: 匿名さん]

1街区の話はどの辺りのことでしょうか。
ヤマト？ニッケン？モデルルーム？

[266: 匿名さん]

>259

今のところ柱に問題があるってのがわかって、販売を一旦中止ってことだけ。詳細の報告はこれから。

清水は市川で鉄筋不足の前科があるのに、またやっちゃった。あっ、去年、武蔵小杉でもやってたか。

[268: 匿名さん]

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思います。

復興って進んでないから、あまり関係ないような。

[269: 匿名さん]

早く買いたいなー。
なんで売り出さないんだろ。

一番お得な部屋をゲットしたい。

[270: 匿名さん]

まだ、スカイズの販売終わってないからね。見込み客が集まってから販売だからしばらく時間かかるんじゃない。それに清水が新川崎でやらかしちゃったのも販売時期に影響を及ぼすかも。

[271: 匿名さん]

また、チェックにコストがかかって値段が上がるのかな。

[272: 匿名さん]

日本の企業は真面目だから、問題起こると、直ぐにそうチェック始めて莫大なコストがかかる。
そのコストが購入者に跳ね返るんだよな。

まあ、必要なコストだとは思うけどね。

[273: 匿名さん]

>272

地所のケースだけど南青山でチェックできてないのが露見したのに、他物件の契約者に対しては従来どおりのチェックアイズに沿って確認してますってことしか連絡してきてない。第三者検証してコストがかかったというのなら理解できるけど、同じことしかしてないのに価格上げたらボッタクリでしょ。

[274: 匿名さん]

いやいや、コストかかったら物件価格に入れないと、次の開発に影響あるからね。

どんどんコスト上がるのは仕方ない事。
必要な経費なんだよ。

[275: 匿名さん]

三井清水はかなりの確率で何かやらかすな。

[276: 匿名さん]

skyzの販売が終わればBAYZ祭りが始まるよ〜 。BAYZ争奪戦だね。

[278: 匿名さん]

スカイズ契約者が８割だな。

[279: 匿名さん]

順梁でサッシュ高2.4mってすごいですね。
かなり開放感ありそう。

[280: 匿名さん]

Skyz契約者が来る意味ないべ。

早く価格が知りたいな。

[282: 匿名さん]

じゃ逆にこちらが高かったら、逆の立場？

[283: 匿名さん]

ワダフルプロジェクトってか、分けて売ればいいのに。

そのプロジェクトの一つとして、位置づけがスカイズの廉価版なんだよ。

単独なら、ただのご近所さん。共有施設が使えるとか、止めればいいのに。

[284: 匿名さん]

280
南西高層SKYZ、南東中層BAYZ、とか駄目かな。
だって、東京の空と湾でしょ？

[285: 匿名さん]

価格高騰してる時代に廉価版は出さないでしょ（笑）

[286: 匿名さん]

計画当初は廉価版の予定だったんだろうけどオリンピックで潮目が変わっちゃった。
今や完全に売り手市場だよ

[287: 匿名さん]

skyzよりは良いものが出来るでしょう。そして価格が上がるとコミュニティも良いものになるやに思います。

[289: 匿名さん]

消費税率が上がってから、経済がどうなるかだな。

[290: 購入検討中さん]

価格高騰してるから廉価版にならざるをえない。でしょ。
ワンダフルプロジェクトの先駆けはスカイズ。これは否定しても。。三井と東建比べてもわかるでしょ？
けれど、そのスカイズとの相互利用を決めたのは素晴らしい。
そのお陰でワンダフル兄弟は湾岸一の共用施設の多様さを保持できた。
スカイズの人気を受け継ぐ形でベイズも人気物件つっぱしればいいー。

[291: 匿名さん]

廉価版になるわけ無いでしょ。
価格は高騰してるよ。

[292: 匿名さん]

チラシの女性の不敵な笑みが、不適ではありませんか？
「買えるものなら買ってみな〜？」みたいな、偉そうに高圧的な印象が強いですよ？

なぜ、森高にしなかったんだ‼︎‼︎
千里ちゃんだったら絶対に買ったのにぃ〜

[293: 購入検討中さん]

廉価版の内容はそれなり。ということか

[294: 匿名さん]

案外安かったりして
それを見越して晴海２物件が登録始めてる？
んなわけ無いか

[295: 匿名さん]

3割高くなるという噂です。

[296: 匿名さん]

噂をしんじちゃいけないよ、か。

[297: 匿名さん]

これだけコストが上がってたら4割上がってもおかしくないもんな。

[298: 匿名さん]

流石に3割高いと誰も見向きもしないでしょう。
@220が実力値です。

[299: 匿名さん]

スカイズと同じくらいで出してきそう

[300: SKYZ]

３割アップなんてありえない。
そんなことをしたら、
売れる売れないは別にして会社の信頼を失う。

まあ、１割狭くして１割近くアップさせて
２割近いアップならあるかも？

[301: 匿名さん]

仕様はskyzと似たり寄ったりらしいです、、

[302: 匿名さん]

勝どき開発は、三井らしい？

[303: 匿名さん]

やはり富久？

[305: 匿名さん]

まあ、それはないなあ。

[306: 契約済みさん]

304
それはない。資料請求も好調と聞いている。
スペックや仕様でガタっと下げてくることも考えずらい
外廊下内廊下、など好みみあるしね。2400は魅力だと思うし一部の透明バルコニーもいいね。

[307: 匿名さん]

