ジオ等々力ってどうですか？

[匿名さん]

駅から徒歩10分が微妙ですがどうでしょう？

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目79番21（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～104.76平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.g-todoroki.jp/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[143: 匿名さん]

確かにマンション購入を決めるには不便な場所かも知れませんね あえてここを選ぶ程の魅力も感じませんし
日々生活することを考えると厳しいですね

[144: 匿名さん]

便利さというよりは、住環境の良さを重視する人向けの物件なんでしょうね。

[145: ご近所さん]

マンションとしては、坂を登っていささか駅から遠すぎ交通の便が悪いですが
高齢者とか、若年者とか、どういう方が購入するのですか？

[146: 匿名さん]

１階の半地下部屋ってどうですか？
結構地下ですか？
東電の変電所も気になるし、郵便局側の草ぼうぼうの空き地も気になります。
南側（でしたっけ？）の小児科のほうのフェンスの草も気になるし、駐車場、畑も何になるかわからないし。

[147: 購入検討中さん]

>>139
車持ってないんですが、持ってなくても大丈夫でしょうか？

[148: 匿名さん]

130さんになんとなく同感。
コンビニがあるかどうかなんて、たいしたことではないようでいて、
けっこう影響あると思うんですよ。
特に夜遅くの帰宅時とか、通りがコンビニの照明で明るくなっているのは
とても気持ちが救われます。
難点は130さんと同じく、特に買うものもないのに寄りたくなって
小銭を使ってしまうことです。
でも、スーパーまで行かなくてもおかずになるものが買えるのは便利ですね。

[149: 匿名]

住環境の良さってあります？埼玉や千葉の雰囲気ですよね？

[150: 匿名さん]

郊外の世田谷ってみんなこんな感じじゃない？
道細くて住宅街で夜、暗くて。

[151: 匿名さん]

世田谷の川崎に接している方面はそうですよね。

[152: ご近所さん]

バス便が発達しているし、カーシェアリングで車を使いたい時だけ借りる場所も近隣にありますから、使用頻度が低ければ、自家用車必須だとは思いません。

バスで時間が読めない、というのは長距離を乗る場合ですよね。
ここで乗るバスは近距離で、しかも本数が多いですから、便利に使っている人が多いです。
等々力駅のバス停の様子などを観察されるといいかも知れません。

[153: 匿名]

近くに駅ないし、あっても「等々力」でしょ 住んでいる場所を説明するのに苦労しそうだな

[154: 周辺住民さん]

経験上 通勤以外の用途で使用する場合、時間に余裕がある場合は問題ないと思いますが 通勤でバスを使う場合、朝夕やはり大きい道路は混雑しますから時間は読めません。
特に渋谷方面に出る方は注意が必要だと思います。

[155: 周辺住民さん]

>>150
道細く住宅街で夜暗くて まさにそういう立地です

[156: 周辺住民さん]

>>153
目印は消防署ですね

[157: 匿名さん]

色々な意見があるかとも思いますが、最寄駅から徒歩10分圏内であれば、充分、駅徒歩圏内と言っても良いと思います。
そりゃ駅近に越したことはないですが、なかなか出ないですし、出ても高いですから。

[158: 匿名さん]

半地下部屋どうですか？
東電も気になる。どちらかといえば、電磁波よりもし無くなって何かがたつほうが気になる。

[159: 匿名さん]

>>158
確かに一部半地下タイプがあるみたいですが、道路から丸見えという感じではなさそうですね。
明るさに関しては個人差も大きいので何とも言えないです。
また、東電の件、私も同感です。
インフラ施設なので、必要不可欠だとは思いますが。

[160: 匿名]

消防署から救急車が出動するときはサイレンならしていますかね？大通りにでてから鳴らすのでしょうか？

[161: 周辺住民さん]

サイレンは出動時鳴ってます
夜中もそれは同じです

[162: 匿名さん]

>>157
立地と広さと価格を考えると
このマンションは充分お高い物件だと思います

[163: 匿名さん]

>>158
これ以上高い建物がたたないといいですね

[164: 匿名さん]

東電の施設って変電所ですよね　変電所だとなくなってしまうう可能性は現状だとあまりないとは思います　将来的に施設が老朽化した・技術が進歩したなどの理由でなくなる可能性もあるかとは思いますけれど...　周辺の環境はここに限らず変化する可能性があるので、予測するのは難しいですね、つくづく。

[165: 匿名さん]

4月竣工なのに、1期の売れ残り8部屋って大丈夫なの？

[166: 匿名さん]

変電所が大きなネックですよね・・・

[167: 匿名さん]

>>165
1期って何戸販売したのでしょうか？
8部屋って多い気がしますね。
何期まであるのでしょう？
やはり、去年より明らかに高くなりましたからね。
ジオブランドもあまり浸透してないですし。

