シティハウス四天王寺［旧：（仮称）四天王寺マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shitennoji/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計：前田建設工業株式会社 関西支店一級建築士事務所

所在地　大阪府大阪市天王寺区　大道1丁目2-2（地番）　
交通
大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩8分
大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩9分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩9分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩9分
JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩10分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩11分
大阪地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩11分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩12分
総戸数　62戸　
完成年月　平成27年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成27年9月中旬予定 　
敷地面積　1,033.34m2　
建築面積　488.78m2　　
建築延床面積　4,679.08m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上13　階建　　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・60%（防火規制あり・市条例3条の2による制限あり）、容積率：400%
駐車場台数　32台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場台数　124台　
自転車置場利用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　

【販売概要】販売期：第1期
販売スケジュール　平成26年6月下旬販売開始予定
専有面積　64.08m2～66.67m2
バルコニー面積　12.00m2～14.64m2　
間取り　3LDK

天王寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.4.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

　交通量はそれなりにある場所ですよね。さすがに夜になると減るようですけれども。道路の状況が生活面でダイレクトに影響するという事はありますかね？道幅の広い道路なので、日照が確保されるなぁとは思いますけれど。良い点もそうでない点もそれぞれあるのではないかと思いました。お買物とか、小学校とか、公園とか、そういう環境は揃っている点はいいですよね。

[42: 匿名さん]

幹線道路に挟まれているのが気になります。
環境がそれ程でもないのならもう少し駅近の方が良いです。
四天王寺と駅までの徒歩時間が逆なら良かったのですが。

[43: 物件比較中さん]

小中学校が近く、天王寺駅が徒歩圏で、値段も天王寺区としては手頃ですね。ファミリー層にバランスがよいかな？ 問題は、25号線×2と上町筋に挟まれていること。騒音と排ガスを気にするか気にしないかな？

[44: 匿名さん]

目の前の道路、交通量多すぎるよね。　本当に半端ない
シティハウス松屋町のように中古になったら買い叩かれるよ

[45: 物件比較中さん]

>44さん
資産性は期待できないでしょう。ここは南西向きというポイントはありますけどね。

[46: 匿名さん]

バルコニーがこのくらい広いと気持ち良さそうですね。
子供の水遊びなんかもできそうです。
残念なのはリビングがちょっと狭いことくらいでしょうか。
このリビングに、テーブル、ソファーを置いてしまうと狭そうですよね。
利点としては収納が広いことでしょうか。

[47: 匿名さん]

収納が広いとどうしてもどこかしらの面積にしわ寄せが行くような感じはしますよね、、
ダイニングセットとソファセットを置いたらそれでおしまい、みたいな感じなのは間取り図を見ていても見て取れるので。

リビングインの居室を開け放したい感じはしてきそうなヨカン。

[48: 匿名さん]

ノンタッチキー便利ですね。
道路の間に建設されますが、車の騒音がどうなのか。
防音対策のサッシュなのはわかりますけど。
ベランダが南西向きでミニシンクがあるのは良いですね。
ガーデニングが趣味なので、グリーンカーテンなど作りたい。

[49: 匿名さん]

グリーンカーテンってマンションによっては外観が変わるからＮＧな所があるみたいなんですがここの場合はどうなんでしょうね？？

すごく見た目的にはさわやかなのでいいんじゃないかしらと思います。

虫が来にくい植物にすればご近所にも迷惑はかからないって言いますし。

一応規約って既に案は決まっているのでしょうか？

確認しないとですね～。

[50: 匿名さん]

バルコニーのグリーンカーテンはエコと言う観点で奨励されていますが、規約によってマンション毎に異なるのかと思います。
こちらのマンションはバルコニーにガラス手摺を採用し、洗練された都会的なイメージがコンセプトのようなので、住人によっては嫌がる方がいらっしゃるかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

結構、きちきちな敷地ですね。
これでは、共用施設も設けられない。
ワンフロア３邸くらいですか。
間取りがせまいので、ファミリー世帯にはせまいかも。
大人が２人で住むなら丁度いいと思います。
複路線利用できるのは便利ですが、距離が微妙。

[52: 匿名さん]

上の方の階なら外から洗濯物は見えないだろうから、
ガラス手すりでもあまり気にされないのかなぁと思うけれども、
実際はどうなんでしょうね。
光は部屋の中に入りやすいとは思いますので
一概に悪いみたいな感じではないかと思います。
完全にクリアなんでしょうか？それとも半透明？？

[53: 匿名さん]

食洗機はあるけど、ディスポーザーはないのですね。
できれば、あるといいかなと。
後付けするのは、無理らしいので。
他の面では室内設備は、標準装備かなと感じました。
オプションと書いてないので、多分、ついてくるのでしょう。

[54: 匿名さん]

>51さん
公式サイトにも出ているように、共用施設はエントランスのみですね。
郊外型のファミリータイプでしたら共用施設の充実も
期待できるかもしれませんが、この立地、この専有面積を考えると
無駄な共用を省いてシンプルな生活を望む方に需要があるのかと
感じます。

[55: 匿名さん]

長い目で見ると共用施設は出来る限り排除してシンプルな方が将来的な修繕コスト面では有利なようですね。
より躯体にお金をかけられる、という感じでしょうか。
豪華な施設は資産価値にはつながってきますが、その分きれいに維持していくお金がかかりますから…。
考え方次第なのかもしれないですが、シンプルな方が良いと考えている方にはよろしいのでは？

[56: 匿名さん]

たしかに、共用施設は最初はいいですが、長い目で見ると無駄がない方がいいですよね。
ここは規模も中規模なので、共用施設もなさそうですね。
いい点はバルコニーにシンクがついていることですね。これって案外、ありそうでないマンションが多いんですよね

[57: 匿名さん]

室内設備ですけど、大型ユニットバスいいですね。
広いお風呂ってストレス解消になります。
2人で入ることもできる広さですね。
ミュージックリモコンにお気に入りの曲を入れて聴きながら入るのは非常にリラックスできていいと思います。

[58: 匿名さん]

6駅7路線利用可能なのは、良いですね。
歴史的に由緒あるエリアが近いので、治安も良いのでしょうね。きっと。
天井が若干ですが、通常よりも高くて開放感ありますね。
ウチは、主人が長身なので天井高はかなり気になる要素です。

[59: 匿名さん]

そうですね。
共用施設があるような大型マンションは、何かとトラブルが多そうで。
将来のコスト面を考えても共用施設がないマンションがいいと感じています。
ここは、販売価格面を見ても許容範囲なので。
気になっています。

[60: 匿名さん]

大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。
こちらの場合はマンションのスケールとしてはちょうどいいくらいなんじゃないかと思います。
丁度いい感じで理事も回ってきて、
話し合いもしやすいくらいの世帯数になってくるんじゃないかなと。