シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[817: 通りがかりさん]

健全な場になるといいですね！

[818: 匿名の]

>>817 通りがかりさん
はい。不快な書き込みも減ってきたのでそろそろシノケン様のアパート経営計画に理解を示された方が多くなったのではないでしょうか。安心しました。

[819: マンション検討中さん]

813〜818
バレてる。

[820: 匿名の]

>>819 マンション検討中さん
なにが？

[821: マンション検討中さん]

出口戦略が曖昧なのと、
シミュレーションの収支計画が
30年家賃に変動がないのも事実だよね？

30年家賃が下落せずにいられるのか
また、10年後等に
都市ガス提供区域でもプロパンの木造物件が
彼らのいう売却価格で買い取ってもらえるのかどうか。

わかりやすく
この点を説明ほしいな。

あくまでシミュレーションでしょとかは、
現実世界でありえない数字に
何の価値があるのかとｗ

[822: マンション検討中さん]

>>820 匿名のさん
早〜。

[823: 匿名さん]

>>821
家賃相場や入居率は調べればある程度の推測はできますので
ある程度のシミュは作れますね。
でもシノケンは絶対にやりません、赤字になるのが明らかなので。
自分でシミュすることをお勧めします。できないのであれば買わないのが懸命です。
年金代わりとか言っている時点で途中売却の出口戦略はないでしょうね。

[824: 匿名さん]

途中で売却されたら管理費が以降ふんだくれなくなりますし

[825: 匿名の]

>>821 マンション検討中さん

シュミレーションはあくまでシュミレーションです。シュミレーションに嘘もホントもありません。あとは自己責任。

[826: 匿名の]

>>823 匿名さん

やりたくなければやらなければいいのよ。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 匿名のさん
現実に近いものを想定するのが
シミュレーションです。
30年間家賃が変わらないのは
ファンタジー。
客が求めているのはどっちか？
考えて！
マニュアル通りの反論不要。
825＝784

[828: 匿名の]

>>827 マンコミュファンさん

現実なんて誰にも分からないですよね？
リーマンショック、予測できましたか？

[829: 匿名さん]

いつ起こるかわからないものと
起こることが確定していること
一緒にされてもｗｗｗ

じゃあなんですか、
シノケンシミュレーションは
こう書くべきですね

全室一度入居した人が
完済まで一度も退去しない
前提ですってｗｗｗ

[830: 匿名さん]

>>828 匿名のさん

リーマン、、
それは間違いないですね、、

[831: 匿名さん]

http://www.fudosantoushi.jp/sp/pages/beginner/shippai/

失敗事例、落とし穴って言うんだったら
家賃変動のリスクも述べるべきでしょう？

他社の事はディスるけど、自社に関しては
「シミュレーションはシミュレーション」
「自己責任だ」
「嫌ならやるな」の一点張り。
マニュアル通り。

[832: 匿名さん]

事前にわかっているリスクを十分説明しない時点で合法的詐欺

[833: 匿名の]

>>829 匿名さん

もっとまじめに人の話を聞いてください。
起こることが確定してる事ってなんですか？

[834: 匿名の]

>>832 匿名さん
契約書には歌われているはず。
まさか熟読せずに契約なんかしませんよね？大人だし。

[835: マンション検討中さん]

>>833 匿名のさん
わからないんですか？

[836: 匿名さん]

>>834
「はず」ってあなたの妄想ですか

[837: 匿名の]

>>835 マンション検討中さん
わからない。おしえて。

[838: 匿名の]

>>836 匿名さん

じゃあ、謳われてないの？

[839: 匿名さん]

>>838
土地売買契約書にも請負工事契約書にも管理契約書にも
家賃の下落リスクや空室率リスクなど一切書かれていませんが

[840: 匿名の]

>>839 匿名さん

本当ですか？売契や請負契約に書かれてないと言いますが、そこに書くべき文言ではありません。あるとしたら管理契約書ですよね？
コピーをアップ出来ませんか？賃料改定の文言も無いですか？

[841: マンション検討中さん]

