レーベン多摩永山GARDEN HILLS〈旧：（仮称）NAGAYAMA PROJECT〉ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～88.62平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.27 管理担当】

[99: 匿名さん]

私も歩きましたが、ここの徒歩結構きつかったです。
坂もアップダウンの繰り返しだし、車通りは少ないものの、歩道が狭いです。
けど、物件の価格は安いし、永山もいい駅だし、
人それぞれ歩いた感想は違うと思うので、ぜひ歩いてみてください。
私は今の賃貸マンションが駅近なので、ちょっとショック受けましたが。。。

東京都なのに空気のきれいなエリアだし、検討の価値はアリと思いますよ！

[100: 匿名さん]

駅までの往復は徒歩以外を考える必要がありそうですかね。
自転車なら電動とかも良さそうですがどうでしょうか。
価格帯は良心的だと思いましたがそういったのを反映してるんでしょうね。
焼き鳥屋さんは匂いが出る感じでしょうか、お持ち帰りができるなら夕食の一品に良いですね。

[101: 物件比較中さん]

徒歩はちょっと歩きますが、私にはあまりきついとまでは感じませんでしたね。
多摩丘陵は坂が多いのでこんなものかと。
平坦な道を条件とされてなければそこまで気にする必要もないかと思いますが、感じ方は人それぞれですからね。
年配の方もバス停が近くにありますし、値段としてはやはり妥当といえるとおもいます。

[102: 匿名さん]

現在の住まいや、普段歩いているかで感じ方は全く変わってきそうですね。
買い物だと1日歩き回れる人でも、駅から5分でもマンションだと遠いと言ったりしますし。
自分で歩いてみるしかなさそうですね。

[103: 匿名さん]

100戸に満たない規模でキッズルームがあるのはびっくり、と思いつつも
物件概要には集会室と書かれているので
集会室として使わない時には子供がいる世帯に開放っていうのがストーリーなのか。
管理組合の理事で集まるのって週末とかになることが多いし
平日昼間とか遊ばせておく方がもったいないですもんね

[104: 働くﾏﾏさん]

この間モデルルームに伺った時にたばこ臭かったので二度と行かないです。

[105: 匿名さん]

キッズルームだったらランニングコストかからないしいいんじゃないですか。
雨の日って児童館内で遊ぶにしてもそこまでの移動がしんどいから、
同じ建物内で遊べる場所があるのはいいかと。
多少元気に遊んでも、自分の物件内だと上下左右に申し訳ないですが、
キッズルームなら少なくとも下はないのかな？

[106: 匿名さん]

駐車場料金が月額2000円～って安いですね

駐車場は平置きですか？それとも機械式ですか？

その点が公式サイトに触れられていなかったからどうなのかしらと思いました

平置きと機械式では使い勝手も違うし、ランニングコストも変わってまいりますので。。。。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>104
そうそう。
営業と話してると、「資料をとってきます」と言って席を外し、帰ってくるとタバコくさいですよ。

[108: 働くﾏﾏさん]

駐車場は機械式。
ワンボックスは7000円だってさ。

ところで、第二期販売予定はどんどん延びてますね。はじめは8月って記載してあったけど。

児童館はブリリアの住人に牛耳られてますよ。
行くと「何棟ですか？」ってまわりから聞かれて、ブリリア住人でないとわかると離れていきます。

[109: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第二期の販売開始が延びてますね。
はじめは8月だったけど。
なかなかきついのかな。

レーベンは、価格をなかなか教えませんね。
多摩センターのヴィークステージとか、ﾊﾟｰｸｻｲﾄﾞなんかは価格一覧表をくれますね。

レーベンは、売れない物件は値段を下げて、売れてるのは上げるそうです。
「今買ってくれれば○○円の引きます」的な感じだったけど時期によってかわりそう。

[111: 匿名さん]

駅までのアップダウンはやっぱり人次第なのですね。
歩いてみて問題ないという人は良いと思いますが、自転車を利用することを視野に入れている人は、駐輪場が確保できるかどうかもチェックしておいた方がよさそうですよね。
駐車場は機械式の割には安いような気がします。
後々困りそうな気がするのですが、大丈夫でしょうか？

[112: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐輪場、駐車場は、抽選だから外れる可能性ありとのこと。
マンションてそうゆうものなのね。

価格がよくわからないけど、いったいいくらで売ってんだろ。

[113: 匿名さん]

>103
共用施設で、キッズルームのように将来的に稼働率が
低くなると予想されるものは集会室として併用されるのが
一番合理的かと思います。
賃貸と違い人の出入りが少ないので、子供が成長すれば
全く使われない施設となりますものね。

[114: 匿名さん]

>111さん
公式サイトのトップページに出ている駐車場月額2000円～(予定)ですか？
機械式の階層によって料金が異なるのでしょうが、確かに安いですね。
駐車場料金は管理費に充当されるんでしたっけ？
あまり安いと管理組合の財源が厳しくなってしまいますね。

[115: 匿名さん]

ここ駅近いのに安いね。

[116: 土地勘無しさん]

安いのかな？
てゆうか販売価格が全くわからないのですが・・・・。

隠す必要があるのか・・・・

[118: 匿名さん]

