ロイヤルパークス新田

[申込予定さん]

そろそろ入居開始ですね。
申し込んだ人、見学会に行かれた人、どんな感じでしたか。

[246: 入居済み住民さん]

仕方が無いですね。大半の方々はルールを守っているとは思っていますが、違反階（９階）で飼っている方が現実にいる様なのでその様な方々は他の住人のことを考えないのだと思います。
自分たちが良ければいいから違反もするしルールを守らないのです。
今日から私は４連休なので見張ってみたいですね。

[247: 匿名さん]

２４４さんはここの家賃って安いという感覚なんでしょうか。。。
ペットも可で環境も良くマンションも綺麗で新築という条件はありますが。。やはり高収入のエリートが多い様ですね。。

[248: 入居済み住民さん]

Ａ棟１０階の者です。
毎朝、早朝（６時前ごろ）に犬の鳴き声で目を覚まさせられます。
おそらくＡ棟の９階より下の部屋に飼われている犬と思われます。
ほんとに毎朝うるさくて困っています。

朝の散歩の時間なんでしょうか？
迷惑している住人がいるということを知っておいてください。
ペットを飼わない者にとっては、鳴き声などは非常に気になるものなんです。

改善されない場合は大和さんにご相談します。

[249: 匿名さん]

でもね、犬を捨てるわけには絶対いかないから多少我慢してあげないといけないのでは。
犬のせいで出て行く訳にも行かないだろうし。
一戸建てに住んでいても近所でワンワン吠える犬の声などはあって当たり前じゃないでしょうか。
それをうるさいから出て行けとも言えないし。
もしかしたら、一番辛い思いをしているのは飼い主さんかもしれないですよ。吠える犬を吠えなくするのって難しいと思います。
ましてや猫に至っては絶対に矯正するのは不可能です。（経験者）

[250: 入居済み住民さん]

249さん
ずいぶん身勝手な意見をおっしゃりますね。
どうして他人のペットのために毎朝我慢しなくちゃいけないんでしょうか？

ペットを捨てろなんて言ってませんよ。出て行けとも言ってません。
極論を持ち出して論点をずらさないでください。

散歩に連れ出すなら常識的な時間にするとか、もう少し近隣住人に配慮してくださいと言っているんですよ。

このマンションの住人の半分はペットを飼っていないんです。
全室ペット可物件とは事情が違うってこと考えてください。

[251: 申込予定さん]

なんだかこのスレを一通り読むと殺伐としたイメージしか浮かばないのですが実際そうなんですか？

[252: 匿名さん]

いいえ。

[253: 入居済み住民さん]

>248さん
10階に住まわれていて５階以下のペットの鳴き声や、まして道路を散歩している声が気になるということは流石に無いと思います。
私はA棟の６階に住んでいますが、それでも犬の鳴き声が気になったことはありません。
ひょっとして直下の9階から聞こえると言うことでしょうか・・・？

>251さん
時々過激な書き込みが見受けられるものの全体としてはこの掲示板の雰囲気はそれほど悪くないと思いますよ。
住人間の雰囲気も、少なくとも私が感じる限り穏やかだと思います。

[254: 購入検討中さん]

皆さん、始めまして。現在入居を検討しています。物件自体は申し分なく、大変すばらしいと思っているのですが、通勤がどのような状況なのか教えて頂けますでしょうか。

８時３０分くらいには王子神谷で地下鉄に乗る予定ですが、混雑状況はいかがでしょうか。やはり、ひどく混雑するのでしょうか。たとえば、人と人とがべったりくっつくような状況と考えてよろしいのでしょうか。なにぶん田舎出身なので、そうしたことが気になっています・・・・

すでにお住まいの皆様、教えて頂けると有難く思います。どうぞよろしくお願いいたします。

[255: 匿名さん]

全くそんな事はないですよ。
それだけギュウギュウ詰めってJRの通勤ラッシュとかならよくありそうですが、かなり混んでいる時でも隣の人と多少触れる位でドアが開けば普通に無理なく降りられるといった感じでしょうか。

[256: by 入居済み住民さん]

