賃貸に出すならどこの会社？

[一部屋オーナー]

夫の転勤により、築１年、駅上タワーマンションの１部屋を賃貸に出すことにしました。
まず、管理会社のリロケーション部門に連絡をして契約を結んだものの、
土日が休みの会社で平日のみしか案内ができない。ということで、いまひとつ。
更に、ハウスクリーニングを頼んでいたのに、実施されたのが１ヶ月以上あと。

頼りなさ過ぎるので、近くのケ○コーポレーションというところにも
頼んだが、「値下げしてください」の一点張り。
募集もしていないのに「問い合わせが１件も来ないので」というありえない
理由ということもあって、上司に直訴。
その後の対応はまともになったが…やっぱり「値下げ」要求。
まぁ、いいか？と値下げに応じたものの手数料などが管理会社よりも
かなり割高。

関東圏でよい会社ってどこがありますか？
また、色んな会社に依頼するメリットデメリットを話し合いませんか？

[21: 匿名さん]

地場の昔からやっていて何店舗か出している
業者が良いと思う。

[22: 匿名さん]

世田谷区の用賀にある北山ハウス産業という会社は比較的良いと思います。コスモスイニシアの賃貸物件の管理を委託されている会社なのですが、入居審査をしっかりやるので入居後の滞納率は低いとの定評があります。契約書の書式も他の賃貸仲介大手と比べてもしっかり作られています。本社の用賀以外にも、渋谷・新宿・中野・溝の口にも営業店があります。世田谷区・川崎市の田園都市線沿線が一番強いエリアのようですが、都心９区と中野区くらいまでなら大丈夫です。

[23: 賃貸は不可解な事ばかり]

テナント募集から物件引渡しまでが仲介業です。
入居後の管理は別物です。
ファンド、リート企業は切り分けて居りますね。
少し企業の規模が大きくなりますと、テナント募集と管理担当者別れます。問題が生じた時はお互いに責任のなすりつけ合いが始まります。
良い営業マンはいずれ退職して、独立か別会社へ行かれます。
賃貸は継続して行きますので、良き方と出会える事が一番でしょうね！

特に賃貸は媒介ってないこと皆さん存じて居りませんね！一般も専任有りません。ですから、募集受けても積極的に公開しなくても良いのですね。もちろん報告などはして来られないでしょうね！

詳しく書くと切りがないので、ご質問御座いましたらお答します。

[25: 匿名さん]

分譲賃貸に管理まで不要です。
延滞、その他のトラブルが心配なら保証会社をセットすることです。

賃貸募集でしたら専任ではなく一般〔複数の業者に依頼〕にする事です。業者それぞれに強みも異なります。業者には、定期的に内覧件数を問い合わせ、あまりに内覧件数が少ない業者は全然仕事をしていない証明になるので激しく罵倒すべきでしょう。

[26: 匿名さん]

うん。

[27: 匿名さん]

渋谷区、山手線外側の駅徒歩６分の築浅２ＬＤＫを、来年春に賃貸にだしたいんですが、どこの不動産会社が良いでしょうか？
遠く離れたところ（新幹線で２時間）に転居する予定なので、各種不都合などに対応できるような不動産会社がありましたら、教えてくださいませ。

一応は転勤と言うことになるのですが、数年後には関連会社への転籍になる場合が多いため、ふたたび渋谷区に居住することは無いと思います。
ローンはありません。

三井系のファースト・レジデンスやケン・コーポレーションを考えておりますが、どうでしょうか。
経験者の方々、アドバイスをお願いいたします。

[28: 福岡の不動産屋]

福岡の不動産会社勤務店長ですが、やはり担当営業次第だと思います。担当営業がどのくらいがんばってくれるかが必須です。

[29: 匿名さん]

三井のファーストレジデンスもいいですが、東急リバブルは老舗でなかなか硬い会社ですよ。
ｋｅｎはどうかなぁ。

[30: 匿名さん]

ていうか、レジデントファーストだよね。

[31: 匿名さん]

