シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[961: 匿名さん]

自分を責める、という頃になったら
もう手遅れ。
セカンドオピニオン的に多くの人の
意見を聞いてもらわないと。
安易な気持ちで投資に手を出し、
破綻して困るのは本人ももちろんだが、
日本国の借金も既にいっぱい。
自己破産して国にメーワクはかけられ
ないよね？
日本人としてのモラルを持ちましょう。

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

セカンドオピニオン論については賛成です。マーケティングもしないとね

[966: 匿名さん]

該当箇所をgoogle mapで見てみたら、
ショコランって名前のシノケン物件がたってますね。

入居と思われる自転車が置いてあります。
わざわざ、探すのがめんどくさい方用に
google mapのリンク置いときます。

https://goo.gl/maps/vkGULqZruEp

[974: 匿名]

[No.963～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[975: 匿名さん]

シノケンは絶対正しい。
シノケンは正義、
シノケンで購入した人は成功した人だけ
シノケンのシミュレーションは信用できます。

※こんなコメントだらけの掲示板って
存在価値あるか？

[976: 匿名]

>>974 匿名さん

もう大人気ない発言はやめてください

[977: 匿名さん]

とりあえず、消えてはいますが
分かりやすいので
そこの物件を元に話をしますかね。

ショコラン -覚王山

スーモ等で確認すると、
3件募集が出てますが業者が違うので
実質空きは1件かな？

これは3月で埋まっていないのは、
痛いですが退去時期の関係も考えられるので、
まずまず優秀かと。

家賃が込々で58000円。
計画からすると-1000円。

全戸同じ家賃だと仮定すると
1000*8*12=96000(円)

4年の時点で計画から大体10万円ほど
年間の実入りが減ってるわけですね

これをオーナーがどう感じてるかですね

[978: 匿名]

>>977 匿名さん
全部同じ家賃と仮定することがナンセンス。
実際は違うのでは？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

そうですね。
じゃあ、これ以後入れ替えがあるときはもっと賃料が下がります。
下がる理由ですが、主な要因は設備の劣化+陳腐化によるものです。

賃料が変わらない、上がると考えられる方は
その理由を書いていただけると
前向きな情報交換になるとおもいます(笑)

[981: 匿名]

>>979 匿名さん

家賃は2年契約ですから三年目は上がる可能性ありますよ

[982: 名無しさん]

>>981 匿名さん
ほぼ無理な事を
（可能性としては）ある、という
大変優しい仮定ですね。
誰に優しいかは別にして、、、

これも後ろ向きですか？

[983: 匿名さん]

>>981 匿名さん
それは賃料を見直す時期の話しであって、
上がる理由ではないですよね。

退去される場合には設備投資によって
費用は掛かりますが賃料を上げられる場合もありますが、
通常入居者がいる状態で賃料を上げるのはかなりきついですよ。

よくも悪くもシノケンの場合、
駅近なので他にも多数物件ありますし

[984: 匿名]

>>983 匿名さん
それは一概には言えない

[985: 口コミ知りたいさん]

>>984 匿名さん
一概に言えない理由は？
一般的でないことばかり
言うんなら理由を述べろよ。

[986: 匿名]

>>985 口コミ知りたいさん

かなりきついとは一概に言えないとのことですよ！きつい根拠を教えてください。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

きつい理由？？
一度決めた賃料を前より高くしますねって言われて納得できる人がどれだけいます？
安くするための交渉のノウハウ本やサイトはあったりしますけどねｗ
相場に左右されにくいのが、良くも悪くも不動産の入居中の賃料ですよ。

というか、上がる可能性の理由の説明がないんですけど
それも説明せずに説明を求めるはいかがなものかと

前向きな情報交換をしていただけないのは悲しいですね(笑)

[988: 匿名]

>>987 匿名さん

賃貸借契約が何年か知らないの？賃料増減請求知らないの？

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん
話をそらすなよ。
賃料上げるのは更新時期であれ、
難しいって事だろが。

賃料増の請求がシノケンにできるのか？
って聞いたらどうせ
「できた事例もありますよ〜」
って言うんやろ？飽きたわ。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

シノケンって
そこまでやってくれるんですか。
それは知りませんでした！！

それとも
サラリーマン大家にそこまでやれと？ｗ
下手すると月千円程度のために賃料増減請求しろと？？
費用対効果って知ってますか？

で、前もそうですけど
それって家賃を上げる理由があった後の
上げるための手続きの方法ですよね？

[991: 匿名さん]

