更新時の新賃料って一般的にどうなるの？

[賃貸住まいさん]

1年前から家賃26万円の大型分譲マンションを賃貸で住んでいて、現在自分の賃料は相場（大体30万ぐらいかな）よりやや安い気がします。今まで滞納はしたことがないので、大家にとってはありがたい借主だと思うのですが、一般的に2年後の更新時には相場にあわせて値上げになるものでしょうか？くだらない質問で恐縮ですが、値上げするならそろそろ購入も考えますし、今ぐらいお得な賃料ならあと2年更新しようとも思っており悩んでいますのでアドバイスください。