シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3336: 絶対に止めておけ]

結論から言うと部屋選びの選択肢に入れてはいけない。
管理会社の対応は悪いし、部屋の音も駄々洩れ、ガス料金は高すぎ
ある程度築年数があっても他の物件にするのが最大の良策です。

[3339: 購入経験者さん]

幾つかの賃貸を渡り歩きましたが、良い部屋だと思います。

[3340: 匿名さん]

とてもオシャレな雰囲気のあるアパート。
アパートと言ったら古臭いイメージがありましたが、シノケンのに住んでからその考えも一新されました。

[3341: 周辺住民さん]

音漏れは耳栓するとかで何とかなるけど見た目はどうにもならないからね。

[3342: 名無しさん]

自宅で毎日耳栓をしなくてはいけない状態は普通の状態ではない、異常な状態
普通の人は毎日耳栓して寝るのか？そこから考えないとだめ

[3343: 匿名さん]

1階でもバルコニーが高いので、防犯面も良いと思います。

[3344: 通りがかりさん]

>>3342 名無しさん
だったらマンションすめば？木造だからしかたなくないか？

[3345: 周辺住民さん]

だな、クソ高い楽器可の防音マンションに住めばいいだけ

[3346: 口コミ知りたいさん]

やはり住むならメゾネットタイプ。
上下階がないから足音の騒音に悩まされない。

[3352: 購入経験者さん]

[No.3337～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3353: 名無しさん]

管理会社に連絡したくてもナビダイヤルにしかつながらないのはつらいですよね。
急いで対応してもらいたい時に担当者と直接話ができなければ事態が悪化してしまう恐れがありますから。
アパート建築から管理までシノケン１社だけで独占してしまっている弊害が出ているように思えます。

[3354: 通りがかりさん]

1階を借りていますが、高床式倉庫みたいに床が高いので、窓から通行人に覗かれる心配がありません。
プライバシー力、高いです。

[3355: 通りがかりさん]

木造だから仕方ない？
世の中に木造住宅や他社の木造アパートどれだけあるとお思いで

[3356: 匿名さん]

小高いところに建っている関係で、見晴らしはかなりいいです。

[3357: 名無しさん]

>>3332
騒音問題は、こういった投資用アパートの一番の課題です。
投資効率を上げるために見た目のおしゃれさや間取りの斬新さを優先するため、
お金のかかる防音断熱がなおざりにされる傾向があるからです。

客寄せ用のモデルルームを見たところで実際に建っているアパートの構造は何も分かりません。
必ず自分で部屋を訪れて確認するようにした方がいいです。

[3358: 名無しさん]

住んだけど最悪。
風が通らない仕組みで埃がたまる。
壁が薄く、隣の人の話し声や、音楽の重低音が響く。

[3359: ななし]

3326さんの仰る通り。
ロフトで寝ていて上階の方の用を足す音、水流す音、お風呂、又夜中に洗濯機回された際には最悪です。ここ2年で建った新しめの物件ですがこんな感じです。
仕事都合で致し方なく住んでいますが、個人で借りていたらとっくに引っ越してます。

[3360: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3365: ななし]

[NO.3361～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3366: 名無しさん]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[3367: 名無しさん]

アフィリエイトを多用するような企業は、どうしても疑ってしまいますね。
実際に住んだことのある人の書き込みが一番信頼できると思いますよ。

[3368: 職人さん]

同業他社が住人になりすまして批判する記事ばかりですが

[3369: 投資家]

シノケンさんの同業他社ですか。
シノケンさんであれば当然ご存知だと思いますが、
同業のレオパレスや大東建託も、入居者からの評判が芳しくないようですよ。
ここ数年で投資用アパートが急増しましたから、
入居者たちの不満が表に出やすくなっているのかもしれませんね。

[3370: 匿名さん]

今度は同業他社の嫌がらせですか無理がありますね。
騒音問題は自社が解決することを望みます。

[3371: 匿名]

