シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[377: 匿名さん]

頭金なし土地なしで大家になれて儲かるんだったら他人に勧める？
俺だったら自分で経営するよ、取りあえず10棟ほど。

[378: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[379: 匿名]

セミナ－で感じましたが、シミュ－レションは、不動産取得税、固定資産税、確定申告などは、入っていないので注意。
満室を想定したものなので、今後、空室や家賃が下がった事を考えて、シミュ－レションしないと、ギリギリになってしまいます。
誰かも投稿していましたが、シノケンさんは、ギリギリなラインで設定してきます。その当りは注意した方がいいと思います。セミナ－だけで
契約は辞めました。

[380: 購入経験者さん]

シノケン物件は出入りが激しいし、広告費もそれだけかかるよ
新築時から10年間は入居率90%でシミュしてちょうどいい
それ以降は修繕費などもあるから入居率80%でシミュしとかないとね

[381: 名無しさん]

建物はデザイナーズだしある程度、しょうがないとして、シノケンが仕入れて売る土地が高すぎる。
実勢の倍近くで売ってる。
こんなの買ったら一発で債務超過。

[382: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん


レオパレスみたいな凄い薄い壁です、騙されて入居した人がかわいそうです。
また子会社のエスケーエナジーがプロパンを供給しますが不当に高い値段です。
しのけんは入居者を貶める拝金主義の会社です。

[383: 評判気になるさん]

儲かるなら自分たちでやってるっしょ。てゆーことは...

[384: 名無しさん]

アパートも
マンションも
クオリティが低いように感じるし
とにかく高すぎます。

荏原のワンルームが3500万円？？

IRを見れば一目瞭然だが
利益取りすぎ。
これでオーナーが成功するのか？

[385: 通りがかりさん]

同業者の荒らしがすごいですね、、、。
妬みですかね、、、。

[386: 通りがかりさん]

近所にアパート建ててましたが、工期がカツカツなのか工事を夜10時過ぎまでやって近所からクレーム付いても探り探り7時過ぎまでやってましたけど(土曜・祝日も)、あれじゃ買ったオーナーは最初からご近所付き合いもマイナススタートになるので気の毒ですね。
投資で買うからご近所付き合は関係ないんですかね。

[387: 大家]

借り換えは簡単にできません。
アパートは木造なので、借り換え先を検討したくても、20年しかローン組めません。物件選びや価格が大切ですね。
きちんとシミュ－レションして、時間をかけて、購入検討してください。急いで購入するものではないです。

[388: 購入経験者さん]

新築木造アパートは30～35年でローン組めますね
銀行によっては劣化等級2を要求してきますけど

[389: 名無しさん]

9年前から経営してますが、順調ですよ！

[390: 匿名さん]

10年近く、株主です。
上場してて、これが本当なら一発で廃止でしょう。笑
同業者からの営業妨害でもなきゃ、メリットも無いのにこんなクチコミする意味もない。
業績は裏切らないでしょう。これからも応援してますよ、シノケンさん。

[391: 匿名さん]

シノケン電気から、切替の準備ができたと連絡がありました。
入居時に契約済みと言われ、今使ってる電力会社から切り替えるように言われましたが
全くのデタラメ。契約なんてしていませんでした。

嘘をついて、切替を勧めてくるので
入居されてる方はご注意を！

[392: 匿名さん]

それ自分もです。確認してみると、審査をするとき書いた用紙に「シノケンでんきに申し込む」というチェック欄があって、そこに勝手にチェックをいれられてます（説明一切なし）
契約書の方じゃなくて審査の申込書みてください（申込書二枚目にあります）

どちらにしても勝手に申し込まれてたら文句言った方がいいですね・・・・

自分も不信感しかなくなり元の電気屋さんのままつかいます

[393: 夜中に起こされる]

下の階の階段の音がひどくて、真夜中に何度も目がさめる。とにかく両隣の音も筒抜け。名古屋の物件は酷すぎ。放置自転車撤去しろっても動かない。隣の棟の共用部分の階段の踊り場雨漏りの跡が。どんだけ欠陥住宅なんだ。やたら名古屋はシノケンの物件増えてるけど、マジで施工不良。二度と住まない。

[394: 匿名さん]

シノケンさんのアパート購入に当たっては、土地の坪単価や建築の坪単価が、すごく割高です。
チェックをおすすめします。土地は、周辺の公示価格を目安に判断を、建築費は、坪当たり４０～５０万円を目安に、これが、７０万円以上だと要注意です。

最終的に自己判断なので、自分でしっかり計画を立てて下さい。

[395: 購入経験者さん]

サラリーマンが「すべてお任せ」でやってもらうんだから割高になるのは当たり前だし

[396: 匿名さん]

