シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3259: 名無しさん]

優雅な生活するなら、デザイン性のいい部屋に住むのに加えて、家具もそれに合わせたものにした方がいい。
椅子ひとつとっても優雅さは段違い。インテリアにはこだわった方がいい。
別に高級家具を買えという訳ではない。イケアでもいいのはかなり見つかる。

[3260: 名無しさん]

>>3253
家賃が安ければある程度は我慢できるんでしょうけど、
住んでみた実感として、音の筒抜け具合が度を越しているのです。
知りたくもないのに壁の向こうで何をやっているのかが丸わかりなままで生活していくのです。

相当家賃を下げてもらわないと割りに合わないと思いました。

[3261: マンション検討中さん]

何件か部屋を見て回りましたが、やはりシノケンの部屋は白くてきれいでした。

[3262: マンション検討中さん]

あと、シノケンのロフトは低いので昇り降りが楽です。他のところは、まるで2階建てくらいの高さのものもあって、ハシゴも細くて、あまり住みたくないです。

シノケンのは段差が多いのがちょっと気になるところですが、その分、天井まで高くて頭をぶつけず、それでいてしっかりとロフト部分の空間を確保しているので、なかなか住みやすそうだと思います。

[3263: 匿名さん]

ロフトがある生活はいいよね。

壁を設けずに居住空間を切り分けているから、開放感はありますし、
仕事部屋、寝室とのオンオフがしやすいです！！

リモートワークに最適です！！

[3265: 名無しさん]

在宅時間が長くなるほど壁ドンを受ける回数が多くなるように思います。
トラブルを減らすためにも、
音漏れに配慮していることをアピールしながら生活した方がいいですよ。
トイレのドアはできる限りそうっと閉めるようにするとか。
投資利回りを考慮したコスト構造上、仕方がないことなのかも知れませんが。

[3266: アパート大家]

音問題の解決策は入居者同士交流を持つことです。
入居日に菓子折り持って挨拶するだけでも効果あります。

[3269: 匿名さん]

[NO.3264～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3270: 通りがかりさん]

広々空間が売りだけど、なるべく各間取りを仕切るように室内カーテンを取り付けた方がいいですよ。
クーラーの冷風を効率よく室内に充満させるなら、部屋はなるべく狭く区切るようにした方がベスト。

[3271: 住民さん]

ロフト+高天井だと広くていいけど夏は暑いし冬は寒いね

[3272: 匿名さん]

ネットが無料なのはありがたい

[3273: 住民さん]

たしかにガスは高いけど、ネットは無料だから水道高熱通信費は他のアパートとそんなに変らないね

[3274: 名無しさん]

シノケンさんのアパートに住んだ感想としては、
壁の薄さと管理のひどさが一番つらかったですね。
ロフトなので天井からの騒音がダイレクトに伝わってきますし、
両隣の会話もまる聞こえでした。
管理もシノケンさんなので建物の瑕疵を認めたがりません。苦情を伝えても雑な対応ばかりで、まさに暖簾に腕押しでした。

Wi-Fiはかなり遅く、シノケンさんの関連会社が提供するプロパンガスの料金はべらぼうに高いです。
建物の見た目はきれいなのですけどね。

[3275: 名無しさん]

照明はかなりオシャレで気に入っています

光の照射量も高くてこれひとつで部屋全体を明るくしてくれます

[3276: マンション比較中さん]

ロフトへの階段、意外と足場が安定している。
もっと狭くて不安定だと思ってた。

[3277: 名無しさん]

ロフトなどで構造を複雑にしていることも、音漏れの大きな原因になっていると思います。
レオパレスよりもひどいと指摘する知人もいました。

[3278: 口コミ知りたいさん]

こんなに音漏れがひどいと思いませんでした。引越してきた初日、上階の方のお風呂を入れる際の音？水が天井から降って来るのではと恐怖を覚えました・・・
それでも私の上階の方は家を留守にしていることが多いので助かっています。
普通に在宅されていたらもう引っ越していると思います。

