シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[921: 匿名さん]

>>918
>そのほかに、いい会社があれば教えてください！

下記サイトだけでも9社ありますし、ネットで検索すればいくらでも出てきますよ。
（アイケンとか三和エステートとか）
ttp://www.invest-apart.net/list/

比較することで理解度があがりますし、相見とると安くなります。

[922: 検討板ユーザーさん]

>>918 通りがかりさん
シノケンそんなに好きなら、シノケンで買えばいいと思います！

だけど、損する確率高いですよ！

本当は資本金なければ、手間かけるべきです。それか、やはりある程度の元銭貯めるべきです。

何もかも人任せでは、サラリーマン人生も怪しいもんです。

どうぞ、ご幸運を祈ります！

[923: 匿名さん]

シノケン＊＊＊＊の人はなんでシノケンのアパート買わないの？
シノケン関係者が＊＊＊＊してるだけ？

[924: マンション掲示板さん]

常にキレ気味に質問するけど、
答えてやっても
そんなこと聞いてない、って逃げるキミ。
どういう立ち位置？
なぜ切れる？
どうしてシノケンを強力にプッシュする？

いろんな意見があってもいいし、
ここは掲示板だから。

[925: 匿名]

>>922 検討板ユーザーさん
損する確率は宝くじより低いよ。

[926: eマンションさん]

宝くじと、どっこいどっこい(-.-;)y-~~~

[927: 匿名]

>>926 eマンションさん
じゃあ宝くじ買うなよ

[928: 匿名さん]

損する額は宝くじの比じゃない

[929: 匿名]

>>928 匿名さん
それはあたりまえ。
投資額が多いんだから。

[930: 匿名さん]

>>925->>929
どういう理由で宝くじよりも確率が低いとか語るならまだしも、ただ確率が低い高いとかどーでもいい話書き込むなやｗ

[931: 匿名]

>>930 匿名さん

だから失敗したら損をするのが投資なんだよ。アパート経営が破綻したって可能性はあったこと。自己破産すればよい

[932: 匿名さん]

>>931　匿名さん

何がだからなんだ？？？

投資は失敗する可能性があることを
理解してない奴がいるといいたいのか？
そんなここで話す以前のレベルやろ

＞アパート経営が破綻したって可能性があったこと。
破綻した理由や破綻してる考えられる理由を書いてくれてくれ。
そうでなきゃ賛成も反対も参考にでもできず、
永遠と水掛け論が続くだけやないか…

[933: 匿名さん]

↑
マジで怒る奴、
嫌なら見るな。
ここで何を語ろうが
キミの了承は必要ないだろ？

それとも、切れる理由があるのか？
客にこの板見られたら都合悪いのか？

[934: マンション便所掃除担当]

CMをお笑い系のかたにしていただいたら、失敗してもまだ諦めがつくかもです。シノケンだからしかたないねー。くらいの感じの方が紛らわしい広告で無くなるかもです。

今の俳優さんは、真面目な仕事のできる中間管理職みたいなシリアスな感じなので、

できるんです！！ が、

必ず絶対儲かります！！

に聴こえてしまうのは、私だけでしょうか？

[935: 匿名さん]

失敗しない健全なアパート経営をするために、リスク管理について述べさせていただきます。次の５つのストレス(リスク)を考える必要があります。①家賃の下落②入居率の低下③金利の上昇④災害等の発生⑤建築・管理会社の倒産。①については木造の場合、２年で３％くらいの下落を見越すこと②については通常１０％としますがＨＯＭＥＳに掲載されている各地域の平均入居率を参考にしながら設定すること③については固定金利の期間終了後、金利が大きく上がることを想定すること④については地域のハザードマップや地盤ネットの簡易評価(７０以上が望ましい)を参考にすること⑤については建築会社の安定性・財務健全性を見ること(不動産はメンテナンスと管理で３０年以上の付き合いがあります)。簡易なシミュレーションだけではなく、以上のようなストレスをかけても許容できるような計画を立てることが肝要です。不動産投資は株と違って金額が大きいため、絶対に失敗は許されません。石橋をたたいて渡る必要があります(実際には運も必要ですが)。

[936: 匿名さん]

>>934　マンション便所掃除担当さん

まんまコインチェックやないか(笑)

[937: 匿名]

>>934 マンション便所掃除担当さん

儲かるなんて聞こえないよ。
そう聞こえる人は、知恵がなく金に目が眩んでるだけ。金に目が眩んで購入した挙句、失敗したらここへ難癖つけて企業を大バッシングなんて一社会人のやることか？
なんか悲しくなるよ。
そんな事されたら誰も客商売やりたくないわな。
食中毒もそう。企業を叩き過ぎなんだよ。
しゃーないで終わる精神を持たないとダメだ

[938: 名無しさん]

>>937 匿名さん

という、あくまでもキミの意見だよね？
そんなのどーでもいいから
嫌ならここに来たり他人のコメを
読まなきゃいいだけだろ？
ここはキミの意見を聞く場ではない。
無視すればいい。
我々もキミの意見には今後答えないし。

[939: 匿名]

>>938 名無しさん

人の意見に対して高圧的に押さえつける権利は貴方にないよ、
納得行かないなら見ないで欲しい。
周囲に迷惑かける意見は慎みましょう。

[940: 名無しさん]

↑どちらかというと
自由な発言を阻害してるのは

嫌なら見るな、
儲からないと思うならアパート経営するな、

という主張しかできない
シノケン完全擁護派の方なんだけど。

[941: 匿名さん]

シノケンにとって不都合な情報は後向きだから投稿するなとか
シノケン擁護派の方が高圧的

[942: 匿名]

