シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3621: 名無しさん]

大家さんと居住者さんに以下2点お伺いしたいです。
?シノケンさんの10段階評価
?同等の同業他社があれば名前

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 名無しさん
10段階評価で100点満点
同業他社はあくまで主観ですが、名の知れたハウスメーカーだと思います。

皆さんはどう思いますか？

[3623: 現場近くで迷惑してる者]

シノケンプロデュース
現場の作業員から挨拶は求めてないけど、ジロジロ見られる、ゴミ出し道路で金属カットするし、土日も関係なく朝７時から作業開始、作業員は路駐で生活道路塞ぎっぱなし、監督なのか黄色のミニクーパーでやってくるそいつも大胆に路駐。
境界標が雨で陥没していたが、近くに放り投げてあったり、現場の囲いもロープだけで周りへの配慮が全くない状態、雑すぎます。

[3624: マンコミュファンさん]

>>3623 現場近くで迷惑してる者さん
建物の品質とは相関関係はありません。大丈夫だとは思いますが、みなさん惑わされないようにしてください。
恐らく同業者。

[3625: 匿名さん]

今からシノケンのサブリース付けて都内でアパート一棟経営をしようか否か考えてるのですが、実際にシノケンで不動産投資して成功・失敗した方いますか？

[3626: eマンションさん]

>>3625 匿名さん
ありがとうございます。
投資なので成功した人も失敗した人も両者が存在する事をお伝えします。

投資で全員が成功する商品はありません。
全員が成功するならば、それは投資と呼びません。

投資の本質を少し理解していただければ幸いです。

ただ、シノケンさんから提案受けたものとしては、素晴らしい提案だった事と断言できます。

[3627: 名無しさん]

クソ会社。
口座引き落としで登録していたのに引き落としが間に合いませんでしたと実力不足。
そしてそのため振り込んでくださいと言われるもSMSで小さく連絡してくるだけだから気づかず遅れ手数料2200円取られる。
こんなクソ会社の物件、契約期間が終わったらさっさと出ていきます

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 名無しさん
家を買いなさいよ

[3629: 購入経験者さん]

>>3625 匿名さん
都内ならサブリースはつけなくてもよいのではありませんか？
もちろん場所にもよりますが、よく検討されてはいかがですか？
シノケンの新築アパートをを7年前に購入した物件が先日、買値より高く売れましたね
売買の時期がよかったのでしょう

[3630: 評判気になるさん]

>>3629 購入経験者さん
私は立地を考慮せず、マスターリースをおすすめします。収支が安定しますからね。

[3631: 投資用マンション失敗者]

家賃が一向に上がらずサブリース契約を解約したところ、その先の契約もサブリース契約だった。最初の契約書ではなかった特約が2番目に送られてきた契約書で付け加えられていたから違法ではないのだろうけど、、、、。ただこういう重要な変更はきちんと説明してほしかった。そうだとしらずに捺印した私が馬鹿だった。皆さん契約書は専門家に見てもらうことをお勧めします。

[3632: eマンションさん]

>>3631 投資用マンション失敗者さん
具体的にどのような条文が追加されていたのか気になります。教えたいただけませんか？

[3633: 名無しさん]

?
この記事を観て金儲け企んでるジジババはこれにどう答えるの？

[3634: 匿名さん]

シノケンはマジでクソ
今夜中の1時すぎですが上の住人がドタドタ煩くて寝られない
騒音について4回電話したけど口先だけの対応で役に立たずノイローゼなりそう
マジでクソ過ぎて住む価値無し
お陰で出ていく決心をしました

[3635: マンション掲示板さん]

>>3634 匿名さん
嫌なら出ていけば良いのだよ。
貴方にはこのアパートが合わなかっただけだよ

[3636: 職人さん]

>>3615
>>3625
>>3632

もしシノケンの物件を購入を考えているならば、
シノケンの契約内容をよく理解しておいた方が良いです。

他の業者の物件の販売方法と大きく違うのが、
シノケンが銀行返済の代理を行う点です。

通常ならば、大家が家賃収入を得て、その中から
銀行の返済に回しますが、
シノケンの場合、家賃収入からシノケンがローンを始めに返済し、
残りを大家に渡します。

銀行にとってみれば、大家から返済されるよりも
シノケンが代理で返済してもらう方が安心感があるので、
ローン融資を受けやすくなります。

一方、大家側からすると、シノケンから離れられないという
契約形態になります。
シノケンは必ずサブリースを提案してきますが、もしサブリースを解除後も
必ずシノケンに賃貸管理を行ってもらう必要があります。（銀行のローンが残っている限りは）

この賃貸管理の手数料が通常よりもかなり高く、サブリースとあまり変わらないという感じになります。

結果、3631さんの言うように、「サブリースを解約したら、サブリースだった。」
というのは正しくは無いですが、意味合い的には、サブリースを解約しても
修繕費定額など、色々オプションが付いてくるサブリースの様な契約だったという事でしょう。

不動産投資の一番の難題が、銀行の融資を受けられるかという事なので、
シノケンの場合、銀行の融資は受けやすく、上記のリスクを加味して購入するならば良いと思います。

[3637: 匿名さん]

>>3636 職人さん

噛み砕いて説明すると、シノケンさん最強説がここにあり！
これが正解？

[3638: 検討板ユーザーさん]

ゴミです

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3638 検討板ユーザーさん

何がゴミ？

[3640: 匿名さん]

アパート買ったけど、基本ほとんど対応してくれてこちらはほぼ何もしてないけど、家賃が振り込まれるからめちゃくちゃ楽で良かったと思うけどね。
普通に買って良かったです。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3640 匿名さん
ただ、毎月の手残りは5万くらいじゃないですか？賃料値下がりしたら、持ち出しになりませんか？

[3642: 購入経験者さん]

家賃は築年数が経つと安くなると思っていましたが、実際はインフレの影響か家賃は新築時より1割上がっています。

[3643: 口コミしりたいさん]

>>3642 購入経験者さん
そうなんですか！借上だと賃料は上がらないと思ってました！

[3644: マンコミュファンさん]

>>3636 職人さん
年収700万から、とシノケンはオーナー募集してますけど、それでこの方法で融資とか本当ですか。
手数料中抜きしているとしか…。
これを頼む人は700万稼げないように思います。

[3645: 名無しさん]

>>3644 マンコミュファンさん
投資アパートの融資基準は年収700万円が基準と定めている金融機関が多いですよ。高所得者になりますからね。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 名無しさん
そうか
でもそれなら銀行に直接借りればいいのではないかな？
高額不動産を購入したいとき限定とかでしょうか

[3647: 名無しさん]

>>3646 通りがかりさん

シノケン様がバックにいないと全額融資はしてもらえません。そんなこと知らないの？

[3648: 名無しさん]

>>3647 名無しさん
フルローンのことね
それは怖くてできないやね

[3649: 名無し]

>>3648 名無しさん

フルローンでレバレッジが一番でしょ

[3650: マンション掲示板さん]

>>3649 名無しさん

価値観、スタンスの違いかな
検討してみますわ

[3651: eマンションさん]

>>3650 マンション掲示板さん
結局正解は売却するときにしか分からないからね