シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[756: 匿名さん]

>>754
決算書など証拠を見せれば誰も文句言わないよ

[757: eマンションさん]

>>756 匿名さん
何故匿名の掲示板で晒さなければいけないの？

[758: 匿名さん]

そのうちこれらのコメントも
消されるんだろな。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん
後ろ向きなコメントは消えるかと

[760: 匿名]

>>724 通りがかりさん

https://www.shinoken.com/sp/amaiwanalp/

このようなリスクもきちんと謳ってますよ。

[761: 匿名さん]

↑
結構ツッコミ所満載ですね。

[762: 匿名]

>>761 匿名さん
しっかりリスクを謳っています。
大丈夫。しっかりした会社だ。

[763: 匿名さん]

>>762
他を批判して自分のとこに誘導しているだけでは？

[764: 匿名さん]

「2億円の資産をつくる」と煽ってるけど
1億9000万円の負債をつくるとは決して言わないね

[765: 匿名さん]

>>763
ぶっちゃけ地方の築古物件が一番儲かるのに批判してるよｗ

[766: 匿名]

>>763 匿名さん
自分で知恵をつけなければ、何に対しても成功は無し！自己責任！

[767: eマンションさん]

シノケン様が一番間違いなくの儲かるシステムになっていると思います。

オーナーのお客様は、不動産投資スタートアップはできても、そのあとは、あっぷあっぷかもしれません。

自己責任で、できるんです！！

[768: 購入経験者さん]

3割以上自己資金出すよう勧める銀行が多いですが、そのくらい出さないと実際回りませんね。
フルローンとか後で苦しむだけです。

[769: 匿名さん]

金持ち以外は手を出すなってこと？

[770: eマンションさん]

手元なしで不動産投資はナンセンスです、金持ちでなくても小さな物件からコツコツできるけど、やはりせめて、手付け金の三倍くらいは最低必要だと普通は考えられます。

最初は中古物件のほうが、再販売するときの値下がり幅が少ないので、新築より無難です。いわゆる損切りがしやすいです。

[771: eマンションさん]

資本金なしで、不動産投資をするのは、例えてみれば、アメリカに向けて太平洋の大海原をいかだで一人で漕ぎ出すようなものです。

せめて小笠原や大島あたりまで、たどり着ければ良いのですが、どこかで、サメの餌食になってしまう可能性のほうが、大なりです。

[772: 匿名]

>>769 匿名さん
違います。知恵を出すか出さないかで、未来は大きく変わります。

[773: 匿名]

>>771 eマンションさん

そりゃ大げさだ

[774: eマンションさん]

本当に大げさでしょうか？

資本金なしで、不動産投資はじめて、なんらかのトラブルが起こった場合、追加の費用はどうやって工面するのでしょうか？
予期せぬ事件、事故があった場合保険だけで対応は可能でしょうか？
そこまで極端でなくても、おもわぬ修繕、修理も必要となる場合があります。
もし余裕の資金も無ければ、銀行への返済計画もとどこおり、自己破産のみちしか、選択肢がなくなってしまいます。

それもできなければ、書きたくありませんが現実問題、あなた様の人生をご自身で終わらせないといけなくなります。

投資に甘い話はありません。
十分良く考えて頂きたいと考えます。

[775: eマンションさん]

あなた自身が公務員や、病院や学校の先生、有名企業のサラリーマンでしたら、投資物件を購入される際、十二分に注意して下さい！！

個人的に銀行の与信力があるぶん、ハズレ物件でも審査が通ってしまいます。

特に先生、役人さまは、世間のみなさまとは、感覚が多少違っておられますので、業者様からしてみれば、絶好の獲物になってしまいます。

欲しい物件があってもよく、界隈のほかの不動産業者様とも相談されることをお勧めいたします。

[777: 口コミ知りたいさん]

プロの投資家の評価が高いようです。
かぶたんより抜粋
　シノケングループ <8909> [ＪＱ]が急反発し、上場来高値を更新した。三菱UFJモルガン・スタンレー証券が5日付で同社の投資判断「Buy(買い)」を継続し、目標株価を3500円→4100円に引き上げたことが買い材料視された。

