賃貸に出すならどこの会社？

[一部屋オーナー]

夫の転勤により、築１年、駅上タワーマンションの１部屋を賃貸に出すことにしました。
まず、管理会社のリロケーション部門に連絡をして契約を結んだものの、
土日が休みの会社で平日のみしか案内ができない。ということで、いまひとつ。
更に、ハウスクリーニングを頼んでいたのに、実施されたのが１ヶ月以上あと。

頼りなさ過ぎるので、近くのケ○コーポレーションというところにも
頼んだが、「値下げしてください」の一点張り。
募集もしていないのに「問い合わせが１件も来ないので」というありえない
理由ということもあって、上司に直訴。
その後の対応はまともになったが…やっぱり「値下げ」要求。
まぁ、いいか？と値下げに応じたものの手数料などが管理会社よりも
かなり割高。

関東圏でよい会社ってどこがありますか？
また、色んな会社に依頼するメリットデメリットを話し合いませんか？

[44: 名無し]

昔海外赴任のため、駐在期間中の管理と賃貸を東急リロケーションに頼もうとしたが
営業が最悪だった。変えたばかりの畳や襖を全部交換しろというマニュアル通りの対応、
しまいには、契約もしていないのに希望者がいるから見せろ、仕事で不在だというと、カギを貸せ。
住んでいるのに、カギを貸して赤の他人が入ってくるのをＯＫする人はいないだろ

[45: 匿名さん]

購入した、不動産会社の販売子会社が一番です。すべてを理解しているから。

[46: 匿名さん]

東京都内にあるマンション管理会社のアートア○ニューという管理会社がありますが、最悪です。私は、マンションオーナーですが、特に、退去の際には、必ず管理会社の立会があり、故意過失の傷や現状回復の箇所を見るのが普通ですが、立会にも来ないし、リフォームの際にも、オーナー負担率が、８０％以上を要求してくるので、マンションオーナーは、絶対にこの管理会社とは、契約しない方が良いです。また、契約違反行為をしてる入居者に管理会社からの注意を促しても全く改善されず、担当者に連絡しても居留守し、折り返しTELするように伝えても、こちらから連絡しなければ、全く連絡がつきません。
管理会社の名ばかりの最低最悪な悪徳管理会社です。

[47: ママさん]

オススメは言えないが、やめたほうがいいのは、千駄ヶ谷に本社のある悪セル。名は全てを表す。

[48: 匿名さん]

リロケーションを通じて賃貸にしたが、解約すると、法的にだとか言って、修理代をほとんど、認めない。
だから、貸した後の面倒見が大変悪いので、私は今後とも絶対に利用しない。
しかし、良いのは3年間ぐらいで、後は、年数を経つと、対応が悪くなる。

[50: 匿名さん]

株式会社ダーウィンの対応は良かったです。
届出書類の手続きも代行してくれて貸出中に入居者が居る場合は、無期限で家賃が払われる家賃保証システムなどがあり、確定深刻に必要な年間収支報告書の発行も行ってくれます。

[51: 匿名さん]

勉強になります！

[52: 匿名さん]

初心者でノウハウをほとんど持たない方にとって、こういったおすすめの会社を知れるのは大きな財産になりますね。
会社によって顧客への態度や扱いが大きく変わってきますし、システムの違いもやっぱり大きな存在です。

不動産投資を行っていく事において、やはりこればかりは経験した方でないとなかなか分からない事でもあるので、非常に参考になります。

[53: 匿名さん]

引っ越しをするときのように管理会社を「イエカレ＋」などで一括検索して情報を比較すると勉強になります。
相場も分かりますし。
自分でも賃貸相場などを調べておくことが必要です。

他には、
迅速に対応できる
不動産賃貸事情に合った強みがある
賃貸条件は適正
管理会社の信頼性
などが大切になってきます。

[54: 匿名さん]

マンションを賃貸に出すのは本当によく考えた方がよいポイントだと思います。
ここで失敗すると、大きなロスになってしまいます。
なるべく、間違いのない無難な管理会社に扱ってもらう方がいいようにかんじます。

[55: 匿名さん]