住人ですが早く引っ越したい

[397: 検討中さん]

割高の旨を営業の方は、お話ししていませんでしたよ。自社で土地探しから建築まで行っていることを、いいながら割高はおかしいのでは❓

割高かどうかは、個人差があるので一概にはいえませんが、私は、私は、やめました。

[398: Ｐｒｏ Ｐａｎ(｀･Θ･´)]

どのサイトでも都市ガスってなってるから申込んだ
審査も終わり、いざ契約！って時に契約書ではプロパンガスになっていた。
指摘したのに懲りずに今でも「都市ガス」と記載しお客を集めている。

問題なのはそのガスの料金。基本料が相場より７００以上高く、単価も１００円以上高かった　
これなら今家を探している人は、家賃が５０００円高くてもバスタブあり都市ガスの家もぜひ検討してほしい。
料金の心配をしないで暖かいシャワーをあびたりお風呂にはいれたりするのはうれしいことです。

ちなみに契約書にわざわざ「ガスは自費です！」とだけかいてあるので高いという意識はあるみたい。
じゃあ電気水道はタダなのかｗ？　　とツッコミたくなる

ガスの料金の法律？　が６から変わって基本料などが明記されるようになるのかな？
みんなプロパンガスは高いと意識がかわってくるはず。
考えている人はプロパンガスということが入居率に影響がでないか確認してほしい。

[399: 匿名]

この頃、資産があっても嬉しくないです。知ってましたか、アパート経営はやらなければよかったと思う人がほとんどだそうです。
どこのサイトにいっても、中古物件が溢れています。満室稼働なんてわずかです。
うまくいく人は資金に余裕があり、きちんと物件選びをしている人だと思う。初めが大切です。シミュレ－ションして、後悔のない購入おすすめします。

[400: 匿名]

これからは、すすめられたのをただ、購入するのでなく、こちらが、選び検討するような人になろう。納得して、購入した方が後悔もないと思う。うまい話はないと肝に命じて、消費者は賢い選択ができるようになろう。少しでもカモにされない人が減ればいいと思います。

[401: 匿名]

不相応だと思います。無理に負債を抱えて30年のローン組んでも、不動産屋に儲けさせてあげるようなものです。資金に余裕があり、頭金を出せる人でない限り危険です。

[402: 町の大家さん]

知り合いのシノケンアパートの実質入居率は90%いってませんね。
98%の広告に騙されちゃいけません。
都合の悪いことは条件から排除しての入居率です。
入居率80%のストレスをかけてシミュして収支が合ってはじめて
購入の検討すべきです。

[403: 匿名ちゃん]

割高な理由...
それはシノケンさんの求人を見ればいいと思いますよ。
1件売ってあんだけ担当にインセンティブ入ってるならどんだけ会社に収益入ってんだって話ですね。

まあ買う買わないにしても、
営業の出す資料、言葉をすべて鵜呑みにするのはダメですよ。
基本いいことしか言ってこないですから。

自分で勉強して、他社と比較して、他の投資と比較して、、、
全てやって不動産投資、シノケンさんがいいっていうならやればいいと思います。

管理など一括で他人にやってもらうってなるとやはり手数料あるから割高になるのは当たり前です。

シノケンの物件は直近で稼ぐっていうより、
今苦労して老後に遊べる金を今から作るっていうのが基本だと思うから、
老てくるまでおいしいとはわからないかも。

ただ私は老後の金よりも今有意義に過ごせる金なので、
シノケンの投資とは趣旨が違うのでやりません。

老後に金あっても仕方ない(笑)
動ける若い時に金使えず苦労してたら、
何のために生きてきたかわからないですからね(笑)

勿論老後のことは考えて蓄えは必要ですがね。

とにかくコメ主さんは一度転職サイトなどでシノケンさんの求人を見てみたほうがいいかもです。

[404: 通りがかりさん]

ただ単に投資と謳って土地と建物を買わせてるだけ。
要はただの不動産屋。

買主が数年後に赤字になろうが、破産しようが、関係ないね。

というか、本当にこれだけ儲かるなら、わざわざ人に売らないで、自分の会社でマンション経営すればいいのに、なぜ売る？
それは、売ったほうが、金になるからww

[405: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[406: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

なぜですか？
よかったら詳しい不満を教えてもらえませんか？

[407: 検討者]

シノケンだけがリスクなしで儲かる仕組み
大家は数十年リスクを抱えて生活しないといけないし
見た目に騙された入居者は住みにくい住居で
1年間はガマンして生活しないといけない

[408: 匿名]

