ジオ等々力ってどうですか？

[匿名さん]

駅から徒歩10分が微妙ですがどうでしょう？

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目79番21（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～104.76平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.g-todoroki.jp/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[283: 匿名さん]

マンション選びは数年かかる方もいらっしゃいますからね。
何を一番優先するかというのも人によって違いますし、生活環境によっても変わってきますね。
子育て優先、仕事優先、利便性優先など
あとは価格ですね。

[284: 匿名さん]

>>277見そびれたけど阪急の方ですよね。
で、それを手本に渋沢栄一の田園都市開発が始まり現在の中原街道と東急目黒線沿線がイギリスの郊外邸宅街を目指して開発されたんですよね。

確か開発のゴールは多摩川を渡った新丸子、小杉陣屋町でその後に日吉が学園都市として追加で開発された。

[285: 匿名さん]

>>282
大規模田園都市開発の祖としての阪急とマンション単体デベロッパーの阪急ジオと繋がってますかね？駅からの動線とか近隣環境とか販売物件にその面影あると良いですけどはじめに土地仕入ありきですもんね。

[286: 匿名さん]

>>285
確かにその通りですね。調べると関西では今でもニュータウン開発とかやってるみたいですが。

そういう意味では会社自体には小林一三のDNAが息づいてるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

267さん
私も同じようなモデルルーム体験をしたことがあります。
担当の方は矢継ぎ早に物件の説明をし、間取りも一方的に勧められ
こちらで選択する余地がなく何とももやもやした気持ちで
帰宅した覚えがあります。

[289: 匿名さん]

どこも高すぎんだろｗ
都心だと、最低６０００万円だして、駅から１０分以上６０平米台ばっか。
まま、ここは都心ですらないけどｗ

６０００万円なんて、年収１，２００万円なきゃ買えないのに、どうしてこんな価格で売れていくのか謎だわ。

[291: 匿名さん]

大井町線で駅から遠いと、リセールも厳しいのでしょうか

多少高くても田園都市線沿線のほうが・・・

[292: 住まいに詳しい人]

田園都市線もかなり人気がないのでどちらもリセールは厳しいです。

[293: 匿名さん]

じゃあ、東横線？でも、東横は大手デべの供給そのものがですしね
さりとて、小田急、京王はもっとリセールはきついと思います

[294: 周辺住民さん]

変電所とか郵便局とか・・・玄関あけたときに見えるものって

[295: ご近所さん]

リセールの話についてはよく分かりませんが、大井町線沿線は本当に住んでて楽しい便利な沿線だと思います。

特に、二子玉川から自由が丘の間に住めば、日常の買い物から、休日のお出かけまで全てが揃います。わざわざ人の多い渋谷新宿に出なくていいのが嬉しいです。

今日明日には、お隣の尾山台駅でお祭りやっています。このエリアの良さが分かる良いお祭りだと思うので、ぜひ行ってみてください。

すみません、長文になりましたが、近所に住む者として、一言言わせて頂きました。

[296: 匿名さん]

295様、書き込みありがとうございます。
住み心地、きっといいだろうな、便利なのだろうなと思っておりましたので
気持ち的に裏付けになるような書き込みだなぁと思いました。
街も極めて穏やかな街でありますし、エリアとしては言うことはないでしょう。
あとはマンション自体がどうなっていくのか、かなぁ。

[297: 匿名さん]

上野毛に住んでいたことがあり、自由が丘～二子玉川間の大井町線は、良い意味でのんびり・ひなびた感じで好きです。
この物件自体も、悪くないなと思います。
ただ、完成後にこれだけ長い期間・少なからぬ住戸が売れ残っているということは、リセールするときにかなり厳しい戦いになることは間違いないですから、二の足を踏んでしまいま（永住目的ならいいのかもですね）。
あと、消防署の緊急車両の音は大丈夫なのでしょうか？

[298: 匿名]

>>289

何で頭金ゼロ前提なのか。
最低2割はある前提だろう。

[299: 匿名さん]

最近の世田谷物件は、三菱も住友も販売はゆっくりとしたペースですね。以前にどこかの営業の方は、最近はお客さんが実物を見てから買いたいという志向が強まっているとお話しされていました。

なるほどな、と思いました。

[300: 匿名さん]

