BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[201: 購入検討中さん]

ティアロは値段分、ここを見てる人にはデメリットではないでしょうか。でも比較に名前がでるくらいここの物件はいいということでしょうかね。

[202: 匿名さん]

200ですが、念のために書き添えると私はポジですよ

[203: 購入検討中さん]

ティアロはだいたい1000万くらい高いんでしょー。1000万違うのに比較する人ってどのくらいいるんだろう。まあ、とりあえずスカイズの完売とベイズの価格発表を待ちましょう。

[204: 匿名さん]

ティアロより安いわけないでしょ。
立地が全然違います

[205: 物件比較中さん]

ここ新豊洲ですよ。

[206: 匿名さん]

それは駅名。正しくは豊洲です。

そんな事言ったら、枝川が豊洲になり、晴美は月島になるだろ。（笑）

[207: 匿名さん]

豊洲ブランドの方が上だと思う。

[208: 匿名さん]

豊洲って何丁目かでかなり差があるから、あえて「新豊洲」もしくは「豊洲6丁目」って使い分けてるんじゃないの？
6丁目もかなり広いから、新豊洲というのがこのエリアを示すのにもっとも適していると思うけど。

[210: 匿名さん]

新豊洲は有明の上かな。

豊洲2,3は月島の下ぐらいじゃない？

[211: 匿名さん]

209
月島の左側に佃を忘れてる。

[212: 匿名さん]

それなら東雲もキャナルコートとそれ以外で、随分雰囲気違うよね。

[213: 匿名さん]

佃もリバーシティとそれ以外で違うし。

[214: 匿名さん]

@250平均と予想

[215: 契約済みさん]

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲＞辰巳＞潮見＞新豊洲＞＞＞‥‥‥
こういうくだらないこと書く妬みやっかみネガ209さん

[216: 匿名さん]

豊洲とか新豊洲とかお台場は、今はこの埋め立て地も一番海に近い場所ですけど、
数年後、または数十年ごには埋め立てが進んで、相当、内陸になっているかもね。
そして東京湾が小さくなっていたりして。

けど、こういう場所にデッカイ建物を建ててよく地盤沈下をしないもんですね。

[217: 匿名さん]

建物自体はしっかり支持層まで杭を打ってるから大丈夫。

でも、周りは上がったり下がったりうねうねしたり…するでしょうね。

[218: 匿名さん]

北側の東京ガス所有地が、入札手続きに入ったようです。

[219: 匿名さん]

えっ！ガスが開発するんじゃないの？

[220: 匿名さん]

新豊洲も僻地だけど内陸から見たら晴海も完璧に僻地だよ
どんぐりの背比べして喜んでると笑われちゃうよん

[221: 匿名さん]

まあ、豊洲６丁目は市場ができれば有名にはなるだろう。
魚市場のイメージが良いかどうかは知らないが。

[222: 匿名さん]

東京ガス所有地の入札との話、どの辺りでしょうか。
環状2号沿ですか？もっと豊洲駅寄り？

[224: 匿名さん]

え？北向き終了？

[225: 匿名さん]

ほらね、とりあえず運河以外はなにかどうなるか本当にわからないのさ。そこに土地があるかぎり。

[226: 匿名さん]

最近のネガは平気で悪質な嘘をいうから話半分の方がいいよ

[227: 匿名さん]

妬みもあるのでは？（笑）

[228: 匿名さん]

＞え？北向き終了？

スカイズのスレでさんざん話題になりましたよ。
パート26のラストあたりを見れば完成予想図も出てます。

[229: 匿名さん]

北はもともと時間の問題だったでしょ

[230: 匿名さん]

入札の件、ソース教えてください！

[231: 匿名さん]

>218
これはソース欲しいね

不確定要素はもちろん理解してるけど、
三井系列との相対取引を期待してたんだけどねぇ
大和の物流の例もあるし、入札だとどうなるか全く予想できない・・・

[232: 匿名さん]

北はゆりかもめの向こう側で、スカイズ販売時もタワマンの可能性示唆されてたね。北向眺望は時限立法みたいなもんで、誰も最初からあてにしていないよ
開発の時計が逆回りしちゃう倉庫なんかだと困るけど

[233: 匿名さん]

東京ガス所有の北側とか住宅展示場とかBBQ場とかガスの用地は順次市況とタイミング見ながら開発されていく。

むしろ新豊洲が予定通りに開発が進んでいる証拠です。

[234: 匿名さん]

いま売りにでるならそこじゃないでしょ
4街区ぐらいしかないけど、そもそもそんなソースどこにもないよ

[235: 匿名さん]

ワイルドマジックは定借ですので今後の事業者選定の入札→開発は規定路線です。

ただし、区のグリーンエコアイランド構想や東京ガス用地開発のスマートシティプロジェクトの構想に添うことが入札の与件となるはずなので、突飛な開発はされないはずです。具体的には住宅、商業用地として開発されるでしょう。

