シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3232: アパート検討中さん]

ローンが終わる30年、35年後に家賃収入が新築時と同じって
誰でもウソとわかるような計算しちゃうからな

[3233: 口コミ知りたいさん]

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[3234: 検討板ユーザーさん]

私は、板橋区で、マンション一室購入して、
6年に、なりますが、持ち出し月々２万です。
売っても、ローンが残るので、どうしようもない状況。年末には、確定申告で司法書士の依頼料で、家賃収入から、引かれる始末。いくらかは、税金かえってくるので、ペイですが、あんまり意味ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3235: アパート検討中さん]

マンションの区分所有は生命保険代わりと個人年金変わりと節税のための投資なのに
利益が出ると思ったのですか？

[3236: 購入経験者さん]

かなりいい部屋だと思いますよ。
希望した予算で住めていることに満足しています。

[3237: 匿名さん]

>>3234
サラリーマンのワンルームマンション投資勧誘に引っかかってしまったのですね？
今は何とかペイしていると言う話ですが、ローンが残っても早く売却した方が良いですよ。古くなれば直ぐには入居者が決まらなくなります。その為賃料を下げる事になるでしょう。また設備も故障したり古ぼけて交換する事になります。１度や2度はリフォームも必要です。ですから、早晩ペイしなくなるのは明白です。
生命保険や個人年金の変わりと言うのは売り文句で、実際には隠れた負債ですから生命保険や個人年金の変わりにはなりません。

[3238: 名無しさん]

オーナーはパートナーじゃない養分
ローン払えなくなったら担保として物件回収
元オーナーには借金だけが残り払い続ける
物件には新しいオーナー
これの繰り返しゴールは無い

[3240: 匿名さん]

周辺の環境はまぁまぁいいと思います。近くに幼稚園も保育園も小学校も公園もありませんので、日中騒音で悩まされることはありません。

[3241: 匿名さん]

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[3242: 匿名さん]

いくつかの部屋を比較検討して見繕いましたが、こちらが一番予算感内で満足いく部屋だったので、いま借りて住んでいます。

中古のアパートにも関わらず、初めて住むようなくらいキレイでした。新築っぽい匂いもしていましたよ。

[3243: 匿名さん]

家賃が安い

アパートの決め方なんて安さを優先した方がいい

どうせそれ以外のところなんてどこを選ぼうとも変わらないし極論は運

[3244: 名無しさん]

>>2781
私もそう思います。

シノケンのアパートは、
ロフトの造り方などの構造上、
音漏れが激しくなりやすいんですよね。

[3247: 名無しさん]

ロフトがあるから実質1.5K

これだけのスペースを確保しつつ家賃が5万円を切るのは早々無いと思う

[3248: 名無しさん]

>>3247
投資用アパートですからギリギリまで建設費が抑えられています。
ロフトで天井が近くなり、振動がモロに響いてくるようになるんですよ。
シノケンアパートは構造上の欠陥がかなり大きいと思います。

[3249: 買い替え検討中さん]

>>3248
ロフトを寝室とか現実的でない、物置きがせいぜい

[3250: 匿名さん]

築15年とは思えないフレッシュな部屋に住んでいます

友人全員に「この部屋、築15年なんだぜ」って言うと、もれなく全員驚いてくれます。

[3253: eマンションさん]

>>3223 退去済さん

角部屋でも、新築でも、騒音がひどいのでやめた方が良さそうですね。やめときます

[3254: 評判気になるさん]

壁紙の色について質問なのですが、めっちゃ純白の壁紙って皆さんどう思いますか？
先日、シノケンの部屋を見学したのですが、少し白さが眩しいと感じました。
それともこういうのは、家具を置いたり、電球の色を落ち着いたものに変えたりすれば、何とかなるものなのでしょうか？

[3255: 名無しさん]