>248さん、253さん

もし２４８さんが気になる泣き声が２５３さんの言うとおり直下の９階だとしたら、それはペットを飼ってはいけない階ではないのですか？
以前から９階のペット問題がこの掲示板で話題になっていましたが、本当だとすれば大和さんに通報？通知？をするべきだと思います。
ペットを飼ってはいけない階から泣き声がするのはおかしいですよね。

[257: 購入検討中さん]

２５５さん回答有難うございます。大変参考になりました。前向きに検討したいと思います。

[258: 入居済み住民さん]

248です。

鳴き声がどの階のどの部屋から出ているのかは特定できていません。
私も一時、９階からかと思った時期もあったのですが、もう少し下の階からのような気もしています。

いづれにしてもしばらく様子を見て、特定できたら改めて対策を考えることにしようと考えています。

いろいろとご意見頂き、ありがとうございます。

[259: by 入居済み住民さん]

>248さん

私は９階に住んでる居住者ですが、時折犬の泣き声がするのです。
玄関ドアが開いた時か閉まった時に聞こえるのです。
日中は聞こえませんが、夜に多いですね。おそらく家人が仕事から帰って来た時に嬉しくて吠えているのだろうと思いますが、この階はペット禁止階なので、近々中に大和さんに相談しようと思っています。
しかしながら、実際に犬を見たことがないので中々言えないのが今の現状です（違ったら失礼ですからね）
おそらく２４８さんの泣き声も９階かと思いますが・・・。なにぶん不確定情報ですみません。

[260: 入居済み住民さん]

247さん
環境がよい？？？
ここは土壌汚染の土地ですよ。

駅から遠いし、足立区ということもあって、家賃、駐車場代がやや安めに設定されているのでは？

[261: 契約済みさん]

土壌汚染は豊島側でここは関係ないです。

[262: 入居済み住民さん]

契約時に説明書等をもらいませんでしたか？
このマンションの敷地内でも土壌汚染が確認せれましたと記載されていますよ。

[263: 入居済み住民さん]

多少土壌汚染があっても改良しているんだから問題なし。

[264: 入居済み住民さん]

まとめレス

＞ペット問題
ドアを閉めていて、ましてやこの季節に吠える声が聞こえるのは
よほど近くじゃないとありえないと思います。
吠える犬はなるべく周りに迷惑を掛けない様に飼い主はするべきです。
また飼っていない方は、吠える声は気になるでしょうが
5階以下の部屋で多少の吠える声は致し方ないのでは？
全く吠えない犬も居るのも事実ですが10頭犬が居れば時には
吠えますよ、それはしょうがないでしょ。

＞土壌問題
確かに汚染は確認されましたが、皆さん知らないだろうけど
建設予定地の土地のほとんどが、何らかの土壌汚染は確認
されてますよ。それが住宅として許容範囲かどうかの問題です。
よってなんら問題ありません。説明を受けた上で入居してるのでしょうから、煽るような発言は入居して以上控えるべきです。

以上

[265: 入居済み住民さん]

264様

建設予定地のほとんどが何らかの土壌汚染が確認されているからといって、なぜ問題ないといえるのでしょうか？
住宅としての許容範囲と仰っても、所詮、都が決めた便宜的な数値であって、人体に全く影響ないとは絶対に言えないはずです。50年追跡調査したって言うなら別ですけどね。

契約時にあの様な情報公開をするのは、それが法律で規定されているからです。情報公開して、入居者に判断を委ねるというのがその趣旨です。実際に入居した方々は問題ないと判断したのでしょうけども、それが本当に正しい判断か否かは現時点では誰にも分からないはずです。

あなたの仰ることは、全く理にかなっていません。

ペット問題にしても然り。
「しょうがないでしょ」で解決するなら初めから問題になんかしませんよ。

まとめレスと銘打って全くまとまっていないと感じました。
ご自分の住んでいる土地を「汚染」などと指摘されて、中傷されたようにお感じになり、感情を害されたのでしょう。

お気持ちはお察しします。

[266: 契約済みさん]

土壌汚染の話は初耳だなぁ…　どのタイミングで説明を受けたんですか？

[267: 入居済み住民さん]

