シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3574: 検討板ユーザーさん]

>>167 通りがかりさん
私もシノケンのオーナーです。最近隠れて共益費を上げてきています。物価高騰とか理由をつけて。賃料上げるならオーナーに一言あるのかと思いきや、ひっそりと　です。これは管理解約の違約金のベースにも入ります。契約書上は問題ないのかもしれませんが、倫理観のない会社です。建物は満室で経営は良いのですが。管理会社のモラルが低くて。投資用ワンルームの会社と大差ありません。お付き合いしたくない会社です。契約書でがんじがらめで動けませんが。違約金払ってでも解約したいです。

[3575: 評判気になるさん]

>>3574 検討板ユーザーさん
共益費を上げることに、オーナーへ報告する義務はありません。赤字運営を強制させたいのですか？

[3576: 匿名さん]

>>3021 坪単価比較中さん
同じく酷い生活してます。
上の階の人が朝昼晩ところ構わず足音がうるさく
キチガイになりそうです。
両隣りは静かなのに上だけ、水が流れる音も聞こえます。そいつだけ夜中赤々ライトついてて、テレワークしてるのか、四六時中居ます。

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
うちも同じく上がうるさくてたまらん
その前の住民も夜中に洗濯機回すし

[3578: マンション掲示板さん]

>>3571 口コミ知りたいさん
いや、違うな
うちの管理会社は直接言うなと
こっちはもう毎晩でもピンポン鳴らして
いい加減にしろって言いたいけど

[3579: マンション検討中さん]

>>69 住人からさん
冷蔵庫選びに苦労しました！
上の階の人のおしっこの音も聞こえます。
足音もいつも響きます。
寒いです。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3578 マンション掲示板さん
管理会社が直接言うなんて慈善事業だわさ

[3581: 名無し]

毎回シノケンを助ける投稿がありますね。
社員が巡回してるのかな。
隠蔽したいのかね

[3582: 匿名]

>>3581 名無しさん
私は社員ではありません。

[3583: 口コミ知りたいさん]

巡回してますね
関係者でしょう

[3584: マンション検討中さん]

毎回シノケンを叩く投稿がありますね。
ライバル会社の社員が巡回してるのかな。
評判落としたいのかね

[3585: 口コミ知りたいさん]

どなたかシノケンさんで建てられた方いらっしゃいませんか？率直な感想を頂きたく存じます。

[3586: 口コミ知りたいさん]

書き込みみてると適当がするので建てるの怖くなりますね。本当にうまっているのでしょうか？わたしも知りたいです。

[3587: 匿名さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
書き込み信用してたら、誰も建てませんよ。
ご自身でチャレンジするしかありません。

[3588: 通りがかりさん]

>>3582 匿名さん

そんなんかわらんやん。

[3589: 通りがかりさん]

シノケン賃貸管理は担当者による？ちょっと知識不足、クレーム案件への解決への道筋が下手くそなのがいますね

[3590: 検討板ユーザーさん]

>>3589 通りがかりさん
別にシノケン様に限ったことではない。どこの企業にも社員の質にムラがありますよ。貴方の勤め先は全員がスペシャリストなのかい？

[3591: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

壊れたAIより酷い文章だな。
わたしはロボットではありませんw。

[3592: パティシエ]

>>3591 匿名さん
じゃあ主は何者？

[3593: 匿名さん]

https://youtu.be/4EqXi6lz2sA?si=-VJb039N45OUz2oI

https://youtu.be/yttAHHrD2mI?si=9wdIgcPyt7s-Q6FT

https://youtu.be/P8uaKoJipnI?si=dlr4jB2mhqAQbW3r

大前提4割は業者の利益だという事を理解した上で、しっかり勉強が必要。
金利上昇、家賃下落、自然災害リスクを鑑みて毎月の収支と売却時のシミュレーションを入念に行いましょう。
YouTube等に参考になるものがたくさんあります。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

