ジオ等々力ってどうですか？

[匿名さん]

駅から徒歩10分が微妙ですがどうでしょう？

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目79番21（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～104.76平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.g-todoroki.jp/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 匿名さん]

>>300
本当にその通りです。
空き家問題など気になるところですが、でもやっぱり新築を見てしまうと良いんですよね〜！実に悩ましい！

[302: 匿名さん]

まだ駅まで10分以内の場所であるのなら、
賃貸に例えば出したとしても借り手がつきやすいという距離でありますし、
そこまで心配せずとも・・・と思いますが、でもこれも立地次第なところもあるのかしら。

新築だと設備が最新だし、工法も新しいし魅力ですよね。
水回りもまだ新しいから故障のリスクは少ないし。

[303: 匿名さん]

>>300高値で買い手がついたから元々あった街角私有地の雑木林なんかが軒並み住宅になり結果として街並みに魅力がなくなっちゃった。

[304: 匿名さん]

エントランスが路面より下がる構造って、どうなのでしょうか？

上野毛、中町、等々力、尾山台・・・駅から遠い物件は、

万が一を考えると、リセールバリューも気にかかります。

[305: 匿名さん]

この辺でも駅徒歩１０分以内なら資産価値はある。
例えば、この前分譲していたリーフィアレジデンス等々力の９０㎡くらいが今年夏前後位に１２８００万円で成約になっている。
これは、分譲の価格よりも上回る数値。
リーフィアの様なプレミアム物件であれば、この辺りでも資産価値は保てるのではないかと。
しかし、この物件は駅から１０分以上かかる上にそこまでのプレミアムが付く物件とは思えないから、資産価値は厳しいかも。
今は相場が上がってきているので、ここも、もう少し値段が下がれば、悪くない物件だと思う。

[306: 匿名さん]

等々力七丁目八丁目、深沢三丁目あたりってかつては都心と比較して閑静で緑も多くきれいな街並みだったんですよ。
それがドンドンと宅地化老朽化、広い宅地の三階建て化が進みいつの間にか東急支線沿いの不便な郊外扱いになってしまった。
残念ながら駅近の利便性以外は恒久的価値にはなり得ないことをデベがよってたかって自然を順次コンクリート化して立証してしまった。

[307: 匿名さん]

エントランスはなんであの構造にしたのだろう、と思います。
ふつうにフラットな方が出入りしやすいのに、と。
構造的になにか必要だったということですよね。
作っている方としてはわざわざ掘り下げているということなので…。
そこだけが惜しいかな。
全体的なデザインは落ち着いていて好印象ですが。

[308: 匿名さん]

重厚感があるのでお値段もそれなりにお高めです。内装も落ち着いたダークブランうんでそろえてゆったりしたいです。ライトな感じは汚れも目立ちそうですし。

[309: 匿名]

>>307
高さ制限があるので、一階でも多く増やしたいがためでは？

[310: 匿名さん]

なるほど…そのような事情は大いにありえますね。
1Fでも多いほうが買う方も修繕費や管理費の負担は確かに減りますけれど。
スロープがキチンとついていて、車いすやベビーカーでもふつうに出入りできるのであれば
まあいいかな〜という感じの方がほとんどなのかな？
なんとなく、フラットのほうがいいのにとは思いますが。

[311: 匿名さん]

高齢になったことを考えると、階段などがあると不便になりますね
スロープは確実にあってほしいですが、遠回りすることを考えるとフラットが一番かなと思います。

バルコニーが狭いのも残念だったかな。立地がいいので仕方ないのかしら

[312: 匿名さん]

モデルルームの仕様はきれいでいいですね。

[313: ご近所さん]

エントランスの紅葉がとても綺麗でしたね。

[314: 匿名]

週末に現地へ行ってきました。駅までの動線は私はOKです。
ただ、あれがおとなりと聞いてましたがほぼほぼ中庭というロケーションですね。
あとは個人の判断てとこでしょうね。
小林さんのDNA的にはOKなんでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>314
小林さんのDNA的にはデベロッパースレもチェックしたほうがよい。

[316: 匿名さん]

駅からここまでは負担感はないですね。
毎日のことだからそこにストレスがたまらないというのはとても良いと思います。

エントランスは結構みなさん突っ込んでいますね（汗）
感じることは同じなのか…。

少しでも多く物件をということですか。

[317: 匿名さん]

わざわざ階段を使うエントランスになっていますよね。 ベビーカーやカートなどはちょい労力使いますね。老後は…

[318: 匿名さん]

今時バリアフリーじゃないのは、高低差のある場所にあるからなのですかね。
立地上仕方がないということでしょうか。
ただ、317さんが書かれておられるように困る人は出てきます。
フラットになっている出入り口というものは設けられていないのでしょうか。
でないとふつうに困ってしまいますよね

[319: 匿名さん]

高低差を利用して２階エントランスが設けられていますよ。こちらはフラットなので、車椅子ベビーカー等は２階がメイン導線となるのでしょうね。

[320: 匿名さん]

現地近くを通ったのですが、デカデカと売り出し中の看板&真っ赤なのぼりが出てました。。
住民の方可哀相。。

[321: 匿名さん]

入居開始からそろそろ1年経つのにまだ10戸以上も売れ残ってるって。。

[322: 匿名さん]

昨年4月竣工で、69戸中12戸がまだ売れ残ってるんですね！これは凄い。。理由は何でしょうか？

[323: 匿名さん]

この業界では、昔から売れ残り住戸を少なく公表するのは常識。
沽券に関わりますから。　ですから、おそらくそれ以上の未契約住戸が
あると思います。

[324: 周辺住民さん]