シノケンの募集物件情報はシノケンファシリティーズが全国６地域に分けてＷｅｂで公開しています。私の地域では賃料の値上げをした物件を見たことがありません。また、管理会社は超多忙であり、細かい交渉事は期待できません。契約手続きはすべて代行していただいており、オーナーは契約に関する法的な知識が十分でない場合も多いと推察されます。管理会社との意思疎通はＷｅｂが中心となります。しかしながら、募集は多くのポータルサイトと代理店が取り扱うため、退去があっても超短期間で入居者が決まります。

[993: 名無しさん]

今日の8時にあったURLのものはついに前向きな情報交換の言葉すらなくなりましたかｗ
なにがなんでも、シノケンの試算表と個人の試算表は絶対に乗せないマンがいるようですね

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 名無しさん

最低ですね。
偉そーにアパート経営の落とし穴とか
他社のデメリットを主張してるくせに
ケツノアナの小さい連中ですよ。

[995: 匿名]

>>993 名無しさん
あのね、管理人様のルールに則らないと
削除されますよ。
当然貴殿は規約読んだあとに書き込みしてますよね？
シノケン様も可愛そう

[996: 匿名]

>>994 検討板ユーザーさん

誰のこと？

[997: 名無しさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[998: 匿名さん]

レオパレスのサブリース問題とシノケンとはほとんど関係がないと思います。レオパレスは入居の見込みのない地域の地主に対して、家賃保証をすると言って建築させ破綻している事例です。シノケンは都市部の駅徒歩１０分以内で十分な入居の見込めるエリアに絞って販売しています。もし、採算がとれなくなった場合には転売(売却損がでますが)することも可能です。一方、地方のレオパレス物件は転売することも難しく深刻です。シノケンの講演会に行くと参加者は３０～４０代が多く、収支やリスクについて理解できる人達です。一方、○○建託などの地主向け講演会は高齢者が多く、言葉巧みに営業しています。サブリースについて十分理解しているかは疑問です。

[999: 匿名]

>>998 匿名さん

貴殿の意見に同感。
シノケン様は知恵を出せる人に売るのよ

[1000: 匿名]

>>997 名無しさん

適切な対応ありがとうございます。多謝。

[1001: マンション掲示板さん]

>>998 匿名さん
都市部の駅徒歩10分以内の土地であれば入居の需要も下がりにくいし、転売する時のニーズもあるだろうし、金融機関の評価も低くなることはなさそう。

[1002: 匿名さん]

411のダイヤモンドの記事だと、どう考えても破綻決定のような気がするが、この記事は嘘なのかオーナーさんがいたら教えて下さい。
35年間空き室無し、家賃下落無し、35年ローン(木造でなくて、軽量鉄骨と言うことですか？)。
あと建物管理費とは設備更新費用と修繕費の積立金と言うことですか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
知恵を出すか出さないかで結果は大きく変わりますので、一概には言えない

[1004: 匿名]

>>35年ローン(木造でなくて、軽量鉄骨と言うことですか？)。
木造です。金融機関によっては最大35年ローンが組めます。

[1005: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。築30年の木造で知恵次第で新築と同じ家賃をとれるものなんですか？
って言うことはあの記事は事実と言うことですか？
事実だとしたら木造アパートで35年ローン、しかもタイトな返済計画、イレギュラーの出来事があったらと考えたら、シビレ過ぎますね、ギャンブル好きには良い投資先と言うことですか。

[1006: 匿名]

シノケンは老後の年金代わりと言っていますが
年金で赤字を補填していくことになるでしょうね
シノケンの言われるままにフルローンで始めたら

[1007: 匿名さん]

４年前にシノケンの新築物件を6800万円で購入しました。年間家賃収入は540万円のため、13年で資金を回収できる計算になります。ただし、管理手数料・修繕積立金・支払利息・固定資産税等の諸経費がかかりますので実際には資金の回収に17年かかります。40代で購入して家賃収入をすべて貯金し、退職前に全額繰り上げ返済すれば、豊かな老後を送れると思います。

[1008: 匿名]

1007さん
ずいぶんよい物件を購入できたのですね。
土地代込みの6800万円で年間540万の家賃収入が上がるんですから、23区内でも見られない高利回りの物件ですね。
そういう物件を紹介していただけるのでしたらアリですね。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
そうですよね。やはりマーケティングをしっかりされてるからだと思います。
知恵を最大限に引き出してます

[1010: 匿名さん]

>>1007　匿名さん

4年前のシノケンで6800万円の物件購入し、
諸経費を除いた年間家賃収入540万円で
資金の回収が17年ってことは
かなりの金額、頭金でいれたのでは？

やはり、頭金が無い人にはきつそうですね・・・