新築かどうかはここではどうでもいいな！
しのけんはどうですか、というスレです

[3595: eマンションさん]

>>3594 匿名さん
シノケンさんのアパートは、素晴らしいアパートですよ

[3596: 投資]

シノケンさんは、営業の方のサポートがすごくしっかりしていて、とても安心感があります。他社はデメリットは極力言わないけど、投資に対してのデメリットもちゃんと教えてくれるので信用できます

[3597: 評判気になるさん]

>>3596 投資さん
分かります。私の営業担当さんもそうでした！やはり大手は安心感がありますよね。そして大手は社員教育がよく出来てる！！！

[3598: 通りがかりさん]

電話対応悪すぎ。どんな教育してるのか。低姿勢でもなく、話噛み合わず。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3598 通りがかりさん
低姿勢を強要するのはなぜ？対等ですよ？

[3600: 買い替え検討中さん]

>>34 契約済みさん

[3601: マンション検討中さん]

>>3599 口コミ知りたいさん

関係者のカキコじゃないか？

3598もペコペコしてとは言ってないのではないか

[3602: 評判気になるさん]

>>3601 マンション検討中さん
読みが深過ぎて的外れ

[3603: マンコミュファンさん]

>>3602 評判気になるさん

そうかの

[3604: 匿名さん]

アパートに入居。nuro光回線引きたいと連絡したら「工事概要書を指定の連絡先に書面で送れ」との事。
面倒なので「nuro光のサイトで確認できるのでそちらを見てもらえませんか」と伝えると「同じページを見ているのか確証がないから～」と言うので「であればページのリンクを送りましょうか？」とさらに伝えたのですが「いや紙以外はうちは受け付けていない」の一点張り。
送ったら送ったで「nuro光の連絡先が概要書に載ってないので確認して教えろ」と電話が来た。名前も伝えてるんだから調べろよそっちで。
仕方ないのでこっちで調べて連絡先を教えたら「工事業者に確認する項目がある。我々が業者と直接やりとりするにはあなたが（有料の）代行サービスを利用する必要がある」と主張し始めた。
普通は工事概要書を読んで問題ないか確認が取れたら許可するだけの話じゃないのか？しかも今時は当たり前になった光回線引くだけの工事でなんの確認項目があるのやら。
大体、代行サービス使えって最初から言えば無駄な工事概要書を印刷して切手貼って封筒買って送るなんて無駄な時間と電話のやり取りが発生する事も無かっただろ。とムカついたのでもう良いですと電話を切った。どうせ工事する為には有料代行サービス頼まなきゃいけない&頼んだらそもそも俺がやりとりする必要もなくなる以上、担当とやらとのやりとりするだけ時間の無駄だしな。
今回の件はマジで時間と金の無駄だった。
二度とシノケン管理物件には住まない。

[3605: マンション比較中さん]

賃貸アパートは外壁に勝手に穴をあけられないよう光ケーブルの引き込みを禁止している所が多い中、シノケンは入居者の要望に応えるべく頑張ったと思う

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

長い書き込みだな
トラブルも珍しい内容なので分かりにくい

[3607: 名無しさん]

>>3606 マンション検討中さん
トラブルではなく、被害妄想にも見えますね

[3608: マンション比較中さん]

入居者さんの書き込みを見ていると俺たちはお客で神様なんだから
俺たちの思い通りにならないのはおかしいみたいな今時のクレーマーみたいなんですよね

[3609: マンション掲示板さん]

>>3608 マンション比較中さん

そうですよね。正直何様なのか教えてほしいよ

[3610: 名無しさん]

>>3607 名無しさん
工事内容に問題がないか確認するために工事概要書を紙で送れというので送ったら「借主が契約するインターネット業者じゃなくて実際に接続工事を施工する業者と直接やりとりが必要。その為にはインターネット業者がやってる有料の代行プランを使え」と返事が来たのでそれはおかしくねえか？って話。
そんなに確認したい項目があるなら、問い合わせ先の電話番号まで伝えてるんだからそっちで確認できる筈じゃないの？って疑問。電話で問い合わせて解決しない確認項目ってなんなんだ。
大体普通そこまで綿密で詳細なやり取りを一般人が仲介出来るわけもないんだから概要書を提出しろって話がそもそも無駄じゃない？って不満ね。