ここはマンションの前が片側1車線の公道なのですが、歩道が確保されてないんですよね。白線が引いてあるだけ。
エントランス前の公道は246から等々力駅へ繋がっている為、朝から夜までトラックも含め、車の行き来がそこそこあるのに、歩道が確保されてなくて危ないです。
ベビーカーはまず無理です。反対側から歩いてくる人とスムーズにすれ違えません。

[325: 匿名さん]

ん？販売戸数見たら、８戸になってますよ？何を見ての情報でしょうか？いよいよ、ラストスパートですね。

[326: 匿名さん]

不人気の原因は？

[327: 匿名さん]

>>325
4戸売れたみたいです。快挙。

[328: 匿名さん]

先週の土日に見学させて頂きましたが、その時は盛況してました。検討できる住戸がだいぶ限られてきたので、もしこの物件を購入するなら、早めに決めないといけません。

[329: 周辺住民さん]

周辺で完成済み物件は増えている。検討する側からすると実物が見れて嬉しいかなぁ

[330: 匿名さん]

>>324
結構交通量あるし、マンションのあたりがちょうどカーブしていて見えづらく危ないんだよね。

マンション向かって左側(病院側)の草むらみたいなのってまだありますか？あれ、近くの半地下部屋は嫌じゃない？

[331: 周辺住民さん]

>>330
ちなみに、最近歩道部分に緑色が塗られて、若干ですが改善されました。今後も世田谷区の改良工事に期待ですね。

[332: 物件比較中さん]

>>328
1年近く10数戸／69戸が売れ残っていた物件です。
焦らなくても大丈夫ですので、じっくり見定めましょう。

[333: 匿名さん]

それもそうかもしれませんが、その中でも人気がある住戸というのがありますから
その点を見ながら決めていく形になっていくのかな、という風に思います。
安い買い物じゃないから
幸い飛ぶようにあっという間に売れていくというわけではないので
考えていく時間自体はあります。
この時期になってもモデルルームが盛況ってふつうにスゴイなあ。
何でなのでしょう。
金利的なもの？

[334: 匿名さん]

>>333
今の低金利は、本当に魅力的ですよね。
話変わりますが、このタイミングではフラット35など、固定金利の方が良いのでしょうかね？

[335: 匿名さん]

＞326
東急だから人気ないんです。

[336: 匿名さん]

>>335
お薦めは何ですか？

[337: 物件比較中さん]

>>335
東急て？

[338: 物件比較中さん]

マンション前の歩道の狭い公道もそうですが、やっぱり変電所の影響が気になってしまいます！
そもそも変電所が中庭みたいになってるし。

[339: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

近隣で新規物件がオープンするとネガティブ書き込みが増えるのは常道かな。

[340: 匿名さん]

デザインを変電所に寄せていって、調和してますね。

[341: 匿名さん]

>334さん
そうそう、何を選べばいいのか、何がベストなのか全く解らない状態です。
マンションのイベントで住宅ローンについての相談会などがあれば参加してみたいと考えますが、こちらで予定はないのでしょうか。
ネットの住宅ローン関係の記事には目を通してはいますが、1人1人に合ったローンのタイプをアドバイスしてくれるような相談会を開いて欲しいです。

[342: 匿名さん]

>>341
希望すればやってくれますよ。
それか、銀行の支店でも最近土日相談会よくやってますよね。

[344: 入居済み住民さん]

バス通りのおかげで、遅い夜道も駅からマンションまで街灯があり、道中は警察署、消防署もあり安心して帰宅できます。
幸か不幸か、変電所が大通りの間にある為、騒音は全くありませんし、バス通りですがそこまで車の通りも盛んではない為、マンションの前を歩くことに不便はありません。
また、徒歩2分にある玉川警察署のバス停から二子玉川、自由が丘に出れるため大変便利です。
天気の良い日は20〜30分かけて歩いて行きます。近隣の友人はこれくらいの距離なら徒歩圏と考えて歩く人が多いです。
子育て環境も学区が非常に良く、小さいうちは近くに児童館、学芸大には日中は児童用に解放しており学食でランチも出来ます。
駅から遠いと感じる時もありますが、等々力、深沢エリアは駅から離れても価値のある地域であり、このマンションは特に便利な位置にある為、住み始めてとても快適です。
室内も、床暖房、ディスポーザーなど最新の設備は全て揃っています。
マンション情報を検索していると新築でもここまで揃えているマンションは都心でも1/3もない為、後付けできない設備が揃っている価値ある物件と判断し購入しました。

[345: 匿名さん]

田舎暮らしが合う方には絶好の場所ですね(^o^)

[346: 購入検討中さん]

先日内覧しました。
さすが世田谷区等々力というイメージ通り、素敵な家が立ち並ぶ住宅街でした。
田舎出身者の方はビル群の、ザ東京が好きですよね。
私は生まれも育ちも東京の為、地方には無い世田谷区の本当の意味でセンスが良く高貴な生活の遅れる等々力付近が好きですね。

[347: 匿名さん]

なんで入口を地下にしたんだろ またゲリラ豪雨のとき心配ですよね

[348: 匿名さん]

なるほど、等々力は高貴な生活から遅れているわけだすね。

[349: 声優さん]

吹き替えのスタジオが近いんで、住んでみたいですわ。

[350: 匿名さん]

エントランスが地下なのは純粋に謎ですよね。
ここだともう坂を登り切っている箇所かな？
何かしら地形の事が絡んでいる可能性があるのかもしれませんね。
でないと３４７さんのように心配される方がふつうにたくさんおられますもの。