[3280: マンション比較中さん]

段差のないシノケンのアパートもあったんだ。

[3281: 名無しさん]

ありきたりな部屋に飽きたらシノケンの賃貸に住むのをおすすめする。

[3282: 名無しさん]

生活音がダダ漏れになるような構造のアパートは危険だと思います。
気づかないうちに殺意を持たれているほど隣人をイラつかせていることも多いからです。
壁ドンをやり返す警察が介入するほどのケンカに発展することもあります。
私は壁ドンをやられたらすぐにテレビを消して、トイレや風呂もしばらく我慢するようにしていました。

[3283: 名無しさん]

「壁ドンをやり返すと」
でした。

[3284: 匿名さん]

いや外の音聞こえすぎうるせえよ、しっかり作れよ
てか電気もガスも高いんだわ、エスケーエナジー終わってる

[3285: 匿名さん]

おしゃれと住みやすさは対極に位置するっていうけど、住みやすさを追求すると毎日がつまらなくなる。ある程度のおしゃれは求めた方がいい。

[3286: 口コミ知りたいさん]

デザインが素晴らしい
特にロフトへと昇る階段の部分が最高

[3287: 職人さん]

オレのとこはメゾネットタイプだから上下階からの騒音はないね
隣の音は響くけど、生活騒音がなるべく重ならないよう気を付けてるよ

[3288: 名無しさん]

シノケンを退去後、一般アパートに転居したのですが、かすかに生活音が聞こえる程度なので安心して暮らすことができています。

投資用アパートはシノケンしか経験がないのですが、どうしてあんなに音が筒抜けになるのか不思議なくらいです。

[3290: 周辺住民さん]

公園が近くにあるのがいいです。災害が起きた時にも直ぐに逃げ込めます。

[3291: 通りがかりさん]

住むようになって1か月目です。
一応中古という触れ込みでしたが、中古とは思えないほど綺麗な内装でした。
床も壁も綺麗で、汚さないように気をつけています。

[3292: 匿名さん]

交番は近くて、安心して生活できています。

[3293: マンション掲示板さん]

窓が大きくて陽の光を大量に取り込むところを気に入ってます。見晴らしも割といいです。

[3294: マンション掲示板さん]

二重請求するあたり、管理されているのか疑問

[3295: 匿名さん]

シノケンとRobotHome（TATE○U）だったらどっちの方が対応良いんだろう??会社規模は比較するまでもないけど、サービスとか従業員とか。

[3296: 通りがかりさん]

土地選定、アパート建築、プロパンガス、入居管理まで、全てをシノケン１社で引き受けているのですよね。
シノケンにしてみれば、利益や手数料を総取りできるメリットがありますが、選択肢が狭まる投資家にとっては不利益が大きいように思います。
何より、実際に住んでいる入居者の管理に大きな歪みが出ているように見えます。

[3299: 名無しさん]

管理が行き届いていない。
プロパンガスも、やめてほしい。

[3303: 名無しさん]

ライバルのレオパレスや大東建託なども厳しい意見が多いようですよ。
話題になったTATERUは意外と好評のようです。
私が住んだ感想としては、投資用アパートではない方が造りがしっかりしているように思います。

[3304: 周辺住民さん]

>>3303
単純に供給量が多いからでは？

[3305: 名無しさん]

確かに、ブームに乗って投資用アパート専門業者による粗い造りの建物が一気に大量供給されましたからね。

[3306: 匿名さん]

>>3305
投資用の物件は造りが安請負になりがちだね。投資家本人が住む訳じゃないし、その方が利回り良く見え投資家も喜ぶもの。でもそれで店子が入らなくなったら計算上の利回りなんて意味ないけどね。

[3308: 評判調べてるさん]

近所にシノケンからタテルに管理が変わった物件があるから
タテルじゃない？
まだ新しい物件であれ？って感じだったけど
管理会社の変更する何かがあったのだろうね