シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[609: 匿名さん]

木造だけど部屋の
アンダーロフトで
自室で洗濯しても洗濯機の音などは気にならないと言われた。
本当に気にならなかった！

すごいなぁーと思っていたら
他の部屋の洗濯機の音の方が高く聞こえる。。。

どんな構造してるんだろ？という疑問。

[610: 匿名さん]

あと、隣の住人が帰ってくると
自室の鍵が開けられた話じゃないか？と思う位
音が響く。

次はシノケンの物件だけはやめようと思っています。

[622: 匿名さん]

[No.501～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[623: 通りがかりさん]

儲かるならシノケン自身で金借りてやるやろ

[624: マンション検討中さん]

　俺は今年の夏にセミナーに行って、約8000万円の物件を紹介されたけど、やめました。シノケンより利回りのいい会社が数社見つかった・・・というのもある。
　・将来の家賃の値下がり
　・固定資産税を除いたキャッシュフローの提示
　・提携しているガス会社しか使えない
　・イマイチだったモデルルーム
　
　何より個人面談した営業マン以外の人からやたらと「どうでしょう？？どうでしょう？？」という電話がかかってきたことにとても不快に感じた。こっちは一生に関わる買い物をしようとしているのに、全く面識のない営業マンに何千万円もの商品（不動産）を勧誘されても、「お前だったら買うのか？」って話。収支以前の問題の会社。

[625: 匿名さん]

他社調査でここを見たのですが、みなさん経験者ではないようですね。笑
確かに家賃の増減は言われないと素人は見落としがちなのかも。
下げるも上げるも自分次第ですが、これは時代とか市場の動きによるのでなんともコントロールしづらいですね。
状況によると思うのですが、個人的には目先の利回りを求めるならそれを考えるのも一つだと思うのですが、長期的に経営と考えるとやっぱりいざという時のためのサポート重視かな、というのが一応3棟経営している自分の意見ではある。
参考までに、私の経験談ですが、一時期空室があった時に、家賃保証はあったものの私ものすごく不安になってしまい一度家賃をかなり下げて募集したことがあります。
その結果、新しい入居者は決まりましたが、その入居者の行動は私の想像をはるかに超え。一番ひどかったのは器物破損と汚れでしたね。私が最初に契約した会社はそこについてのサポートはほぼなく自腹。確かに利回りは少々良かったですが原状回復で相当予算使いました。
というわけで、家賃が下ってしまうリスクは確かにあるものの、安易に家賃を下げる決断をしないというのも大事だと思った経験です。
あとはどこまでそういった有事の時のサポートを重視している会社か、という点ですかね。
実際家賃を下げないようにするために建物周りを綺麗に保つなどの意識も芽生えたこともありますし、残り2棟は反省を活かして運用したため、1棟目のようなトラブルはありませんでしたので今はその経験を前向きに考えてますが。笑

[626: 匿名さん]

経験談はリアルですねｗ電車とかでもそうですが本当にマナー違反はやめて頂きたい。
私はアパート経営していませんが、隣人がペット不可のアパートにも関わらず、猫を飼っていましたよ。大家さんから注意はしているようなのですが、一向にどこかに預けたり、引っ越したりする気配はありませんでした。
一度大家さんから私に謝罪のご連絡もいただき、私自身はどちらかと言うと動物が好きなの方なので、問題ない旨伝えましたが、当人への対処もそうですが、隣人へのフォローも大変ですよね…。

[627: 匿名さん]

ペット禁止よりも、ペットOKの方が入居者が増えそうな気がするのですが、何故こんなにもペット禁止の物件が多いのでしょうか。

[628: 匿名さん]

結局は爪や歯で部屋の中が傷ついたり汚れたりして、その修繕コストが高くなるからでしょう。ただ、昔はペットを飼ってる人も少なかったけど、最近は増えて来てるし、対象者を広げるためには、保証をちゃんと付けた上でのペット可物件にするのがいいのかもね。

[629: 匿名]

>>606 匿名さん

ファイナンシャルプライナ－の独立すると、食べていけないという話ですが、銀行でもそうですよ。無料セミナ－と言って、軽食出たりしますが、高い手数料の投資信託をすすめていたりします。無料セミナ－は危険です。

[631: 匿名さん]

>>629
>無料セミナ－と言って、軽食出たりしますが、高い手数料の投資信託をすすめていたりします。無料セミナ－は危険です。
営利企業の営業活動な訳だから当然売込みがあるに決まっているでしょう。こちらが賢くなって上手く立回り、おいしいところだけ利用すれば良いと思います。

