レーベン多摩永山GARDEN HILLS〈旧：（仮称）NAGAYAMA PROJECT〉ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～88.62平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から10分の距離はギリギリ徒歩圏ですね。
自転車で往復してもいいですが駐輪場探したりするのもちょっと手間です。
周辺には公園が多いですが子供さんが多い地域なんでしょうか？
治安や学校の雰囲気が気になりました。
太陽光発電の全量売電はどのくらい儲かるもんなんでしょう。
こういったのが付いたのをたまに見ますが、
住人にとってはメリットが大きいんでしょうか。

[2: 匿名さん]

太陽光パネルはどの位保つのでしょうか？
せいぜい１０年、急激に発電能力無くなるんでしょうね。
新築の時はいいけど、レーベンじゃその先考えていないでしょう。
売り方に問題あるもんね、ここ。一切価格表を見せないから不誠実だよなあ。

[3: 匿名さん]

全く中身の無いホームページですね。
地図を見る限り立地も微妙で、なぜホームページを立ち上げているのでしょうか。
全然物件がよく思えない。

[4: 匿名さん]

ここは新興住宅地ですか。
そういうところなら特に心配は要らないのかな。
なんとなくイメージがそんな感じでして、新宿に向けては交通の便も整っていますし、
通勤するにも問題無いですから。
車となるとどうなのかな、この辺の道は渋滞とかはよくあるのですかね。

[5: 匿名さん]

ここ、駅と現地の間は小高い丘の裾を通るために
どちらからでも、坂を登って降りる行程になりますよ。

周辺の渋滞は、それほど心配しなくても良いと思います。
多摩ＮＴ通りの乞田新大橋から多摩センター駅のあたりが
流れが悪くなるけど、大渋滞と言うほども無い。
多摩市から府中市に多摩川を渡る方向は、
昔と比べると橋がたくさんできたし、いずれも片側２車線以上。
交通量は多いけど、それなりに流れるから心配はいらないです。

[6: 匿名さん]

大きな公園がありますが、地図を見ている感じですと３つの公園が合体しているような形なのでしょうか。緑がたくさんあって子供が遊ぶ場所には調度いいですね。
小学校、中学校も近いですし、ホームページではまだマンションのイメージが沸かないですけど、ファミリー向けということはなんとなく伝わってきますね。
近辺のお買い物事情がどのような感じか気になります。

[7: 匿名さん]

公式サイトはまだ全然情報が出ていませんね。
分かったのは住居専有面積64.18平米～88.62平米と単身向けの部屋がなく、ここはファミリー向けマンションなのかな？と言うことくらいです。
モデルルームで価格表がもらえないのは全てのタカラレーベンのマンションで共通ですか？

[8: 物件比較中さん]

＞7

レーベンのほかの物件、２件みましたが価格発表の日以外は
よほど買う気を見せないと価格表は出してもらえなかったです。
自社で一括しているのも善し悪しだなぁと思いました。
価格だけ見るために毎週行くのも疲れるので、このシステム改善してほしいです…

[9: 匿名さん]

販売は5月下旬なんですね。そうなるとネットで情報が詳しく出るのはかなり先になるのかな。他と検討するのに早く情報が欲しいところですが。公園や緑地が多い場所ですね。環境は良さそうに思えます。駅までは歩いて10分くらいなんですね。となると、買い物は西友やビッグエーあたりになるのでしょうか。駅の近くには健康ランド竹取の湯なんていうのもありますね。コンビニが近くにあるのも何かと便利に思えます。

[10: 周辺住民さん]

徒歩10分は厳しいと思いますよ。坂、階段も多いので13分から15分位はかかると思います。

公園、森林が多いので夏の蝉の大合唱は聞き応え十分ですよ。

[11: 匿名さん]

永山で検討するにしても、パークハウスが駅近で手頃な価格帯で出しているのに、わざわざ駅から10分以上、山を登り降りした立地のレーベンを買うメリットあるのか？と思ってしまう。

[12: 匿名さん]

ここが分譲される時、パークハウスは終わっているからちょうどいいのでは？

[13: 匿名さん]

ファミリー向け中規模マンションということでいいんでしょうか。
地図を見ると近くに小学校が二つあるんですが通学区はどちらになるんでしょうか？
駅の方だと良いんですが、西側の方だとちょっと距離がありますね。
住宅情報サイトだとたからの水という浄水器とマイクロバブルが出る浴槽が紹介されてました。
一押し機能っぽいですがコスト面がちょっと心配です。