＞265へ
実際あなたは入居してるんでしょ？
入居してないの？してるんなら自分が入っている不動産の環境
汚染がどうのこうの言ってもしょうがないんじゃないの？
説明義務があるのは誰でも聞けばわかるでしょ・・
子供じゃないんだし。
土壌汚染法について知ってますか？もう40年も歴史のある
法律なんですよ。
またもし入居してないならなおさら関係ないので煽らないように
何がいいたいのか良くわからんのだけど？
大和さんの同業他社とかですか？

ペットの件に関しても文句があるならこんな所で
文句言って共感を得なくていいから、自分で抗議でもなんでも
すればいいんじゃないの？ペット共生マンションなんだからここは。
大体、無理があるのかもしれませんね、フロアで分けて
ペット共生にするというのは、棟を分けたほうがいいですねきっと
犬とか嫌ならいくらでも他に物件があったでしょうに・・
なんでここに住んでるのか良くわかりません・・

[268: 入居済み住民さん]

>>266
うちは契約書を書いた段階でだったよ。
めんどくさい審査の後、やっと審査が通って契約ってタイミングで言われてマジかよと正直思ったけどもう住む気満々だったし更新するかも微妙だったんでそのまま契約。
住んでみて、居心地はすごくいいよ。
スーパーもコンビニもすぐ近くにあるし。
駅までもうちょっと近ければなって思うけどね・・・ｗ
でも、駅まででちゃえばあとはどこでもすぐ出れるしね。
バスの便が増えることを祈るばかりです。
豊島経由のバスできないかなｗ

[269: 入居済み住民さん]

>>266さん

私は最初に見学に来た時点で話は聞きました。

確かに不安もありますが、土壌汚染の話題がこれだけ出ていて
だまされる可能性と、まったく出ていなくて隠される可能性が
比較できず、結果妻の笑顔の為にここにしました＾＾

バスの便さえもっと増えれば、言うことなしです。
これって住民登録次第なんですかね？
それとも行動が必要なのか？

細かいのはここに書かれてますけど、
基本いい人も多いです。
会話も挨拶も普通にしてますよ。

初の冬で感じるのは、部屋が暖かい事です。でも結露がすごい。
どなたかいい対策ご存じでしたら教えてくださいね。

[270: 匿名さん]

新築だから湿度は高めになると思います。
温度の高い部分と低い部分とあまり差のないようにしましょう。
特に北側の部屋は暖房時には除湿を心がけましょう。

[271: 入居済み住民さん]

>>270
なるほど。
新築って湿度高いんですか。
初めて知りました。
なんでですかね？

ありがとうございました！！

[272: 入居済み住民さん]

267様

なんだかずいぶん怒らせてしまったようですね。
私はあなたの仰っていることの論理に無理があると言っているのであって、あなたを攻撃することが目的ではありません。

煽るなということなのでもうやめますが、最後にひとつだけ、私の言っていることがよく理解できないということなので、改めてご説明しておきます。

「汚染がどうのこうに言ってもしょうがない」
「ちょっとぐらい鳴いてもしょうがない」
あなたは汚染やペットに関して問題意識を抱いていないのですよね？それならばこれらの問題に口出すべきでないと私は言っているんです。

この掲示板では、ペットや汚染に関してそれぞれ問題意識を持った人たちが、それこそ共感したり情報を共有するためのものだと思います。問題ないと考えていらっしゃるなら、まとめレスなんて書いていただく必要ないんです。私が指摘したかったのはそれだけです。

この点はご理解いただきたいと思います

[273: 匿名さん]

コンクリートが乾くまで数年を要するからです。

[274: 入居済み住民さん]

＞272さん　あなたは相当しつこい人ですね、この掲示板は267さんが言うように確定事項をどうこういう場ではないと思いますよ。
汚染についてもみんな納得して入居しているのが前提ですし、ペットについても同じじゃないですか？改めて情報を共有するべき事項だとは私も思いません。それこそ荒らさないで頂きたいです。267さんは取りまとめているわけではなく、まとめて返事を書いてるだけじゃないの？荒らさないでくれませんか？それこそ有益な掲示板なんだから。

[275: 入居済み住民さん]

このマンションは上の階の音がまったく聞こえませんね。

それは私の上の階の方々が静かにしてくださってるのでしょうか？？

みなさんは上の階の音が気になる事はありますか？

[276: 入居済み住民さん]