[632: 検討中]

シノケン購入者で儲かっているという書き込みゼロか
やっぱ儲からないんだろうな

[633: 匿名さん]

シノケンの物件はガス会社、電気も指定ですが…ガス会社は料金が高く変更不可とネットで見ました。電力会社は平均より高いですか？後から電力会社を変更された方はいらっしゃいますか？

[634: 匿名さん]

>>633
500社近くある電力会社が各々違うサービスを提供しているから平均を出すのはむずかしいけど
自由化前の電力会社（東京電力、中部電力など）よりかは安い

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

なるほど…ありがとうございます。シノケンのガス会社は高いといくつも書き込みがありましたが、電気は見なかったので気になってました。

[636: 匿名さん]

入居者の方教えてください
たまにUnextというインターネットサービスを勝手に契約されていたと見ますが、これはみなさん当てはまるのでしょうか？また、契約されていた方はどのように気付くのでしょうか？

退去の際、破損してしまった、タバコ汚れ以外に取られた方はいらっしゃるのでしょうか。普通に生活をしていれば取られることはないとの事でしたらどの程度か知りたいです。

[638: 史上最悪な会社シノケン]

[NO.637と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[639: 名無しさん]

先月シノケンのアパートを退去したものです。一度も使用していないエアコンのリモコンが壊れていたということで弁償を求められました。使用していない旨を伝えるも入居中に壊していない証拠を示せますか？と言われ証拠を示せないので支払いに応じる意思を示しました。請求書には7500円と私にとっては高額な料金だったので、型番と購入した際の領収書を見せてほしいと言いましたが、型番は教えず領収書は取引業者との信頼関係のもと渡すことはできない、取引業者が注文して取引業者から請求が来たので請求しているのだと言われました。そして、社会的常識がないんですかみたいに馬鹿にされた対応をされました。頑なに拒む理由は実はリモコンを購入してないんじゃないかとかあまりに安く買ったから見せたくないのではなどと思い、証拠のため領収書を求めましたがダメでした。そもそも取引業者から領収書を取らずに鵜呑みにしてそれを入居者に請求するのはイイ加減な仕事ではと思います。こちらには証拠を要求して証拠がないと信用しないのに自分たちは証拠を出さずに信用しないほうが常識がないという態度です。
シノケンには失望中です。

[640: 購入経験者さん]

エアコンはガス会社支給品（無料）なので費用は発生しないのでは？

[641: 名無しさん]

>>640 購入経験者さん エアコンはガス会社支給なのですか？

[642: 購入経験者さん]

プロパンガス使用料金が何故高いかと言うと
給湯器やエアコンやテレビインターホンなどを
無料で使わせる分も含まれているから

[643: 匿名さん]

シノケン社員で購入した人はいるのかな？
もしいるならば、購入検討者に対して
一番説得力があると思うけどな？
役職者、キャリアの長い人ならば、
相続対策等考えて購入するでしょ？

[644: 匿名さん]

本来オーナーが払うべきガス工事数百万円をプロパンガス屋が無料でやってくれる
入居者からその分を毎月約3000円、使用料として徴収する
都市ガスアパートと同じ間取り・大きさ・仕様の場合、-3000円安ければ
入居希望者はプロパンガスアパートに入居する

誰かが得して誰かが損している訳ではないのにこのスレみてるとプロパンガス料金
が高いという入居者のコメが散見してるね

[645: 匿名さん]

シノケンの物件が－３０００円安いとなってるかどうかはなにを基準に書いているのですか？

[646: 匿名さん]

最低だと思います
新築で施工がわるく水漏れ被害
音が筒抜け過ぎて受けの人のプライベート丸見えです！
あ、女が訪ねてきたとかすぐわかるし
生活音が筒抜け過ぎてやばい
水漏れ被害の後もすぐ出たいって言ったのに
やり方とか全く教えてくれず、勝手に処理が進んでると思ってたら結局何にもしてなくて
結果1ヶ月分余分に家賃払わらせるハメに
だいぶゴネたけど、最終は適当なクレーム処理みたいな状態

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[647: 検討板ユーザーさん]

>>646 匿名さん
何か故障があるとすぐ入居者のせいにする管理会社。こっちは困ってるのに対応遅すぎ。オススメしません。

[648: 匿名さん]

シノケンで儲かった人の声がないって言うけど
儲かった人がわざわざこんな所見なくないか

[649: 匿名さん]

