防音について

[チョコ]

私は自宅レコーディングをするのが趣味です。大阪に住んでいます。

妹と二人暮しをする計画がありまして、2DK又は2LDKの『楽器可・ピアノ可』を重点的に調べていました。
しかし、私はヘッドホンで曲を聞いているので、実際もれるのは歌声だけなのです。
ピアノのような振動の恐れはないでしょうし、『楽器可・ピアノ可』の条件は絶対必要なのかどうか悩んでます。
この条件があっても場所によっては丸聞こえで苦情がでたりするらしいですし…

まぁ声楽も楽器の一つだといいますし、声量によるとは思いますが、安心して声を出すのならやはり『楽器可・ピアノ可』という条件で探した方がよろしいのでしょうか？？
あと音大の近くの物件は音が漏れにくいと聞きましたが、これは本当なのでしょうか？？

ご返答よろしくお願い致します。