シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[681: シノケン物件入居者]

シノケン物件とシノケンの会社が最悪です。
まず入居希望日に鍵を受け取れる確認をした上で、当月日割りと翌月１ヶ月分の家賃を払ったのに、鍵が貰えたのは、催促しても、結局入居希望日から半月も後だった。しかも支払った日割りの賃料の返金は無し。仲介の不動産屋も鍵の時から一緒に対応してくれてたけど、困惑してた。
2階建て角部屋に入居後は、床に足跡、壁紙に傷や謎の塗装汚れ有りだし、隣や下の階の人の生活音（テレビ、日常会話、トイレ音等々）が丸聞こえ物件。
２年更新物件だが、入居から１年で謎の更新料一万円請求。問い合わせたら、対応悪いのは勿論のこと、何もしてない管理会社なのに管理料と言われた。管理料って共益費は家賃と一緒に支払ってるのに、何の管理料？謎でしかない。兎に角、色んな理由を付けてはお金を徴収する只のぼったくり会社。

[682: ktabayashi]

物件を購入して、約５年。

60ヵ月の間、満室になったのが8ヵ月位

ローンの返済入れると、赤字
固定資産税払うとチョー赤字

満室率98.9％　ってほんとかよって感じです。

担当も売りっぱなしで、電話しても居なく
折り返しも来ない場合がある。

管理は系列の別会社シノケンファシリティーズだが
入居はどうって尋ねても厳しいですねって言って
２カ月サービスで募集しましょうかって言う位！

調べたら、同じ地域にバンバン建てるから
入居者と取り合いで新築に流れる

買わなきゃよかった
正直！

[683: 匿名]

>>682 ktabayashiさん
好き勝手言ってますが、印鑑ついたのはあなた。これは紛れも無い事実。

大人なんだから、試行錯誤して考えなさい。

考えれば知恵が出ます。

もう少し自分の靴底減らして、汗をかきなさい。

あなたの所有物でしょ？

騙されたんじゃなくて、あなたが責任持って購入したんです。

仮に騙されてもこの世界では騙された方が悪いんです。

[684: 匿名さん]

騙したシノケンは悪くないと？

[685: 匿名]

>>684 匿名さん

そういうわけじゃないが、あなたは全く落ち度ないですか？大事なのは、反省と前進です。

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん

正直、あなたの意見は「甘い客は芸をダメにする」の典型例にしか見えません。

「事実、事実」と言いながらも、事実判断の以前に「擁護する」という価値判断が先にあることが透けてみえています。

「反省と前進」が大事だと言うならば、なおさら対象に対する真摯な批判が必要ではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

[NO.687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[695: 評判気になるさん]

シノケン物件の入居者さん、または過去に入居していた方にお聞きしたいのですが、毎月のガス料金はどのくらいでしたか？暑い時期、寒い時期によっても違いますが。

[696: 匿名]

>>695 評判気になるさん
なかなか金額言うのは躊躇しちゃいますよ。
個人情報ですし。それに人によって使い方、量が違いますから、回答難しくて困ってしまいませんか？

[697: 匿名さん]

年間で3万円ほどでした

[698: 匿名]

>>697 匿名さん

安いですね。

[699: 名無しさん]

私は月七万円ほどでした。ぶっ飛んで高いとは思いませんが、まあ、高いは高いですね。

[700: 名無しさん]

>>699

七千円ね。

[701: 匿名]

>>700 名無しさん

他ない？エビデンスが無いので、請求書などを写真で添付出来ませんか？

[702: 検討板ユーザーさん]

ここも同じようなもんですか？

https://familystage.jp/cms/keieijyuku/

[703: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[704: 検討中]

シノケン社員は騙された方が悪い、騙した俺らは悪くないと思ってるのでしょうか？

[705: 匿名]

>>704 検討中さん
その稚拙な質問はナンセンスですよ！
どちらが悪いのではなく、自己責任なんです。押印したのはあなた。あなたの意思で押印したのだから、自己責任だと思います。
自ら研究心が足りない、負んぶに抱っこはやめましょう。良い教訓になったと、次に繋げましょう

[707: 匿名さん]

ここで、クチコミしてもしょうがない。
相談する場所も違う。
法的に訴えるか、弁護士などに相談するとかすれば、気持ちもおさまるのでは、ないでしょうか。

[708: 匿名]

>>707 匿名さん
そうですよね。
建設的な議論もなく、愚痴を書き込む。
これは、何も生まれません

[709: オーナー]

