レーベン多摩永山GARDEN HILLS〈旧：（仮称）NAGAYAMA PROJECT〉ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～88.62平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.27 管理担当】

[21: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘の大勝軒

美味しいよ(^q^)

[22: 匿名さん]

たからの水のカートリッジ交換は1年で25200円って意外と高いのですね。
この値段＋作業費ですよね。
使わないなら交換はしなくても大丈夫なのでしょうか？
マイクロバブルの効果って汚れが落ちやすいとかそういう事なのでしょうか？
イマイチよくわかりません。
今、うちのお風呂で熱めのお湯を出すと、小さな気泡と一緒に出てきて、お湯が白くなります。
暫くすると、泡が全部なくなって透明なお湯になるのですが、これって同じような効果があるのでしょうか？
マイクロバブルはもっともっと小さな泡になるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

小学校は普通に考えて駅のこちら側の学校じゃないでしょうか？
ここだったら普通に小学生でも負担なく歩いて行ける距離。
もう１方だとちょっといやかな。
詳しく調べてみないといけないですね。
学校って数年とは言えとても大切ですから。

[24: 匿名さん]

馬引沢に新築マンションとは今更な感がぬぐえませんが価格的に魅力があると注目されそうです。
この辺、坂が多いんですよね。。これをどう思うか、行ってみたほうがいいと思いますよ。

昨日ちょうど府中のほうから桜ヶ丘公園の上に行きました。夕日が丘という名前だったかなたしか。
このマンションの立地からだと反対側になるんですけど、桜ヶ丘公園は春夏は特に快適ですよ、植物も綺麗で眺めも綺麗です。

[25: 匿名さん]

4月下旬にモデルルームもプレオープンということですね。ゴールデンウィークにはいろいろ情報がわかりそうで楽しみです。７５戸でマーマー入るんですね。７階建てだから横に広いということで角住戸でない住まいも多いのかしら南東か南西かどちらが人気が出るんでしょう。南西側は道路に面していないのかしら。静かな方がいいですね。

[26: 匿名さん]

ここだと買い物はどうすればいんでショ。

永山駅から北へ行くという条件はすなわち聖蹟桜ヶ丘駅に少しでも近づくわけで、強引だけどメリットにしてもいいとは思いますが、若干遠めですねそれでも。

普段使いはどっちの駅になるか。

[27: 匿名さん]

まだ詳細はわかりませんが、立地的にはよくても駅から遠いのでどうかなと思います。
多分、第2種中高層住居なので住環境は悪くないとは思います。
ただ、４LDKでも88㎡クラスですとややせまいかと。
詳細がわからないので、具体的にどうとは言えませんけど。

[28: 匿名さん]

緑が多くて自然という観点から見ると環境は良い地域ですが、
普段の買物、私もどうすればいいのかしら？と思っております。
BIG-Aもあるようですが、量が多かったりしますもので。
あとは駅まで行って西友とか？
26さんが書かれているように聖蹟桜ヶ丘まで行くとか？

[29: 匿名さん]

エコでオール電化ということは、管理費などは普通よりも高いのでしょうか。
買い物は今の時点では不便そう。上州屋があるみたいだけど、たいして大きくないでしょうしね。
将来、再開発とかされて便利になるとかどうなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

今時オール電化とは珍しいですね。
太陽光ｼｽﾃﾑで売電がありますから、電気代は多少安くなるのでしょうか。
駅まで信号が2個ありますから、15分くらいかかってしまいそうなのが残念ですね。

[31: 匿名さん]

慣れてくれば、裏道を発見してもう少し早く駅までたどり着くことができるかもしれないですが。
15分ならまだ徒歩圏内ですね。
さすがに今の住まいは、片道駅まで25分。
これだとやはり遠いですね。
皆さん、朝などは自転車を利用されています。

[32: 匿名さん]

