賃貸?分譲?

[もも]

離婚して男の子３人います。中1・小3・小1です。
父方の伯父さんが心配してくれて、いくつかある土地やアパートのうちの使っていない土地をわけてくれて売って家を購入したらいい・・と言ってくれました。
それを売って、子供が環境が整っていて気に入ってる場所で土地を探しましたが見つからず分譲マンションならありました。子供達が男の子３人という事もあり騒がしい事が気になりましたが防音設計だから・・とか言われ大丈夫かな〜、私が神経質なだけかな・・と思い購入して(2400万)半年住みました。最近、近くに30坪で周りの環境もいい場所が売り出ししており売却して、そっちにしようか迷っています。管理費13000円、駐車場が2台で13000円で固定資産税が年に15万くらいと言われています。
売却は1900万くらいでは・・・と何件か聞いて言われました。
もし家を建てるとしたら小さい家で建坪20坪少しでいいと思ってます。土地は1000万くらいで建物は賃貸用に建てる家が800万前後であったのでそれを考えています。少し足は出るかもしれませんが、これから管理費などを払っていく事を考えたら一戸建てのほうがいいのかな・・と思っています。
あとは下の子が中学卒業する9年間だけは今の場所を離れたくありませんが、その後は
実家や祖母の家に住む事を考えているので賃貸にしようかな・・とも思ってます。賃貸だと子供の事を気にしない為には貸家かメゾネットなので8〜9万くらいだと思います。
もちろん普通には払えないので、売却したお金から払っていく事になると思います。その場合、残ったお金が(約900万)9年後マンションを売る金額と9年分管理費・駐車場代・固定資産税を払った金額(416万)などを考えるとどっちが損しないのか・・と考えていたら頭が混乱してわからなくなってきました。
母はマンションは子供の誰か一人が住み続ければいいと言っていますが、今子供を育てるお金も必要だし、子供には３人とも自分の力が生きていってほしいと思ってます。
いろいろ考えているうちに視野が狭くなってきて考えが乏しくなっています。
何か気づいたアドバイスや意見があればお力を貸してください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 住まいに詳しい人]

>>01
いくつか情報が不足しています。

＞父方の伯父さんが心配してくれて、
＞いくつかある土地やアパートのうちの使っていない土地をわけてくれて売って家を購入したらいい・・
＞と言ってくれました。
次の文章との続きを考えると、土地を伯父さんからわけてもらって、半年以上前に売却をしたのですね？
少なくとも昨年以前のことですから、「贈与税はたっぷりと支払われて、その支払い後の取得金額が２４００万円以上はある。」と理解してよろしいわけですね？

＞それを売って、
＞分譲マンション
（を）
＞購入して(2400万)半年住みました。
まだ現在は、その分譲マンションに住んでいるんですね？

＞管理費13000円、駐車場が2台で13000円で
母と子供３人で車２台所有とは、事業用トラックと自家用乗用車の２台を所有されているのですか？
これに関連しての質問ですけど、離婚したあと、養育費の送金受領も含めて年間どの程度の収入（自ら稼いでいる分は収入ではなく所得）あるんですか？

固定資産税が年に15万くらいと言われています。
これは、今住んでいる分譲マンションのことでしょうか？
（東京都特別区だと固定資産税の請求書は６月に請求書がきますので、昨年入居だと今年の分は課税大腸の閲覧をしていないと、まだわかりません。）


現状までの疑問点は、以上の通りです。

[3: ０２]

>>01
現在購入しようとしている土地についてですが、

（現在住んでいる分譲マンションの）
＞近くに30坪で周りの環境もいい場所が売り出ししており
＞土地は
（価格が）
＞1000万
（円）
＞くらいで
購入対象の土地は、現状更地ですね？
建築条件は付いていますか？

＞建物は賃貸用に建てる家が800万前後
＞小さい家で建坪20坪少しでいいと思ってます。
これはイコール「２０坪少しの建物を８００万円で建てられる」という意味ですか？
外構費は、この８００万円に含まれますか？

[4: ０２]

>>01
今の分譲マンションを売却して、近くの賃貸物件を借りてあと９年間（下の子供が中学卒業まで）現在地付近に住むことについて

＞賃貸だと子供の事を気にしない為には貸家かメゾネットなので8〜9万くらいだと思います。
（現在所有しているマンションを）
＞売却したお金から払っていく事になると思います。
この場合は、売却価格が１９００万円で、年間賃貸料を１１０万円前後支払うから９年間で１０００万円。残高が９００万円だということですね。

現在の分譲マンションをそのまま９年間保持し続けると、年間３１６０００円の管理費・修繕積立金と固定資産税・都市計画税１５万円。これの９年分が４１６万円ということですね。

