壁の汚れ。

[川崎市在住のもの]

お世話になります。
賃貸アパート（マンションタイプ、鉄筋コンクリート）3階建ての3階角部屋に住んでいます。入居から1年4ヶ月です。壁にエアコンのホースを通しているの穴がありまして、その穴の真下の壁が灰色に汚れています。外から拭いても全くとれないので、内側からのカビではないのか（素人考え）と思っております。
穴から床まで180cmぐらい高さがあり、その穴に沿って、間隔を空けて、7,8つの大小の灰色の汚れがついています。実は壁の汚れは入居当初からほんの少し（1,2箇所）あったと思います。今になってそれが増えてきていると思うのです。エアコンは入居後、不動産屋さんに連絡し、業者を紹介してもらい、取り付けました。
不動産屋さんに電話してみたところ、専門の業者さんが来て、損傷の様子を見てくれるとのこと。ただ、善管注意義務違反（賃借人に善管注意義務がはあるのか？）の場合は修繕費用は賃借人の負担となる旨つげられました。

契約書を確認してみると、
第○条（契約期間内における費用の負担）
次の各号における修理等（天災を原因とするものを除く）に要する費用は、賃借人の負担とする。
　イ　〜省略〜・内壁の塗替え又は張替え・〜省略〜
と書いてあります。

質問１　
汚れの原因が内側からのカビだとして、この場合、修繕費用は賃借人負担でしょうか？
きれいに使っているつもりなので修繕費の負担を請求されても納得できないのです。

質問２
もし、修繕をし修繕費を請求された場合（あるいは修繕はせずに敷金で清算となった）、どういう対処をすればよいでしょうか？
よろしくお願いします。