ワイルドマジックの定借期限は2015年までだったか2017年までだったか曖昧です…。

[237: 匿名さん]

マンション林立は続く

[238: 購入検討中さん]

江東区HPのグリーンエコアイランド構想のイメージ図を見ると、推測ですが、WILDMAGICの場所だけでなく、がすてなーに近くにもマンションができそうな図ですね。確かにマンション乱立の可能性がありそうですが、BAYZが新豊洲No.1のマンションになると良いですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[239: 物件比較中さん]

マンション激戦区ですね。

[240: 匿名さん]

ワイルドマジックのある2街区は、新しくできるフットボールパークが2018年までの借地だから
それまでは少なくとも売りになんてでないよ
そのあとは開発が規定路線だけど、現段階で売りにでることはない

1街区も新しいモデルルームが増えたりしてる中すぐに売却入札は不可能
そもそもヤマトの立ち退きが先

いますぐ売りに出せるとしたら4街区のみ
ただし東京ガスがエネルギーセンターまでつくってる中で、
開発を丸投げするなんてのは正直ありえない。


というかありもしないネガの嘘情報を真に受けすぎ
マンション乱立のイメージをつけたいようだけど浅はかだよ

[241: 匿名さん]

値上がり期待だけで売れてるだけでしょ。

[242: 匿名さん]

240
確かに次に売り出されるとすれば4街区だと思う。
特に千客万来施設に2面が面する場所は、空地にしておく理由がない。

[243: 匿名さん]

ゆりかもめの向こう側にマンションどんどん建つといいね。
地区人口増えれば１階にスーパー入るマンションもできるだろうしね。
スーパー系できないとすれば千客万来施設で賄えることの裏返しだろうし。

[247: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

経済音痴なの？（笑）

[248: 匿名さん]

246みたいなバイトくんは、不況になったらまずは解雇だろうね。

[249: 匿名さん]

株価連動不動産てなんですか、それ。
株価に応じて販売価格が変わってしまうんじゃとんでもないな～。（笑）
だけど、４月から消費税アップだから価格が上がるのは防ぎようが無いですね。
でも今のお値段も分からないくらいだから、値上がりも分からない。

[250: 匿名さん]

下がったー上がったーって一喜一憂が好きな人は不動産の青田買いは向いてないよ

[251: 匿名さん]

不動産と株式を同じに考えてる時点で、経済音痴確定。（笑）

[252: 匿名さん]

話にならんな。スカイズ住民板へどうぞ。仲間がいっぱいいるよ。

[253: 匿名さん]

新しい間取り情報来ましたね。

[254: 匿名さん]

skyzとは違って対面キッチンが多いですね。
間取りはbayzがマシっぽい。

[255: 匿名さん]

>254
間取りがマシ？マジで？
中住戸ってあんなもんなの？行灯部屋多くね？
長谷工かと思っちゃったんだけど・・・

[256: 契約済みさん]

今はやたら対面キッチン流行りですけど、自分は壁向きッチンで後ろにオープンバックカウンターをつけて、通り抜けができるようにしました。すると非常に使い心地がいいのがわかりました。なによりリビングは少しでも広くとりたいですし、
水や火をリビングにむかって使うより、オープンバックカウンターで、サラダなんかを盛り付けたり、
出来たものを並べて子供たちに食卓まで持っていかせたり。そして、台所が一方通行だと閉塞感があるんだということがよくわかりました。対面キッチン別にマストじゃないなぁと思います。

[257: 匿名さん]

255
中住戸なんて眼中にないので気づきませんでした！
角部屋しか住んだことがなくて、今後もそうなので。

bayzでは南東角を検討します。
低層で9000万くらいで買えると良いのですが。。厳しいでしょうか？

ところでバルコニーの奥行きは1.8mですか？
2.0mがベストですけど。

[258: 匿名さん]

三井の新川崎で問題が起きたみたい。
施工はここと同じ清水。

[259: 購入検討中さん]

どんな問題ですか？

[260: 匿名さん]

218です。
対象は1街区です。
入札ガイドラインはタワマンと商業。skyzのような大談合は禁止されているようなので、現在各社合従連衡に動いているようです。豊洲駅からの動線が整備されるのでbeyzワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。

[261: 匿名さん]

間取りはなかなか良さそうですね

[262: 購入検討中さん]

>260さん
1街区は、敷地も広く、駅近くで良い場所になりそうですね。
いつ頃に建設開始されそうでしょうか？かなり気になります。

[263: 匿名さん]

257は明日スカイズ買ってきなよ。希望の部屋あるよ

[264: 匿名さん]

高さはどれぐらいになりそうですか？

[265: 匿名さん]