>27さん

賃料どの程度の物件ですか？

例えば３０万以上の賃料だと借りられる人も限られるため特定の層に強い会社を
入れておいた方がいいです（ケンとかね、外資系法人に強いから）。
２０万前後で都心の東急沿線ならリバブルとか結構客見つけてきます。
住友は賃貸には全く力入れていないので（金にならないから）時間の無駄かと
思います。


余談ながら、テナントの審査についての不平・不満が結構でてましたけど、
何寝ぼけたこと言ってんのか・・・って感じです。
保証会社いれるか、大手上場勤務の連帯保証人つけるかしないで貸すなんて
リスクでかすぎです。ご存じの通り日本の法律では絶対的にテナント有利だし
とにかく手間・時間かかります。

それと自分が住むという理由では、テナントが住み続けたいとしている
普通賃貸借契約を終了させる正当な事由にはなりません。

[32: 匿名さん]

東急リロケーションという会社には呆れている
沿線の物件なのでいいかなと思ったのが大失敗
入居者の方ばかり向いてオーナーの利益を全く考えない
契約に際して都合の悪いことは一切説明しないので、ハンコを押すのは慎重に

[33: 匿名さん]

具体的に何が悪いのかはっきり書いてくれ。
うちも検討中なので、参考にしたい。

[34: 匿名]

関西商事

[35: 匿名さん]

分譲を賃貸するのに、売買も検討していたので、同じリハウスに。
他のリバブルからも「うちでも賃貸だしましょう」と言われている
間に決まったのだが、決まった先はリバブルの法人賃貸部門の
取引会社だった。

いくつか実際にきいた方がいいですよ。
結構、契約（手数料）も違うし。

でも、私の場合は売買に一番親切だったのが、リハウスだったので
流れで決まってしまいました。

[36: マンション投資家さん]

S友はやる気ナッシングだな。
営業は自社賃貸物件ばかり力を入れてる。

[37: 匿名さん]

>29さん >31さん

27です。返信遅くなりました。
2010年2月にリバブルにお願いしました。
家賃＋管理費で20万円弱にしましたら、1ヶ月後にお客さんがみつかりました。

管理手数料は５％+消費税です。

近隣にライバル物件が多く、ちょっとお得感のある金額にしたのが良かったと思います。
営業の担当者は法人を探してくださいました。

[38: どんだけ]

リロケーションジャパンって、どんだけ馬鹿な会社だよ。
任せていた家屋は、管理の巡回費用払っていた。
誰がどうみても穴のあいた外壁の写真つきで「異常なし」との報告。
で、文句言いに１月の１０日すぎに営業時間外に電話したら
「年末年始の休業期間は・・・」のアナウンス。
新年あけて何日たってんだよ。
そんな会社なので今回の件もああ、やっぱりって感じです。
で今回顧客情報流出事件。
その数の多さ。賃貸物件の所有者に関する情報（所有者氏名、所有物件等の賃貸物件情報および所有者情報）65,534件、および入居者に関する情報（入居者氏名、住所等の入居者情報）129,598件。
で、私もそのひとりです。
そしてその公表の遅さ。
漏えい8/25　新聞発表9/23　お詫びの手紙着10/7
火のないところに煙はたたず。
それでもこの会社が好きならお好きにどうぞって感じかな。

[39: 購入経験者さん]

センチュリー２１は、確かに適当やられますよ。気をつけてください。
社員の質最悪です。

[40: 匿名さん]

ケ○コーポレーションは当方も査定をお願いしたことがあります。

管理費込みの賃料提示を勧められました。
「その方が探す方が計算しやすくて成約しやすいんですよ」というお話でしたが世間一般では逆ですよね？？
礼金が減る分管理費別の方が成約率が上がるのが常なのでＭＭ地区だけ何か違うのかな？と疑問に思いました。

提示された査定額は相場通りというカンジでしたが
物件広告の提示時期が遅い…

あと気になった点としては
「契約は家主退去後１～２カ月後に決まるのが普通です。ご入居中だとお手持ちの家具とのイメージが合わない為」との解説でした。
退去後の成約が多いと言われたのはこちらだけでした。

査定依頼の電話をしてから折り返しも１週間後だったので少々不安があり結局当方は契約には至りませんでした。