シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[651: 匿名さん]

昔は儲かったけど今は儲からないと

[652: 通りがかりさん]

会社が入る以上長い目で見れば損すると思う！不動産投資は入り口と出口をしっかりして居れば損はしない

[653: ななし]

レオパレス銀座
ttps://news.careerconnection.jp/?p=48063

福岡シノケン銀座
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/215803

高い買い物なのでリスクを十分把握してから購入しないとね

[654: 通りがかりさん]

10年近く前に購入。頭金は4割くらい入れました。ずっと変動金利でなんとかやれてきた感じです。購入時期が良かったので、一応毎年プラスでした。
ただ、賃料の25%近くなんだかんだで持っていかれます。正直ぼり過ぎ。ほんと謎の料金多すぎ、修理もチャチな部品使うくせに高額です。
そろそろ売り払おうとは思いますが、シノケン、銀行、不動産業者が結局一番儲かってますね。
売買仲介もやるみたいですが、この不動産バブルの中、全国クラスの大手不動産業者に比べて2割以下の買取価格を高値だと平気で言ってきます。これには1番驚き、信用できない会社だと、大家は騙されているだけなんだと再確認できました。この市況はバブルだとはわかっていますが、都心の木造の築10年程度で10%の利回りはあり得ないでしょう。
リスクは大家、絶対儲かるのはシノケンです。
騙されているという前提で、付き合う事をお勧めします。

[656: 匿名さん]

[NO.655と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: 購入経験者さん]

都内山手線駅（都会の駅）から徒歩１０分の新築投資マンションを数年前に買いました。
担当者の美味い話につられて買ってしまったが、今は大変後悔しています。
旨味は最初だけ。
２年後は家賃値引き交渉があり、管理費値上げがあり、毎月入居者からの家賃収入に
自腹で２万円上乗せして銀行に返済しています。

あげくは入居者の出入りのたびに１０万円くらいの出費があり、入居者がつくまで家賃は
自腹で銀行返済だし、etc。
担当者へ文句を言ったが退社して連絡とれず。
不動産会社へクレームをつけても担当者の言ったことまで責任はないと言われるし。

この先３０年以上も銀行ローンがあるのに、人口減少でこの先は更になる悲惨な話を聞いています。
四六時中不安な日々を送っています。

不動産投資は絶対にやるべきではない！

[658: 通りがかりさん]

私の近隣で現在シノケンの物件　建築中です。
　現在梁のみの状態です。
ワンルーム（ロフト付き）　一階3部屋の二階建て　２棟。家賃は6万円　とのことでした。
土地は90坪　時価45-50万円／坪、建物二棟で5000万円ぐらい？
約1億円の物件になることでしょう。
建物の木材はは合板　柱も合板の柱
各部屋の間を見るとおそらく十分な、防音効果は期待できないでしょう。
また一階と二階のリビングもほぼ板一枚で、うえで歩く音がもろに響くことと思います。
同様にロフトの高さは１ｍあるかないかで、その上の天井（２階からみれば床）も防音壁もあまりないような感じ。
やはり上で歩く音がもろに聞こえてきそうです。
天井も空間がほとんど無く、断熱効果が期待できるのか　かなり疑問です。
さぞかし天井下のロフトや部屋はあついことでしょう。
オーナーさんは自己資金をいくら出せたのか知りませんが、
①１億の借金・ローン返済
②場所柄　６万円／月はしんどい。（　周りにワンルームが余っている。）
③空き室になるリスク大。
④とうてい３０-４０年持つような建物でない。（プロの建築屋のはなし）
　どこかでメンテ費用が発生
皆さんのご参考になれば　と思い　投稿しました。

[659: 口コミ知りたいさん]

今日の3月にアパートの申し込みをしたけど、未だに融資の審査中とのこと。シノケンの融資斡旋先の金融機関に確認したら、資料が揃っていれば、審査に10ヶ月かかることはありませんとのこと。

[660: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[661: 匿名さん]

>>659
まるで手付金詐欺だな

[662: 匿名さん]