>>940 名無しさん

違いますよ。
儲かるか儲からないからその人の経営次第なので、文句は言わないで欲しいんです。
自己責任なんです。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

その人の経営次第って、、、
シノケンの不動産において個人が口出せる領域って
どこまで残されてるんでしょ？

前金をしっかり入れましょう
繰り上げ返済をしっかりやりましょう

他には？

[944: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
その人の経営次第とやらが
正しいかどうか？
をここで話し合うのがなぜいけない？

甘い点を指摘すれば
自己責任だ！
文句あるならここに来るな！
人それぞれだ！口出しするな！

って言うのはなぜ？

この板のテーマは
「シノケンは どうでしょうか？」
だから趣旨にあっている。

文句があるなら
「シノケンは絶対です！」
「シノケンは大正解！」
というテーマで掲示板を
作ってもらえば？

[945: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

>前金をしっかり入れましょう
>繰り上げ返済をしっかりやりましょう

自己資金入れて繰上返済したらお金が減る一方で、持ち出しと変わりませんね。
とても儲かりません。

[946: マンション便所掃除担当]

素人のはじめての投資家の方々に大損をしてもらいたくありません。
不動産投資は慎重にして下さい。

不動産業界は悪徳な会社もありますので、常にダーティーなイメージをもたれやすいです。

しかし、良心的な不動産会社いっぱいありますので、いろいろな会社の営業さんのお話を聞いてから判断されたほうが、よろしいかと考えます。

焦らず時間をかけて物件選びをしてください。ご自身の目を養うことが大切です。

[947: 匿名]

>>946 マンション便所掃除担当さん

そうなんです！シノケン様の提案書を見て、マーケティング、賃料調査等をしっかり知恵を出して吟味すればうまくいく可能性大ですよね。たとえうまく行かなくてもそれが投資なんだと思えなければ最初から手を出すなよ。
そしてシノケン様も責めずに自分を責める事が大事。
そしてつぎのステージへ進む事だよ、

[948: 匿名]

>>943 匿名さん
しっかりとマーケティングをして適切に対応することが本人に出来ないわけありません、

[949: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

とりあえず、
なんで喧嘩腰なのかわからないけど

話し合えばいいと思うよ。
その一つとして、
俺はシノケンに口出せる要素を
書いたつもりだったから。

てか、
「前金をしっかり入れましょう
　繰り上げ返済をしっかりやりましょう 」
って書きこんだのは、
皮肉もこめたつもりだったのだがｗｗｗｗ

[950: 949]

>>944 匿名さん

だったｗ

[951: マンション便所掃除担当]

>>947 匿名さん

すいません。何を記されているか意味わかりません。

自分を責めるとは？

つぎのステージとは？

不動産投資はいろんな業者さまから、情報を集めてあくまで慎重に行なってくださいね！

[952: 匿名希望]

ぶっちゃけ新築アパート利回り7%じゃ100%儲からない
土地探しは不動産に、アパート建築は建築会社に
物件管理は管理会社に相見積もりとって分割で
依頼すれば新築アパートでも利回り10%弱になる
利回り10%弱であればフルローンでも大丈夫

[953: 匿名希望]

こんな感じで
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/131204

[954: 匿名]

>>951 マンション便所掃除担当さん

自分を責めてこそ悟りを開いて
新たな投資にチャレンジできるのではないでしょうか

[955: 匿名さん]

自分に甘そうな貴殿に言われましても

[956: 匿名]

>>955 匿名さん

小職は人生において数々の失敗を経験に成功しました！

[957: 通りがかりさん]

まぁ成功してる人はこんなところに書き込みしないよね
ライバル増えたら嫌だし

ってか失敗する人がいれば、こんなに会社続かないよね

[958: 匿名さん]

泣き寝入りしているだけでは？
レオパレスや大東建託、かぼちゃの馬車のように
何かがきっかけで社会問題化した時に答えがでる

[959: マンション便所掃除担当]

>>957 通りがかりさん

前にも記しましたが、私もおかげさまで、シノケンのお世話にならずとも、ある程度不動産投資うまくいっています。

純粋に不動産投資で失敗して、大損して不幸になるかたをつくりたくないのです！成功している人は書き込みしないなんて、皆さんが見ているのですからありえません。
一方的な決めつけです。

たぶん、このビシネスプランは近い将来破綻するのではないでしょうか。皆さん投資には十分に注意してください！

[960: 匿名]

>>959 マンション便所掃除担当さん
破綻するかしないかはしっかりマーケティングして知恵を出せるか出せないかによって大きく変わります！それだけは言えます！
どうかネガキャン発言には耳を傾けず、自分自身の考えを確立し、投資をして頂きたいです。失敗を恐れる人に栄光はありません。
栄光の架け橋は自分自身で作るのです。シノケン様ではなく、自分自身で築くのです、

[961: 匿名さん]

自分を責める、という頃になったら
もう手遅れ。
セカンドオピニオン的に多くの人の
意見を聞いてもらわないと。
安易な気持ちで投資に手を出し、
破綻して困るのは本人ももちろんだが、
日本国の借金も既にいっぱい。
自己破産して国にメーワクはかけられ
ないよね？
日本人としてのモラルを持ちましょう。

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

セカンドオピニオン論については賛成です。マーケティングもしないとね

[966: 匿名さん]

該当箇所をgoogle mapで見てみたら、
ショコランって名前のシノケン物件がたってますね。

入居と思われる自転車が置いてあります。
わざわざ、探すのがめんどくさい方用に
google mapのリンク置いときます。

https://goo.gl/maps/vkGULqZruEp