[14: 匿名さん]

＞公園、森林が多いので夏の蝉の大合唱は聞き応え十分ですよ。
うちの実家も大きな公園のすぐ近くにありますが、おっしゃる通りです。
夏は蝉の鳴き声がすごいです。
子供は大喜びですが、１時間も公園散策して、蝉を取りに行くと、虫かごいっぱいの蝉が取れます。
それでも、公園の近くと言うのは、ファミリーにとってはメリットが多いと思いますよ。

[15: 匿名さん]

>13さん
コスト面ですか？
そのような設備をつける事でマンションの販売価格が上がる事を心配されています？
それとも、カートリッジ交換などメンテナンスコストが発生する事ですか？
他所のレーベンマンションを例にしてみると、たからの水のカートリッジ交換は1年で25200円、
それ以外に業者による工事費が必要だそうですよ。

[16: 匿名さん]

虫かごいっぱいの蝉はインパクトが大きいですね。
私は蝉が死んだとみせかけて突然激しく動き出す蝉爆弾が怖くて怖くて・・・
バルコニーに入ってこないといいですよね。
でも、ここだったら桜ヶ丘公園が隣接している訳ではないので自然とほど良い距離感で良いかもです。

[17: 匿名さん]

駅から遠めで利便性もイマイチのような気がします。
ちょっと住みにくそうですね。
賃貸マンションなどはチラホラあるようなので、小売り店などがあったりするのでしょうかね。
大きめの商業施設などはないようですが。
ある程度、遅くまで営業している店舗がないと厳しいかな。

[18: 匿名さん]

スーパー等も近くないようですね。ネットスーパーや宅配を使えれば良いかもしれませんが、受取ってくれる人がいないと難しいですよね。個人的にはコンビニがあれば用は足りるので、駅まで徒歩10分なら利便性は問題ないですね。

[19: サラリーマンさん]

やっぱり歩いて１０分は遠いという感覚かな。
約１キロというところですよね。
最近の人は歩かないですから、そのくらいなら歩くとか自転車で行くとかもどうでしょう。
身体の健康作りの為と思って。
私はこのくらいなら別に気にならない。
どちらかと言うと、買い物出来るお店が少ないのが嫌です。

[20: 匿名さん]

物件サイトにはまだ詳しく載っていない状態なので物件自体の
良さなどはまだ分からない状態ですが車が欲しいと思う環境ですね。

環境としては、近くではないですが自転車利用で
桜が多くあり春になるとお花見に最適な「桜ヶ丘公園」や
梅林・竹林・雑木林に包まれた緑豊かな「原峰公園」
キャンプの練習場がある「大谷戸公園」など
子供が自然の中でのびのびと遊べる公園があるのが魅力ですね。

[21: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘の大勝軒

美味しいよ(^q^)

[22: 匿名さん]

たからの水のカートリッジ交換は1年で25200円って意外と高いのですね。
この値段＋作業費ですよね。
使わないなら交換はしなくても大丈夫なのでしょうか？
マイクロバブルの効果って汚れが落ちやすいとかそういう事なのでしょうか？
イマイチよくわかりません。
今、うちのお風呂で熱めのお湯を出すと、小さな気泡と一緒に出てきて、お湯が白くなります。
暫くすると、泡が全部なくなって透明なお湯になるのですが、これって同じような効果があるのでしょうか？
マイクロバブルはもっともっと小さな泡になるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

小学校は普通に考えて駅のこちら側の学校じゃないでしょうか？
ここだったら普通に小学生でも負担なく歩いて行ける距離。
もう１方だとちょっといやかな。
詳しく調べてみないといけないですね。
学校って数年とは言えとても大切ですから。

[24: 匿名さん]

馬引沢に新築マンションとは今更な感がぬぐえませんが価格的に魅力があると注目されそうです。
この辺、坂が多いんですよね。。これをどう思うか、行ってみたほうがいいと思いますよ。

昨日ちょうど府中のほうから桜ヶ丘公園の上に行きました。夕日が丘という名前だったかなたしか。
このマンションの立地からだと反対側になるんですけど、桜ヶ丘公園は春夏は特に快適ですよ、植物も綺麗で眺めも綺麗です。

[25: 匿名さん]