>>3369 投資家さん

はて？入居者からの賞賛しかない会社なんてあるのかな？批判しか表に出ないだけですよ

[3372: 名無しさん]

アフィリエイトは賞賛ばかりですよね。

批判めいた言葉も含ませて真実味を持たせようとしていても、
その言葉が本当の批判になっていケースがほとんどです。
少しググっただけで、これでもかというくらいたくさんのアフィリエイトが出てきますよ。

やっぱり、実際に住んだことのある人の情報が一番信頼できると思います。

[3373: 匿名]

>>3372 名無しさん
ここの書き込みが実入居者との裏付けは皆無ではないですか？

[3374: 名無しさん]

前回は同業の嫌がらせ
今度は居住の裏付け
なんでそんなこと気にするんですかね
シノケンの社員の方ですか？

[3375: 匿名]

>>3374 名無しさん
社員では無いですよ？
そんなこと聞いてどうしたいの？

[3376: 名無しさん]

オーナーまたは関係者の方でしたら
騒音問題解決するように会社のほうに話してください

[3377: 匿名]

>>3376 名無しさん

騒音は個人間の係争なので、当事者間の問題なので、第三者は介入する義務はないですよ。
解決策は入居者同士の話し合いのみです。

[3378: マンション検討中さん]

勘違いしてるヤツ多すぎだよね
オーナーや管理会社が解決するのが当たり前みたいなｗ

[3379: マンション検討中さん]

シノケン批判するから同業他社の関係者
シノケン用語するからシノケンの関係者
ってあまりに安直すぎだろｗ

[3380: 匿名]

>>3378 マンション検討中さん
その通り、他力本願も甚だしいよね。

[3381: 匿名さん]

建物構造が原因による騒音はシノケンの責任ですよ
件数が多ければ多いほどシノケン不利
オーナーと住人が集団訴訟など起こした場合
どうなりますかね？

[3382: 匿名]

>>3381 匿名さん
どうやって建物構造の不備を指摘するんだい？
違法建築でも無いのに、責任追求出来るのかい？

[3383: 匿名さん]

民事と刑事は違うものっす。

[3384: 匿名]

>>3383 匿名さん
そんな事分かってます

[3385: 投資家]

>3372
そうですよね。
私は、アフィリエイトは実際の情報と分けてとらえるようにしています。

[3386: 匿名]

>>3385 投資家さん

私も同感。
アフィリエイトは実際の情報とはディバイドしないと、盲目になりがちです

[3388: 検討者さん]

住人が騒ぐ以外の
騒音問題解決しない限り未来はないよ
アパートを売り続けないといけないのに
その売り物がダメだったらね
騙されるのは最初だけですよ。

[3389: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3390: マンション検討中さん]

このスレ、業者しかいないの？

はっきり言って、シノケンの物件は投資先として考えられない。広告で「年金代わりになる！」「月々の支払いはゼロ！」とか言っている輩が信用できると思う？
まともな投資家なら物件見ることなくボツだけど、入居者らしき人の話してるを聞く限り中身もそれ相応か。

[3391: 職人さん]

>>3390
あなたの能力ではその程度が限界なんでしょう。
身の丈に合った投資をすればいいだけですし。

[3392: 投資家]

シノケンアパートに投資しても儲からないのは、
土地購入、建築、管理までシノケンが独占してうまみを全て吸い上げてしまうから。

信頼できる不動産屋を自分で探して、
土地、建物、管理をそれぞれ個別に契約するようにすれば、
交渉次第で投資家の利益をしっかり確保できるようになります。

要は、シノケンのような投資用アパート業者に丸投げせず、自分で努力することが大切なのです。

[3393: マンション検討中さん]

つまりサラリーマンでは無理

[3394: 名無しさん]

シノケンのアパート買って投資家気分になってる奴は養分

[3395: 購入経験者さん]

そもそも投資ってより経営

[3396: eマンションさん]

>>73 入居済み住民さん [男性 30代]さん

一年で5まんちかく　とられました

[3397: 匿名]