そもそも、不動産投資なんて利回り数%の世界なんだから借り入れの利息でその利益を食われるのわかっててやるのが愚かなんだよな。人減ってんのに住む場所ばっか増えてんだよ？その土地売るのは何十年後でそれまでやっていけんの？その時その土地はいくらなの？アパートの管理、修繕どんなのあっていくらかかるか知ってる？将来の不安増やしてどうする と宅建士も管理業務主任者も合格してる私は思う。ここにいる人達相手に相談料でももらって講義でもしようかしら。

[663: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[664: とおりすがり]

削除される投稿が多すぎますね。

ここって、相変わらずアンチな方々の＊＊になってるのんでしょうかね。



最近でも、某野球選手の奥様に関する掲示板への書き込み主が、訴えられた件など知らないのでしょうか。


掲示板は、決して匿名ではありませんよ。

開示請求を受ければ、IPから身元は割れます。




シノケンさんも完璧ではないでしょうけど、本当にそんなのばっかりなら、もうとっくに会社が潰れてるでしょうに。


なぜ長く生き残っているのか？や、実際に物件を見ていると、よくわかると思いますよ。




ただ、事実として、ものすごくいい物件はそりゃなかなかこのご時世出にくいと思います。

５年ほど前ならまだしも・・。


まず自分でちゃんと案件を選択できる目を持たないと、どこにいっても同じだと思います。

あと、税金や上の方が言われているように管理費や客付け費用まで含めてちゃんとシミュレーションして買いましょう。



私が見た範囲ではシノケンさんのは、かなりまともだと思いましたけどね。



例えば、提携している銀行などもよく見てみればよいかと。


そのあたりの金融機関の査定部隊が、そんな妙なところに融資出すのか？を考えてみると、素人が何言っても答えは出てます。

＊もちろん、高属性のサラリーマンが自分の与信でカバーしているのは悲しくなりますが・・。


他人におんぶにだっこにならず、自分の目で調べて判断する人が、生き残る人かと思います。

[665: 名無しさん]

シノケン物件に住み始めた者です。住み心地は悪くないです。でもやはり皆さん書かれているとおり騒音はします。
玄関開け閉めはたまに聞こえてくる位です。
部屋の中で歩く音や振動ははっきり聞こえます。キッチンの引き出し開けたりとかも。一度だけですが、早朝に下の人のしゃべり声も聞こえました。あとは毎晩イビキが聞こえてきます。防音設備あるのか？と疑問なほどです。
一度うちの部屋が寝てる時間帯に物音がうるさいのでと下から言われましたがあきらかに寝ていたのでその音はうちではないので気になりますが。。
真上、真下だけでなく騒音は聞こえてくるので音に敏感な人にはオススメできません。また気になることあれば書きます。

[666: 匿名]

>>665 名無しさん

下から言われたってことは、あなたのイビキの事じゃないですか？
自分のことは棚に上げて、筋か通らないよ、

防音設備？？アパートの防音設備ってなんですか？設備なんて無いでしょ？

[667: 名無しさん]

>>666 匿名さん

下から言われたのは物を落とす音と言われましたよ。
バーンと落とす音と言われましたけど。

[668: 匿名]

>>667 名無しさん

あなたが、ベッドから落ちた可能性は？

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

うちは布団です。

[670: 匿名]

>>669 名無しさん
じゃあ、あなたの寝相や何かに他に原因があるかもしれません。寝てる間に、寝返りが激しいのかも

[671: 匿名さん]

話をそらすために個人攻撃ですか
相変わらずやり口が汚いですね

[672: 匿名]

>>671 匿名さん
私は事実を述べただけです。
シノケン様が不憫なので。

[673: 名無しさん]

実際ひどい騒音物件で対応が悪いのも本当です。

[674: 匿名]

>>673 名無しさん

それでも、全てが全てシノケン様の物件が悪いわけではありません。
快適に過ごしている方もいますよ

[675: 名無しさん]

>>674 匿名さん

部分を抜き出して全体を否定するな、というあなたの意図は確かに理解できます。

しかし、実際にひどい物件や対応に当たった者からすれば、「全てが悪いわけではない、から優良である」とは、やはり考えられませんよ。

[676: 匿名さん]

マイソクや契約書とかに騒音が気になる方の入居はご遠慮くださいって書いておけばすべて解決

[677: 匿名]

