BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[219: 匿名さん]

えっ！ガスが開発するんじゃないの？

[220: 匿名さん]

新豊洲も僻地だけど内陸から見たら晴海も完璧に僻地だよ
どんぐりの背比べして喜んでると笑われちゃうよん

[221: 匿名さん]

まあ、豊洲６丁目は市場ができれば有名にはなるだろう。
魚市場のイメージが良いかどうかは知らないが。

[222: 匿名さん]

東京ガス所有地の入札との話、どの辺りでしょうか。
環状2号沿ですか？もっと豊洲駅寄り？

[224: 匿名さん]

え？北向き終了？

[225: 匿名さん]

ほらね、とりあえず運河以外はなにかどうなるか本当にわからないのさ。そこに土地があるかぎり。

[226: 匿名さん]

最近のネガは平気で悪質な嘘をいうから話半分の方がいいよ

[227: 匿名さん]

妬みもあるのでは？（笑）

[228: 匿名さん]

＞え？北向き終了？

スカイズのスレでさんざん話題になりましたよ。
パート26のラストあたりを見れば完成予想図も出てます。

[229: 匿名さん]

北はもともと時間の問題だったでしょ

[230: 匿名さん]

入札の件、ソース教えてください！

[231: 匿名さん]

>218
これはソース欲しいね

不確定要素はもちろん理解してるけど、
三井系列との相対取引を期待してたんだけどねぇ
大和の物流の例もあるし、入札だとどうなるか全く予想できない・・・

[232: 匿名さん]

北はゆりかもめの向こう側で、スカイズ販売時もタワマンの可能性示唆されてたね。北向眺望は時限立法みたいなもんで、誰も最初からあてにしていないよ
開発の時計が逆回りしちゃう倉庫なんかだと困るけど

[233: 匿名さん]

東京ガス所有の北側とか住宅展示場とかBBQ場とかガスの用地は順次市況とタイミング見ながら開発されていく。

むしろ新豊洲が予定通りに開発が進んでいる証拠です。

[234: 匿名さん]

いま売りにでるならそこじゃないでしょ
4街区ぐらいしかないけど、そもそもそんなソースどこにもないよ

[235: 匿名さん]

ワイルドマジックは定借ですので今後の事業者選定の入札→開発は規定路線です。

ただし、区のグリーンエコアイランド構想や東京ガス用地開発のスマートシティプロジェクトの構想に添うことが入札の与件となるはずなので、突飛な開発はされないはずです。具体的には住宅、商業用地として開発されるでしょう。

ワイルドマジックの定借期限は2015年までだったか2017年までだったか曖昧です…。

[237: 匿名さん]

マンション林立は続く

[238: 購入検討中さん]

江東区HPのグリーンエコアイランド構想のイメージ図を見ると、推測ですが、WILDMAGICの場所だけでなく、がすてなーに近くにもマンションができそうな図ですね。確かにマンション乱立の可能性がありそうですが、BAYZが新豊洲No.1のマンションになると良いですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[239: 物件比較中さん]

マンション激戦区ですね。

[240: 匿名さん]

ワイルドマジックのある2街区は、新しくできるフットボールパークが2018年までの借地だから
それまでは少なくとも売りになんてでないよ
そのあとは開発が規定路線だけど、現段階で売りにでることはない

1街区も新しいモデルルームが増えたりしてる中すぐに売却入札は不可能
そもそもヤマトの立ち退きが先

いますぐ売りに出せるとしたら4街区のみ
ただし東京ガスがエネルギーセンターまでつくってる中で、
開発を丸投げするなんてのは正直ありえない。


というかありもしないネガの嘘情報を真に受けすぎ
マンション乱立のイメージをつけたいようだけど浅はかだよ

[241: 匿名さん]

値上がり期待だけで売れてるだけでしょ。

[242: 匿名さん]

240
確かに次に売り出されるとすれば4街区だと思う。
特に千客万来施設に2面が面する場所は、空地にしておく理由がない。

[243: 匿名さん]

ゆりかもめの向こう側にマンションどんどん建つといいね。
地区人口増えれば１階にスーパー入るマンションもできるだろうしね。
スーパー系できないとすれば千客万来施設で賄えることの裏返しだろうし。

[247: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

経済音痴なの？（笑）

[248: 匿名さん]

246みたいなバイトくんは、不況になったらまずは解雇だろうね。

[249: 匿名さん]

株価連動不動産てなんですか、それ。
株価に応じて販売価格が変わってしまうんじゃとんでもないな～。（笑）
だけど、４月から消費税アップだから価格が上がるのは防ぎようが無いですね。
でも今のお値段も分からないくらいだから、値上がりも分からない。