>>837 匿名のさん

オタクの立ち位置は？
①会社関係者
②購入者
③購入検討者
④それ以外

①②なら冷やかし、答えてやる必要無し、
③なら危険なのでもうすこし勉強してから
ここを見てください。
④なら己の立場を言って下さい。
本当に聞きたいなら。

[842: 匿名さん]

それを仰るなら、貴殿の身分も明らかにしてください。

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん

アンタ、ききたいって
言ったんじゃないの？
俺は聞くことないけど、あんたには。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

私の立場はあくまで第三者です。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

私は純粋に真実が知りたいのです。
管理契約書の中身も然り。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

そこまで知識があるなら
アパート経営における、
起こることが確定している事実は
知ってるだろ？
家賃は必ず下がる。
それをシミュレートしないのはおかしい

っていう事を話ししてるんですけど？
ここまで言って理解できないなら無理。

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

そんなことより、私が知りたいのは管理契約書内容なんですよ。家賃の改定時期等が謳われてないなんてありえますか？シュミレーションで謳われてなくても、管理契約書がすべてなんですよ。言った言わないで押し問答をしても、最終的には管理契約書に戻ることになります。シュミレーションには署名押印するところあります？あくまで押印するのは管理契約書！

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

端的に言うと、シュミレーションはあくまでシュミレーション。家賃が下がる前提のシュミレーションも相手方から要望があれば出せます。

[849: 以前検討した人]

相手方から要望があれば出せます
というが、
俺が話を聞きに行ったときは
実際には上の雑なシミュレーションを出した時点で
契約を勧められましたよ。

しかも、
検討できる日数は。。。片手もなかったけどｗ

[850: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

はあ？
あんたの質問はこれ
↓
↓
833：匿名の[2018-03-15 17:53:10]
>>829 匿名さん

もっとまじめに人の話を聞いてください。
起こることが確定してる事ってなんですか？


↑なんで質問の内容変えてんの？

[851: 匿名さん]

>>849 以前検討した人さん

検討できる日数はあなたにあるんですよ？
契約の自由は貴殿。
人のせいにしちゃダメ

[852: 匿名さん]

>>849 以前検討した人さん
雑なシュミレーションと分かっていながら、シュミレーションを変更要望しなかったあなたの落ち度はないの？

[853: 匿名さん]

要望したけど作ってくれなかったんだが

[854: 以前検討した人]

>>851,>>852
安心して購入してないからｗ

要望だしましたけど、
時間がないので無理です
と言われましたよ

だから名前も
以前検討した人なんですよ

というか>>850さんの質問に
答えてあげてくださいよ

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん

それなら契約しなければ良かったのでは？
契約の自由は貴殿にありますよ

[856: 匿名さん]

>>854 以前検討した人さん

要望しても出せないなら普通契約しませんよね？じゃあなぜ契約されたのですか？

[857: 匿名さん]

契約してないけど
お前妄想癖激しいな

[858: 以前検討した人]

>>856さん
落ち着いて、ちゃんと見て

購入してないよ、
だから契約もしてないよ。

ここって契約者しか
書きこんじゃいけないのかい？ｗ

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
契約を妄想させるような発言は慎むこと。

[860: 匿名さん]

>>858 以前検討した人さん

契約してないのですか？じゃあ何が不満なの？

[861: 以前検討した人：849]

最初に行っておくけど、
俺の書き込みは>>849からだからね

で、おれは
別にシノケンに不満はないよ。
そういう会社だって思っただけだしｗ

多くの情報を得るために
ネットサーフィンしてたら、
>>848で
>> 相手方から要望があれば出せます

って断言されてたから
そんなことないよっていう
俺の体験を書き込んだだけ

で、私の話なんかより
前に書き込みをされてる方の質問も
こたえてあげたら？

[862: 匿名さん]

>>861 以前検討した人：849さん

もう誰が誰だか分かりませんね。
匿名の掲示板は限界がありますね。

[863: 匿名さん]

>>849 以前検討した人さん

検討する日が少ないとは何故ですか？自分次第では？

[864: 匿名さん]

時間制限して買い煽るのは詐欺師の常とう手段

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん

どうやって制限されたのですか？

[866: 匿名さん]

他の投資家が近々に買付入れるとか言って煽ってたな