　リポートでは、相続増税対応によるアパート市場の需給悪化懸念から日銀統計の個人大家業向け融資は減少傾向にあるが、好立地が多い同社アパートには大きな変化がないとみている。また、高入居率を背景にアパート受注が増加基調であり、20年12月期までの新中計目標を達成可能と予想している。

[778: 購入経験者さん]

[No.776と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[779: eマンションさん]

大本営発表は立派ですね！！

サラ金の大株主も財閥系大銀行が多いことを忘れないでください！

彼らは資本の論理だけで行動します。
つまり自分たちだけが儲かれば、世間の皆様がどうなろうとそんなことは、どうでもよいのです。

[780: 匿名さん]

シノケン担当者がなかなか融資が付かないからって
サラ金勧めてきたときはさすがに引いた

[781: 匿名]

>>779 eマンションさん

儲けてなんぼ。それが資本主義社会。

[782: eマンションさん]

被害者続出、
マンション投資の甘い罠！

ノシをつけて、偽善者顔のシノケンにお返ししたい情報です！

合法的な騙しのトリックです！
騙されるやつが、悪いのです！

皆さん十分地雷を踏まぬよう注意してください！

[783: 匿名さん]

35年間、家賃が下がらない設定の
計画表を提示するって本当？
日本全国見渡して、そんな地域って
あるの？
公務員やお医者様、法律家の人って
その点に？？？
って疑問を抱かないの？

[784: 匿名]

>>783 匿名さん

あくまでシュミレーションでは？

[785: 口コミ知りたいさん]

本当に騙すようなことしてたら、こんなに評価されないと思います。
頭金なしでもやれることはすごいことなので、あとはご自身の判断ではないかと。アパートローンが逆風の中でも金融機関ぎ貸し出すのは、個人の与信もありますが、物件評価、立地評価はもちろん会社の信頼性があってのこと。頭金を準備できる方がリスク回避できるのは誰もが分かることですが、我々一般サラリーマンにはそんなお金準備できない。でも将来不安でなんとかしたい。というのが本音ですね。不動産投資の会社ってろくなところがないけれど、シノケンはすごいまともだと思います。
不動産投資は、地方の中古がいいとか、利回りが重要とか色々な意見がありますが、それぞれメリットもあればリスクも在ります。共通してるのは、立地が重要なこと。駅から徒歩15分以上になったら、いくら大学や工場があると言っても築年数が経過すれば入居は不安になるでしょう。

四季報オンラインより
 アパート・マンション経営提案のシノケングループ（8909）が大幅続伸。一時は前日比145円（4.5％）高の3380円まで買われ、連日で上場来高値を更新した。三菱UFJモルガン・スタンレー証券が5日付でレーティング「Buy」を継続したうえで目標株価を3500円から4100円に引き上げた。これをきっかけに需給面が主導する形での上値追いとなったようだ。

 同証券のアナリストは当社について、アパート契約高の増加基調や不動産管理の拡大などを背景に中期的な利益成長を想定し、株価には割安感があると判断しているもよう。

[786: 匿名さん]

急に業績がアップする会社は危険です。
最近ですとかぼちゃの馬車のスマートデイズとかありますし。

[787: 匿名]

>>785 口コミ知りたいさん
だから、成功者も失敗者もいるんだよ。
ただそれだけ。

[788: 名無しさん]

>>784 匿名さん
現実世界でありえない数字、金額を元に
シミュレーションするか？普通？

[789: 名無し]

シノケン物件ってサブリースなんですか？
サブリース会社が軒並み訴訟沙汰になってるんですが

[790: マンション検討中さん]

シノケンまともなんですか？

崖から飛び込むくらいの覚悟がいりますか？

[791: 検討中さん]

古いコメントに対する
書き込みで申し訳ないんだけど、
シノケンって清掃費や募集費って
普段の管理費等々の中にコミコミじゃないの？

この間、見積もり取って説明受けた中では
そういってたけど、何の費用請求されたんだろ

[792: 匿名]

