マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。

[匿名さん]

現在、都内にある親の持ち家に家賃３万円払って
妻と子供（１歳）の３人で住んでおります。
家賃のほかに駐車場代として毎月２万円程度の出費があります。

あと５年もしたら
確実に転居することになると思うので、
地価や金利が上がる今年中に
都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、
その後、２〜３年は賃貸に出そうと思っています。
頭金は８００万程度準備出来そうです。

ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るのか、
引渡し前に入居者の募集をかけられるのか、
ローンの返済が始まる時点で入居者希望者が現れるのか
などなど不確定な要素もあって、実行するか否か悩んでいます。

同じようなことされているかた、助言をお願いいたします。

[122: 通りすがりさん]

>>121
>今まで住んでいる所の住宅ローンは全て完済した。
と解釈したのなら
>今住んでいる住宅のローンはそのままアパートローンに転換する手続きをする。

って矛盾していません？

[123: 匿名さん]

117です。

わかりづらくて申し訳ありません。

マンションは全部で2部屋です。

１）今まで済んでいたマンション。ローンは完済している。
２）自宅用として新しくローンを組んで購入したマンション。

質問のポイントは、売却するのと、賃貸に出すのはどちらが有利か？でした。

いろいろ揺れましたが、こちらの希望の賃料で借りてくれる方（1部上場会社の法人契約）が
すぐ見つかりそうなので、今は、賃貸に出そうと思っています。

[124: サラリーマンさん]

>>121さんへ質問
>事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用>としては損なことです。

事業用資産の利息は経費で落とせますが
事業用ローン金利と住宅金利の差が大きければ
住居用を借入資金で賄うのが一概に損とはならないのでは？
勿論借入金額にもよりますが

例えばローンが2000万程度で事業用ローンが６％、住宅ローンが３％だと
住宅ローン借入の方がお得ではないですかね？

それとも、長期的に見ると事業ローンの方がお得な理由があるのでしょうか？

[125: １２１]

>>124
＞例えばローンが2000万程度で事業用ローンが６％、住宅ローンが３％だと
アパートローン、６％まではいきません。
自分が昨年借入したのは金利が３。２％代で、保証料込。３０年の全期間固定です。
都市銀行の住宅ローンからの条件変更だと、大きな金利上昇はほとんど無いはずです。
今でもニッセイのアパートローンだと２０年間以上固定金利で、表向きの貸出金利は４．３３％です。２億円まで借りられます。（借入条件により、これより安い金利で借りられる場合もあります。）

＞事業用資産の利息は経費で落とせますが
不動産所得が黒字になる場合は、支払金利と保証料は全額経費になります。
不動産所得が赤字になる場合で他の所得と損益通算する場合は、建物の支払い金利分を全額経費計上した後、土地の支払い金利は不動産所得がゼロになるまでした認められません。