>>3254 評判気になるさん
私もシノケンのアパートに住んでいますが、別に壁の色は気にしたことはありませんよ。
確かに入居当初は白いな～と思いましたが、まぁそういうものかと普通に受け流しました。

[3258: eマンションさん]

[NO.3245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3259: 名無しさん]

優雅な生活するなら、デザイン性のいい部屋に住むのに加えて、家具もそれに合わせたものにした方がいい。
椅子ひとつとっても優雅さは段違い。インテリアにはこだわった方がいい。
別に高級家具を買えという訳ではない。イケアでもいいのはかなり見つかる。

[3260: 名無しさん]

>>3253
家賃が安ければある程度は我慢できるんでしょうけど、
住んでみた実感として、音の筒抜け具合が度を越しているのです。
知りたくもないのに壁の向こうで何をやっているのかが丸わかりなままで生活していくのです。

相当家賃を下げてもらわないと割りに合わないと思いました。

[3261: マンション検討中さん]

何件か部屋を見て回りましたが、やはりシノケンの部屋は白くてきれいでした。

[3262: マンション検討中さん]

あと、シノケンのロフトは低いので昇り降りが楽です。他のところは、まるで2階建てくらいの高さのものもあって、ハシゴも細くて、あまり住みたくないです。

シノケンのは段差が多いのがちょっと気になるところですが、その分、天井まで高くて頭をぶつけず、それでいてしっかりとロフト部分の空間を確保しているので、なかなか住みやすそうだと思います。

[3263: 匿名さん]

ロフトがある生活はいいよね。

壁を設けずに居住空間を切り分けているから、開放感はありますし、
仕事部屋、寝室とのオンオフがしやすいです！！

リモートワークに最適です！！

[3265: 名無しさん]

在宅時間が長くなるほど壁ドンを受ける回数が多くなるように思います。
トラブルを減らすためにも、
音漏れに配慮していることをアピールしながら生活した方がいいですよ。
トイレのドアはできる限りそうっと閉めるようにするとか。
投資利回りを考慮したコスト構造上、仕方がないことなのかも知れませんが。

[3266: アパート大家]

音問題の解決策は入居者同士交流を持つことです。
入居日に菓子折り持って挨拶するだけでも効果あります。

[3269: 匿名さん]

[NO.3264～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3270: 通りがかりさん]

広々空間が売りだけど、なるべく各間取りを仕切るように室内カーテンを取り付けた方がいいですよ。
クーラーの冷風を効率よく室内に充満させるなら、部屋はなるべく狭く区切るようにした方がベスト。

[3271: 住民さん]

ロフト+高天井だと広くていいけど夏は暑いし冬は寒いね

[3272: 匿名さん]

ネットが無料なのはありがたい

[3273: 住民さん]

たしかにガスは高いけど、ネットは無料だから水道高熱通信費は他のアパートとそんなに変らないね

[3274: 名無しさん]

シノケンさんのアパートに住んだ感想としては、
壁の薄さと管理のひどさが一番つらかったですね。
ロフトなので天井からの騒音がダイレクトに伝わってきますし、
両隣の会話もまる聞こえでした。
管理もシノケンさんなので建物の瑕疵を認めたがりません。苦情を伝えても雑な対応ばかりで、まさに暖簾に腕押しでした。

Wi-Fiはかなり遅く、シノケンさんの関連会社が提供するプロパンガスの料金はべらぼうに高いです。
建物の見た目はきれいなのですけどね。

[3275: 名無しさん]

照明はかなりオシャレで気に入っています

光の照射量も高くてこれひとつで部屋全体を明るくしてくれます

[3276: マンション比較中さん]

ロフトへの階段、意外と足場が安定している。
もっと狭くて不安定だと思ってた。

[3277: 名無しさん]

ロフトなどで構造を複雑にしていることも、音漏れの大きな原因になっていると思います。
レオパレスよりもひどいと指摘する知人もいました。

[3278: 口コミ知りたいさん]

