レーベン多摩永山GARDEN HILLS〈旧：（仮称）NAGAYAMA PROJECT〉ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～88.62平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.6.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から10分の距離はギリギリ徒歩圏ですね。
自転車で往復してもいいですが駐輪場探したりするのもちょっと手間です。
周辺には公園が多いですが子供さんが多い地域なんでしょうか？
治安や学校の雰囲気が気になりました。
太陽光発電の全量売電はどのくらい儲かるもんなんでしょう。
こういったのが付いたのをたまに見ますが、
住人にとってはメリットが大きいんでしょうか。

[2: 匿名さん]

太陽光パネルはどの位保つのでしょうか？
せいぜい１０年、急激に発電能力無くなるんでしょうね。
新築の時はいいけど、レーベンじゃその先考えていないでしょう。
売り方に問題あるもんね、ここ。一切価格表を見せないから不誠実だよなあ。

[3: 匿名さん]

全く中身の無いホームページですね。
地図を見る限り立地も微妙で、なぜホームページを立ち上げているのでしょうか。
全然物件がよく思えない。

[4: 匿名さん]

ここは新興住宅地ですか。
そういうところなら特に心配は要らないのかな。
なんとなくイメージがそんな感じでして、新宿に向けては交通の便も整っていますし、
通勤するにも問題無いですから。
車となるとどうなのかな、この辺の道は渋滞とかはよくあるのですかね。

[5: 匿名さん]

ここ、駅と現地の間は小高い丘の裾を通るために
どちらからでも、坂を登って降りる行程になりますよ。

周辺の渋滞は、それほど心配しなくても良いと思います。
多摩ＮＴ通りの乞田新大橋から多摩センター駅のあたりが
流れが悪くなるけど、大渋滞と言うほども無い。
多摩市から府中市に多摩川を渡る方向は、
昔と比べると橋がたくさんできたし、いずれも片側２車線以上。
交通量は多いけど、それなりに流れるから心配はいらないです。

[6: 匿名さん]

大きな公園がありますが、地図を見ている感じですと３つの公園が合体しているような形なのでしょうか。緑がたくさんあって子供が遊ぶ場所には調度いいですね。
小学校、中学校も近いですし、ホームページではまだマンションのイメージが沸かないですけど、ファミリー向けということはなんとなく伝わってきますね。
近辺のお買い物事情がどのような感じか気になります。

[7: 匿名さん]

公式サイトはまだ全然情報が出ていませんね。
分かったのは住居専有面積64.18平米～88.62平米と単身向けの部屋がなく、ここはファミリー向けマンションなのかな？と言うことくらいです。
モデルルームで価格表がもらえないのは全てのタカラレーベンのマンションで共通ですか？

[8: 物件比較中さん]

＞7

レーベンのほかの物件、２件みましたが価格発表の日以外は
よほど買う気を見せないと価格表は出してもらえなかったです。
自社で一括しているのも善し悪しだなぁと思いました。
価格だけ見るために毎週行くのも疲れるので、このシステム改善してほしいです…

[9: 匿名さん]

販売は5月下旬なんですね。そうなるとネットで情報が詳しく出るのはかなり先になるのかな。他と検討するのに早く情報が欲しいところですが。公園や緑地が多い場所ですね。環境は良さそうに思えます。駅までは歩いて10分くらいなんですね。となると、買い物は西友やビッグエーあたりになるのでしょうか。駅の近くには健康ランド竹取の湯なんていうのもありますね。コンビニが近くにあるのも何かと便利に思えます。

[10: 周辺住民さん]

徒歩10分は厳しいと思いますよ。坂、階段も多いので13分から15分位はかかると思います。

公園、森林が多いので夏の蝉の大合唱は聞き応え十分ですよ。

[11: 匿名さん]

永山で検討するにしても、パークハウスが駅近で手頃な価格帯で出しているのに、わざわざ駅から10分以上、山を登り降りした立地のレーベンを買うメリットあるのか？と思ってしまう。

[12: 匿名さん]

ここが分譲される時、パークハウスは終わっているからちょうどいいのでは？

[13: 匿名さん]

ファミリー向け中規模マンションということでいいんでしょうか。
地図を見ると近くに小学校が二つあるんですが通学区はどちらになるんでしょうか？
駅の方だと良いんですが、西側の方だとちょっと距離がありますね。
住宅情報サイトだとたからの水という浄水器とマイクロバブルが出る浴槽が紹介されてました。
一押し機能っぽいですがコスト面がちょっと心配です。

[14: 匿名さん]

＞公園、森林が多いので夏の蝉の大合唱は聞き応え十分ですよ。
うちの実家も大きな公園のすぐ近くにありますが、おっしゃる通りです。
夏は蝉の鳴き声がすごいです。
子供は大喜びですが、１時間も公園散策して、蝉を取りに行くと、虫かごいっぱいの蝉が取れます。
それでも、公園の近くと言うのは、ファミリーにとってはメリットが多いと思いますよ。

[15: 匿名さん]

>13さん
コスト面ですか？
そのような設備をつける事でマンションの販売価格が上がる事を心配されています？
それとも、カートリッジ交換などメンテナンスコストが発生する事ですか？
他所のレーベンマンションを例にしてみると、たからの水のカートリッジ交換は1年で25200円、
それ以外に業者による工事費が必要だそうですよ。

[16: 匿名さん]

虫かごいっぱいの蝉はインパクトが大きいですね。
私は蝉が死んだとみせかけて突然激しく動き出す蝉爆弾が怖くて怖くて・・・
バルコニーに入ってこないといいですよね。
でも、ここだったら桜ヶ丘公園が隣接している訳ではないので自然とほど良い距離感で良いかもです。

[17: 匿名さん]

駅から遠めで利便性もイマイチのような気がします。
ちょっと住みにくそうですね。
賃貸マンションなどはチラホラあるようなので、小売り店などがあったりするのでしょうかね。
大きめの商業施設などはないようですが。
ある程度、遅くまで営業している店舗がないと厳しいかな。

[18: 匿名さん]

スーパー等も近くないようですね。ネットスーパーや宅配を使えれば良いかもしれませんが、受取ってくれる人がいないと難しいですよね。個人的にはコンビニがあれば用は足りるので、駅まで徒歩10分なら利便性は問題ないですね。

[19: サラリーマンさん]

やっぱり歩いて１０分は遠いという感覚かな。
約１キロというところですよね。
最近の人は歩かないですから、そのくらいなら歩くとか自転車で行くとかもどうでしょう。
身体の健康作りの為と思って。
私はこのくらいなら別に気にならない。
どちらかと言うと、買い物出来るお店が少ないのが嫌です。

[20: 匿名さん]

物件サイトにはまだ詳しく載っていない状態なので物件自体の
良さなどはまだ分からない状態ですが車が欲しいと思う環境ですね。

環境としては、近くではないですが自転車利用で
桜が多くあり春になるとお花見に最適な「桜ヶ丘公園」や
梅林・竹林・雑木林に包まれた緑豊かな「原峰公園」
キャンプの練習場がある「大谷戸公園」など
子供が自然の中でのびのびと遊べる公園があるのが魅力ですね。