価格が出ているのはありがたいですけど、
まだ詳しい情報が出ていないのですね。
地図を見て環境を想像しています。
買い物はやはり駅を越えたところの西友でしょうかね。
ビッグエーというお店は利用したことがないのですけど、
量が多い商品ばかりなのでしょうか？
公園や遊歩道、並木道が多めの環境は良さそうですね。
ガスに慣れているのでオール電化はどうなのかなと思うのですけど、
太陽光発電の売電というのは気になっています。

[33: 匿名さん]

この近辺は住居は多いです。お店が無いというのが何でなのかなあと。これだけ人が生活してるわけですからお店も増えておかしきうないんですけどね、規制みたいなのがあるのかな、それとも聖蹟頼みの生活で十分という感じなのかな。永山の物件という位置付けなのでもちろん永山駅周辺の環境を無視はできないけど、あの1駅だけで足りるとは言い難いと思うんですよね。両駅に挟まれた(どっちも近くはないけど)ある程度の利便性、こう考えたほうがいい物件なのかも。分析してみました。

[35: 匿名さん]

鎌倉街道が近いからバスなら便利ではないですか。

ちなみに広域ジョガーの私の経験では、ここから東に行くと稲城の丘のマンション群に入ります。そこを北に抜けると三和が頂上に。見ているとわかりますが電動自転車であそこまで行っている人も多いです。たぶん広告の品とかがあるんでしょうね、いつも行っているわけではないと思います。

春は終わりますが、この地域は桜の木が多いです。
次回を楽しみに想像しながらの検討もいいのでは。

[36: 匿名さん]

完成時の建物の天辺の太陽光発電は凄いですね。屋上一面、全てがソーラーパネルになっているではないですか。 これを皆で共有出来るのもとても良いことですよ。

もう太陽光発電も珍しくも無くなってきましたからね、完全に１００％電気の時代がやって来そうです。
もう来てますね。（汗）
いつまで化石燃料を使えば良いのでしょう。

[37: 匿名さん]

鎌倉街道が近いって・・・・現地を見てます？
５００ｍぐらいはありますよ。

バスって、どこに行くバスですか？
永山に行くバスなら、わざわざ鎌倉街道まで行かなくても
マンションの並びにバス停はありますよ。

[38: 匿名さん]

駐車場は何台あるのでしょうか。
駅まで歩ける距離とはいっても、この辺は車があった方が断然便利。

太陽光発電は期待したいですが、どれぐらいの電気を発電できるのかな。

[39: ビギナーさん]

この太陽光発電の発電量がどのくらい有るかで、１世帯あたりの配分が分かると思いますが、
ここのマンションの１世帯の電気の使用料がどの程度使うかですよね。
分かる人がいるでしょうか。一般的な住宅で、４Kwのパネルが有れば電気代が賄えるとも聞きますが、
どうなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

>32さん
ビッグエーはなんとなく特殊な感じのスーパーです。
カゴがなくって、カートで直接お会計するみたいな。
商品は普通の物もありますが、大容量の物があったり。
お値段的には安いのかな。
ただメーカーに偏りを感じることがあります。
けっこう好みが分かれるような店だと思います。
「味噌は絶対にこのメーカーじゃないと」というこだわりがあると
使いにくいかもしれないです。

[41: 匿名さん]

BigAは、スタンダードなものは安いです。
ただ品揃えは豊富ではないです。
コスト削減のために棚だしも極力せずスーパーの袋が必要な場合は、お金をとられます。

私は以前、結構利用していました。
今は、業務スーパーか近くの小売店が多いですけど。

[42: 匿名さん]

BigAは、基本的なものはほとんど揃っていて価格は安いですね。
特に飲料水とか箱買いや価格もかなり安いです。
ただ品揃えは少ないですね。ですが基本的なものはほとんど揃います。
あとお弁当類は安いですが正直言って美味しくないです。
あと袋はなく1枚10円でレジで購入することになります。
ほとんどの常連さんはマイバックをもっていきますね。

[43: 匿名さん]