2700万円台～4700万円台とありますけど最多価格帯だと
どのくらいになるんでしょうね。相場的には安い方なんでしょうか？
この辺って子供が遊ぶ場所って少ないんでしょうか。
児童館もここが完成すれば状況も変わっていくと思います。
まあここもキッズルームがあるので雨の日でも遊ばせられますね。
今のところ2期は2015年1月上旬販売開始予定とありますが
また変わることもありそうですか？

[119: 匿名希望]

一度現地を見に行きましたが、近くに大きな公園があり遊ぶ場所は豊富だと思いました。
また、春には桜が咲くみたいです。

[121: 働く女子さん]

ここって2月に完成となってますが、いまも建物はシートに包まれたままです。
あと1月で完成するの？

内装って1月とかでできるの？
それでだいじょうぶ？？？？

不思議物件です。

[122: 匿名さん]

１２１さん、そうなんですか?
まぁ、３月から入居スタートですからね。
他物件を見ていても、最終段階は割と早かったりするので
ここも大丈夫ではないですか。

[124: 入居済みさん]

ブリリアより安いですね！
気になります！！

[126: 匿名さん]

設備はすごく個性的ですよね

オール電化だし、たからの水という大きな浄水器がついているし
エコだったりするのはわかるのですけれど
ランニングコストはどうなのかなーと思いました

床暖は電気式なんですね
温水タイプよりは温まりが早いのでしょうか

[127: ﾏﾏさん]

太陽光発電がうりですが、買い取ってもらえるのかな？

ダメな場合はどうなるのだろう。

[128: 匿名さん]

大洋子発電で作った電気は売電ではなくて、マンションで消費する形になるのかなァと理解しておりましたが。
公式サイトを見ると光熱費が節約できる旨が書かれておりましたので
てっきりそうなのでは、と思いまして。
２５年間出力保証制度があるそうなので、その点でも安心かと。

[129: 検討中の奥さま [女性 30代]]

太陽光売電がメインみたいですよ。
光熱費が節約できるのはオール電化だからだったかと。
売電することによって管理費が割引になるシステムと説明受けました。

[130: 匿名さん]

多摩市内でマンションを選ぶなら永山、多摩センター、聖蹟桜ヶ丘のどこがいいですかね？
メリット、デメリットなどあればそれぞれ教えてください。

[132: 匿名さん]

徒歩生活駅近なら聖蹟。

車なら多摩センターかな。南大沢、多摩境方面にいろんな商業施設あるから買い物便利。

[133: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ここのマンションは太陽光を売りにしてるけど、東京都マンション環境性能表示の太陽光発電・太陽熱の評価が☆ゼロなんだけどなんで？

[134: 周辺住民さん]

>>130
震災時に聖蹟桜ケ丘は多摩ニュータウンではないので停電しましたが永山と多摩センターは多摩ニュータウンなので停電しませんでした。

[135: 匿名さん]

134さん、詳しくありがとうございます。そういうのもあるのですか…。

133さんのコメントが気になって確認してみました
本当にそうですね。
なんでなんでしょう？
基準に則っていなかったから、という事なのでしょうか。

[136: 契約済みさん]

契約者スレができてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558156/

[137: 周辺住民さん]

ホームページに間取りが数多くあるから
相当残っているね！
まぁ〜見学者には残り数戸と
言っていると思いますがね。
掲示板のスレも少なく
人気薄物件ですね。

[138: 匿名さん]

公園が周りに多く天気のいい日はくつろげそうですね
高台でいい物件だと思いますし駅にもそれほど遠くはないのですけどね

[139: 匿名さん]

先日この物件のチラシが入っていましたが、残り２部屋だそうです。

[140: 匿名さん]

あと2戸ですか？
人気あるんですね。

[141: ご近所の奥さま]

羨ましいくらい素敵なマンションです。
人気はあるでしょう。
備え付きの設備が凄いと聞いてます。
高級マンションの領域でしょう。

[142: 匿名さん]

残りの2戸ってどの部屋のことでしょうか？公式サイトを見てもよく分からないです…。
価格帯は4450万円・4453万円、82.72m2・85.15m2と広めのお部屋ですね。
4人暮らしなら十分そうですが。モデルルームか何かに使ってた部屋になるのでしょうか。
入居も始まってるでしょうし感想を聞いてみたいです。

[143: 匿名さん]

モデルルームは別の場所にあるので、未使用の部屋だと思います。

[144: 匿名さん]

未使用にしては安いね

[145: 周辺住民さん]

>>144
買えんの？君(笑)

[146: 匿名さん]

公式ホームページではモデルルームオープン、建物見学会開催
（実際のお部屋をご覧頂けます）だそうですが、
竣工後もマンションギャラリーが別にあり、建物内の
モデルルームも見学可能という事なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

そういう事なんじゃないでしょうか。
そのうちに建物内のモデルルームもできそうな感じがしますけれども、
今のところはマンションギャラリーと分けているんじゃないかと思います。

実際の環境を見ることが出来る点はいいかもしれません。
欲しい部屋そのものじゃないかも知れなくて、
決まったお部屋のみかもしれませんが。

[148: 匿名さん]

満室になったようですね。