>>275さん

うらやましいです。
うちの上の住人さんは歩き方の癖だと思うのですが、ドカドカ音がかなり響いてきます。あっちに移動した、リビングに戻ってきた、等動きがわかる状態です。

24時頃掃除機をかけるので、掃除機の本体が動くゴロゴロ音までします。
かかとから足をつかないで歩く等ちょっとした心掛けだと思うのですがね。
管理人に相談したら「私達からは何も言えません。上の方と直接話をつけてください」と言われました。

管理人（ダイワ）は民事不介入のようです。

[277: 入居済み住民さん]

うーむ、土壌汚染があったとは・・。しかし、庭の草花やヤシの木は
問題ないものなあ。（しいてあげれば正面玄関のヤシは一部形が変だが、
あれはいずれ生えてくるのかな？）
人間にとって有害なものでなければいいと思う。
それ以上に排気から出てくる食べ物の匂いとかが窓閉めてても漏れて
くる事があってあれは少々キツイね。

>>276さん
ウチも上からよく音聞こえますよ。管理人はどえらく冷めた対応ですね。
こちらは以前もダイワリビング系の所に住んでいたが騒音の事で担当に
「本気で」言ったら対処してくれましたよ。
ちなみにここの上の人間に一度「うるさい」と直接言いに行ったが「本当
にウチなのか？他の部屋じゃないのか？そういう事は管理人通して」と
言われたね。全く頭にくるよ。今はまだいつもうるさいわけではないので
音に対しては何とか我慢している状態だが、あまりうるさければしつこく
注意しにいくつもりですよ。276さんもストレスになる様ならまずは注意
をしにいった方が良いですよ。

[278: 入居済み住民さん]

275です。

やはり聞こえるのですか〜。。
自分は音に関して静かにするように注意してるのですが
下に響いちゃってるのか心配ですね。。。

どのくらいの音で下に聞こえちゃうんですかね？
イスのゴロゴロとか？


>>276さん
自分で対処してください
といわれても、なかなか言いずらいですよね。
ダイワはそういう方針なんでしょうね。。。。。

[279: 入居済み住民さん]

＞＞277さん、288さん

アドバイスありがとうございます。

「本気で」言ったら対処してくれましたか。
もう一度やってみます。なるべく直接コンタクトは避けたいですしね。
どのような方がお住まいなのかよくわかりませんし。。

どのような音かというご質問ですが・・・

ゴロゴロというどころではなく、ドスンドスンという振動です。
体格のいい？男性の方が住まわれているのでは？と想像しています。
とても活発なお方ようので、終始壁から壁にタッチして運動をして
いらっしゃるか、ビリーズブートキャンプでもしていらっしゃるのでは？というぐらい室内を活発に動いていらっしゃいます。
朝は7:15に起きられてるようなので、それから出社されるまで。
おかげさまで目覚まし時計なしでこちらも起きれますが（笑）

かかとをつけて全体重を床にかけていらっしゃるのでしょう。
座っているとドスンドスンとお尻に響きます。気持ちお尻が浮くぐらい。
何とか設計という対振動？設計がこのマンションの売りのようですが
偽装ですか？と疑うぐらいの響きです。

ちなみに金曜日の晩もそうだったのですが、先ほど0時ごろ掃除機をかけられてました。今日は3〜5分くらいでしたが。夜中の掃除機は響きますね。ウィ〜ンとモーターの回る音がよーく聞こえました。下だけでなく左右の方にも騒音被害が出ているのではないかと思っています。。

[280: 入居済み住民さん]

＞279さん

私のところは男が聞こえないので、どんな感じだろうかと
思っておりましたが、起きて動き始める音や掃除機の音まで
リアルに聞こえてるんですね・・・・・・
それはちょっときついかも・・・。
見ている範囲では、神経質になって言ってる事ではなさそうですもんね。

[281: 入居済み住民さん]

>>279

そんなに活発に動いてるんですか！？
それは迷惑ですね。。。

どれくらい前からうるさいのでしょうか？？

そこまでうるさいとマンションの対振動がきちんとされてないか疑っちゃいますよね。。。

[282: 入居済み住民さん]