そうそう、スーパーの買い物袋は有料になるので、みなさんマイバッグか備え付けのダンボール箱を使っているようです。
商品の品質は輸入品が多いのでは？と心配でしたが、国産の自社開発商品が看板商品のようで安くて重宝しますよ。
今住んでいる家の近くにある店舗は規模も小さく、生鮮食品も扱うコンビニみたいな感覚です。

[44: 匿名さん]

>>38
駐車場、敷地内43台（料金未定、機械式42台、平置1台）とスーモにはありました。
駐輪場が一世帯二台分ないので駐輪場は足りなくなるかも。ここだと子ども用自転車とか多いでしょうしね。

スーモには間取りも出てるんですけど、公式サイトより情報サイトの方が詳しく載るのはどうしてなんでしょうね。
ちなみにAタイプはちょっと使い辛そうな感じ？バルコニーは広いようですが。

[46: 匿名さん]

ご来場ありがとうございました、貴重な御意見ありがとうございます、今後はこのような事の無いようにマナー研修会などを行い、改善してまいります的な言葉ですまされないですよね！？

[47: 匿名さん]

営業のマナーがなっていないのは嫌ですね。でもいますね。ヤル気のない何しに来ているんだか解らないような営業マン。
売れないプランを売れと上に言われているのでしょうが、露骨にそれを態度に出されては信頼関係も築けない。
ここの太陽光発電とオール電化は興味ありますが。

[48: 匿名さん]

このマンションの太陽光発電とオール電化システムは多摩市初のようですね。
そして発電した電力すべてを電力会社が買い取ってくれるので
光熱費を43%OFFにすることも可能みたいです。
しかもオール電化住宅は電気割引対象です。

ここ最近電気代も上がるのは確実なので電気代が割引になる
太陽光発電とオール電化のマンション悪くはないと思います。

[49: 匿名さん]

オール電化住宅は電気割引対象なのですね。
これ知りませんでした。
総戸数７８戸に対して、ディスポーザがついているのも、ちょっと気になります。
こちらでいろんな書き込みを見ていると、１００戸以下のマンションでディスポーザがあると
１戸あたりの負担がかなり大きくなるようなイメージだったので。
ファミリー向けの間取りが多いので、自転車置き場が少ないというのも、不安になりますね。
Prタイプの共用廊下部に、自転車が置けると良いのですが、こういうのって大体ダメだったりしますよね？

[50: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンス費用がいろいろかかると聞きますし、
管理費がどれぐらいになるかなっって思いました。
自転車置き場や台数なども気になりますね。
子供用の自転車置き場って場所も必要なので、
考えられているといいなって思いますが、どうでしょうか。

[52: 匿名さん]

レーベンの営業は価格もはっきりと提示しない不誠実な営業です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

子供用の自転車置き場を専用で作るマンションもありますが
ごく少数なのであまり望めないのでは？と思います
となると、玄関の中に入れておかないといけないようになってくるのかな？
一般的に皆さんどのようにされているのでしょうね？
あちこち停めておくなんてことできないし。
駐輪場問題って難しいみたいですよね。。。

[57: 匿名さん]

電化上手で時間で電気料金が変わり、割引きにもなるみたいですね。昼間は働いていますし、休日もアクティブに過ごしたりのんびりしていれば大丈夫かな。あんまり遅い時間に掃除機をかけられるのは困りものですがそんなことはないでしょう。

[58: 匿名さん]

駐輪場、特に子供の自転車については困ってしまいますね。
仕方なく戸内に入れるにしても、廊下を押して歩くのは・・
エレベーターに乗せるのは・・バルコニーに置くのは・・
どうしたらいいんでしょうね。

[59: 匿名さん]

Aタイプの間取りが結構ひかれています。キッチンが広いですね。作業スペースも確保されて家族との距離感もいい感じ
東からの日差しにいい目覚めができそう。和室を寝室にしようかなと思いを巡らせております・・・

