シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3521: ﾖﾝｸﾞｼﾞｬ]

3512の方へ
九州地盤は余計でしょ！九州のどこが悪い？
うちは宮崎だけど聞き捨てなりませんな

とにかくシノケン物件悪すぎ

[3522: ﾖﾝｸﾞｼﾞｬ]

3516さんの共益費で思い出したんですが
組費を毎月取られているんですけど、何の組や？？？
怪しい

[3523: 匿名さん]

自治会とか町内会とか呼ばれているものですね

[3524: 通りがかりさん]

入居者です。

新築で入りましたが、
コーナーのプラスチックのガードみたいなのが外れたり、
ベランダの下の方に穴が空いていたり、
隙間埋めのパテみたいなのの入れ方が雑だし、
壁紙の貼り付けも悪くて破れたし、
風呂のドアや床にも傷あるし、
急いで適当に作った？と言いたくなった。
生活音は気になるけど、許容範囲内。
次はシノケンは選ばないかもなぁ。
いい部屋なんですが。

[3525: 検討板ユーザーさん]

シノケンから不在着信が入っておりました。
その後ショートメールにて、お伝えしたい件がありますので、お電話くださいと入っておりました。
特に思い当たるふしもないのですが、折り返しまで求められているということは何か重要なことでしょうか？要件がある場合再度あちらから連絡入れてもらえると助かるんですが(有料電話番号のため…)
このような問い合わせの経験ある方いますか？

[3526: 匿名さん]

現在入居していますが転居検討中。シノケン物件はこりごり。間取りはいいんですけどね。
光熱費が最悪。都市ガスの地域なのに、ガスはプロパンで提携会社（エスケーエナジー）一択。基本料金がぼったくり額。
居住していくにつれて上階に住んでいる人の音がどんどんと聞こえるようになってきています。
隙間が広がってきている感じです。
夜中の2時にスーパーマリオしています(笑)
早朝から＊＊＊＊のお言葉みたいなものもぼんやりと聞こえます。
管理費アホみたいにとっているのに、清掃は月1回あればいい方。
マンション管理が非常にずさん

[3527: 匿名さん]

>ガスはプロパンで
こんなの入居前にわかることなのに批判する意味がわからん

[3528: 口コミ知りたいさん]

>>1157 匿名さん

いや、火災保険で地震あったら時価評価に基づいて保証される。

[3529: eマンションさん]

5年住んで床が傷だらけということで35万円請求されました。他にもクロス張り替え、床のリペア、ハウスクリーニングで、合計50万。裁判しますと言ったら、納得してサインしたでしょ？って言われた。退去と鍵の引き渡しのサインと言われたが、そんなこと知らないと言われた。録音と写真は必須です。二度と住まない！

[3530: カヌレ]

以前住んでいた賃貸の2年契約が終了したので、３月にハーモニーテラスに引っ越してきました。でも騒音問題で５月に引っ越す予定です。引越しを決めた理由は３つです。
一つ目は騒音。まず床がなぜか柔らかくふにゃにゃしている。なので足音は一回に筒抜け、防音マットを二重にして引かないと響きます。隣人との壁も薄いです。会話している声は丸聞こえ、階段の上がる音はかなり響くし、そして歩く音も丸聞こえです。前のめりにしてひっそりと歩かなければいけません。かなり気を使います。22時ごろにロフトの布団に入って寝ようとしますが、隣人の喋り声、歩く音がかなり大きくきこえてくるので、イヤホンをして音楽を聴きながら寝ないと眠りにつけません。運が悪かったのか、隣人は運動をしているかわかりませんが、走っているような騒がしい足音がたびたび聞こえます。全く寝れなく頭がおかしくなり、親に泣き寝入りで引っ越したいと言いました。玄関の開閉音もびっくりするほど音が大きいです。足音も響くので隣人が帰ってきたのが丸わかりです。木造物件がこんなにひどいとは思いませんでした。社会経験として受け取っときます。ストレスが溜まります。
二つ目はカス代ですね。プロパンガスなのでかなり費用は高いです。覚悟しておいてください。