>>279さん
このマンションでビリーはちょいキツイっしょ（苦笑）
自分も騒音には苦しめられた経験があるので話はわかります。
あれでしたらこちらも協力しますよ。

まっ、ここで正体をさらすのはあれですから音がうるさい時間
帯等に一緒に注意に伺うとかでも良いでしょう。

[283: 入居済み住民さん]

>>>280さん、281さん、282さん

色々お気遣い頂きありがとうございます。

私自身は10月末に入居したのですが、11月中旬から本格化した気がします。
11月初旬はちょっと響くな・・・という程度でしたが。。

「偽装？」とか書いてしまいましたが、このマンションの防音性は
それなりに優れていると思います。左右の方の音は全く聞こえませんし、上の方でも水周りの音やテレビ、扉の開閉は聞こえません。
外の工事音は聞こえますが、ある程度覚悟の上での入居だったのであんまり気にしていません。
（土日はちょっと勘弁・・・という時ももちろんありますが）

フローリング上で外と同じ歩き方をすれば、誰でも絶対に下に響いてしまうかと思います。それなりに足をすりながらあるかないと。。
上の方には若干の気遣いをいただければなと思っています。　

実は先日の皆様のアドバイスに基づき管理人さん（別の人）に再度相談をしてみました。そうしたところ、まずポストに書面（やんわりとした表現）を出してくれ、それでもダメなら直接話に行ってくれるとのことでした。

本日AM7:00時点では、残念ながら書面はまだ届いてないか読まれてないようです。。

[284: 入居済み住民さん]

駐車場でタバコを吸っている（№７×：正式には書くと特定できますからあえて書きません）方、そこは禁煙のはずじゃないですか。
家で酸いなよ。家で吸えないからと言って公共の場所を汚すのはもっての他ですよ。まさか下の草に向かって投げ込まなかったでしょうね。
自分もタバコを吸うときは灰皿のある限られた場所で吸っているのにマナー悪いですね。
きっと家中（奥さんや子供たち）で同じことやってるのでしょうね。
特定されることは書きませんが、改まらない様なら管理人や大和に相談したいと考えています。

[285: 入居済み住民さん]

＞284さん
こんにちは、これは車の外で吸われていることを指しているのですか？
そこで見えていてそこまで感じているならその場で一言軽くでも言えばいい事では？
また家の中の事まで言及するのはどうかと思いますよ。
管理会社や大和に相談するような事でもないと思いますけどね。
駐車場で煙草を吸う事を良く言うつもりは全くありませんが・・・

[286: 入居済み住民さん]

＞285さん

前に何方かが書かれていましたが、ダメだと分かっていても注意はし辛いものなのです。
トラブルにもなりたくないですから。
良く見かけるのですが本当に注意はし辛いものです。
285さんが直面すれば注意できますか。
ちょっと人相もよろしくない方なので私はやはり大和に言うつもりでいます。

[287: 入居済み住民さん]

>285さん
286さんに同意です。
最近注意することで面倒ごとになるケースは多いですよね。
それでも注意する！という正義感の強い方は立派ですが、
それで自分に何かあったときに自分の家族はどうなりますか？
女性の方が男性に注意しやすいと思われますか？

管理会社がいるのであれば、
そちらに相談するのが一番安全だと思います。

[289: 入居済み住民さん]

>288さん

傍目から見ると大した問題ではないかもしれませんが、今はチョットしたことでトラブルになる時代ですから気持ちはわからないでもありません。
タバコを吸わず実直の方ならきっと許されることではないと思います。
ペットの違反階の問題、ゴミの問題、そしてこのタバコの問題、すべて各人のマナーと思いやりではないでしょうか。
いくら掲示をしたからと言って守らない人は守らないと私は思います。

私は286、287さんに同意します。
私も見かけたことはありますが、注意を出来ませんでした。
286さんも言うとおり恐持てのお顔をした方でしたね。

[290: 入居済み住民さん]

268さん、269さん　

回答有難う御座いました。　なるほど、そう言うタイミングでしたか。　
やっぱり聞いてませんね。　でも、住める程度の汚染だったと言う事であれば…　と言う所でしょうか。　工事現場から来る屋上防水処理か何か様のタールの臭いの方が気に成りますね。　後、粉塵も。　ベランダや窓を掃除するのが大変で。　