渋谷区の５７㎡、東急リバブルにお願いして良かったです。
法人契約６年目、来年も更新になりました。

[56: 転勤族 [女性 40代]]

昨年新築マンションに入居しようという時に、夫に転勤の辞令がでて賃貸に出すことにしました。２社に依頼していましたが、先に入居したいという方があったのでリロと契約しました。が、10月末の入居で3月に退去しますとのこと。短期はバツということで募集していただいたのですが。
事務手数料・工事費（何の？）など家賃の2.5か月分は取られているので、実質2.5か月しか利益ありません。
再度、募集してほしいと依頼しても「お急ぎのようなので担当ではないのですが」みたいな人が連絡してきたのは、２日後です。しかも、退去の連絡をしてきた方に「連絡は夫ではなく妻に」と念押ししていたのに夫のほうに。
年度末で忙しいかもしれませんが、最初に依頼した東急リロケーションさんは当日に確認の連絡あり翌日には書類とどいてました。
連絡くださったかたの一生懸命さは伝わりましたが、この会社ってどうだろうって思います。
リロは「契約期間終了で新規に契約、短期になったらそれは賃貸のリスクです。以後はその時点での再契約になる」とのこと。
東急さんの再契約手数料2分の1が魅力的なことこの上なしです。

自宅を賃貸にすることは多くはないと思いますが、「早く」ではなく、どこから貸すかをよく考えたほうがいいと思います。

[57: 匿名さん]

リロケーションジャパン。残念でした。

転勤が決まってお願いしました。関西の担当者で担当者レベルの差はあるとしても最低でした。
ネット広告は間取りのみ、クリーニングして出すと言いつつ(経費はこちら持ちだが、3月の繁忙期のため手配回らず)、店子が決まってからクリーニングに出すと商談内容すり替えてあとから話がかわる、募集内容が間違いが多い、連絡は広告費の積み増しだけ、とにかく仕事が雑でした。

マンション売買を住友系列でやって、紹介されて、リロにしましたが、国内外の転勤者をターゲットにした、依頼主の時間ぎない、現場にいないの、足元をみた雑な仕事で二度とお願いすることはないなとおもいました。

大手だから安心ではないという代表例でした。

[58: 匿名さん]

イエカレ＋は、気を付けたほうがいいです。
勝手に、不動産にたらい回しされますよ。
慎重に。

[59: 匿名]

三井のリハウスも危ない
たらい回しだし、鍵の管理もずさん

[60: 匿名さん]

リロケーション最悪！
何もしないのに手数料だけは取る！！

[61: 通りがかりさん]

不動産会社勤務の者です。
この度、自宅を貸しに出すため各社を比較検討した感想です。
なお、自社も賃貸は10万戸弱(あまり詳しく書けません。。)管理してますが、自社には頼みません。
Rジャパンはあちこちで書かれている通り、システムだけは充実しているものの、結局手数料を多く取られるだけ、担当は頼りない、すぐ責任転嫁、といのがかつて勤務してた友人の弁です。
Ｍリハウスは売買なら本当にいい会社ですが(私自身も以前に自宅売却を頼みました)、賃貸はほとんどメリット無し。片手間ぐらいな感じ。優秀な人材は売買に配属なのかな？
Ｓ不動産販売、売却賃貸限らず、利益最優先の企業体質。業界他社からも評判は悪い。
その他、多くの客付(借りたい人に物件を紹介、案内をメインにしている)業者は手数料稼げる物件にあてがうことが史上命題。オーナー向け業務は不向き、社員もすぐ辞める。
結局頼もうと思ってるのは地元では(零細ではない)そこそこの規模で、管理をメインでやっていて修繕等の小回りが効く業者か、大手ならDィンにしようと思っています。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

手数料商売なんだから仕方ない。
嫌なら自分で管理しろ

[63: 口コミ知りたいさん]

とても参考になることが投稿してあるので、助かります。
大手ならDィンとはもう少しどこかわかるようだといいのですが。

[64: 匿名さん]

60さん！私もどこだか知りたいです！
都内で戸建てに引っ越したばかりなのですが、四月から2年間転勤が決まりサブリースとやらを考えております。色々と口コミを見るとわからなくなっています。
皆様の書き込みがとても参考になります。