購入したまでは、お客様。
その後は管理会社がやります。

管理の担当に連絡しても、折り返し無しが連続三回目。

アパートオーナーですが、このレベルなら自主管理物件と同じ。
むしろ自主管理の方が、自分でやるからまだすっきりします。
契約したのは自分ですし、誰かのせいにしたりしませんが、今後購入を考えている方はご考慮を。
あまりメリットはありません。

同じ思いをされる方がいなくなりますように(>_<)

[710: 匿名]

>>709 オーナーさん
心中お察しします。
私ならじぶんの資産を、管理会社なんぞに渡しません。管理会社が儲かるために建てたのではございません。すぐに管理解約をお勧め
します。

[711: 匿名さん]

自分も悔しかったし、後悔しました。
多額のローンを組んでしまったことに。

頭を切り替えて、前向きにやっていくつもりです。

マイナスや恨みは何も発展がありません。

お互い頑張りましょう。

[712: 検討中]

愚痴とか恨みとかではなくこれ以上僕みたいな被害者を増やさないために
情報を提供しているのになぜ叩く人がいつのかわからない。
やっぱシノケン関係者なのか？

[713: 匿名]

>>712 検討中さん
どうでしょう。
被害者と称するのはわかりますが、
シノケン様がキッカケでしあわせな暮らしをしている人も多数だと思います。
世の中賛否両論は絶対です、
またこういった掲示板に書き込む人は得てして不満がある方ばかりです。
前向きな意見を、書けば叩かれるだけですからね。悲しいですね

[714: 購入経験者さん]

>>713
きちんと儲かっているという証拠を見せて納得できる内容であれば叩かれることはないと思います。
ちょうど確定申告の時期ですし、確定申告書と決算書を個人情報部分を隠してご提示いただけませんか？

[715: 匿名]

>>714 購入経験者さん
私はもともとシノケン様とのお付き合いはありません。あったとしても先に開示するべきなのは、貴殿では？

[716: 匿名]

>>714 購入経験者さん

というか、叩かれるのはここでシノケン様の批判をしてる貴殿では？
貴殿が押印したのに、責任転嫁も甚だしい。

[717: 購入経験者さん]

やっぱこいつシノケン関係者じゃんｗ

[718: 通りがかりさん]

お付き合いが無いのになぜシノケン様がキッカケで幸せな暮らしをしている人が多数だと断言できるの？

[719: 匿名]

>>718 通りがかりさん
投資ってのは、光と影がかならずあるから

[720: 口コミ知りたいさん]

まあ、少子化ですものね、空き家率も高くなる一方だし。
それでも価値が下がりそうもない場所にはもうびっちり建物が建ってて土地も高い、
やっぱり土地も資金もない人には駄目でしょうね。

[721: 匿名]

>>720 口コミ知りたいさん
要は安易に不労所得に夢描きすぎ！
契約してから被害者ヅラはやめよう。
大人だったらさ

[722: 購入経験者さん]

>>要は安易に不労所得に夢描きすぎ！
つまりシノケンがウソついて騙しているんだろ

[723: 匿名]

>>722 購入経験者さん

ちがうよ。常に経営者意識を持てば不動産投資もうまくいくよ。怠けたらダメ

[724: 通りがかりさん]

頭金なしで誰でも簡単に不労所得を得られると大々的に謳って勧誘してるじゃんか

[725: 匿名]

>>724 通りがかりさん
じゃあ、その広告見て本当に不労所得を得られると思うの？
経営者感覚は必要だと思わない？

[726: 匿名]

>>724 通りがかりさん
端的に言うと、
あるダイエットマシーンで、1カ月で5キロ痩せましたと広告があるとしましょう。

それで実際に購入すると、ほとんどの方が痩せられません。

注意書きには、個人によって差がありますとかかれてますよね？

このロジックと一緒。

何もしないで痩せるのは無理。

[727: 購入経験者さん]

>>726
シノケンの広告にはどのような注意書きが書かれているのですか？

[728: 匿名]

>>727 購入経験者さん

収支はあくまでシュミレーションてどこかに書いてないの？

[729: eマンションさん]

>>359 eマンションさん

すいません。どちらの不動産から購入されていますか？
私もシノケンでいい思いをしてない一人です。

[732: eマンションさん]

[NO.730～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[733: マンション検討中さん]

サラリーマンでも気軽に
大家さんになれるなら、
おたくの会社の社員でも
買えるんじゃないか？と
聞いたことがある。
実際、社員の中にも所有してる
人がいる、との返事だった。