>>3336 絶対に止めておけさん

おっしゃる通り
上の皆の洗濯機の音で眠れず
近所の騒音で、窓は開けれず
木造なので部屋は、カビだらけ
騒音を、管理会社に言ったら、警察に相談しろと
言われた

[3398: 匿名]

>>3397 匿名さん

木造だから部屋がカビだらけ？笑笑
そんな定言して恥ずかしく無いの？

[3399: 匿名さん]

>>3397
騒音問題は入居者同士の問題だからね
最近は簡単に殺人事件になるし、K察に相談するのが良かろう

[3400: 匿名]

>>3399 匿名さん

そうそう。警察の仕事だよね。
簡単に殺人事件にはならないけどね

[3401: マンション検討中さん]

>>3359
新しい建物の方がトラブルが多いようですよ。
ここ数年続いた不動産投資ブームのせいだと思われます。

[3402: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
なら我慢するしか無いね。
嫌なら退去しよう

[3403: 匿名さん]

>>3401
そう思うなら築古の建物に住めばいいよ

[3404: 匿名]

>>3403 匿名さん

激しく同意。
逆説唱えるの大事

[3405: 名無しさん]

匿名さん、
あなたがどういうお立場の方なのか存じませんが、
シノケンさんのアフィリエイトについてはどう思われますか？

[3406: 匿名]

>>3405 名無しさん

私の立場は、一般人ですよ。

シノケンさんのアフィリエイトってどこにありますか？

[3407: 匿名さん]

つか匿名だからけなのにどの匿名を指名しているのかさっぱりわからん

[3408: 匿名]

>>3407 匿名さん
そんな君も匿名やないかーい！

[3409: マンション検討中さん]

こういう荒らし行為こそ削除してほしいです。公正な運営さん。

[3410: 匿名]

>>3409 マンション検討中さん

荒らしてないだろ。みんなとのコミュニティで楽しんでるだけ

[3411: 名無しさん]

シノケンは狭い狭い狭い狭い

狭いから、逆にそれを売りにしようとしているけど、やはり狭い
部屋を狭くし、戸数を増やすことで利回りを高く見せているだけ
住む気にもならず、買う気にもならない

自分が住みたくないような物件は買うべきではない
どうせ、決まってもすぐに出ていかれる

俺なら買わない

[3412: 匿名さん]

借りる場合は自分都合でいいけど、貸す場合はもう少し視野を広くした方がいいですよ
世界は貴方を中心に回っているわけではないのですから

[3413: 匿名]

>>3411 名無しさん
買わないなら文句言わないこと。
そんなの感想無価値ですよね？

[3414: 通りがかりさん]

反論にすらなっていない書き込みを「匿名さん」で２連投。

[3415: 匿名]

>>3414 通りがかりさん

私は自分の意見を書き込んでるだけですよ

[3416: 匿名さん]

2連投って思い込み激しいですね。
自己中、思い込み、人の意見聞かない人は投資に向いていませんね。
地道にリーマンで稼いでください。

[3417: 匿名]

>>3416 匿名さん
人の意見を聞きすぎると洗脳され失敗するよ。
そういう伝記読んだ事ないの？

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名
聞きすぎはたしかによくないね。特にシノケンみたいな業者の

[3419: 匿名]

>>3418 匿名さん
そんな事ないよ。
要するに聞き分けができるか否かが問題

[3420: 名無しさん]

ここの社員の仕事は適当ですね。
隣で建築中。
こちらからのお願いも、分かりましたと言っていたが改善されていません。担当者が外れだっただけですか？みなさんの近所の建築現場はどんな感じでしょうか？
入居者は悪くないのは分かってますが、、、いずれ越してくるであろう入居者に優しくできそうにありません。入居者が内覧してきたら窓開けてあえて大声で会話しようかな。営業妨害にあたりますでしょうか？

[3421: ご近所さん]

あまりひどいと軽犯罪、暴行罪に問われますね。
そもそもシノケン物件以外の住民にも迷惑ですよ。

[3422: 名無しさん]