[250: 匿名さん]

下がったー上がったーって一喜一憂が好きな人は不動産の青田買いは向いてないよ

[251: 匿名さん]

不動産と株式を同じに考えてる時点で、経済音痴確定。（笑）

[252: 匿名さん]

話にならんな。スカイズ住民板へどうぞ。仲間がいっぱいいるよ。

[253: 匿名さん]

新しい間取り情報来ましたね。

[254: 匿名さん]

skyzとは違って対面キッチンが多いですね。
間取りはbayzがマシっぽい。

[255: 匿名さん]

>254
間取りがマシ？マジで？
中住戸ってあんなもんなの？行灯部屋多くね？
長谷工かと思っちゃったんだけど・・・

[256: 契約済みさん]

今はやたら対面キッチン流行りですけど、自分は壁向きッチンで後ろにオープンバックカウンターをつけて、通り抜けができるようにしました。すると非常に使い心地がいいのがわかりました。なによりリビングは少しでも広くとりたいですし、
水や火をリビングにむかって使うより、オープンバックカウンターで、サラダなんかを盛り付けたり、
出来たものを並べて子供たちに食卓まで持っていかせたり。そして、台所が一方通行だと閉塞感があるんだということがよくわかりました。対面キッチン別にマストじゃないなぁと思います。

[257: 匿名さん]

255
中住戸なんて眼中にないので気づきませんでした！
角部屋しか住んだことがなくて、今後もそうなので。

bayzでは南東角を検討します。
低層で9000万くらいで買えると良いのですが。。厳しいでしょうか？

ところでバルコニーの奥行きは1.8mですか？
2.0mがベストですけど。

[258: 匿名さん]

三井の新川崎で問題が起きたみたい。
施工はここと同じ清水。

[259: 購入検討中さん]

どんな問題ですか？

[260: 匿名さん]

218です。
対象は1街区です。
入札ガイドラインはタワマンと商業。skyzのような大談合は禁止されているようなので、現在各社合従連衡に動いているようです。豊洲駅からの動線が整備されるのでbeyzワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。

[261: 匿名さん]

間取りはなかなか良さそうですね

[262: 購入検討中さん]

>260さん
1街区は、敷地も広く、駅近くで良い場所になりそうですね。
いつ頃に建設開始されそうでしょうか？かなり気になります。

[263: 匿名さん]

257は明日スカイズ買ってきなよ。希望の部屋あるよ

[264: 匿名さん]

高さはどれぐらいになりそうですか？

[265: 匿名さん]

1街区の話はどの辺りのことでしょうか。
ヤマト？ニッケン？モデルルーム？

[266: 匿名さん]

>259

今のところ柱に問題があるってのがわかって、販売を一旦中止ってことだけ。詳細の報告はこれから。

清水は市川で鉄筋不足の前科があるのに、またやっちゃった。あっ、去年、武蔵小杉でもやってたか。

[268: 匿名さん]

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思います。

復興って進んでないから、あまり関係ないような。

[269: 匿名さん]

早く買いたいなー。
なんで売り出さないんだろ。

一番お得な部屋をゲットしたい。

[270: 匿名さん]

まだ、スカイズの販売終わってないからね。見込み客が集まってから販売だからしばらく時間かかるんじゃない。それに清水が新川崎でやらかしちゃったのも販売時期に影響を及ぼすかも。

[271: 匿名さん]

また、チェックにコストがかかって値段が上がるのかな。

[272: 匿名さん]

日本の企業は真面目だから、問題起こると、直ぐにそうチェック始めて莫大なコストがかかる。
そのコストが購入者に跳ね返るんだよな。

まあ、必要なコストだとは思うけどね。

[273: 匿名さん]

>272

地所のケースだけど南青山でチェックできてないのが露見したのに、他物件の契約者に対しては従来どおりのチェックアイズに沿って確認してますってことしか連絡してきてない。第三者検証してコストがかかったというのなら理解できるけど、同じことしかしてないのに価格上げたらボッタクリでしょ。

[274: 匿名さん]

いやいや、コストかかったら物件価格に入れないと、次の開発に影響あるからね。

どんどんコスト上がるのは仕方ない事。
必要な経費なんだよ。

[275: 匿名さん]

三井清水はかなりの確率で何かやらかすな。

[276: 匿名さん]

skyzの販売が終わればBAYZ祭りが始まるよ〜 。BAYZ争奪戦だね。

[278: 匿名さん]

スカイズ契約者が８割だな。

[279: 匿名さん]

順梁でサッシュ高2.4mってすごいですね。
かなり開放感ありそう。

[280: 匿名さん]