[3531: 引っ越したい]

以前隣人に騒音のクレームをさせていただきました。連絡したのでしょうか。全く変わっていません。夜中に爆音で掃除機とか狂ってる。二ヶ月間おせわになりました。鉄筋に引っ越します。

[3532: 匿名さん]

音に敏感な人が何故木造を選ぶのか
貧乏金無しだからかな
それなら我慢しなさいよ

[3533: 検討板ユーザーさん]

築2年物件に12年居住しましたが、管理が悪いです
地元の便利屋さん？に委託しているっぽいですが、業者が変わると清掃レベルも変わりゴミ集積箱も臭いし階段の手すりも埃だらけ

最悪だったのは無断で新たに設立したシノケン子会社の火災保険に契約が変わった上に、社内連絡が不徹底で火災保険未払い扱いにされ郵送と電話で請求され2度も電話口で同じ説明…
担当者がシノケン社内のPCで確認し「あっ支払いされてますね、担当者が退職したもので～」知らんがな
そしてまた督促…&ご丁寧に保証人の実家にボヤ火災画像付きの督促
福岡本社にクレームに赴くと「担当者が退職したものでww」

退去時も担当者から約束の時間に遅れると電話、再指定時間にも現れず連絡もなく鍵をポストに投げ入れて帰りました

セミナーでは良いことばかり言うらしいですが、予め土地を持たずしてアパート経営で利益は出ないでしょうし居住者満足度もかなり低いです

[3534: 通りがかりさん]

>>3530
それもしかしてワイの騒音かもしれないです
いつも悪いな

[3535: 匿名さん]

そろそろ退去を検討しているのですが、丸3年今住んでいて退去費用どれくらいなのか知りたいです...。
鍵一個失くしてしまっているのですが交換費ってもちろん掛かりますか？

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
契約内容により異なりますので、まずは契約書をお読みください

[3537: 匿名さん]

上場廃止になって何か変わりました？

[3538: ノビタン]

>>3530 　カヌレさん
シノケンは全国のアパートにプロパンガスを採用してます。私の居住する東京23区では都市ガスが一般的ですが、それでもすべて(近所に8棟ぐらい建っています)のハーモニーテラスはプロパンです。7/25の新聞に「LPガス代 上乗せ禁止、経産省罰則も」という記事が載っていましたが、シノケンもこれで稼いでいる可能性は大です。ガスの明細書をよく見て中身を不動産屋さんに確認するべきです。

[3539: 評判気になるさん]

>>3518 購入検討者さん
ココは、入居者さんには評判いいようですが、所有してはいけません。私は抜けました。
所有者から見ると、かなり高圧的な運営をします。
35年ローンシミュレーションも適当ですしね。資産形成？35年ローンで？いつのまにか返済途中で繰り上げを随時行っていく話になってるし。

[3540: 評判気になるさん]

本当にお勧めしない！二度とシノケン物件借りない。1ヶ月で引っ越した。
まず、築五年くらいなのに隙間だらけで汚い、ご飯作らないし生ごみないのにチャバネゴキブリたくさん出てくる、壁薄い、入居初日にガスつかない、水回りコンロ周り食べカスだらけ、まともに掃除されてない(髪の毛が残ったままワックスかけられてたり、隅々までなってなくて中途半端に終わってる)
※もし契約した人、入居間近な人いたら絶対写真撮りまくって！契約してトータル10日も住んでなくて、浴槽に一回も使ってないのに浴槽内の小さいプラスチックの栓？みたいなのが無くなってますとか言われて二千円ぐらいとられた。(一回もはいってないし捨てるわけないのに。)
あと洗面台に一切置いたことない&触ってもないとっての部分が割れてるとか言われて弁償させられるところだった。こっちは10日しかすんでないんですけど？って言ったらあーそうなんっすねって。下請けもくそ！