レオパレスもそうだけど、
この手の投資用アパートは一瞬にして完成するよね。
プラモデルを組み立ててるみたいな感じ。

[3423: 匿名]

>>3422 名無しさん
少なくとも一瞬では完成しないだろ？
3ヶ月は掛かるのに、誤った日本語の使い方は、語弊が生じますよ！

[3424: 検討板ユーザーさん]

>>3405
不動産投資サイトや投資家ブログにいつもシノケンのリンクが貼り付けられていますよね。
異口同音に「シノケンさんは素晴らしい。投資アパート購入はこちらへ！」と紹介されています。

[3425: マンション検討中さん]

アフィリエイターが1人紹介・契約で300万の紹介料って言ってたな
ホントかどうか知らんけど

[3426: 検討者さん]

エアコンの室外機、給湯器の騒音が酷いですから
安い騒音の酷い物しか取り付けない
フェンスは作らないのでフェンスで確実に揉めます。
アホ担当に言って無駄なので訴訟の準備始めることをお勧めします。
ただ、あなたが公務員の場合は公務員と言うことを担当にそれとなく
言いましょう。ここの会社は役人と家族に弁護士が居る場合
コロッと態度変えます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425
素人を食い物にしている不動産投資業界では、アフィリエイトの効果は絶大。
広告なんて打たなくても、不動産情報サイトにシノケンリンクを「おすすめです」と貼ってもらうだけで、
素人がネギを抱えてガッポガッポやってくる。

[3428: 匿名]

>>3427 マンコミュファンさん
素人を食い物にしてるのは、世の中では常識だろ。
英会話、習い事、これら全てが素人を食い物にする商売。素人がいるから商売が成り立つのよ。世の常なのよ。違うかい？

[3429: 匿名さん]

シノケンアパート購入者のほとんどは不動産投資情報サイトのアフィリエイトに引っかかってるってな

[3430: 検討者さん]

>>3420
入居者とも揉めるようになりますよ。
壁薄物件で深夜うるさい等の声、壁のたたき合い
ごみが散らかったり、たばこゴミのポイ捨て
管理会社は知らんぷり
半グレ水商売治安は確実に悪くなります。
ここの会社はイキッているだけで強いものには弱いので
町内会、自治会、役所巻き込んで話することをお勧めします。

[3431: 名無しさん]

壁薄、足音洗濯の排水音、話し声筒抜け。
木造物件でロフトに歪みが出てきた。
速攻引っ越した。
今も新しい人が入ってないから歪んだままの状態内覧でみれる。　ゴミ出しもぐちゃぐちゃ、自転車は引っ越す人が捨てていくから駐輪場持ち主いないのだらけに。
管理全く出来てない。ガス代がエスケーエナジーというシノケンの関連会社から無理矢理契約しないと入居出来ない。基本使用量が高い、良い事なし。今は都市ガスで4分の1に金額が減った。

[3432: シノケン賃貸4年目さん]

東京23区内のシノケンアパートに丸3年住んでます。
築5年くらいですが、入居当初から剥がれた壁紙に雑にペンキが塗られたような状態。剥がれた(破れた?)壁紙は貼り直さないようです。
それなら本当に前居住者から修繕費ぼったくってないよね？と心配になります。

騒音ですが、他の方も書いてあるとおり隣人や下の人の声やテレビの音もしっかり聞こえます。また、ゴミ捨てのマナーがよくない方も多いみたいです。

ただ、管理会社に電話で相談ところきちんと親身に対応してくれて、心強かったです。騒音のときはきちんと対象者に電話連絡してくれましたし、ゴミのときはすぐに撤去または注意喚起してくれました。

[3433: 匿名さん]

ここの会社って住人や地域からの苦情が多いと
丸投げするペーパー会社用意しているね。
苦情解決するゼロ。

[3434: 通りがかりさん]

三和エステートのアパートも大量に売りに出ているね。
この手の投資用アパートは飽和状態になっていて、業者の撤退の動きが加速していくのかも。

[3435: 買い替え検討中さん]

今は物件価格が上がってるから売り時なだけでは？