4月下旬にモデルルームもプレオープンということですね。ゴールデンウィークにはいろいろ情報がわかりそうで楽しみです。７５戸でマーマー入るんですね。７階建てだから横に広いということで角住戸でない住まいも多いのかしら南東か南西かどちらが人気が出るんでしょう。南西側は道路に面していないのかしら。静かな方がいいですね。

[26: 匿名さん]

ここだと買い物はどうすればいんでショ。

永山駅から北へ行くという条件はすなわち聖蹟桜ヶ丘駅に少しでも近づくわけで、強引だけどメリットにしてもいいとは思いますが、若干遠めですねそれでも。

普段使いはどっちの駅になるか。

[27: 匿名さん]

まだ詳細はわかりませんが、立地的にはよくても駅から遠いのでどうかなと思います。
多分、第2種中高層住居なので住環境は悪くないとは思います。
ただ、４LDKでも88㎡クラスですとややせまいかと。
詳細がわからないので、具体的にどうとは言えませんけど。

[28: 匿名さん]

緑が多くて自然という観点から見ると環境は良い地域ですが、
普段の買物、私もどうすればいいのかしら？と思っております。
BIG-Aもあるようですが、量が多かったりしますもので。
あとは駅まで行って西友とか？
26さんが書かれているように聖蹟桜ヶ丘まで行くとか？

[29: 匿名さん]

エコでオール電化ということは、管理費などは普通よりも高いのでしょうか。
買い物は今の時点では不便そう。上州屋があるみたいだけど、たいして大きくないでしょうしね。
将来、再開発とかされて便利になるとかどうなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

今時オール電化とは珍しいですね。
太陽光ｼｽﾃﾑで売電がありますから、電気代は多少安くなるのでしょうか。
駅まで信号が2個ありますから、15分くらいかかってしまいそうなのが残念ですね。

[31: 匿名さん]

慣れてくれば、裏道を発見してもう少し早く駅までたどり着くことができるかもしれないですが。
15分ならまだ徒歩圏内ですね。
さすがに今の住まいは、片道駅まで25分。
これだとやはり遠いですね。
皆さん、朝などは自転車を利用されています。

[32: 匿名さん]

価格が出ているのはありがたいですけど、
まだ詳しい情報が出ていないのですね。
地図を見て環境を想像しています。
買い物はやはり駅を越えたところの西友でしょうかね。
ビッグエーというお店は利用したことがないのですけど、
量が多い商品ばかりなのでしょうか？
公園や遊歩道、並木道が多めの環境は良さそうですね。
ガスに慣れているのでオール電化はどうなのかなと思うのですけど、
太陽光発電の売電というのは気になっています。

[33: 匿名さん]

この近辺は住居は多いです。お店が無いというのが何でなのかなあと。これだけ人が生活してるわけですからお店も増えておかしきうないんですけどね、規制みたいなのがあるのかな、それとも聖蹟頼みの生活で十分という感じなのかな。永山の物件という位置付けなのでもちろん永山駅周辺の環境を無視はできないけど、あの1駅だけで足りるとは言い難いと思うんですよね。両駅に挟まれた(どっちも近くはないけど)ある程度の利便性、こう考えたほうがいい物件なのかも。分析してみました。

[35: 匿名さん]

鎌倉街道が近いからバスなら便利ではないですか。

ちなみに広域ジョガーの私の経験では、ここから東に行くと稲城の丘のマンション群に入ります。そこを北に抜けると三和が頂上に。見ているとわかりますが電動自転車であそこまで行っている人も多いです。たぶん広告の品とかがあるんでしょうね、いつも行っているわけではないと思います。

春は終わりますが、この地域は桜の木が多いです。
次回を楽しみに想像しながらの検討もいいのでは。

[36: 匿名さん]

完成時の建物の天辺の太陽光発電は凄いですね。屋上一面、全てがソーラーパネルになっているではないですか。 これを皆で共有出来るのもとても良いことですよ。

もう太陽光発電も珍しくも無くなってきましたからね、完全に１００％電気の時代がやって来そうです。
もう来てますね。（汗）
いつまで化石燃料を使えば良いのでしょう。

[37: 匿名さん]

鎌倉街道が近いって・・・・現地を見てます？
５００ｍぐらいはありますよ。

バスって、どこに行くバスですか？
永山に行くバスなら、わざわざ鎌倉街道まで行かなくても
マンションの並びにバス停はありますよ。

[38: 匿名さん]