このスレ見て購入した人が儲かって書き込むかもしれん

[650: 匿名さん]

このスレは１１年間続いており、アパート建築の際、投稿されたご意見を参考にさせていただいています。シノケンに建築を依頼した物件もありますが、音の問題を少しでも改善できるような間取り、より快適に暮らせる設備や配置を考えながら設計を進めていただきました。営業の方、工事責任者の方も誠実に対応いただきました。管理会社は入退去の連絡も迅速で、いつもきれいに清掃されています。建築費用も安く、設定図と見積書を大手建築会社の営業に見せると驚かれます。また、美しいデザインやブランド力で、やや高い家賃設定で募集することができます。高い利回りで堅実に運営できる会社だと思います。しかしながら、建売のシノケン物件を最近買われた方は利回りが下がって厳しい運営になっていると推察されます。新規の収益物件を見続けていると立地の良いお宝物件も見つかると思います。

[651: 匿名さん]

昔は儲かったけど今は儲からないと

[652: 通りがかりさん]

会社が入る以上長い目で見れば損すると思う！不動産投資は入り口と出口をしっかりして居れば損はしない

[653: ななし]

レオパレス銀座
ttps://news.careerconnection.jp/?p=48063

福岡シノケン銀座
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/215803

高い買い物なのでリスクを十分把握してから購入しないとね

[654: 通りがかりさん]

10年近く前に購入。頭金は4割くらい入れました。ずっと変動金利でなんとかやれてきた感じです。購入時期が良かったので、一応毎年プラスでした。
ただ、賃料の25%近くなんだかんだで持っていかれます。正直ぼり過ぎ。ほんと謎の料金多すぎ、修理もチャチな部品使うくせに高額です。
そろそろ売り払おうとは思いますが、シノケン、銀行、不動産業者が結局一番儲かってますね。
売買仲介もやるみたいですが、この不動産バブルの中、全国クラスの大手不動産業者に比べて2割以下の買取価格を高値だと平気で言ってきます。これには1番驚き、信用できない会社だと、大家は騙されているだけなんだと再確認できました。この市況はバブルだとはわかっていますが、都心の木造の築10年程度で10%の利回りはあり得ないでしょう。
リスクは大家、絶対儲かるのはシノケンです。
騙されているという前提で、付き合う事をお勧めします。

[656: 匿名さん]

[NO.655と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: 購入経験者さん]

都内山手線駅（都会の駅）から徒歩１０分の新築投資マンションを数年前に買いました。
担当者の美味い話につられて買ってしまったが、今は大変後悔しています。
旨味は最初だけ。
２年後は家賃値引き交渉があり、管理費値上げがあり、毎月入居者からの家賃収入に
自腹で２万円上乗せして銀行に返済しています。

あげくは入居者の出入りのたびに１０万円くらいの出費があり、入居者がつくまで家賃は
自腹で銀行返済だし、etc。
担当者へ文句を言ったが退社して連絡とれず。
不動産会社へクレームをつけても担当者の言ったことまで責任はないと言われるし。

この先３０年以上も銀行ローンがあるのに、人口減少でこの先は更になる悲惨な話を聞いています。
四六時中不安な日々を送っています。

不動産投資は絶対にやるべきではない！

[658: 通りがかりさん]

私の近隣で現在シノケンの物件　建築中です。
　現在梁のみの状態です。
ワンルーム（ロフト付き）　一階3部屋の二階建て　２棟。家賃は6万円　とのことでした。
土地は90坪　時価45-50万円／坪、建物二棟で5000万円ぐらい？
約1億円の物件になることでしょう。
建物の木材はは合板　柱も合板の柱
各部屋の間を見るとおそらく十分な、防音効果は期待できないでしょう。
また一階と二階のリビングもほぼ板一枚で、うえで歩く音がもろに響くことと思います。
同様にロフトの高さは１ｍあるかないかで、その上の天井（２階からみれば床）も防音壁もあまりないような感じ。
やはり上で歩く音がもろに聞こえてきそうです。
天井も空間がほとんど無く、断熱効果が期待できるのか　かなり疑問です。
さぞかし天井下のロフトや部屋はあついことでしょう。
オーナーさんは自己資金をいくら出せたのか知りませんが、
①１億の借金・ローン返済
②場所柄　６万円／月はしんどい。（　周りにワンルームが余っている。）
③空き室になるリスク大。
④とうてい３０-４０年持つような建物でない。（プロの建築屋のはなし）
　どこかでメンテ費用が発生
皆さんのご参考になれば　と思い　投稿しました。