[60: 匿名さん]

相変わらず価格提示しないのですか。他のレーベン物件に行った時、初めて行ったら価格未定で口頭で。第一期先着受付初日に行ったら完売なので価格表渡せませんということでした。
若葉台見に行って、比較のために行こうと思いましたが、相変わらずストレスフルな接客ですかあ。

[61: 匿名さん]

Aタイプのキッチン良いですよね。
広いし独立型っぽい形にもなってますがきちんとリビングを見守れるし。
柱の形を生かした収納があるのも重宝しそうと思って見てました。
マンションの角部屋で廊下に窓があるタイプって結構珍しいんじゃないでしょうかね。
玄関って暗いし臭いもこもりがちですがこういったタイプだと
窓を開ければ二つ同時に解決できるんでなかなか良いなと思いましたよ。

[62: 購入検討中さん]

Aタイプすごくいいですが、アウトフレームではないのが残念です。

[63: 匿名さん]

駅前のお風呂は人気あるんですかね。随分と昔からあるような気がします。あまり新しい場所でもないけど無くなりもしない。これは人気の証拠なのかな。駅前だから仕事帰りに寄って行く人に需要があったりするのかも。ここは、乞田側方向へ歩く立地。地図では市役所が見えるから聖蹟もそう遠くはないと思います。バスの行き来が何気に便利。それと多摩センターも生活圏に入れていいと思います。

[64: マンコミュファンさん]

永山の都立桜ヶ丘公園は、緑がたくさんあって良いところですね。
この公園も良いし、近くには学校、スーパー、など生活面では十分に整っているようですね。
まあ、ここは住宅街の一部なんでしょうからね。
これだけの生活環境が整っているから、何の文句も無いと思いますよ。

[65: 匿名さん]

ここも太陽光発電ですね。オール電化ですか。
電気代などが削減されるなら、それに越したことはありませんが。
高台で気になるのは坂の勾配ですね。
あまりきつくないか。
高台でいいのは、眺望と災害時。
環境的には、学校や図書館がありよさそうですね。

[66: 匿名さん]

たしかに眺望は無いと困りますね。高台だからこそ手に入るメリットがこれだと思いますから。
坂が大変でも毎日皆さんこの素敵な眺望の自宅に帰ることを楽しみにすることだってあると思うのです。

あと、バスですね。
既に記述があると思いますが二つの駅(永山と聖蹟)とを繋ぐ便がスムーズなら問題ないでしょう。
地図を見た時点で大体の交通環境は想像がつきますからあとはこれを許容できるか、でしょうね。

[67: 匿名さん]

駅まではフラットで10分だったら歩いてしまいますが高低差があるのでバスに頼りたくなりますよね。朝の交通渋滞を見越して早めに家を出るとか対策が必要でしょうけれど。天気が悪い日は更に早く出ての対策となるのかしら？でも歩いてでもいけるのでホント、体さえ大丈夫ならそういう時は歩いてもいいのかも。ホンネは天気が悪い時ほどバスに乗りたいですケドね。

[68: 匿名さん]

朝はあわただしいので早目に家を出るのがいいですが朝食を食べさせたり、弁当を作ったりと結構時間がかかりますね
バスに、電車にというのは余裕がないとなかなか難しいかも。でも眺望はいいですね。自然に囲まれてゆったり静かに住めるのはいい環境だと思います。

[69: ご近所さん]

全然高台ではない。歩くとわかります。

[70: 匿名さん]

６８さん
今は駅から近い方が楽なのかなとも思うのですが、駅から近いと緑が多い環境とは
かけ離れてしまいますからね。老後の事を考えると、老後の方が家にいる時間は長いわけだし
のんびりと過ごしたい事を考えると駅からのこの距離も仕方がないのかな。お買い物する場所が
ちょっと徒歩圏内だと遠いいのが残念な所かな。もっと近くに何か食品が買えるところはあるの
でしょうか？