駐車場は何台あるのでしょうか。
駅まで歩ける距離とはいっても、この辺は車があった方が断然便利。

太陽光発電は期待したいですが、どれぐらいの電気を発電できるのかな。

[39: ビギナーさん]

この太陽光発電の発電量がどのくらい有るかで、１世帯あたりの配分が分かると思いますが、
ここのマンションの１世帯の電気の使用料がどの程度使うかですよね。
分かる人がいるでしょうか。一般的な住宅で、４Kwのパネルが有れば電気代が賄えるとも聞きますが、
どうなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

>32さん
ビッグエーはなんとなく特殊な感じのスーパーです。
カゴがなくって、カートで直接お会計するみたいな。
商品は普通の物もありますが、大容量の物があったり。
お値段的には安いのかな。
ただメーカーに偏りを感じることがあります。
けっこう好みが分かれるような店だと思います。
「味噌は絶対にこのメーカーじゃないと」というこだわりがあると
使いにくいかもしれないです。

[41: 匿名さん]

BigAは、スタンダードなものは安いです。
ただ品揃えは豊富ではないです。
コスト削減のために棚だしも極力せずスーパーの袋が必要な場合は、お金をとられます。

私は以前、結構利用していました。
今は、業務スーパーか近くの小売店が多いですけど。

[42: 匿名さん]

BigAは、基本的なものはほとんど揃っていて価格は安いですね。
特に飲料水とか箱買いや価格もかなり安いです。
ただ品揃えは少ないですね。ですが基本的なものはほとんど揃います。
あとお弁当類は安いですが正直言って美味しくないです。
あと袋はなく1枚10円でレジで購入することになります。
ほとんどの常連さんはマイバックをもっていきますね。

[43: 匿名さん]

そうそう、スーパーの買い物袋は有料になるので、みなさんマイバッグか備え付けのダンボール箱を使っているようです。
商品の品質は輸入品が多いのでは？と心配でしたが、国産の自社開発商品が看板商品のようで安くて重宝しますよ。
今住んでいる家の近くにある店舗は規模も小さく、生鮮食品も扱うコンビニみたいな感覚です。

[44: 匿名さん]

>>38
駐車場、敷地内43台（料金未定、機械式42台、平置1台）とスーモにはありました。
駐輪場が一世帯二台分ないので駐輪場は足りなくなるかも。ここだと子ども用自転車とか多いでしょうしね。

スーモには間取りも出てるんですけど、公式サイトより情報サイトの方が詳しく載るのはどうしてなんでしょうね。
ちなみにAタイプはちょっと使い辛そうな感じ？バルコニーは広いようですが。

[46: 匿名さん]

ご来場ありがとうございました、貴重な御意見ありがとうございます、今後はこのような事の無いようにマナー研修会などを行い、改善してまいります的な言葉ですまされないですよね！？

[47: 匿名さん]

営業のマナーがなっていないのは嫌ですね。でもいますね。ヤル気のない何しに来ているんだか解らないような営業マン。
売れないプランを売れと上に言われているのでしょうが、露骨にそれを態度に出されては信頼関係も築けない。
ここの太陽光発電とオール電化は興味ありますが。

[48: 匿名さん]

このマンションの太陽光発電とオール電化システムは多摩市初のようですね。
そして発電した電力すべてを電力会社が買い取ってくれるので
光熱費を43%OFFにすることも可能みたいです。
しかもオール電化住宅は電気割引対象です。

ここ最近電気代も上がるのは確実なので電気代が割引になる
太陽光発電とオール電化のマンション悪くはないと思います。

[49: 匿名さん]

オール電化住宅は電気割引対象なのですね。
これ知りませんでした。
総戸数７８戸に対して、ディスポーザがついているのも、ちょっと気になります。
こちらでいろんな書き込みを見ていると、１００戸以下のマンションでディスポーザがあると
１戸あたりの負担がかなり大きくなるようなイメージだったので。
ファミリー向けの間取りが多いので、自転車置き場が少ないというのも、不安になりますね。
Prタイプの共用廊下部に、自転車が置けると良いのですが、こういうのって大体ダメだったりしますよね？

[50: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンス費用がいろいろかかると聞きますし、
管理費がどれぐらいになるかなっって思いました。
自転車置き場や台数なども気になりますね。
子供用の自転車置き場って場所も必要なので、
考えられているといいなって思いますが、どうでしょうか。