レーベン多摩永山GARDEN HILLS〈旧：（仮称）NAGAYAMA PROJECT〉ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～88.62平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.27 管理担当】

[49: 匿名さん]

オール電化住宅は電気割引対象なのですね。
これ知りませんでした。
総戸数７８戸に対して、ディスポーザがついているのも、ちょっと気になります。
こちらでいろんな書き込みを見ていると、１００戸以下のマンションでディスポーザがあると
１戸あたりの負担がかなり大きくなるようなイメージだったので。
ファミリー向けの間取りが多いので、自転車置き場が少ないというのも、不安になりますね。
Prタイプの共用廊下部に、自転車が置けると良いのですが、こういうのって大体ダメだったりしますよね？

[50: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンス費用がいろいろかかると聞きますし、
管理費がどれぐらいになるかなっって思いました。
自転車置き場や台数なども気になりますね。
子供用の自転車置き場って場所も必要なので、
考えられているといいなって思いますが、どうでしょうか。

[52: 匿名さん]

レーベンの営業は価格もはっきりと提示しない不誠実な営業です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

子供用の自転車置き場を専用で作るマンションもありますが
ごく少数なのであまり望めないのでは？と思います
となると、玄関の中に入れておかないといけないようになってくるのかな？
一般的に皆さんどのようにされているのでしょうね？
あちこち停めておくなんてことできないし。
駐輪場問題って難しいみたいですよね。。。

[57: 匿名さん]

電化上手で時間で電気料金が変わり、割引きにもなるみたいですね。昼間は働いていますし、休日もアクティブに過ごしたりのんびりしていれば大丈夫かな。あんまり遅い時間に掃除機をかけられるのは困りものですがそんなことはないでしょう。

[58: 匿名さん]

駐輪場、特に子供の自転車については困ってしまいますね。
仕方なく戸内に入れるにしても、廊下を押して歩くのは・・
エレベーターに乗せるのは・・バルコニーに置くのは・・
どうしたらいいんでしょうね。

[59: 匿名さん]

Aタイプの間取りが結構ひかれています。キッチンが広いですね。作業スペースも確保されて家族との距離感もいい感じ
東からの日差しにいい目覚めができそう。和室を寝室にしようかなと思いを巡らせております・・・

[60: 匿名さん]

相変わらず価格提示しないのですか。他のレーベン物件に行った時、初めて行ったら価格未定で口頭で。第一期先着受付初日に行ったら完売なので価格表渡せませんということでした。
若葉台見に行って、比較のために行こうと思いましたが、相変わらずストレスフルな接客ですかあ。

[61: 匿名さん]

Aタイプのキッチン良いですよね。
広いし独立型っぽい形にもなってますがきちんとリビングを見守れるし。
柱の形を生かした収納があるのも重宝しそうと思って見てました。
マンションの角部屋で廊下に窓があるタイプって結構珍しいんじゃないでしょうかね。
玄関って暗いし臭いもこもりがちですがこういったタイプだと
窓を開ければ二つ同時に解決できるんでなかなか良いなと思いましたよ。

[62: 購入検討中さん]

Aタイプすごくいいですが、アウトフレームではないのが残念です。

[63: 匿名さん]

駅前のお風呂は人気あるんですかね。随分と昔からあるような気がします。あまり新しい場所でもないけど無くなりもしない。これは人気の証拠なのかな。駅前だから仕事帰りに寄って行く人に需要があったりするのかも。ここは、乞田側方向へ歩く立地。地図では市役所が見えるから聖蹟もそう遠くはないと思います。バスの行き来が何気に便利。それと多摩センターも生活圏に入れていいと思います。

[64: マンコミュファンさん]

永山の都立桜ヶ丘公園は、緑がたくさんあって良いところですね。
この公園も良いし、近くには学校、スーパー、など生活面では十分に整っているようですね。
まあ、ここは住宅街の一部なんでしょうからね。
これだけの生活環境が整っているから、何の文句も無いと思いますよ。

[65: 匿名さん]

ここも太陽光発電ですね。オール電化ですか。
電気代などが削減されるなら、それに越したことはありませんが。
高台で気になるのは坂の勾配ですね。
あまりきつくないか。
高台でいいのは、眺望と災害時。
環境的には、学校や図書館がありよさそうですね。

[66: 匿名さん]

たしかに眺望は無いと困りますね。高台だからこそ手に入るメリットがこれだと思いますから。
坂が大変でも毎日皆さんこの素敵な眺望の自宅に帰ることを楽しみにすることだってあると思うのです。

