ジオ等々力ってどうですか？

[匿名さん]

駅から徒歩10分が微妙ですがどうでしょう？

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目79番21（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～104.76平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.g-todoroki.jp/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[143: 匿名さん]

確かにマンション購入を決めるには不便な場所かも知れませんね あえてここを選ぶ程の魅力も感じませんし
日々生活することを考えると厳しいですね

[144: 匿名さん]

便利さというよりは、住環境の良さを重視する人向けの物件なんでしょうね。

[145: ご近所さん]

マンションとしては、坂を登っていささか駅から遠すぎ交通の便が悪いですが
高齢者とか、若年者とか、どういう方が購入するのですか？

[146: 匿名さん]

１階の半地下部屋ってどうですか？
結構地下ですか？
東電の変電所も気になるし、郵便局側の草ぼうぼうの空き地も気になります。
南側（でしたっけ？）の小児科のほうのフェンスの草も気になるし、駐車場、畑も何になるかわからないし。

[147: 購入検討中さん]

>>139
車持ってないんですが、持ってなくても大丈夫でしょうか？

[148: 匿名さん]

130さんになんとなく同感。
コンビニがあるかどうかなんて、たいしたことではないようでいて、
けっこう影響あると思うんですよ。
特に夜遅くの帰宅時とか、通りがコンビニの照明で明るくなっているのは
とても気持ちが救われます。
難点は130さんと同じく、特に買うものもないのに寄りたくなって
小銭を使ってしまうことです。
でも、スーパーまで行かなくてもおかずになるものが買えるのは便利ですね。

[149: 匿名]

住環境の良さってあります？埼玉や千葉の雰囲気ですよね？

[150: 匿名さん]

郊外の世田谷ってみんなこんな感じじゃない？
道細くて住宅街で夜、暗くて。

[151: 匿名さん]

世田谷の川崎に接している方面はそうですよね。

[152: ご近所さん]

バス便が発達しているし、カーシェアリングで車を使いたい時だけ借りる場所も近隣にありますから、使用頻度が低ければ、自家用車必須だとは思いません。

バスで時間が読めない、というのは長距離を乗る場合ですよね。
ここで乗るバスは近距離で、しかも本数が多いですから、便利に使っている人が多いです。
等々力駅のバス停の様子などを観察されるといいかも知れません。

[153: 匿名]

近くに駅ないし、あっても「等々力」でしょ 住んでいる場所を説明するのに苦労しそうだな

[154: 周辺住民さん]

経験上 通勤以外の用途で使用する場合、時間に余裕がある場合は問題ないと思いますが 通勤でバスを使う場合、朝夕やはり大きい道路は混雑しますから時間は読めません。
特に渋谷方面に出る方は注意が必要だと思います。

[155: 周辺住民さん]

>>150
道細く住宅街で夜暗くて まさにそういう立地です

[156: 周辺住民さん]

>>153
目印は消防署ですね

[157: 匿名さん]

色々な意見があるかとも思いますが、最寄駅から徒歩10分圏内であれば、充分、駅徒歩圏内と言っても良いと思います。
そりゃ駅近に越したことはないですが、なかなか出ないですし、出ても高いですから。

[158: 匿名さん]

半地下部屋どうですか？
東電も気になる。どちらかといえば、電磁波よりもし無くなって何かがたつほうが気になる。

[159: 匿名さん]

>>158
確かに一部半地下タイプがあるみたいですが、道路から丸見えという感じではなさそうですね。
明るさに関しては個人差も大きいので何とも言えないです。
また、東電の件、私も同感です。
インフラ施設なので、必要不可欠だとは思いますが。

[160: 匿名]

消防署から救急車が出動するときはサイレンならしていますかね？大通りにでてから鳴らすのでしょうか？

[161: 周辺住民さん]

サイレンは出動時鳴ってます
夜中もそれは同じです

[162: 匿名さん]

>>157
立地と広さと価格を考えると
このマンションは充分お高い物件だと思います

[163: 匿名さん]

>>158
これ以上高い建物がたたないといいですね

[164: 匿名さん]

東電の施設って変電所ですよね　変電所だとなくなってしまうう可能性は現状だとあまりないとは思います　将来的に施設が老朽化した・技術が進歩したなどの理由でなくなる可能性もあるかとは思いますけれど...　周辺の環境はここに限らず変化する可能性があるので、予測するのは難しいですね、つくづく。

[165: 匿名さん]

4月竣工なのに、1期の売れ残り8部屋って大丈夫なの？

[166: 匿名さん]

変電所が大きなネックですよね・・・

[167: 匿名さん]