賃貸だと、家賃が今後どうなるかはわかりませんよ。
現在の分譲物件で確実に言えることは、管理費や修繕積立金は数年後には必ず上がることと、これが新築物件だと数年後には固定資産税も大幅に上がることです。
今、物価が大幅に上がってきていますから、今後の経費に関してはだれもわかりません。
分譲マンションの売却価格は、物価が大幅に上がれば、それなりには高くなるでしょうが、需給も絡むことなので一律には言えません。

[5: ０２]

>>01
選択肢としては、

現状の分譲マンションを少なくともあと９年間は保持し続ける
（現在の床面積がわからないので、男の子供３人と母親で住み続けるだけの広さなのかな。）

現在の分譲マンション近辺にある更地を購入して、８０平米の狭小戸建を建築する。
（平屋で８０平米じゃないと、住むには狭いと思います。建蔽率の制限があるので、実現できますかな。）

現在の分譲マンション近辺で、下に住民が居ない貸家か賃貸メゾネットに住む。
（メゾネットでは左右の住人への配慮が必要。それよりも広さを確保できて家賃８〜９万円という条件で、大家が貸してくれるかな。）

あとは、それぞれのフェーズへの回答があってからとします。

[6: もも]

みなさんありがとうございます。
そして簡単に書いてしまい情報不足で本当にごめんなさい。
一つずつ返事をします。
>次の文章との続きを考えると、土地を伯父さんからわけてもらって、半年以上前に売却をしたのですね?少なくとも昨年以前のことですから、「贈与税はたっぷりと支払われて、その支払い後の取得金額が２４００万円以上はある。」と理解してよろしいわけですね？
はい、そうです。
>まだ現在は、その分譲マンションに住んでいるんですね？
はい、そうです。
>母と子供３人で車２台所有とは、事業用トラックと自家用乗用車の２台を所有されているのですか
これに関連しての質問ですけど、離婚したあと、養育費の送金受領も含めて年間どの程度の収入（自ら稼いでいる分は収入ではなく所得）あるんですか？
1台ですが両親がよく来る為です。養育費、自分の収入、母子手当を合わせると年間300万ほどです。
>固定資産税が年に15万くらいと言われています。
これは、今住んでいる分譲マンションのことでしょうか？
はい、そうです。
>購入対象の土地は、現状更地ですね？
建築条件は付いていますか？
更地で建築条件はついていません。
>外構費は、この８００万円に含まれますか？
含まれていません
>現在の分譲物件で確実に言えることは、管理費や修繕積立金は数年後には必ず上がることと、これが新築物件だと数年後には固定資産税も大幅に上がることです。今、物価が大幅に上がってきていますから、今後の経費に関してはだれもわかりません。分譲マンションの売却価格は、物価が大幅に上がれば、それなりには高くなるでしょうが、需給も絡むことなので一律には言えません。
やはり管理費、修繕積立金は上がるのですね・・・。
>>05
そうです。3つで悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

[7: ０２]

>>06
まず、３０坪の更地を購入して、２０坪の建物を建てる選択肢についてです。

３０坪の敷地ですと、商業系の用途地域以外ですと無指定地域以外では７０％の建蔽率とはならないのが通常です。
どうしても２０坪で小さいとは言え、二階建てになってしまうと思います。
これでは階段も狭く、非常に住み難い間取りとなってしまうと思われます。

これに関しての事実確認はされましたか？

マンションよりも戸建は、建物の劣化速度が速く、管理費や駐車場代はかからないとは言うものの、いずれは大きな修繕費が必要となります。
そのままにしておいて９年くらい経ってからこれを売却するとすると、建物は二束三文になってしまいますよ。
８００万円程度の仕様が低い建物は、よくそのようなことになります。
主要構造部がしっかりしているとも思えません。（安いたまにしか使わない別荘程度の仕様です。賃貸仕様だと、この１．５倍程度が普通。）
地価が１０００万円で変わらないとすると、これの売却は建物取り壊し費用を控除した９００万円くらいになってしまいます。

建設費用に関してですが、２０坪でも最低１２００万円程度、外構費は土地が３０坪もあるんですから、最低でも３００万円程度は必要と考えます。（見栄えを良くしたければ、更にこの１．５倍近くが必要です。）
土地が平らでなかったり、地盤が悪かったり、道路との接続が悪かったり、法面があったりすると、さらに費用が嵩みます。

どうお考えですか？

[8: 物件比較中さん]