[168: 匿名さん]

もうすぐ第2期が始まるんでしょうに、8戸も残っているとは苦戦してるんでしょうか。
先着順で出ている部屋の間取りは、普通の間取りもあり、広めの間取りもあり、角部屋もありでいろいろですね。
価格が高すぎるんでしょうかね？

[169: 匿名さん]

>>168
ブランズ等々力と比べても明らかに高いですね。
3LDKでも平均的な70前後より若干大きい所が多いですが、
その分バルコニーが減らされてるんですよね。
なのに、その大きさで値付けしているので割高感が。
外干ししたい人にも厳しいでしょうし。
財閥系や野村東急でも無いですからリセールも弱く、ブランズでさえ厳しかったのに
増税も先送り、景気も足踏みで急いで買う必要ないですしね。

[170: 匿名さん]

このまま半数以上売れ残ったら、大幅値引きあるかな？ 現状は立地に対して割高感がありますよね。

[171: 匿名さん]

既に購入した人の気持ちを考えて高値掴み高値掴みと言わないでください

[172: 匿名さん]

阪急という関西の会社みたいですが、安心できそうな会社ですか？
売れないと値下げする会社ですかね？

[173: 匿名さん]

フレックステラスって使いやすいのでしょうか。
どうやって使うと有効活用できるかな。

エントランス周りの雰囲気はいいなって思いました。

[174: 物件比較中さん]

この物件の周辺は、高台の明るい感じでよさげな感じですよね

[175: 周辺住民さん]

たまたま近くを通ったら、だいぶ建物が出来てきてました。　いけてる感じでしたが、人気なさげですね・・・

[176: 匿名さん]

私も見ました。思ったより大きな建物でした。
昨年モデルルームを見に行ったときは候補ではなかったマンションでしたが
その後色々見て結局8,000万円近くするのでここを思い出しました。
6,000万円台のお部屋はまだ残っているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

たくさん売ってますね。
HP見れば10秒でわかることをあえて聞いてきてるんだからすぐに買いなさい。

[178: 買い換え検討中]

フレックステラスって、本来はべランダの箇所を部屋にするってこと？

[179: 物件比較中さん]

阪急っていうのは関西系の中ではプライドの高い会社だと思いますよ。

ただねぇ、等々力をあんまり知らないんじゃないですかね。
売れませんよね。

[180: 匿名さん]

たしかに阪急って東京では?な会社ですね。昔野球チーム身売りした会社？

[181: 匿名さん]

フレックステラスは、本来ベランダの場所と言う感じではないかな？
こちらはどの間取りをみても、バルコニーをあまり大きく設けていないので
ＬＤＫのリビングの向こう側の空間って事なんでしょう。
フレックステラスをリビングとつなげてより広いリビングにしても
もちろんありだと思いますけど、趣味とか、子供が遊ぶスペースとか
ゴロゴロする場所として利用するのも良いですね。

[182: 買い換え検討中]

変電所ですが、東向きの住居だと結構距離が近いので、心配してます・・・低周波とかうるさくないのでしょうか

[183: 匿名さん]

阪急って、こっちでは百貨店と宝塚歌劇のイメージの方が強いですかね。確かに野球チームもありましたね、懐かしい。

[184: 物件比較中さん]

盛り上がってませんね〜^^;

やはり…の近くだからですかね。

建物・スケールは悪くないと思いますが

[185: 物件比較中さん]

そうですね・・・・

[186: 匿名さん]

変電所自体は気にならない人だったら特に気にならないような施設じゃないかとは思います。
目に見える物ではないので何とも言えないですけれども・・・。
マンションを売らなければならなくなったときには
もしかしたら売りにくいという面も出てくるかもしれないので、
それは頭の隅に入れておいた方がいいって思いますけれども…。
各人の判断による、というのがあるかな～。

[187: 物件比較中さん]

目に見えるよ

[188: 周辺住民さん]

いよいよ外観が見えるようになりましたね。南側の外壁タイルが最近では珍しい素焼き風の素材で好印象です。

[189: 物件比較中さん]

学校近いけど小規模物件ですね

[190: ご近所さん]

>>189
この辺りでは、割と規模の大きい物件ではないでしょうか？特に最近は、他が20戸前後のマンションばかりですし。

[191: 匿名さん]

2階の部屋が売れ残ってますね。

[192: 匿名さん]

公道沿い１階住戸、防犯性は大丈夫ですか？

[193: 匿名さん]

南側は見通しの良い道路ですし、大丈夫じゃないですか？

[194: 匿名さん]