世田谷や杉並は、なかなかお客さんがつかなくなってきましたね。
野村や三井とかの大手でも、相当に苦戦している物件が少なからずあるようです。
環境が良いところで個人的にも好きですが、これだけ価格が高騰する＆マンションの供給過剰（今後の空き家問題も含めて）で、もう購買者がついてこれない、需要のパイを超えてしまっている面が大きいと思います。
学芸大学駅とか中野駅とか、メジャーなところでも、値付けが高いと売れ残りが結構発生していますね。
資産価値を考えると正直いまいちなのですが、住み心地や利用価値としては高いのが、悩みどころです。

[301: 匿名さん]

>>300
本当にその通りです。
空き家問題など気になるところですが、でもやっぱり新築を見てしまうと良いんですよね〜！実に悩ましい！

[302: 匿名さん]

まだ駅まで10分以内の場所であるのなら、
賃貸に例えば出したとしても借り手がつきやすいという距離でありますし、
そこまで心配せずとも・・・と思いますが、でもこれも立地次第なところもあるのかしら。

新築だと設備が最新だし、工法も新しいし魅力ですよね。
水回りもまだ新しいから故障のリスクは少ないし。

[303: 匿名さん]

>>300高値で買い手がついたから元々あった街角私有地の雑木林なんかが軒並み住宅になり結果として街並みに魅力がなくなっちゃった。

[304: 匿名さん]

エントランスが路面より下がる構造って、どうなのでしょうか？

上野毛、中町、等々力、尾山台・・・駅から遠い物件は、

万が一を考えると、リセールバリューも気にかかります。

[305: 匿名さん]

この辺でも駅徒歩１０分以内なら資産価値はある。
例えば、この前分譲していたリーフィアレジデンス等々力の９０㎡くらいが今年夏前後位に１２８００万円で成約になっている。
これは、分譲の価格よりも上回る数値。
リーフィアの様なプレミアム物件であれば、この辺りでも資産価値は保てるのではないかと。
しかし、この物件は駅から１０分以上かかる上にそこまでのプレミアムが付く物件とは思えないから、資産価値は厳しいかも。
今は相場が上がってきているので、ここも、もう少し値段が下がれば、悪くない物件だと思う。

[306: 匿名さん]

等々力七丁目八丁目、深沢三丁目あたりってかつては都心と比較して閑静で緑も多くきれいな街並みだったんですよ。
それがドンドンと宅地化老朽化、広い宅地の三階建て化が進みいつの間にか東急支線沿いの不便な郊外扱いになってしまった。
残念ながら駅近の利便性以外は恒久的価値にはなり得ないことをデベがよってたかって自然を順次コンクリート化して立証してしまった。

[307: 匿名さん]

エントランスはなんであの構造にしたのだろう、と思います。
ふつうにフラットな方が出入りしやすいのに、と。
構造的になにか必要だったということですよね。
作っている方としてはわざわざ掘り下げているということなので…。
そこだけが惜しいかな。
全体的なデザインは落ち着いていて好印象ですが。

[308: 匿名さん]

重厚感があるのでお値段もそれなりにお高めです。内装も落ち着いたダークブランうんでそろえてゆったりしたいです。ライトな感じは汚れも目立ちそうですし。

[309: 匿名]

>>307
高さ制限があるので、一階でも多く増やしたいがためでは？

[310: 匿名さん]

なるほど…そのような事情は大いにありえますね。
1Fでも多いほうが買う方も修繕費や管理費の負担は確かに減りますけれど。
スロープがキチンとついていて、車いすやベビーカーでもふつうに出入りできるのであれば
まあいいかな〜という感じの方がほとんどなのかな？
なんとなく、フラットのほうがいいのにとは思いますが。

[311: 匿名さん]

高齢になったことを考えると、階段などがあると不便になりますね
スロープは確実にあってほしいですが、遠回りすることを考えるとフラットが一番かなと思います。

バルコニーが狭いのも残念だったかな。立地がいいので仕方ないのかしら

[312: 匿名さん]

モデルルームの仕様はきれいでいいですね。

[313: ご近所さん]

エントランスの紅葉がとても綺麗でしたね。

[314: 匿名]

週末に現地へ行ってきました。駅までの動線は私はOKです。
ただ、あれがおとなりと聞いてましたがほぼほぼ中庭というロケーションですね。
あとは個人の判断てとこでしょうね。
小林さんのDNA的にはOKなんでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>314
小林さんのDNA的にはデベロッパースレもチェックしたほうがよい。

[316: 匿名さん]