>>675 名無しさん

その意見もわかりますが、社会通念上、賛否両論は絶対的にあると思いますよ。

もう少し柔軟な意見を言っていただけたら、掲示板が荒れることは減少すると思います。

舌足らずな文章で気分を害されたら申し訳ないです。ご容赦ください。

[678: 検討板ユーザーさん]

初期設定の家賃は相場よりも高いですかね❓
数年後は家賃かなり下がりますかね？

[679: 匿名]

>>678 検討板ユーザーさん

もちろん新築時は一番儲けられるタイミングです！今取らなきゃ行っとるんだって感じまよ

[680: 匿名さん]

場所にもよりますが、新築時に比べて10年後は2割減
20年後は3割減、30年後は4割減でシミュしておいたほうがいいですよ

[681: シノケン物件入居者]

シノケン物件とシノケンの会社が最悪です。
まず入居希望日に鍵を受け取れる確認をした上で、当月日割りと翌月１ヶ月分の家賃を払ったのに、鍵が貰えたのは、催促しても、結局入居希望日から半月も後だった。しかも支払った日割りの賃料の返金は無し。仲介の不動産屋も鍵の時から一緒に対応してくれてたけど、困惑してた。
2階建て角部屋に入居後は、床に足跡、壁紙に傷や謎の塗装汚れ有りだし、隣や下の階の人の生活音（テレビ、日常会話、トイレ音等々）が丸聞こえ物件。
２年更新物件だが、入居から１年で謎の更新料一万円請求。問い合わせたら、対応悪いのは勿論のこと、何もしてない管理会社なのに管理料と言われた。管理料って共益費は家賃と一緒に支払ってるのに、何の管理料？謎でしかない。兎に角、色んな理由を付けてはお金を徴収する只のぼったくり会社。

[682: ktabayashi]

物件を購入して、約５年。

60ヵ月の間、満室になったのが8ヵ月位

ローンの返済入れると、赤字
固定資産税払うとチョー赤字

満室率98.9％　ってほんとかよって感じです。

担当も売りっぱなしで、電話しても居なく
折り返しも来ない場合がある。

管理は系列の別会社シノケンファシリティーズだが
入居はどうって尋ねても厳しいですねって言って
２カ月サービスで募集しましょうかって言う位！

調べたら、同じ地域にバンバン建てるから
入居者と取り合いで新築に流れる

買わなきゃよかった
正直！

[683: 匿名]

>>682 ktabayashiさん
好き勝手言ってますが、印鑑ついたのはあなた。これは紛れも無い事実。

大人なんだから、試行錯誤して考えなさい。

考えれば知恵が出ます。

もう少し自分の靴底減らして、汗をかきなさい。

あなたの所有物でしょ？

騙されたんじゃなくて、あなたが責任持って購入したんです。

仮に騙されてもこの世界では騙された方が悪いんです。

[684: 匿名さん]

騙したシノケンは悪くないと？

[685: 匿名]

>>684 匿名さん

そういうわけじゃないが、あなたは全く落ち度ないですか？大事なのは、反省と前進です。

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん

正直、あなたの意見は「甘い客は芸をダメにする」の典型例にしか見えません。

「事実、事実」と言いながらも、事実判断の以前に「擁護する」という価値判断が先にあることが透けてみえています。

「反省と前進」が大事だと言うならば、なおさら対象に対する真摯な批判が必要ではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

[NO.687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[695: 評判気になるさん]

シノケン物件の入居者さん、または過去に入居していた方にお聞きしたいのですが、毎月のガス料金はどのくらいでしたか？暑い時期、寒い時期によっても違いますが。

[696: 匿名]

>>695 評判気になるさん
なかなか金額言うのは躊躇しちゃいますよ。
個人情報ですし。それに人によって使い方、量が違いますから、回答難しくて困ってしまいませんか？

[697: 匿名さん]

年間で3万円ほどでした

[698: 匿名]

>>697 匿名さん

安いですね。

[699: 名無しさん]

私は月七万円ほどでした。ぶっ飛んで高いとは思いませんが、まあ、高いは高いですね。

[700: 名無しさん]

>>699

七千円ね。