Skyz契約者が来る意味ないべ。

早く価格が知りたいな。

[282: 匿名さん]

じゃ逆にこちらが高かったら、逆の立場？

[283: 匿名さん]

ワダフルプロジェクトってか、分けて売ればいいのに。

そのプロジェクトの一つとして、位置づけがスカイズの廉価版なんだよ。

単独なら、ただのご近所さん。共有施設が使えるとか、止めればいいのに。

[284: 匿名さん]

280
南西高層SKYZ、南東中層BAYZ、とか駄目かな。
だって、東京の空と湾でしょ？

[285: 匿名さん]

価格高騰してる時代に廉価版は出さないでしょ（笑）

[286: 匿名さん]

計画当初は廉価版の予定だったんだろうけどオリンピックで潮目が変わっちゃった。
今や完全に売り手市場だよ

[287: 匿名さん]

skyzよりは良いものが出来るでしょう。そして価格が上がるとコミュニティも良いものになるやに思います。

[289: 匿名さん]

消費税率が上がってから、経済がどうなるかだな。

[290: 購入検討中さん]

価格高騰してるから廉価版にならざるをえない。でしょ。
ワンダフルプロジェクトの先駆けはスカイズ。これは否定しても。。三井と東建比べてもわかるでしょ？
けれど、そのスカイズとの相互利用を決めたのは素晴らしい。
そのお陰でワンダフル兄弟は湾岸一の共用施設の多様さを保持できた。
スカイズの人気を受け継ぐ形でベイズも人気物件つっぱしればいいー。

[291: 匿名さん]

廉価版になるわけ無いでしょ。
価格は高騰してるよ。

[292: 匿名さん]

チラシの女性の不敵な笑みが、不適ではありませんか？
「買えるものなら買ってみな〜？」みたいな、偉そうに高圧的な印象が強いですよ？

なぜ、森高にしなかったんだ‼︎‼︎
千里ちゃんだったら絶対に買ったのにぃ〜

[293: 購入検討中さん]

廉価版の内容はそれなり。ということか

[294: 匿名さん]

案外安かったりして
それを見越して晴海２物件が登録始めてる？
んなわけ無いか

[295: 匿名さん]

3割高くなるという噂です。

[296: 匿名さん]

噂をしんじちゃいけないよ、か。

[297: 匿名さん]

これだけコストが上がってたら4割上がってもおかしくないもんな。

[298: 匿名さん]

流石に3割高いと誰も見向きもしないでしょう。
@220が実力値です。

[299: 匿名さん]

スカイズと同じくらいで出してきそう

[300: SKYZ]

３割アップなんてありえない。
そんなことをしたら、
売れる売れないは別にして会社の信頼を失う。

まあ、１割狭くして１割近くアップさせて
２割近いアップならあるかも？

[301: 匿名さん]

仕様はskyzと似たり寄ったりらしいです、、

[302: 匿名さん]

勝どき開発は、三井らしい？

[303: 匿名さん]

やはり富久？

[305: 匿名さん]

まあ、それはないなあ。

[306: 契約済みさん]

304
それはない。資料請求も好調と聞いている。
スペックや仕様でガタっと下げてくることも考えずらい
外廊下内廊下、など好みみあるしね。2400は魅力だと思うし一部の透明バルコニーもいいね。

[307: 匿名さん]

3割アップは確実でしょう。
流石に安売りするような物件でも時代でも無いと思います。

[308: 匿名さん]

消費税率アップ後の市況変化がどうなるかだな。
青田買い物件はとっくに税率アップだが。

[310: 匿名さん]

3割で済めば安い方。
4割とか6割とか言われてる時代だよ。

[311: 匿名さん]

新川崎、大事かも。こっちの販売にも影響するね。

[312: 匿名さん]

TVニュースは、３カ月前の経済市況　

株は、半年先の経済市況を示してるので、株価だけ見てればおｋ。

[313: 匿名さん]

>>309
コスト積み上げで値上げしても客はどこにもいないんだよ。

[314: 匿名さん]

車もそうだが、かつての価値観は完全に崩壊してる。
つまり、男なら一生に一度は家を買いたい、なんて奴は30代以下では絶滅してるんだ。

[315: 匿名さん]

SKYZ、三井東雲で学んだはず。
サプライズ価格があれば、立地を含め、多少スペック落としても即完売。
頑張れBAYZ！

[316: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

[317: 匿名さん]

流石に安売りするような相場では無いでしょ。（笑）

3割の値上げで済めば良い方だよ。
4割、6割とか値上げされる相場が始まったと言うこと。

[318: 匿名さん]

315
逆に立地が良ければ、キャピタルゲートみたいに高くても即完売。