完全に大丈夫とは言い難いとは思うけれど、比較の問題では良い方なんじゃないでしょうか。
以前テレビでマンションの防犯対策についてやっていて受け売りなんですが
マンションって意外と1階よりも上の階の方が侵入とか起きやすかったりするそうなんで（油断するらしい）
1階でもきちんと基本的な防犯対策をしておけばとりあえずはオーケーじゃないでしょうか。

[195: 匿名さん]

この辺りに住むには車が必要ですか？

[196: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは思いませんでした…
残念です！

[197: 匿名さん]

完売！

[198: 匿名さん]

完売したのですか？
2日前に更新された公式サイトではまだ先着順が9戸あるという風に記載されているので、まだあるのだなぁなんて思っておりましたけれど。

>195さん
無いならないでも自転車があれば暮らせるとは思います。
あった方が楽だなぁというのはありますが。
病院やお店の駐車場も広いところばかりではないですからね。

[199: ご近所さん]

クルマがあれば便利ですよね。東名東京インターとか第３京浜とか近いし、便利ですよね。

[200: 物件比較中さん]

僕が思い憧れ、かつ子供の頃に過ごした等々力って便利さよりもゆとりを求める人が住むべきところなんですけどね。
バス通り、変電所、敷地目一杯のカラクリ設計、とってつけたような玄関先の素焼きタイルなど陳腐な高級感、

悩みます。

[201: 周辺住民さん]

この周辺は、消防署と郵便局とサミットと電気設備とバス通りと低層マンションってイメージですよね

[202: 物件比較中さん]

そうですね、散歩中に通りがかって「お、いいなあ」とは思うんでしょうけど住みたいかと聞かれるとどうなんでしょうね。
悪くはないと思うんですけどね。

[203: 匿名さん]

えっ、完売しちゃいました？

更新日が明記されていないので正確性は書きますが、
まだ9戸残っているみたいですね。
今、18日更新の外部サイトをチェックしてみましたが
やはり先着順が9戸ありそうです。
まだ1億500万円の部屋も残っていますね。

[204: ビギナーさん]

変電所があまりに目立っています

[205: ご近所さん]

建物内モデルルームがオープンのようですね

[206: 購入検討中さん]

ホームページで見るより、実物が良いマンションだと思いました。結構逆のパターンが多いのですけどね。

[207: 匿名さん]

見栄えがするというか、
低層だとホームページだと迫力的な物はないけれど、
実際にはそうでもなかったみたいな感じなのかしら？なんて思いまして。

建物内モデルルームですか。
完売かもなんて話は出ていましたが、もうしばらく販売は続くんですね。

[208: 周辺住民さん]

うん、確かに建物カッコいいね。

[209: 匿名さん]

エントランス、外壁や共用廊下のつくり、色づかいがチグハグで、高級なのか否かピンと来ない。
このへんでは、プラウド等々力、パークホームズ等々力レジデンススクエアのほうが際立つ。

[210: 匿名]

>>209うん、トリッキーなんだよね。
関西のゴルフコースによくあるパターン。
確かに小洒落てるんだけど小手先なんだな。決して正統派ではないんだな。

[211: 匿名]

まぁ関西の会社だからね

[212: 匿名さん]

100㎡超えの部屋もあり、ゆったり暮らせそうでした。

デザインはモダンでいいと思いました。ただ、突出しているかというとそうではないような。
長く暮らすなら、飽きが来ないデザインがいいような気がしています。
ここは、すごくデザイン性が高いわけではないけれど、長く見ていると落ち着くのかなとか思います。

[213: ご近所さん]

微妙だ

[214: 匿名さん]

エントランスも特にド派手という訳じゃないし、
個性的ではあるけれど、そこまで気にしなくとも、なんていう風には思います。
好みはけっこう分かれるのかな？なんて感じさせられますが。
外観的には地味目に統一感があってよろしいんじゃないかと。

[215: 匿名さん]

この小洒落てるというかスペースを有効活用した建物で例えば雪が谷大塚や北千束から徒歩7.8分の住宅街だと買いなんだけどね。

[216: 周辺住民さん]

等々力もいざ住んでみると本当にいい街だと思いますよ。落ち着いた雰囲気が住みやすいです。

[217: 匿名さん]

今から3期販売って、全体のスケジュール遅めなんですね。
価格も下げてない様子。
でも、幸か不幸かそのおかげで、どんどんマンション価格が上がる今、安い訳では決してないけれど、市場より価格設定が低く感じる。
不動産市場が上がる今、この物件は今からが買い時なのかもしれもしれない。

[218: 匿名さん]

大井町線沿線は、東横や田都に比べ、リセール厳しいからね。まして駅から10分だし。

[219: 匿名さん]