1街区の話はどの辺りのことでしょうか。
ヤマト？ニッケン？モデルルーム？

[266: 匿名さん]

>259

今のところ柱に問題があるってのがわかって、販売を一旦中止ってことだけ。詳細の報告はこれから。

清水は市川で鉄筋不足の前科があるのに、またやっちゃった。あっ、去年、武蔵小杉でもやってたか。

[268: 匿名さん]

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思います。

復興って進んでないから、あまり関係ないような。

[269: 匿名さん]

早く買いたいなー。
なんで売り出さないんだろ。

一番お得な部屋をゲットしたい。

[270: 匿名さん]

まだ、スカイズの販売終わってないからね。見込み客が集まってから販売だからしばらく時間かかるんじゃない。それに清水が新川崎でやらかしちゃったのも販売時期に影響を及ぼすかも。

[271: 匿名さん]

また、チェックにコストがかかって値段が上がるのかな。

[272: 匿名さん]

日本の企業は真面目だから、問題起こると、直ぐにそうチェック始めて莫大なコストがかかる。
そのコストが購入者に跳ね返るんだよな。

まあ、必要なコストだとは思うけどね。

[273: 匿名さん]

>272

地所のケースだけど南青山でチェックできてないのが露見したのに、他物件の契約者に対しては従来どおりのチェックアイズに沿って確認してますってことしか連絡してきてない。第三者検証してコストがかかったというのなら理解できるけど、同じことしかしてないのに価格上げたらボッタクリでしょ。

[274: 匿名さん]

いやいや、コストかかったら物件価格に入れないと、次の開発に影響あるからね。

どんどんコスト上がるのは仕方ない事。
必要な経費なんだよ。

[275: 匿名さん]

三井清水はかなりの確率で何かやらかすな。

[276: 匿名さん]

skyzの販売が終わればBAYZ祭りが始まるよ〜 。BAYZ争奪戦だね。

[278: 匿名さん]

スカイズ契約者が８割だな。

[279: 匿名さん]

順梁でサッシュ高2.4mってすごいですね。
かなり開放感ありそう。

[280: 匿名さん]

Skyz契約者が来る意味ないべ。

早く価格が知りたいな。

[282: 匿名さん]

じゃ逆にこちらが高かったら、逆の立場？

[283: 匿名さん]

ワダフルプロジェクトってか、分けて売ればいいのに。

そのプロジェクトの一つとして、位置づけがスカイズの廉価版なんだよ。

単独なら、ただのご近所さん。共有施設が使えるとか、止めればいいのに。

[284: 匿名さん]

280
南西高層SKYZ、南東中層BAYZ、とか駄目かな。
だって、東京の空と湾でしょ？

[285: 匿名さん]

価格高騰してる時代に廉価版は出さないでしょ（笑）

[286: 匿名さん]

計画当初は廉価版の予定だったんだろうけどオリンピックで潮目が変わっちゃった。
今や完全に売り手市場だよ

[287: 匿名さん]

skyzよりは良いものが出来るでしょう。そして価格が上がるとコミュニティも良いものになるやに思います。

[289: 匿名さん]

消費税率が上がってから、経済がどうなるかだな。

[290: 購入検討中さん]

価格高騰してるから廉価版にならざるをえない。でしょ。
ワンダフルプロジェクトの先駆けはスカイズ。これは否定しても。。三井と東建比べてもわかるでしょ？
けれど、そのスカイズとの相互利用を決めたのは素晴らしい。
そのお陰でワンダフル兄弟は湾岸一の共用施設の多様さを保持できた。
スカイズの人気を受け継ぐ形でベイズも人気物件つっぱしればいいー。

[291: 匿名さん]

廉価版になるわけ無いでしょ。
価格は高騰してるよ。

[292: 匿名さん]

チラシの女性の不敵な笑みが、不適ではありませんか？
「買えるものなら買ってみな〜？」みたいな、偉そうに高圧的な印象が強いですよ？

なぜ、森高にしなかったんだ‼︎‼︎
千里ちゃんだったら絶対に買ったのにぃ〜

[293: 購入検討中さん]

廉価版の内容はそれなり。ということか

[294: 匿名さん]

案外安かったりして
それを見越して晴海２物件が登録始めてる？
んなわけ無いか

[295: 匿名さん]

3割高くなるという噂です。

[296: 匿名さん]

噂をしんじちゃいけないよ、か。

[297: 匿名さん]

これだけコストが上がってたら4割上がってもおかしくないもんな。

[298: 匿名さん]

流石に3割高いと誰も見向きもしないでしょう。
@220が実力値です。

[299: 匿名さん]

スカイズと同じくらいで出してきそう

[300: SKYZ]

３割アップなんてありえない。
そんなことをしたら、
売れる売れないは別にして会社の信頼を失う。

まあ、１割狭くして１割近くアップさせて
２割近いアップならあるかも？