シティハウス四天王寺［旧：（仮称）四天王寺マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shitennoji/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計：前田建設工業株式会社 関西支店一級建築士事務所

所在地　大阪府大阪市天王寺区　大道1丁目2-2（地番）　
交通
大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩8分
大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩9分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩9分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩9分
JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩10分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩11分
大阪地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩11分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩12分
総戸数　62戸　
完成年月　平成27年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成27年9月中旬予定 　
敷地面積　1,033.34m2　
建築面積　488.78m2　　
建築延床面積　4,679.08m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上13　階建　　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・60%（防火規制あり・市条例3条の2による制限あり）、容積率：400%
駐車場台数　32台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場台数　124台　
自転車置場利用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　

【販売概要】販売期：第1期
販売スケジュール　平成26年6月下旬販売開始予定
専有面積　64.08m2～66.67m2
バルコニー面積　12.00m2～14.64m2　
間取り　3LDK

天王寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.4.15　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
>>大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、
>>いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。

そういうものなのですか。
将来の負担額を考えるとある程度戸数のあるマンションが良いかと考えていたので
ご意見を聞いて目から鱗です。
小規模マンションはかんがえられませんが、そのあたりも含めて検討したいと思います。

[62: 匿名さん [女性 30代]]

やはり交通量が多くて、騒音がありますね。
洗濯物も汚れると思います。
以前、交通量が多い、道路沿いに住んでいたんですが、空気が悪く排気ガスが嫌でした。


天王寺から徒歩圏内はよいのですが場所が微妙・・・
住環境はよくないかと・・・

あまりおすすめはしないですね。

[63: 匿名さん [女性 30代]]

交通量が多く、住む環境はよくない。

[64: 匿名さん [男性 60代]]

天王寺だけど、場所が微妙・・・天王寺とは言えない。
うるさくて、駅からも遠い・・・
将来的な資産性も期待できない・・・

[65: 匿名さん]

交通量が多いと洗濯物が排気ガスで汚れてしまうのでしょうか？
だとしたら、バルコニーや窓なのの汚れも気になります。

周りが畑だと土ぼこりがすごく、窓やバルコニーもすぐに汚れてしまったことがありますから周辺の環境って大事だなと思います。

[66: 匿名さん]

階数にもよるし、風向きにもよるし、そもそも交通量にもよるし、本当に何とも言えないと思います。
周りの状況を見て、建物の汚れ具合、近くのマンションで洗濯物を干しているのか否かのチェックなどをしてみるとまずはわかりやすいと思います。
もともと花粉症で部屋干ししかしない人だと気にしないんだろうけれど。

[67: 匿名さん]

ユニットバスは、約1.4ｍ×約1.8ｍの大型との記載はありますが、
浴槽自体はそれ程大きくないと思われます。
間取りを見てみますと、浴槽側ではなく、洗い場側が広くなっていますので、
浴槽の幅自体は約1.4ｍとなってくると思われます。
実際、浴槽はもっと狭くなるので、そこまで広くはないのかな？
浴槽の幅が約1.8ｍあると、かなり広いと感じるのでしょうけど。

[68: 匿名さん]

1418は浴槽の長辺が1400です。
大型と言えるのは1620ぐらいからでしょう。
1418はごく普通の大きさです。

[69: 匿名さん]

1418のところがほとんどですよね。1620位あるところだと、プレミアム住戸みたいに呼ばれるところが多いように感じます。
あと４LDKのところとか。
浴槽はほどほどに広いくらいがちょうどいいんじゃないかと思います。
なにげに掃除も結構きっちりやっていくと水回りは大変なので（^^;

[70: 匿名さん]

今、実家の浴槽を測定してみたら1550くらいでした。
女性の私が入ってリラックスできるくらいの感じです。
1620あれば、男性もリラックスして入れるサイズですね。
細かいことですが浴槽が大きければ、その分、水が必要になります。

[71: 匿名さん]

1620というのは1600×2000のことですよね？？基本的な質問ですみません

[72: 匿名さん]

はい。
浴槽の長辺が1600です。
1620mmという意味ではありません。

[73: 匿名さん]

管理組合の件なのですが、やはり大型マンションすぎると管理が大変になってくるようです。
入居者が多いので当然と言えばそれまでですけど。
ある程度の住戸数で、意見が全住人にすんなりと行き渡るくらいの規模が住みやすいと思います。
管理人さんもすぐに対応してくれますし。
顔も覚えてくれるので。

[74: 住人 [女性 40代]]

確かに意見がまとまりそうで安心しています。
でも、晩になるとほとんど電気が点いていないことが心配です。
自分が買ったマンションが人気がなく売れていないのでは・・・・？
と仕事から帰る度に考えてしまいます。
お願いだから、早く売れて欲しいです・・・

[75: 匿名さん]

周辺を見るととても便利そう。
駅も近くて、ショッピングへのお出かけも近くで済ませられそう。
子供の通う学校が近いのも魅力かしら。
それでいてこの価格帯はお買い得感がありそうです。
売れ残るということはないと思います。

[76: 匿名 [女性 30代]]

先日見学に行ってきました。
まだ色々と選べる部屋があって良かったのですが
営業の方から、販売戦略でワザと売っていない部屋
があると聞きました。
そんなことってあるんですか？

[77: 物件比較中さん]

同じ価格帯だとファインフラッツ天王寺寺田町ですね。
この二つのマンションの価格が私にとっては上限なので悩みます。

[78: 匿名さん]

＞＞７６さん
一番アピールになる部屋は一番最後にというところもあるみたいです。
販売戦略的に。
「あの物件欲しいけれど、まだなのか」とずっと注目を集めておけるからであるという話を聞いたことがあります。
だから不思議な話ではないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

最初から魅力的な住戸を売りに出しては、残りのそうでもない物件が売りにくくなりますからね。
切り札的な感じでしょうか。
完売御礼にするにも、いろんな戦略があるのでしょうね。
売主も大変だ。

[80: 匿名さん]

西向きの物件は、西日がきつくて家具なども傷むかと心配ですが
ここは南西向きの物件です。西向きほど心配したものではないでしょうか？
立地も重要ですが、家の向きってとても大切だと思うので
情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてくださいませ。