賃貸?分譲?

[もも]

離婚して男の子３人います。中1・小3・小1です。
父方の伯父さんが心配してくれて、いくつかある土地やアパートのうちの使っていない土地をわけてくれて売って家を購入したらいい・・と言ってくれました。
それを売って、子供が環境が整っていて気に入ってる場所で土地を探しましたが見つからず分譲マンションならありました。子供達が男の子３人という事もあり騒がしい事が気になりましたが防音設計だから・・とか言われ大丈夫かな〜、私が神経質なだけかな・・と思い購入して(2400万)半年住みました。最近、近くに30坪で周りの環境もいい場所が売り出ししており売却して、そっちにしようか迷っています。管理費13000円、駐車場が2台で13000円で固定資産税が年に15万くらいと言われています。
売却は1900万くらいでは・・・と何件か聞いて言われました。
もし家を建てるとしたら小さい家で建坪20坪少しでいいと思ってます。土地は1000万くらいで建物は賃貸用に建てる家が800万前後であったのでそれを考えています。少し足は出るかもしれませんが、これから管理費などを払っていく事を考えたら一戸建てのほうがいいのかな・・と思っています。
あとは下の子が中学卒業する9年間だけは今の場所を離れたくありませんが、その後は
実家や祖母の家に住む事を考えているので賃貸にしようかな・・とも思ってます。賃貸だと子供の事を気にしない為には貸家かメゾネットなので8〜9万くらいだと思います。
もちろん普通には払えないので、売却したお金から払っていく事になると思います。その場合、残ったお金が(約900万)9年後マンションを売る金額と9年分管理費・駐車場代・固定資産税を払った金額(416万)などを考えるとどっちが損しないのか・・と考えていたら頭が混乱してわからなくなってきました。
母はマンションは子供の誰か一人が住み続ければいいと言っていますが、今子供を育てるお金も必要だし、子供には３人とも自分の力が生きていってほしいと思ってます。
いろいろ考えているうちに視野が狭くなってきて考えが乏しくなっています。
何か気づいたアドバイスや意見があればお力を貸してください。
どうぞよろしくお願いいたします。