駅からここまでは負担感はないですね。
毎日のことだからそこにストレスがたまらないというのはとても良いと思います。

エントランスは結構みなさん突っ込んでいますね（汗）
感じることは同じなのか…。

少しでも多く物件をということですか。

[317: 匿名さん]

わざわざ階段を使うエントランスになっていますよね。 ベビーカーやカートなどはちょい労力使いますね。老後は…

[318: 匿名さん]

今時バリアフリーじゃないのは、高低差のある場所にあるからなのですかね。
立地上仕方がないということでしょうか。
ただ、317さんが書かれておられるように困る人は出てきます。
フラットになっている出入り口というものは設けられていないのでしょうか。
でないとふつうに困ってしまいますよね

[319: 匿名さん]

高低差を利用して２階エントランスが設けられていますよ。こちらはフラットなので、車椅子ベビーカー等は２階がメイン導線となるのでしょうね。

[320: 匿名さん]

現地近くを通ったのですが、デカデカと売り出し中の看板&真っ赤なのぼりが出てました。。
住民の方可哀相。。

[321: 匿名さん]

入居開始からそろそろ1年経つのにまだ10戸以上も売れ残ってるって。。

[322: 匿名さん]

昨年4月竣工で、69戸中12戸がまだ売れ残ってるんですね！これは凄い。。理由は何でしょうか？

[323: 匿名さん]

この業界では、昔から売れ残り住戸を少なく公表するのは常識。
沽券に関わりますから。　ですから、おそらくそれ以上の未契約住戸が
あると思います。

[324: 周辺住民さん]

ここはマンションの前が片側1車線の公道なのですが、歩道が確保されてないんですよね。白線が引いてあるだけ。
エントランス前の公道は246から等々力駅へ繋がっている為、朝から夜までトラックも含め、車の行き来がそこそこあるのに、歩道が確保されてなくて危ないです。
ベビーカーはまず無理です。反対側から歩いてくる人とスムーズにすれ違えません。

[325: 匿名さん]

ん？販売戸数見たら、８戸になってますよ？何を見ての情報でしょうか？いよいよ、ラストスパートですね。

[326: 匿名さん]

不人気の原因は？

[327: 匿名さん]

>>325
4戸売れたみたいです。快挙。

[328: 匿名さん]

先週の土日に見学させて頂きましたが、その時は盛況してました。検討できる住戸がだいぶ限られてきたので、もしこの物件を購入するなら、早めに決めないといけません。

[329: 周辺住民さん]

周辺で完成済み物件は増えている。検討する側からすると実物が見れて嬉しいかなぁ

[330: 匿名さん]

>>324
結構交通量あるし、マンションのあたりがちょうどカーブしていて見えづらく危ないんだよね。

マンション向かって左側(病院側)の草むらみたいなのってまだありますか？あれ、近くの半地下部屋は嫌じゃない？

[331: 周辺住民さん]

>>330
ちなみに、最近歩道部分に緑色が塗られて、若干ですが改善されました。今後も世田谷区の改良工事に期待ですね。

[332: 物件比較中さん]

>>328
1年近く10数戸／69戸が売れ残っていた物件です。
焦らなくても大丈夫ですので、じっくり見定めましょう。

[333: 匿名さん]

それもそうかもしれませんが、その中でも人気がある住戸というのがありますから
その点を見ながら決めていく形になっていくのかな、という風に思います。
安い買い物じゃないから
幸い飛ぶようにあっという間に売れていくというわけではないので
考えていく時間自体はあります。
この時期になってもモデルルームが盛況ってふつうにスゴイなあ。
何でなのでしょう。
金利的なもの？

[334: 匿名さん]

>>333
今の低金利は、本当に魅力的ですよね。
話変わりますが、このタイミングではフラット35など、固定金利の方が良いのでしょうかね？

[335: 匿名さん]

＞326
東急だから人気ないんです。

[336: 匿名さん]

>>335
お薦めは何ですか？

[337: 物件比較中さん]

>>335
東急て？

[338: 物件比較中さん]

マンション前の歩道の狭い公道もそうですが、やっぱり変電所の影響が気になってしまいます！
そもそも変電所が中庭みたいになってるし。

[339: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

近隣で新規物件がオープンするとネガティブ書き込みが増えるのは常道かな。

[340: 匿名さん]

デザインを変電所に寄せていって、調和してますね。

[341: 匿名さん]