[734: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

社員は普通購入するものだよ。
ハウスメーカーも然りですが。
購入してこそ、人に勧められるものだと思います

[735: 匿名さん]

ブラック企業なら売上げアップのために社員に無理やり購入させるの当たり前だね

[736: eマンションさん]

>>735 匿名さん
ブラック企業とは語弊がありますね。
社員自身が購入してみないと分からない事があって当然です。自身で購入しないと、会社の成長はありませんよ。

[737: マンション検討中さん]

733ですが、
その購入した方は
購入後、早めに売った、と聞いたので
モチベが下がりました。

[738: eマンションさん]

>>737 マンション検討中さん
早目に売るのも１つの手です。
そしてまた購入するんです。
不動産は転がす事もビジネスの１つ。

[739: 匿名]

>>738 eマンションさん
シノケンさんの購入プランで
早めに転がす、なんて事できますか？

[740: eマンションさん]

>>739 匿名さん

やり方さえ間違わなければ大丈夫

[741: マンション検討中さん]

ほう。

[742: eマンションさん]

>>741 マンション検討中さん
投資だから失敗する人もいれば成功してる人もいるのは当たり前です。

この投資は絶対に失敗します！なんて誰がプレゼンしますか？

ノーリスクの投資なんかあったら誰も働きませんよ。世の中は常に光と影は表裏一体です。
光を掴めるかどうかはすべて自分次第。

このロジックは間違ってますか？

[743: eマンションさん]

>>742 eマンションさん

でも、シノケンさんが広告等で
プッシュしてる、フルローンもしくは
フルローンに近い、ぶ厚めのローンで
購入して、早期に売却して転がして、
儲けるというビジネスモデルは
無理ですよね？

[744: eマンションさん]

>>743 eマンションさん

それも立地によりますので、絶対に儲からないとは言えません。
それが投資なんですよ。

わざと赤字にして、損益通算で節税対策で購入する方もいますからね。

[745: eマンションさん]

>>743 eマンションさん

シノケン様のおかげで儲かってる人がいる限り、シノケン様を全否定できませんよ。

[746: 匿名さん]

>>745
儲かっている人はどこにいらっしゃるのですか？
少なくともこのスレにはいませんが。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>745 eマンションさん
だから、シノケンさんがCM等で
うたっている、「サラリーマン大家」
「フルローン」でローン期間、額が
相当残っている時期に早期に売却で
儲かる場合があるか？って事ですよ。

まず、①立地による、っていうのは
どちらなんですか？福岡？東京？
シノケンさんの立地って一等地
みたいなところじゃないですよね？

あと、②赤字にして損益通算で
節税対策で、購入？
もはや「サラリーマン大家」の
定義から逸脱してませんか？

[748: eマンションさん]

>>746 匿名さん
ここのスレは不満のはけ口でしょ？
成功者はここには書き込みません。
何故なら負のオーラを身にまといたく無いからです

[749: マンコミュファンさん]

>>744 eマンションさん

シノケンの物件あなたも買いましょう！私は絶対いりません！
破産予備軍になりますからねー！

[750: 検討板ユーザーさん]

ここは全否定する場では無く
シノケン大ファンが集う場でも無いですよね？
企業が一般消費者に発信する広告や
商品の品質、コストパフォーマンス、
企業のイメージ等を第三者が
どう受け止めているか？
成功者、失敗者の忌憚のない意見の場ですから、
ここに書き込むことが嫌な、成功者もいるかも
知れませんね。

ただ、この板の存在を否定する人は
何の為に投稿してるのか？理解できません。
火消し目的ですか？

[754: eマンションさん]

>>750 検討板ユーザーさん

成功者として書き込んだり、シノケン様を擁護すると、社員や関係者扱いされてしまうから書き込まないのでは？

[755: 匿名]

電話越しの態度や言葉遣い、対応に親身さや誠意など全く感じられず、頼りにもなりません。ですがそちらの主張は頑として通します。なので気になることがあっても、極力電話したくありません。建物の造りについても、おしゃれですが雑で不安な点が目につきます。本当は関わりたくないですが、住み心地も立地も良いので我慢しています...退去時に気持ちよく出られれば良いのですが...