立地もよい地域だからこそ、根強い人気がある地域だと感じます。
ブランド力もあり、安定して住みたいと感じさせる力があるのでしょうね。
イメージは、低層階が多い地域という感じがしていましたが、最近はだいぶ雰囲気も変わってきたのでしょうか。

[220: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

聞いたこともない管理会社ですが、マンションは管理品質を買えと言われました。ここの管理会社って大丈夫なのですか？？管理費も高いし、見合う分だけのしっかりした管理が出来るのか。
情報不足で不安です。どなたか教えてください。

[221: 匿名さん]

>>220

ここは施工会社同様、管理会社も微妙なところを採用してますね。
管理費は駐車場が機械式な上に、設備にディスポーザーがあるので、こんなもんでしょ。
デザインがまずまずなとこ以外は、単価に見合わず全体的にあまりパッとしない感じが販売進捗に表れていますね。

[222: 匿名さん]

3期は入居前若しくは竣工？前の販売予定だったのが
伸び伸びになっていましたね
色々条件悪いのに値段は高過ぎて、迷走してますね。

[223: 匿名さん]

管理会社は阪急のグループ会社だから大丈夫でしょう。

[224: 匿名さん]

夜の９時ごろに、日比谷公園で等々力行きのバスを見ますが、すいていますね。　　その付近から帰宅する時にバスを使えば、時間はかかりますが楽そうです。

[225: 購入検討中さん]

変電所はどの場所にありますか

[226: 購入検討中さん]

まよこ

[227: 匿名さん]

>>224
渋谷駅からも同様のバスが出てますね。

[228: 匿名さん]

福岡市内みたいにバスが発達している地域で育った方には真面目に良いと思いますよ。
うちの両親がそうでしたから子供の頃はこのあたりに住んでました。
思い出もあり住みたいと思うんですけど家内には不便だと反対されてます。

[229: 匿名さん]

管理会社は株式会社阪急ハウジングサポートですが、
阪急阪神東宝グループが100％出資する会社だそうです。
実績も2008年以来387棟と、そこそこあるんじゃないでしょうか。
ユーザーによる口コミ評価はこれから調べてみます。

[230: 匿名さん]

>>229
ただスタッフが全員関西から出張してくるわけではないし関西とは距離感とか諸々異なる訳でしてね。

[231: 匿名さん]

特別に設備が他と比べて高いというわけではないのですが
この価格帯なのは、なかなか強気だなと感じます。
ジオとはブランドマンションなのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
関西では１位、２位を争うトップブランドです。首都圏では都心部に強いイメージがありますね。

[233: 匿名さん]

>>232
つまりおのずと関西出身の方が集まってくるのでしょうか、関西弁が飛び交うマンションになりそうです、関東の人間とは距離感が違うからな。

[234: 物件比較中さん]

関西の名門も、関東で商売しないといけないんでしょう

[235: 匿名さん [男性]]

高級感あるし、内装や設備は殆ど揃ってるので、住みやすそうなマンションですね。
世田谷区等々力って、そもそも車で移動する富裕層が多い地域だから、駅近なんて誰も求めていないのでは。
駅まで徒歩圏だなんて、逆にラッキーだと感じます。

[236: 匿名さん]

それもそうなんですが、資産価値として考えた場合、
徒歩１０分まで来てしまうと下落率的にはどうなのかなーというのがあるのではないかと思われます。
永住するつもりだとしても、頭の片隅に入れている人は多いのでは？
あと家族で暮らすとなるとすべての家族が車に乗るわけではありません。
なので電車というのも考えるのでは。

[237: 匿名さん]

このエリアでは、駅徒歩１０分以内で探される方が多いはず。であれば、むしろ１０分は大きな価値じゃないでしょうか？これが１１分以上となると圧倒的にリセールに不利だと思います。

[238: 物件比較中さん]

変電設備が中庭状態でなければなあ・・・・問題ないかもしれんが、気分さがるよね

[239: 匿名さん]

新築時は小さなことまで比較して検討するけれど、結局住んでしまえば、対した問題ではないと思います。
気にする方、車を持てない方は住まなければいいだけ。そんなに歩くのが嫌なら、徒歩3分のバスを使ったらどうでしょうか。
全てが理想通りのマンションに住もうとしたら、価格なんてどこまで上がることやら。
二子玉川、自由が丘、駒沢公園に囲まれた、希少な立地で生活が楽しそう！

[240: 匿名さん]

ここは東京なので関西で1位、2位を争ってるなんてことはどうでも良いです。

[241: 匿名さん]

ジオマンションは他エリアでも見たことがありますが、
駅徒歩5分圏内ということもあり、価格帯が高額すぎて
ちょっと手が届きませんでした。
何よりも駅近の資産性を重視するマンションブランド
なのかと思いますが、ここより駅に近ければ億超えも
あるのではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

急に書き込みが増えたね。