>>165
1期って何戸販売したのでしょうか？
8部屋って多い気がしますね。
何期まであるのでしょう？
やはり、去年より明らかに高くなりましたからね。
ジオブランドもあまり浸透してないですし。

[168: 匿名さん]

もうすぐ第2期が始まるんでしょうに、8戸も残っているとは苦戦してるんでしょうか。
先着順で出ている部屋の間取りは、普通の間取りもあり、広めの間取りもあり、角部屋もありでいろいろですね。
価格が高すぎるんでしょうかね？

[169: 匿名さん]

>>168
ブランズ等々力と比べても明らかに高いですね。
3LDKでも平均的な70前後より若干大きい所が多いですが、
その分バルコニーが減らされてるんですよね。
なのに、その大きさで値付けしているので割高感が。
外干ししたい人にも厳しいでしょうし。
財閥系や野村東急でも無いですからリセールも弱く、ブランズでさえ厳しかったのに
増税も先送り、景気も足踏みで急いで買う必要ないですしね。

[170: 匿名さん]

このまま半数以上売れ残ったら、大幅値引きあるかな？ 現状は立地に対して割高感がありますよね。

[171: 匿名さん]

既に購入した人の気持ちを考えて高値掴み高値掴みと言わないでください

[172: 匿名さん]

阪急という関西の会社みたいですが、安心できそうな会社ですか？
売れないと値下げする会社ですかね？

[173: 匿名さん]

フレックステラスって使いやすいのでしょうか。
どうやって使うと有効活用できるかな。

エントランス周りの雰囲気はいいなって思いました。

[174: 物件比較中さん]

この物件の周辺は、高台の明るい感じでよさげな感じですよね

[175: 周辺住民さん]

たまたま近くを通ったら、だいぶ建物が出来てきてました。　いけてる感じでしたが、人気なさげですね・・・

[176: 匿名さん]

私も見ました。思ったより大きな建物でした。
昨年モデルルームを見に行ったときは候補ではなかったマンションでしたが
その後色々見て結局8,000万円近くするのでここを思い出しました。
6,000万円台のお部屋はまだ残っているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

たくさん売ってますね。
HP見れば10秒でわかることをあえて聞いてきてるんだからすぐに買いなさい。

[178: 買い換え検討中]

フレックステラスって、本来はべランダの箇所を部屋にするってこと？

[179: 物件比較中さん]

阪急っていうのは関西系の中ではプライドの高い会社だと思いますよ。

ただねぇ、等々力をあんまり知らないんじゃないですかね。
売れませんよね。

[180: 匿名さん]

たしかに阪急って東京では?な会社ですね。昔野球チーム身売りした会社？

[181: 匿名さん]

フレックステラスは、本来ベランダの場所と言う感じではないかな？
こちらはどの間取りをみても、バルコニーをあまり大きく設けていないので
ＬＤＫのリビングの向こう側の空間って事なんでしょう。
フレックステラスをリビングとつなげてより広いリビングにしても
もちろんありだと思いますけど、趣味とか、子供が遊ぶスペースとか
ゴロゴロする場所として利用するのも良いですね。

[182: 買い換え検討中]

変電所ですが、東向きの住居だと結構距離が近いので、心配してます・・・低周波とかうるさくないのでしょうか

[183: 匿名さん]

阪急って、こっちでは百貨店と宝塚歌劇のイメージの方が強いですかね。確かに野球チームもありましたね、懐かしい。

[184: 物件比較中さん]

盛り上がってませんね〜^^;

やはり…の近くだからですかね。

建物・スケールは悪くないと思いますが

[185: 物件比較中さん]

そうですね・・・・

[186: 匿名さん]

変電所自体は気にならない人だったら特に気にならないような施設じゃないかとは思います。
目に見える物ではないので何とも言えないですけれども・・・。
マンションを売らなければならなくなったときには
もしかしたら売りにくいという面も出てくるかもしれないので、
それは頭の隅に入れておいた方がいいって思いますけれども…。
各人の判断による、というのがあるかな～。

[187: 物件比較中さん]

目に見えるよ

[188: 周辺住民さん]

いよいよ外観が見えるようになりましたね。南側の外壁タイルが最近では珍しい素焼き風の素材で好印象です。

[189: 物件比較中さん]

学校近いけど小規模物件ですね

[190: ご近所さん]

>>189
この辺りでは、割と規模の大きい物件ではないでしょうか？特に最近は、他が20戸前後のマンションばかりですし。

[191: 匿名さん]

2階の部屋が売れ残ってますね。

[192: 匿名さん]

公道沿い１階住戸、防犯性は大丈夫ですか？