3割アップは確実でしょう。
流石に安売りするような物件でも時代でも無いと思います。

[308: 匿名さん]

消費税率アップ後の市況変化がどうなるかだな。
青田買い物件はとっくに税率アップだが。

[310: 匿名さん]

3割で済めば安い方。
4割とか6割とか言われてる時代だよ。

[311: 匿名さん]

新川崎、大事かも。こっちの販売にも影響するね。

[312: 匿名さん]

TVニュースは、３カ月前の経済市況　

株は、半年先の経済市況を示してるので、株価だけ見てればおｋ。

[313: 匿名さん]

>>309
コスト積み上げで値上げしても客はどこにもいないんだよ。

[314: 匿名さん]

車もそうだが、かつての価値観は完全に崩壊してる。
つまり、男なら一生に一度は家を買いたい、なんて奴は30代以下では絶滅してるんだ。

[315: 匿名さん]

SKYZ、三井東雲で学んだはず。
サプライズ価格があれば、立地を含め、多少スペック落としても即完売。
頑張れBAYZ！

[316: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

[317: 匿名さん]

流石に安売りするような相場では無いでしょ。（笑）

3割の値上げで済めば良い方だよ。
4割、6割とか値上げされる相場が始まったと言うこと。

[318: 匿名さん]

315
逆に立地が良ければ、キャピタルゲートみたいに高くても即完売。

[319: 匿名さん]

新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyz
は安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。ここは汚染あるのかどうか知らんけど。。

[320: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ココは静かが売りなんでしょ？

でも市場が来ると、朝うるさくない？
千客万来が来ると、夜うるさくない？

そして中古になると
売れなくない？
貸せなくない？

まあ、死ぬまで住むなら、ありかw

[321: 匿名さん]

距離離れてるから、うるさくないでしょ。

[322: 匿名さん]

skyzが壁になるので、騒音は不問ですね。

skyzよりも豊洲駅には近いので、貸せるし売れますね。

[323: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

スカイズ買った人可哀相（≧∇≦）
騒音防ぎの壁だぞー！

でもさあ、中古になって売れないスカイズの部屋が沢山でてきたら、ここもすぐ隣だから引きづられて、売り辛いコンビにされちゃいそうだね〜

でもさあ、３LDKで2980万円位なら売れそうだね〜
ところで３LDK新築っておいくら？

[324: 匿名さん]

↑そうだね。だからスカイズより3割アップでも仕方ないよ。

[325: 匿名さん]

322
豊洲駅、ここから11分では東雲のマンション並み。

[326: 匿名さん]

3割上げると聞きました。
スカイズ買っておけば良かった。

[328: 匿名さん]

skyzの検討スレではあまり話題になりませんでしたが、トライスターは音の反射、反響が酷いみたいです。
高速延伸と市場開場で、skyzの南西〜北西に面した部屋は騒音に悩まされそうです。

bayzは静かな環境で暮らしたい人向きですね。

[329: 匿名さん]

326
誰に聞いたの？

[330: 匿名さん]

来年は2割アップ。

[331: 匿名さん]

オリンピック終わった後はどうなりますか？

[332: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですね、ベイズさんは静かに暮らしたい人向きです。そしてローンの支払いより中古価格下落の方が早いので、一生静かに暮らしたい人向きです！

仮に残債割れ無かったとして、次の買い替え時期には、沢山の売却益出して頭金に当てられそうですか？
その時35年ローン組めますか？
ん〜負のスパイラル感じる。
最初の購入が足かせに・・・

やはり、
一生住み続けるならばオススメです(笑)

[335: 匿名さん]

ちよっと前の日経新聞に、国際オリンピック委員会の規約では、選手村は、選手の健康を考えて１４階以下にしなければならないとのルールがある旨記載されていました。

実際、晴海も、高層マンションたてとしても、選手村用に使うのは１４階以下だそうです。

我が家も低層階を狙って行きます。

[336: 匿名さん]

うちも低層狙い。
緑と運河を眺めながら過ごしたいのよね。

[337: 匿名さん]

晴海辺りで跳ね返されたネガがスカイズ完売してうじゃうじゃ集まってきたねー

スカイズの検討板と被るネガネタは勘弁してね。

[339: 匿名さん]

犯罪が温厚になるならいいんじゃないかな

[340: 匿名さん]

確かに。犯罪が温厚になるんなら、バンバン」建てよう！タワーマンション！

[341: 匿名さん]

犯罪マップは、警視庁が公開してるよ。
見てごらん。

犯罪の少ない街、湾岸に住まう。

[342: 匿名さん]

来年は2割アップらしいのに、悠長だねえ。（笑）

[343: 匿名さん]

建設コスト3割増、土地価格1割高、今後の分譲予想価格2割増といったところでしょうか
金融はさらなる緩和方向のようですので、マンションを早めに買わない理由がない状況です

[344: 匿名さん]

ＭＲオープンが待ち遠しいわ

[345: 匿名さん]

賃貸を値上げできるようにする法案の準備も進んでるそうです。

[347: 購入検討中さん]

ここは投資用じゃなく、住居用マンションです。

[348: 匿名さん]

投資用で考えている人もいるでしょう。
上から目線はやめたまえ。

[350: 匿名]

豊洲、新豊洲間の接道建物が一気にリニュウアルするんだって！！この通りは、黄金通りになるね。学校うかく買ったな。商業地がよかったがなぁ。