あと、バスですね。
既に記述があると思いますが二つの駅(永山と聖蹟)とを繋ぐ便がスムーズなら問題ないでしょう。
地図を見た時点で大体の交通環境は想像がつきますからあとはこれを許容できるか、でしょうね。

[67: 匿名さん]

駅まではフラットで10分だったら歩いてしまいますが高低差があるのでバスに頼りたくなりますよね。朝の交通渋滞を見越して早めに家を出るとか対策が必要でしょうけれど。天気が悪い日は更に早く出ての対策となるのかしら？でも歩いてでもいけるのでホント、体さえ大丈夫ならそういう時は歩いてもいいのかも。ホンネは天気が悪い時ほどバスに乗りたいですケドね。

[68: 匿名さん]

朝はあわただしいので早目に家を出るのがいいですが朝食を食べさせたり、弁当を作ったりと結構時間がかかりますね
バスに、電車にというのは余裕がないとなかなか難しいかも。でも眺望はいいですね。自然に囲まれてゆったり静かに住めるのはいい環境だと思います。

[69: ご近所さん]

全然高台ではない。歩くとわかります。

[70: 匿名さん]

６８さん
今は駅から近い方が楽なのかなとも思うのですが、駅から近いと緑が多い環境とは
かけ離れてしまいますからね。老後の事を考えると、老後の方が家にいる時間は長いわけだし
のんびりと過ごしたい事を考えると駅からのこの距離も仕方がないのかな。お買い物する場所が
ちょっと徒歩圏内だと遠いいのが残念な所かな。もっと近くに何か食品が買えるところはあるの
でしょうか？

[71: ご近所さん]

駅前以外にはスーパーありませんね。コンビニくらい。

あと目の前の道をわたるのがカーブで車が来るのが見えにくいですね。
その交差点は子供をわたらせないようにしています。

[72: 匿名さん]

自然がありそういう面は癒されていいですが、生活が少し店舗が少なくて不便みたいですね。
宅配サービスなどを有効に利用するのも方法かも。
実は、今住んでいる所も近くに店舗がないので宅配を利用しています。
米や水など重いものは最低でも頼んでいます。

[73: 匿名さん]

新築分譲マンションで宅配サービス前提で検討というのも、ちと寂しいです。

[74: 匿名さん]

それもそうなんですけれど、子育て環境にプライオリティを置いてみるとこういう所もなかなかないような感じもしますよね。
買物は週末にどこかにまとめ買いに行くのもいいでしょう
共働きだとどちらにしてもそういう感じになっていってしまいますから。
どれも便利だと本当は一番いいのですがなかなかそういう場所もないですから。

[75: 匿名さん]

宅配だと、生協あたりでしょうか？
ネットスーパーも兼用する方法もありますが、ネットスーパーや生協を利用していると食費が結構かさみますよね。
車がないと不便さを感じてしまいそうですね。

[76: 匿名さん]

生協は今、利用しています。
八百屋が傍にあるので魚肉を購入しています。
生協の人にお買い得商品の味方を教わったので、それのみ買っています。
在宅で仕事をしているので毎日、片道20分かけてスーパーに行ってられないので。
店舗は、近くにあった方がいいですよ。

[78: 匿名さん]

勾配の面に目を向けてみました。

西のほうが下なのかな。
他の方角は全て上？？。

こないだ稲城の向陽台を越えて若葉台のほうに行ったのですが、この辺も近くですよね。
とにかく勾配の多いエリアだなあっていう印象でした。

桜ヶ丘公園の富士見の丘のほうはまだ行ったことがないんですよ。
夕日の丘はよく行きます。

[79: 匿名さん]

第一期を先着順で売るんだ。ルーバルとか希望者何人かいるのではないですか？全然売れていないんですかね。
価格表をもらった方います？即日完売で第一期の価格表はお渡しできませんだろうな。
何がパンフ価格が分からない業者だからね。

[80: 匿名さん]

レーベンて太陽光発電に力を入れてませんか？
こちらも太陽光発電が標準なんですかね。
違うのかな。

これからの住宅は、太陽光発電が当り前の様になって来ている様に思いますが、
どうなんですかね。
マンションも太陽光発電が増えていますからね。

[81: 匿名さん]

太陽光パネルの寿命は？大規模修繕に計上されているの？いくら？

[82: ご近所さん]

マンションギャラリーいったかたいますか？
対応いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

＞80さん
こちらのマンションも太陽光発電が採用されていて、売電も可能なんだそうですね。
売電で得た利益は各住戸の専有面積に応じて分配し、分配された金額は管理費の一部に
充当する方法で各住戸に還元されます…との事なので、電気代が割安になる訳ではなく
管理費が安くなるという事なんですね。