>>407 検討者さん

個人セミナ－で感じたことは、満室を想定したものなので、年収の配慮や、シミュレ－ションが80％位など、配慮があれば、イメージも評判もよくなったでしょう。希望を伝えているにもかかわらず、あまり配慮などはありません。広告がいかにも、うまい話なので、後で不信感の方が強いです。アパート経営は地道にやっていくものなので、儲かるものではありません。

[409: 匿名さん]

サラリ－マン大家も今後減っていくのではないかと思います。
老後があまり年金がもらえなくなり、下流老人とか、老後破産など言われて、年金対策にとやってみたものあまりに維持費がかかるし、マイナスではなくても、儲からないと気づき始めています。

[410: 匿名さん]

不動産投資はおいしいとか儲かるとは意味合いや表現が違います。
頭金を入れても、多額のローンを組まなくてはなりません。
キャシュフロ－が安定するには、年数もかかります。決して、広告や営業のうまい話はありません。
地道にやっていくものです。
うまい話なんて、世の中ありません。そこに騙されないように。

[411: 匿名さん]

買わない方がいいね(^◇^;)

[412: 購入経験者さん]

>>411
修繕費は収入の5%は計上しておきたいし
上記のシミュには入居者募集の広告費がはいっていない

[413: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにシノケンのアパートの現実的なシミュレーションが載ってましたが、まあ儲からないね。今時買ってる人は、頭の中どうなってるんだ？？

[414: 匿名さん]

数年から十数年ごとにに不動産投資のブームがくるが、宣伝広告と営業力で知識のない一般人にババを押し付けているように思う。不動産投資にも金融機関に対するのと同じように、強い規制が必要だと思います。

[415: 匿名さん]

規制する以外に、消費者教育も必要だと思います。
不動産投資を一度経験した人は慎重になるはずなのに、なぜ数年から十数年ごとにブームがくるのかと言えば、時が経って子供が成人になり新しい対象者が入ってくるからでしょう。
ですから、業界に対する規制と消費者教育の２つをセットで進める事が大切だと思います。

[416: 購入経験者さん]

現実的なシミュの提示を義務化するべき

[417: 検討者]

売り急ぎすぎている。かつ営業の話が辻褄が合わない。検討は吟味されたほうが良いと思います。

[418: 匿名さん]

そもそもここの売りって、頭金なしだから手軽に始められて低リスクってことですよね？
儲からない？というのは、求める程度に個人差はあれど、そもそもが安定思考の方向けの投資なのだと思ったのですが。

[419: 匿名さん]

何にせよ全て会社に任せるんじゃなくて、自分でもしっかりと経営についてや
不動産について勉強しないといけないかと。安い買い物じゃないんだし。
ネットとか雑誌の情報だけではなく自分で精査して判断し、
しっかりと備えることも必要だと自分は判断してます。

[420: シノケンだけは契約するな]

はっきり言います。

シノケンだけはやめろ。

シノケンとわず、電話口の応対が悪い会社は教育が行き届いてない。
一度問い合わせでコールセンターに繋がったが、応対や言葉遣いが「新人？バイト？」ってくらい敬語さえ使えない馬鹿に繋がりました。
本当に不快。
シノケンには申し訳ないけど、接客業とか１から勉強したら？って思う。
不動産や会社は信頼出来るところと契約を。
クチコミだけ信じるのではなく、まる1ヶ月以上かけて不動産通って決めた方がいいです。

[421: 匿名さん]

広告がいかにも、儲かるという投資は、まず危険と思わなくてはいけません。ローンを組んで儲かるなんてことはありません。資金がない人は注意。ほとんどが泣き寝入りだと思います。自分の年収をしっかり把握しましょう。夢のようなおいしい話なんてありません。

[422: 匿名さん]

>418
まぁアパート経営はその人の腕によるところもあるだろうし、
一概になんとも言えないんじゃないかな。本人次第ですよ。

[423: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

え！シノケンが売りに急いでいると買いていただけだったと思いますが、NGなんですか。

[425: 匿名さん]

>>418さんは全く勘違いをしているようですね（笑）

>そもそもここの売りって、頭金なしだから手軽に始められて低リスクってことですよね？
頭金なしだから手軽に始められるというのはいいとして、頭金なしのフルローンは低リスクではないですよ。

>儲からない？というのは、求める程度に個人差はあれど、そもそもが安定思考の方向けの投資なのだと思ったのですが。
頭金なしのフルローンは、高い金利を払わされるんだから儲からないですよ。それに不動産賃貸業は、借家人が見つからなければ収入はゼロですから、全く安定していません。安定思考（安定志向）の人ならば、債券投資の方があっていると思います。

[426: 評判気になるさん]

本当のオーナーさんからの声が聞きたい