>>788 名無しさん

そう思うんなら契約しなければ良い

[793: 匿名]

>>788 名無しさん

端的に言うと、スーパーで買い物して、間違えて商品を買ってしまった。
→間違えたのは、会計時に聞いてこない店の責任だ！

と、仰ってるのと一緒だよ

[794: 匿名さん]

まあ、投資でノーリスクはありえないと思うので、空室とかいろんなリスクに勝てた人が成功、負けた人が失敗となるだけではないでしょうか？

パチンコや競馬、株でもみなさんリスクを負って一種の賭け事をされています。
不動産投資に関してはその額が他に比べて高額、というだけのこと、と思います。

あくまで私個人の価値観ですが。

[795: 匿名]

>>794 匿名さん

理解できます。
私も同感です。

[796: 匿名さん]

つまり投資じゃなくて博打なんですね

[797: 匿名]

>>796 匿名さん

近からず遠からずみたいな表現が正しい

[798: 通りがかりさん]

競馬で例えると、

馬券をかうことは、借金して、

できるんです！！

胴元のシノケンもJRAと同じで、
確実に儲けがでます。
だからあんなに宣伝するんです。

だけど、あなたが儲かるかどうかは、
あなた次第、運しだいです！

[799: 通りがかり]

似たようなスレ

シノケングループのアパート経営ってどうですか？
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566103/

[800: eマンションさん]

>>39 入居済み住民さん
最悪です。
まず、引越しの時に鍵を貰いましたが鍵が間違っておりドアが開かず立ち往生。引越し屋さんにも迷惑をかけ、さらに1時間待たされようやく鍵を貰いました。前もってもらいに行った意味が無い。その時謝るだけであとは何もなし。引っ越し屋さんにも何もなし。

2年契約なので、我慢して住みましたが、退去する時も月末の退去だと思い(今までがそうだったので)解約をしたのに、契約日が過ぎているので更新料を払うように言われました。
何度交渉しても契約日が…の一点張り。対応も悪いし、それしか言わないし…。

壁は薄いし、隣のいびきや、くしゃみも聞こえてきます。市内に住んでるのにプロパンガスだし、共用部分の電気が切れても交換もしない。こっちが電話したら「お部屋の電気ですか？」って言われ、そんなわけないでしょ！って思いながら共用部分ですって伝えました。次の日には入れ替えていましたが、1つめんどくさいのか、半年たっても切れたままです。2年住んで2回も連絡するぐらい電気も安モン？使ってるのかすぐ切れてます。
すぐ切れるの使ってるならマメに見に来たらいいのに。何回住居者に電話させるのか…我慢してたら真っ暗でスマホの電気で階段上がらないとダメだし。本当に最悪でした。

[801: 匿名さん]

>>800
シノケン管理がクソなのは周知の事実ですが
傍からみたら貴殿にも十分問題ありますね

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

ですよね。自己中すぎる

[803: KZ]

ここは最悪です。
壁が薄すぎる。いびきも聞こえるしスマホのアラームも聞こえるし、咳、くしゃみ全て聞こえるぐらい薄いです。
解約の時も最悪でした。2年住みましたが、解約の日が契約日と同じじゃないと更新料取られます。何度も電話しましたが変わりません。契約なのでの一点張り。2週間のために更新料払いました。
新築で入ったのにゴキブリも出て、1階の廊下にも数匹いました。どういう設計なのか詳しくは分かりませんがとりあえずありえないことだらけの2年間でした。今まで引っ越しを何回か繰り返しましたがこんな仕打ちを受けたのは初めてです。
こんな所二度と住みたくありません。

[804: 匿名さん]

>>803
「解約の時も～」
これ以降はただのモンスタークレーマーですよ。
契約書に記載されていることがすべてなのでそれを理解できない貴殿が悪いです。
ゴキブリは新築だろうがなんだろうが出るのが当たり前です。
ゴキブリが嫌ならゴキブリの出ない地域に住むか高層階のマンションに住めばいいことです。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

そうですよね。
なんか全部人のせいですね。