シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
\専門家に相談できる/
シノケン はどうでしょうか???
941:
匿名さん
[2018-03-22 10:26:39]
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942:
匿名
[2018-03-22 13:03:03]
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943:
匿名さん
[2018-03-22 15:24:16]
>>942 匿名さん
その人の経営次第って、、、 シノケンの不動産において個人が口出せる領域って どこまで残されてるんでしょ? 前金をしっかり入れましょう 繰り上げ返済をしっかりやりましょう 他には? |
944:
マンション検討中さん
[2018-03-22 15:40:20]
>>942 匿名さん
その人の経営次第とやらが 正しいかどうか? をここで話し合うのがなぜいけない? 甘い点を指摘すれば 自己責任だ! 文句あるならここに来るな! 人それぞれだ!口出しするな! って言うのはなぜ? この板のテーマは 「シノケンは どうでしょうか?」 だから趣旨にあっている。 文句があるなら 「シノケンは絶対です!」 「シノケンは大正解!」 というテーマで掲示板を 作ってもらえば? |
945:
マンション検討中さん
[2018-03-22 16:00:22]
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946:
マンション便所掃除担当
[2018-03-22 16:23:11]
素人のはじめての投資家の方々に大損をしてもらいたくありません。
不動産投資は慎重にして下さい。 不動産業界は悪徳な会社もありますので、常にダーティーなイメージをもたれやすいです。 しかし、良心的な不動産会社いっぱいありますので、いろいろな会社の営業さんのお話を聞いてから判断されたほうが、よろしいかと考えます。 焦らず時間をかけて物件選びをしてください。ご自身の目を養うことが大切です。 |
947:
匿名
[2018-03-22 16:55:35]
>>946 マンション便所掃除担当さん
そうなんです!シノケン様の提案書を見て、マーケティング、賃料調査等をしっかり知恵を出して吟味すればうまくいく可能性大ですよね。たとえうまく行かなくてもそれが投資なんだと思えなければ最初から手を出すなよ。 そしてシノケン様も責めずに自分を責める事が大事。 そしてつぎのステージへ進む事だよ、 |
948:
匿名
[2018-03-22 16:57:28]
>>943 匿名さん
しっかりとマーケティングをして適切に対応することが本人に出来ないわけありません、 |
949:
匿名さん
[2018-03-22 17:04:38]
>>942 マンション検討中さん
とりあえず、 なんで喧嘩腰なのかわからないけど 話し合えばいいと思うよ。 その一つとして、 俺はシノケンに口出せる要素を 書いたつもりだったから。 てか、 「前金をしっかり入れましょう 繰り上げ返済をしっかりやりましょう 」 って書きこんだのは、 皮肉もこめたつもりだったのだがwwww |
950:
949
[2018-03-22 17:05:56]
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951:
マンション便所掃除担当
[2018-03-22 17:06:08]
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952:
匿名希望
[2018-03-22 17:38:28]
ぶっちゃけ新築アパート利回り7%じゃ100%儲からない
土地探しは不動産に、アパート建築は建築会社に 物件管理は管理会社に相見積もりとって分割で 依頼すれば新築アパートでも利回り10%弱になる 利回り10%弱であればフルローンでも大丈夫 |
953:
匿名希望
[2018-03-22 18:52:19]
こんな感じで
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/131204 |
954:
匿名
[2018-03-22 20:31:14]
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955:
匿名さん
[2018-03-22 22:09:23]
自分に甘そうな貴殿に言われましても
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956:
匿名
[2018-03-22 22:35:53]
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957:
通りがかりさん
[2018-03-23 02:46:12]
まぁ成功してる人はこんなところに書き込みしないよね
ライバル増えたら嫌だし ってか失敗する人がいれば、こんなに会社続かないよね |
958:
匿名さん
[2018-03-23 09:38:23]
泣き寝入りしているだけでは?