皆さんキッチンの角（冷蔵庫を置く辺り）や北側の部屋の角あたりの床が緩い感じがする事は有りませんか？　角の辺りを歩くと冷蔵庫が左右に揺れていたりする事に気付きます。　床暖房のパイプでも通っていてその部分だけ床に空洞でもあるのでしょうか？　勿論、ドタバタ歩くとかでは無く静かに歩いていても同様です。　

マナーなのか分りませんが、1階の本棚へ本を返却される方でどうしてこんな返し方を…という方がいる様ですね。　私自身まだ利用した事が無いのですが、先日どんな本が有るのか見に行った際に、状況にびっくりして反射的に整理しちゃいました。　小さな子供が返すには少し高い段の様ですし大人の方が返却されたと思うのですが共用施設なのでもう少し気を使って頂けると気持ち良く利用出来ると思うんですが。　これに限らずちょっとした気遣いって大切だと思いますよ。　

唯一ここに住んで少し悲しいのはベ○クの品揃えの悪さですかねぇ…　広い割りに意外と物が少ないと言うか、一応有るけれどセレクションが少ないというか、もう少し良い食材やバラエティーを増やして欲しいと日々思います。　少し離れたスーパーの方が多少品揃えが良いのでそちらで買い物したりしますが、出来れば近くで済ませたいですし…

[291: 入居済み住民さん]

＞290さん

この辺りの土壌汚染に関しては、隣接する豊島五丁目団地にて
北区が取り組みや状況を掲載してますね
もう数年前より取り組んで対処している問題ですので
区が違う事でこの新田では大きな問題になってないようですね
要は昔から王子には例の大会社がありますから
昔はきっと廃棄用水が垂れ流しだったのではないでしょうか？
その結果、川原に積もり土壌が・・という事でしょうか。

参考までに北区の汚染に関するHPです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/088/008824.htm

ただ、今の基準は結構厳しいのでその中で、住居として建設され
認可されている訳ですから、実害があるとは現時点では言えないのでは？
あの川で取った魚を食べているなら別ですが・・笑

[292: 入居済み住民さん]

291さん

追加情報有難う御座いました。　

王子の例の会社...　王子神谷駅横のナ○リの珍味や上流の家具屋の
ニ○リの仕業ですね！　っと冗談はさて置き・・・

数年前の事の様ですが、私も下記の様な物を見つけました。　

http://adachicrime.blog19.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-312.html

http://adachicrime.blog19.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-259.html

少し距離はある様ですがちょっと気味が悪いですね。この辺りでは、
柿泥棒はしない方が良さそうです。　


話は変わりますが王子又は王子神谷の駐輪場の長期契約はどちらに
連絡をすれば良いかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか？

[293: 入居済み住民さん]

＞292さん

北区の各駐輪場ですね
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/065/006500.htm

ただ、王子神谷は特に一杯で、予約等も受け付けていないようです。
空きも出ないそうですよ、私は諦めました。

[294: 入居済み住民さん]

喫煙マナーが守れないのも、ペットの規則が守れないのも、ほんの一名とか二名の方だけだと思います。（ゴミの出し方は分かりませんが）相変わらず吸殻は落ちているし、吸いながら歩いているし。ペットに関しても、私も含めてですが、マナーを守っていると自負している方の方が多いと思います。けれど、ペット用のエレベーターに抱かないでのせている人、このあいだは、エレベーターから出入り口までのスロープをダッシュさせている人も。なんだか悲しくなりますよね。でも、家賃やペットや色々なことをひっくるめて、ここに入居したわけですから、集合住宅でのマナーが守れない人とも共存ですよね…。ただ、見かけたら即注意はやはり難しいですね。この場で色々な方に意見をもらって、最終的な結論を出すのがいいのかなと思います。

２９０さん
私もそう思います。けど利用してます。私は野菜があまり良くはない方かな…なんて思ってます。お魚はいいと思います。土日の冷食４割、半額になると最高です。

[295: 入居済み住民さん]

てすと