[756: 匿名さん]

>>754
決算書など証拠を見せれば誰も文句言わないよ

[757: eマンションさん]

>>756 匿名さん
何故匿名の掲示板で晒さなければいけないの？

[758: 匿名さん]

そのうちこれらのコメントも
消されるんだろな。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん
後ろ向きなコメントは消えるかと

[760: 匿名]

>>724 通りがかりさん

https://www.shinoken.com/sp/amaiwanalp/

このようなリスクもきちんと謳ってますよ。

[761: 匿名さん]

↑
結構ツッコミ所満載ですね。

[762: 匿名]

>>761 匿名さん
しっかりリスクを謳っています。
大丈夫。しっかりした会社だ。

[763: 匿名さん]

>>762
他を批判して自分のとこに誘導しているだけでは？

[764: 匿名さん]

「2億円の資産をつくる」と煽ってるけど
1億9000万円の負債をつくるとは決して言わないね

[765: 匿名さん]

>>763
ぶっちゃけ地方の築古物件が一番儲かるのに批判してるよｗ

[766: 匿名]

>>763 匿名さん
自分で知恵をつけなければ、何に対しても成功は無し！自己責任！

[767: eマンションさん]

シノケン様が一番間違いなくの儲かるシステムになっていると思います。

オーナーのお客様は、不動産投資スタートアップはできても、そのあとは、あっぷあっぷかもしれません。

自己責任で、できるんです！！

[768: 購入経験者さん]

3割以上自己資金出すよう勧める銀行が多いですが、そのくらい出さないと実際回りませんね。
フルローンとか後で苦しむだけです。

[769: 匿名さん]

金持ち以外は手を出すなってこと？

[770: eマンションさん]

手元なしで不動産投資はナンセンスです、金持ちでなくても小さな物件からコツコツできるけど、やはりせめて、手付け金の三倍くらいは最低必要だと普通は考えられます。

最初は中古物件のほうが、再販売するときの値下がり幅が少ないので、新築より無難です。いわゆる損切りがしやすいです。

[771: eマンションさん]

資本金なしで、不動産投資をするのは、例えてみれば、アメリカに向けて太平洋の大海原をいかだで一人で漕ぎ出すようなものです。

せめて小笠原や大島あたりまで、たどり着ければ良いのですが、どこかで、サメの餌食になってしまう可能性のほうが、大なりです。

[772: 匿名]

>>769 匿名さん
違います。知恵を出すか出さないかで、未来は大きく変わります。

[773: 匿名]

>>771 eマンションさん

そりゃ大げさだ

[774: eマンションさん]

本当に大げさでしょうか？

資本金なしで、不動産投資はじめて、なんらかのトラブルが起こった場合、追加の費用はどうやって工面するのでしょうか？
予期せぬ事件、事故があった場合保険だけで対応は可能でしょうか？
そこまで極端でなくても、おもわぬ修繕、修理も必要となる場合があります。
もし余裕の資金も無ければ、銀行への返済計画もとどこおり、自己破産のみちしか、選択肢がなくなってしまいます。

それもできなければ、書きたくありませんが現実問題、あなた様の人生をご自身で終わらせないといけなくなります。

投資に甘い話はありません。
十分良く考えて頂きたいと考えます。

[775: eマンションさん]

あなた自身が公務員や、病院や学校の先生、有名企業のサラリーマンでしたら、投資物件を購入される際、十二分に注意して下さい！！

個人的に銀行の与信力があるぶん、ハズレ物件でも審査が通ってしまいます。

特に先生、役人さまは、世間のみなさまとは、感覚が多少違っておられますので、業者様からしてみれば、絶好の獲物になってしまいます。

欲しい物件があってもよく、界隈のほかの不動産業者様とも相談されることをお勧めいたします。

[777: 口コミ知りたいさん]

プロの投資家の評価が高いようです。
かぶたんより抜粋
　シノケングループ <8909> [ＪＱ]が急反発し、上場来高値を更新した。三菱UFJモルガン・スタンレー証券が5日付で同社の投資判断「Buy(買い)」を継続し、目標株価を3500円→4100円に引き上げたことが買い材料視された。

　リポートでは、相続増税対応によるアパート市場の需給悪化懸念から日銀統計の個人大家業向け融資は減少傾向にあるが、好立地が多い同社アパートには大きな変化がないとみている。また、高入居率を背景にアパート受注が増加基調であり、20年12月期までの新中計目標を達成可能と予想している。

[778: 購入経験者さん]

[No.776と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[779: eマンションさん]

大本営発表は立派ですね！！

サラ金の大株主も財閥系大銀行が多いことを忘れないでください！

彼らは資本の論理だけで行動します。
つまり自分たちだけが儲かれば、世間の皆様がどうなろうとそんなことは、どうでもよいのです。

[780: 匿名さん]

シノケン担当者がなかなか融資が付かないからって
サラ金勧めてきたときはさすがに引いた