レオパレスや大東建託、かぼちゃの馬車のように 何かがきっかけで社会問題化した時に答えがでる |
959:
マンション便所掃除担当
[2018-03-23 10:50:49]
>>957 通りがかりさん
前にも記しましたが、私もおかげさまで、シノケンのお世話にならずとも、ある程度不動産投資うまくいっています。 純粋に不動産投資で失敗して、大損して不幸になるかたをつくりたくないのです!成功している人は書き込みしないなんて、皆さんが見ているのですからありえません。 一方的な決めつけです。 たぶん、このビシネスプランは近い将来破綻するのではないでしょうか。皆さん投資には十分に注意してください! |
960:
匿名
[2018-03-23 14:36:21]
>>959 マンション便所掃除担当さん
破綻するかしないかはしっかりマーケティングして知恵を出せるか出せないかによって大きく変わります!それだけは言えます! どうかネガキャン発言には耳を傾けず、自分自身の考えを確立し、投資をして頂きたいです。失敗を恐れる人に栄光はありません。 栄光の架け橋は自分自身で作るのです。シノケン様ではなく、自分自身で築くのです、 |
961:
匿名さん
[2018-03-23 14:38:58]
自分を責める、という頃になったら
もう手遅れ。 セカンドオピニオン的に多くの人の 意見を聞いてもらわないと。 安易な気持ちで投資に手を出し、 破綻して困るのは本人ももちろんだが、 日本国の借金も既にいっぱい。 自己破産して国にメーワクはかけられ ないよね? 日本人としてのモラルを持ちましょう。 |
962:
匿名
[2018-03-23 15:18:40]
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966:
匿名さん
[2018-03-23 20:02:27]
該当箇所をgoogle mapで見てみたら、
ショコランって名前のシノケン物件がたってますね。 入居と思われる自転車が置いてあります。 わざわざ、探すのがめんどくさい方用に google mapのリンク置いときます。 https://goo.gl/maps/vkGULqZruEp |
974:
匿名
[2018-03-24 09:52:23]
[No.963~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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975:
匿名さん
[2018-03-24 10:05:59]
シノケンは絶対正しい。
シノケンは正義、 シノケンで購入した人は成功した人だけ シノケンのシミュレーションは信用できます。 ※こんなコメントだらけの掲示板って 存在価値あるか? |
976:
匿名
[2018-03-24 10:09:09]
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977:
匿名さん
[2018-03-24 11:22:43]
とりあえず、消えてはいますが
分かりやすいので そこの物件を元に話をしますかね。 ショコラン -覚王山 スーモ等で確認すると、 3件募集が出てますが業者が違うので 実質空きは1件かな? これは3月で埋まっていないのは、 痛いですが退去時期の関係も考えられるので、 まずまず優秀かと。 家賃が込々で58000円。 計画からすると-1000円。 全戸同じ家賃だと仮定すると 1000*8*12=96000(円) 4年の時点で計画から大体10万円ほど 年間の実入りが減ってるわけですね これをオーナーがどう感じてるかですね |
978:
匿名
[2018-03-24 11:38:40]
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979:
匿名さん
[2018-03-24 12:00:44]
>>978 匿名さん
そうですね。 じゃあ、これ以後入れ替えがあるときはもっと賃料が下がります。 下がる理由ですが、主な要因は設備の劣化+陳腐化によるものです。 賃料が変わらない、上がると考えられる方は その理由を書いていただけると 前向きな情報交換になるとおもいます(笑) |
981:
匿名
[2018-03-24 16:52:50]
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982:
名無しさん
[2018-03-24 17:10:51]
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983:
匿名さん
[2018-03-24 18:44:28]
>>981 匿名さん
それは賃料を見直す時期の話しであって、 上がる理由ではないですよね。 退去される場合には設備投資によって 費用は掛かりますが賃料を上げられる場合もありますが、 通常入居者がいる状態で賃料を上げるのはかなりきついですよ。 よくも悪くもシノケンの場合、 駅近なので他にも多数物件ありますし |
984:
匿名
[2018-03-24 20:17:21]
>>983 匿名さん
それは一概には言えない |
985:
口コミ知りたいさん
[2018-03-24 20:52:46]
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986:
匿名
[2018-03-24 21:40:48]
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987:
匿名さん
[2018-03-24 23:45:28]
>>986 匿名さん
きつい理由?? 一度決めた賃料を前より高くしますねって言われて納得できる人がどれだけいます? 安くするための交渉のノウハウ本やサイトはあったりしますけどねw 相場に左右されにくいのが、良くも悪くも不動産の入居中の賃料ですよ。 というか、上がる可能性の理由の説明がないんですけど それも説明せずに説明を求めるはいかがなものかと 前向きな情報交換をしていただけないのは悲しいですね(笑) |
988:
匿名
[2018-03-24 23:54:01]
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989:
匿名さん
[2018-03-25 00:09:19]
>>988 匿名さん
話をそらすなよ。 賃料上げるのは更新時期であれ、 難しいって事だろが。 賃料増の請求がシノケンにできるのか? って聞いたらどうせ 「できた事例もありますよ〜」 って言うんやろ?飽きたわ。 |
990:
匿名さん
[2018-03-25 00:12:04]
>>988 匿名さん
シノケンって そこまでやってくれるんですか。 それは知りませんでした!! それとも サラリーマン大家にそこまでやれと?w 下手すると月千円程度のために賃料増減請求しろと?? 費用対効果って知ってますか? で、前もそうですけど それって家賃を上げる理由があった後の 上げるための手続きの方法ですよね? |
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