流れぶった切りで申し訳ないのですが、スレタイに合致していると思い、
書き込みさせていただきます。

現在、親と同居なのですが、独立しようと思っています。

私自身の状況は次のとおりです。

32歳♂　年収470万(3〜5年で550万ぐらいになる見込みあり)
貯蓄150万円　独身・彼女なし… orz

賃貸にするか、思い切って買ってしまうか悩んでいます。
以下の2つのパターンでどちら悩んでいますが、
どちらがいいか、アドバイスをお願いいたします。

購入：最寄駅までバス(自転車)10分　間取り　3LDK　価格2800万円
　　　管理費・駐車場など込みの支払い　月々10万円＋ボーナス7万

賃貸：最寄駅まで徒歩5分　間取り　1K　
　　　管理費・駐車場など込みの家賃　月8万

仕事の都合で、(朝5:30に職場に着かなければならない。自動車通勤不可)
これ以上物件価格が下がるような場所には住めません…。

ボーナス払い＋駅まで自転車、があるとはいえ、かたや月10万で3LDK新築、
かたや月8万で１K…難しいところです…。
本来もうすこし自己資金がほしいところですが、独立しないと
まずい状況で…。

乱暴な質問で申し訳ないのですが。アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

取り敢えず賃貸で貯蓄のできる生活パターンを作った方がよろしいかと。
仕事がきつそうなので無理はなさらぬよう。

[10: 匿名さん]

>>08
当然、後者の賃貸ですね。
「独立」ってことは、今まで独り暮らしではなかったのでしょう？

頭金などの諸雑費や引越し費用、入居してからも水道光熱費やあれこれかかりますので、現在の貯蓄と収入ではマンション購入時期早々かと。

[11: 匿名さん]

>>08
分譲はもう少し大人が買う物。
ローン組んで支払いが少しでも滞ったら競売に掛けられてしまうよ。
もう引越しも出来ない。今時そんな激安マンション買ってもその後暴落だろうし。
人生は長い、何が起こるか分からん。
１Kでも駐車場入れなければ６万位でしょ。なら安いじゃん。

[12: ０２]

>>08
当然、賃貸を選択すべきでしょう。

購入すると、まずは不動産取得税。あとは毎年支払う固定資産税・都市計画税は管理費等とは別に支払いです。壊れた家屋の器具などの修繕も基本的には自前です。
管理費や修繕積立金は、不足すれば追加徴収や増額はよくあることです。
ボーナス７万円って事も無げに書かれていますけど、月に１万２千円くらい余分に持ち出すわけでしょう。

独身者が３ＬＤＫに一人で住んでも、周りの住人はファミリーさんが大半ではないですか？
今の時点では分譲マンションは購入を控えておいた方が賢明だと思います。

[13: 匿名さん]

>>08
まだネンネなんだから、大それた事考えちゃいかんよ（笑。
１５０万しかなくて買える訳ないでしょ。。頭金支払い済み？普通１０％掛かるから２８０万用意出来るの？５％だとしても１４０万、残り１０万しかないよね。
その他諸々掛かるよ。オプションは要らないの？安いマンションだという事は色々オプションあるんでしょ。今時、床暖もなしダウンライトもなし保温浴槽でもなしでは売るに売れないし貸せないよ。家電も３LDKなら１００万は掛かるよ。家具も１００万みとかないとね。

[14: 匿名さん]

親と同居していなさい。
それが一番です。

結婚したら、2DKか2LDKの賃貸に引越しなさい。
子供が生まれて３歳くらいになったら、あるいは２人目の子供が出来たら
その部屋も手狭になっているでしょう。
そのとき初めて、賃貸を続けるのか住宅購入するのかの検討をして見て下さい。

[15: 匿名さん]

１５０万しかないんだから、所詮無理だよ。

[16: 不動産購入勉強中さん]

ほぼ同じ歳なので、意見を。
30過ぎているし、独立することはいいことじゃないですか？。
但し、上記の方々が仰るとおり貯蓄云々の前に今後のことを考えなさすぎでは？。
購入すると様々な諸経費の問題もそうですが、いずれ出来るであろう彼女、
奥さんが果たしてあなたの選んだ立地、建物、間取りに満足するのかどうか、
一番家にいるのは奥さんですからね、あなたではありません。
また、（自分も1R、8万の所には住んでましたが）どちらに住んでいるかは
分かりませんが、月8万の１Rに何故こだわるんですかね？もう5分くらい伸ばして
みたら如何では？徒歩10分〜15分圏内になると家賃相場も随分変わってくると思いますよ。

[17: 匿名さん]

給料が安く、貯蓄も無い人が
駅近の家賃の高いところに住むのはおかしいです。

[18: 匿名さん]

マンション買うのはもう少し大人になってから買いなさい。

[19: ０２]

>>08
質問しておいてケチョンケチョンに叩かれたけど、何も投稿しないのはルール違反。

スレ主さんも０７投稿に答えてね。
スレが成り立たないよ。

[20: 匿名さん]

叩いているんじゃなくて、大人の知恵を授けようと思ったのである。

[21: 匿名さん]

床暖も入れないんじゃ売れないよ。床暖ってオプションで１００万近くするからね。