>334さん
そうそう、何を選べばいいのか、何がベストなのか全く解らない状態です。
マンションのイベントで住宅ローンについての相談会などがあれば参加してみたいと考えますが、こちらで予定はないのでしょうか。
ネットの住宅ローン関係の記事には目を通してはいますが、1人1人に合ったローンのタイプをアドバイスしてくれるような相談会を開いて欲しいです。

[342: 匿名さん]

>>341
希望すればやってくれますよ。
それか、銀行の支店でも最近土日相談会よくやってますよね。

[344: 入居済み住民さん]

バス通りのおかげで、遅い夜道も駅からマンションまで街灯があり、道中は警察署、消防署もあり安心して帰宅できます。
幸か不幸か、変電所が大通りの間にある為、騒音は全くありませんし、バス通りですがそこまで車の通りも盛んではない為、マンションの前を歩くことに不便はありません。
また、徒歩2分にある玉川警察署のバス停から二子玉川、自由が丘に出れるため大変便利です。
天気の良い日は20〜30分かけて歩いて行きます。近隣の友人はこれくらいの距離なら徒歩圏と考えて歩く人が多いです。
子育て環境も学区が非常に良く、小さいうちは近くに児童館、学芸大には日中は児童用に解放しており学食でランチも出来ます。
駅から遠いと感じる時もありますが、等々力、深沢エリアは駅から離れても価値のある地域であり、このマンションは特に便利な位置にある為、住み始めてとても快適です。
室内も、床暖房、ディスポーザーなど最新の設備は全て揃っています。
マンション情報を検索していると新築でもここまで揃えているマンションは都心でも1/3もない為、後付けできない設備が揃っている価値ある物件と判断し購入しました。

[345: 匿名さん]

田舎暮らしが合う方には絶好の場所ですね(^o^)

[346: 購入検討中さん]

先日内覧しました。
さすが世田谷区等々力というイメージ通り、素敵な家が立ち並ぶ住宅街でした。
田舎出身者の方はビル群の、ザ東京が好きですよね。
私は生まれも育ちも東京の為、地方には無い世田谷区の本当の意味でセンスが良く高貴な生活の遅れる等々力付近が好きですね。

[347: 匿名さん]

なんで入口を地下にしたんだろ またゲリラ豪雨のとき心配ですよね

[348: 匿名さん]

なるほど、等々力は高貴な生活から遅れているわけだすね。

[349: 声優さん]

吹き替えのスタジオが近いんで、住んでみたいですわ。

[350: 匿名さん]

エントランスが地下なのは純粋に謎ですよね。
ここだともう坂を登り切っている箇所かな？
何かしら地形の事が絡んでいる可能性があるのかもしれませんね。
でないと３４７さんのように心配される方がふつうにたくさんおられますもの。

[351: 物件比較中さん]

誰かが優良な情報を書き込むと、叩くようなコメントが増えますね。そんなにここが気になりますか？もしくはひがみでしょうか。

[352: 匿名]

>>346
はやくお買い上げになられたら？

[353: 匿名さん]

ここを僻む人はいないのでは？

[354: 匿名さん]

渋谷まで運賃高いですよね？

あとよく遅延しますよね。最寄り駅の線。

[355: 匿名さん]

大井町線ってそんなにしょっちゅう遅延するような路線でもない気がしますが、田園都市線直通の急行にでも乗るつもりでしょうか。

[356: 匿名さん]

そう思います…。
もちろん、たまにしますが。
ふつうじゃないですか？

公式サイト、お値段がそれぞれの間取りで出ていますが、
この辺りでも結構してしまうのですね。
下がったりはするのでしょうか。

[357: 購入経験者さん]

立地が微妙。
バスが通る道の側で、目の前にはギラギラしたドラッグストア。
等々力を望む人の雰囲気にはちょっと合わないロケーションですよね。
もう少し中に入った立地だったらいいんだけどな、あの道沿いであえて新築価格で買うのは、
ちょっとないなーって感じでした。

[358: 匿名さん]

？？
残り8戸から10戸に増えてません？

[359: 匿名さん]

キャンセル住戸出たのでしょうか
お値段も高めなので審査が通らなかったとか
でも買うならTrタイプのようなゆったりしていてルーフバルコニーがふくすうあるのがいいですね。あるコープもあり玄関はクランクで生活感なく上質感漂っています。

[360: 匿名さん]

先着順が９こになっていますね。
となると３５８さんが書き込んだ時から少しは販売が進んでいるッて言うことかなと思われますgあ
ただかなりゆっくりペースのような（汗）