最初から「工事内容についていくつか確認がしたいので問い合わせ先の番号を教えてください」で良いだろ？

ちなみにこの件を問い合わせたらクレーム対応の人が『わたしの過去の経験では、その業者は外壁にビスを打つというので出来ませんという話がありまして～』とか言い出したけど今時のインターネット工事ってそういうのに対応してエアコンの配管みたいに元々開口されてる場所からケーブル入れるから建物の構造自体に穴開けたり加工するような大掛かりな工事なんてするわけないじゃん。

で、その程度の話を本当にあなた達は問い合わせに電話して確認出来なかったのって疑問に思うわけじゃん。

[3611: マンション比較中さん]

>>3610
建物外部から内部への入線口の話じゃなくて、ケーブルを支持するために外壁にビスを打ち込むのはNGという話でしょ
そんなに難しい話じゃなくない？

[3612: 検討板ユーザーさん]

代表者家族を昔から知っているが
上場廃止にしたのは、物言う株主の存在が
邪魔だからと話していた。
自己利益しか考えていない事を知っているので
住む気にもならない。

[3613: 購入経験者さん]

業者丸出しのコメントだらけですね。
借りた人が不幸になる物件ってことだけはすごく伝わりますね。
ここまで酷い掲示板は稀でしょう。シノケンの資料取り寄せちゃったよ。。

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3613 購入経験者さん
私は先日シノケンさんから提案頂きましたが、お客様の利益を最大限に考えたパーフェクトプランでしたよ。
ネットの悪い噂が本当であれば、もっと世論から批判されているはずです。よく考えればわかるでしょ？

[3615: 検討板ユーザーさん]

シノケンアパート投資を考えています
実際は利確できるものなのでしょうか？
スレを拝見し不安もあります

[3616: 口コミ知りたいさん]

>>3615 検討板ユーザーさん
こんばんわ。最近提案を受けました。
正直月の手残りは低いですが、一括借上に加えてコスト面や退去費用は定額で収めてるため、手残りが低く見えますが、逆に言えば安心感もあります。人を欺く会社であれば手残りを多く見せると思いますので、結論的に言いますと、とても誠実な会社だと思いました。もちろん執拗な連絡もありません。他に質問あれば何でも仰って下さいね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3615 検討板ユーザーさん
基本的にこのような掲示板に、ネガティブな意見を書き込む人は、書き込むことによって利益を得る方々だと推察出来ます。ここまで言えば、どのような立場の方がネガティブ意見を書き込んでいるか容易に想像できますね？

[3618: 名無しさん]

シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

[3619: 名無しさん]

シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

[3620: 名無しさん]

>>3618 名無しさん
ほとんどの人が快適に暮らしている人ばかりです。

[3621: 名無しさん]

大家さんと居住者さんに以下2点お伺いしたいです。
?シノケンさんの10段階評価
?同等の同業他社があれば名前

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 名無しさん
10段階評価で100点満点
同業他社はあくまで主観ですが、名の知れたハウスメーカーだと思います。

皆さんはどう思いますか？

[3623: 現場近くで迷惑してる者]

シノケンプロデュース
現場の作業員から挨拶は求めてないけど、ジロジロ見られる、ゴミ出し道路で金属カットするし、土日も関係なく朝７時から作業開始、作業員は路駐で生活道路塞ぎっぱなし、監督なのか黄色のミニクーパーでやってくるそいつも大胆に路駐。
境界標が雨で陥没していたが、近くに放り投げてあったり、現場の囲いもロープだけで周りへの配慮が全くない状態、雑すぎます。