[84: 購入検討中さん]

レーベンから、第一期即日完売ってメールきてました。
人気あるのかな？第一期ってどのくらいの戸数を売るのかな？
買った方や検討してるかた、情報あればお願いします

[85: ビギナーさん]

先日初めて行ってきました。
普段中古マンションばかり見ていて、新築を見に行ったのは初めてなので役に立たないかもしれませんが、参考までに。

＞79さん
価格表は貰えませんでしたが、見せてもらえました。ルーバルは全部売約済でした。
＞82さん
マンションギャラリーはとても綺麗で、住んだ時の想像がつかないくらい綺麗すぎました。
SUUMOにあるAタイプの間取りなので、4500万円くらいの間取りですね。
オプションがいろいろつけられてて、ここから実際に住む家を想像するのは難しいなと。
タカラレーベンのネットの評判見て、期待はしていませんでしたが、営業の方の対応はとても良かったですよ。
営業なのでセールストークは当然ありますが、こちらの事情も汲んで勧めてくれたのが好印象でした。

逆に質問したいのですが、HPに1期は即日完売とありましたが、皆さん１，２回見ただけで購入を決めたのですか？
子供がいるので、教育環境や緑地がすぐ近くにあるのが良いのですが、考える時間が短いのも怖いですね。

[86: 匿名さん]

モデルルーム自体は何回か行かれるでしょうし、
現地も実際に時間を変えていかれる方もいらっしゃるみたいですよー
ってマンション購入ブログの受け売りなんですけれどね
なかなか決断するのは勇気が必要ですよね
私も皆さんどうされているのかしら?と思いました！！

[87: 購入検討中さん]

営業の対応悪くないとのこと、すこし安心しました。
すぐ近くに数年すんでいますが、周辺環境は特にうるさくもなくと言った感じです。
近くの諏訪神社で、お祭りがあり太鼓の練習などがあり子供が楽しそうです。

[88: 匿名さん]

売電とオール電化で４０％も光熱費が安くなるのはいいですね。年間１０万円は大きいと思います
できればお風呂に窓があったらうれしかったのですが、
キッチンからバルコニーに出られるプランもありいいなと思います

[89: 匿名さん]

ソーラーパネルの寿命は、20年から30年だそうです。パワーコンディショナーで10年から15年。
これを経過すると故障しやすくなるそう。
中国製のものだと10年が限界みたいですね。
住んでいる間に交換がでてきそうですね。
早めにリセールするのも策かも。

[90: 匿名さん]

>85さん
地元に住まれていて充分な土地勘があり、長い期間マンション探しをしている方であれば
第一期で契約を決める方がいらっしゃるかもしれませんね。
以前別のモデルルーム見学に行った際、隣の商談ブースのお客さんが初回で即決されていて
驚いた事があります。そのマンションは相場よりかなり安かったという事もありますが、
すごいですよね。

[91: 購入検討中さん]

１期の時点で角部屋は全部完売しちゃったんでしょうか？

[92: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみましたが、速足で13分くらいかかりました。
かなり坂がきついです。
お父さんだけが電車通勤という家庭なら、いい運動になりいいと思います。

[93: 購入検討中さん]

92さんへ
かえり橋で行けば坂もなく
近道ですよ
モデルルームで教わりました

[94: 物件比較中さん]

91さん、角部屋は４０００後半以外は売り切れていましたよ。
残り半分以下だったかな。

[95: 匿名さん]

安くて、条件のいい物件から売れていきますからね。
気に入ったら、躊躇していると他に持っていかれてしまう。
ただ、高い買い物なので慎重にもなりたい。
思い切るタイミングが難しい。
ただ、マンションも縁だと思うので縁があるときは、すぐに決まるんでしょう。

[96: 購入検討中さん]

徒歩15分二山越える感じでした。

[97: 匿名さん]

マンションの傍に焼き鳥屋があるみたいですね。
個人的には、嬉しい。
高台を売りにしているみたいですが、高台だと勾配などを考えちゃいますね。
駅までは、勾配がキツクない方がいいですから。
住戸数が多くないのにキッズルームがあるんですね。

[98: 匿名さん]

>>96
二山超える感じとなると、けっこう坂道がきつかったですか？

同じ徒歩15分でも平坦地と坂道ありでは全く違いますものね。
変化のない静かな道を歩くのと、賑やかな通りを歩くのとも感覚が違ってきますし。
高台のマンションだと気分良く生活できる反面、通勤や買い物のことがひっかかります。