もうここまで来ると安売りしたりとかはしないで
このままじっくり売っていくんだろうなぁなんて感じてしまいました。
それで動けば良いのだけれど。

[361: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるのですか？

[362: 匿名さん]

等々力駅は、派手さこそないものの、スーパーバリューやサミット、成城石井など、生活利便に富んだ街ですね。

住みたい街、というより、住んで良かった街？なのかな、と思います。

[363: 匿名さん]

というかかなり地味な駅ですよね？

[364: 匿名さん]

あらら、まだ8戸も残ってるんですか。
円高で株価は急落、今後益々厳しそうですね。

[365: 匿名さん]

等々力、地味といえば地味だけれど、普通に住宅地という感じじゃないかなぁ。
住みやすいと思うし、一度住むといいなーなんて思うんじゃないでしょうか。

あと8戸ってトータルであと8戸なんでしょうか。
値下げはしないで販売していく方針なんでしょうから、
このままゆっくり…という感じでのんびり販売していくのではないかなと感じました。

[366: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[367: 匿名さん]

さきほど公式ホームページにアクセスしたところ、残り6戸になっていました。
1ヶ月に1戸のペースと非常にゆっくりですが売れ行きがストップしている訳でも
ありませんし、長い目で見守った方がいいかもしれません。
竣工が平成27年4月なので大幅値引のタイミングを逸した？値引の見込みなしと
見てよいのでしょうか。

[368: 匿名さん]

このまま悠久に売れないってことはありますか？

[369: 匿名さん]

まだ売れてないんだね。
昔、ここの半地下の住戸検討してやめたんだけど、住み心地どうなんだろう。
郵便局（だったっけ？）側の角で隣は草ぼうぼうの空き地があるところ。

[370: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

現状だと先着順４戸。少しずつ少しずつですが売れているようです。販売中のすべての住戸の見学ができるので、それが後押しとなっている可能性もあるのでしょうか。密かに値引きとかもあったりする？ただ最後の１戸だったらそれもわかるけれど、さすがにこの残り戸数でそれはしないかなぁ。話を聞きに行って実際に買う気にならないとそういう話にもならないのだろうけれど…。

[372: 匿名さん]

以前見学に行きました。色々な間取りがあることと、兎に角収納が多かったことをよく覚えています。見学の際は希望するお部屋を全て見せて頂けました。どのお部屋も、深さのある棚や小物向けの棚など、そこかしこにある収納は本当によく工夫されていました。残っているか分かりませんがルーフバルコニー付きのお部屋もありました。交通に関しては大井町以外にもバスが便利みたいです。目の前がバス通りで、すぐ近くにバス停があるそうです。穏やかで住みやすそうな街でした。

[373: 匿名さん]

総合的に良いマンションだね。

[374: マンション検討中さん]

確かに、総合的に良いマンション‼️
あとは、隣接物を許容できるかできないか⁈
それだけだとおもいます。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

ほんとそこにつきますね。いいと思って資料請求したけど、隣の敷地のことが分かってな〜んだってなりました。
あれがなければ即完だったでしょうに。

[376: 匿名さん]

賃貸入居者です。
駅から10分とか通りがどうだとか言われているようですが、世田谷区ってそもそも駅から遠くても価値のある土地で離れても離れても安くはなりませんよね。
そんな中、10分で駅に直線で行けるって逆に利点ではないかと。
バス停も近いし本数も多いので、等々力駅まで急ごうとバスに乗れば5分しないで駅に着きますよ。
二子玉川、都立大学、駒沢大学、全てバス10分です。
目の前のドラッグストアは芸能人もよく来ていて高級外車でひしめき合うほど品揃え良くコンビニ感覚で非常に便利。サミットも歩いて3分です。

周りはセコムやらホームセキュリティに入るような閑静な住宅地でコンビニにたむろするような学生や変な人は皆無。

買えるなら購入して住みたいですが、やはり等々力なので高いです。
会社が家賃出してくれる限りは住み続けたいマンションです。

[377: マンション比較中さん]

ついに完売しましたね。
一度9900万円の部屋を見に行きましたが、
ルーフバルコニーがとても広く、
解放感がある良い部屋でした。
私は予算オーバーで、断念しましたが、
うらやましいですね。

[378: 匿名さん]

終わってみれば良いマンションでしたね。
ご購入者の皆様、完売おめでとうございます。

[379: マンション比較中さん]

やっぱり業者も書き込んでるのね