こんなに音漏れがひどいと思いませんでした。引越してきた初日、上階の方のお風呂を入れる際の音？水が天井から降って来るのではと恐怖を覚えました・・・
それでも私の上階の方は家を留守にしていることが多いので助かっています。
普通に在宅されていたらもう引っ越していると思います。

[3280: マンション比較中さん]

段差のないシノケンのアパートもあったんだ。

[3281: 名無しさん]

ありきたりな部屋に飽きたらシノケンの賃貸に住むのをおすすめする。

[3282: 名無しさん]

生活音がダダ漏れになるような構造のアパートは危険だと思います。
気づかないうちに殺意を持たれているほど隣人をイラつかせていることも多いからです。
壁ドンをやり返す警察が介入するほどのケンカに発展することもあります。
私は壁ドンをやられたらすぐにテレビを消して、トイレや風呂もしばらく我慢するようにしていました。

[3283: 名無しさん]

「壁ドンをやり返すと」
でした。

[3284: 匿名さん]

いや外の音聞こえすぎうるせえよ、しっかり作れよ
てか電気もガスも高いんだわ、エスケーエナジー終わってる

[3285: 匿名さん]

おしゃれと住みやすさは対極に位置するっていうけど、住みやすさを追求すると毎日がつまらなくなる。ある程度のおしゃれは求めた方がいい。

[3286: 口コミ知りたいさん]

デザインが素晴らしい
特にロフトへと昇る階段の部分が最高

[3287: 職人さん]

オレのとこはメゾネットタイプだから上下階からの騒音はないね
隣の音は響くけど、生活騒音がなるべく重ならないよう気を付けてるよ

[3288: 名無しさん]

シノケンを退去後、一般アパートに転居したのですが、かすかに生活音が聞こえる程度なので安心して暮らすことができています。

投資用アパートはシノケンしか経験がないのですが、どうしてあんなに音が筒抜けになるのか不思議なくらいです。

[3290: 周辺住民さん]

公園が近くにあるのがいいです。災害が起きた時にも直ぐに逃げ込めます。

[3291: 通りがかりさん]

住むようになって1か月目です。
一応中古という触れ込みでしたが、中古とは思えないほど綺麗な内装でした。
床も壁も綺麗で、汚さないように気をつけています。

[3292: 匿名さん]

交番は近くて、安心して生活できています。

[3293: マンション掲示板さん]

窓が大きくて陽の光を大量に取り込むところを気に入ってます。見晴らしも割といいです。

[3294: マンション掲示板さん]

二重請求するあたり、管理されているのか疑問

[3295: 匿名さん]

シノケンとRobotHome（TATE○U）だったらどっちの方が対応良いんだろう??会社規模は比較するまでもないけど、サービスとか従業員とか。

[3296: 通りがかりさん]

土地選定、アパート建築、プロパンガス、入居管理まで、全てをシノケン１社で引き受けているのですよね。
シノケンにしてみれば、利益や手数料を総取りできるメリットがありますが、選択肢が狭まる投資家にとっては不利益が大きいように思います。
何より、実際に住んでいる入居者の管理に大きな歪みが出ているように見えます。

[3299: 名無しさん]

管理が行き届いていない。
プロパンガスも、やめてほしい。

[3303: 名無しさん]

ライバルのレオパレスや大東建託なども厳しい意見が多いようですよ。
話題になったTATERUは意外と好評のようです。
私が住んだ感想としては、投資用アパートではない方が造りがしっかりしているように思います。

[3304: 周辺住民さん]

>>3303
単純に供給量が多いからでは？

[3305: 名無しさん]

確かに、ブームに乗って投資用アパート専門業者による粗い造りの建物が一気に大量供給されましたからね。

[3306: 匿名さん]

>>3305
投資用の物件は造りが安請負になりがちだね。投資家本人が住む訳じゃないし、その方が利回り良く見え投資家も喜ぶもの。でもそれで店子が入らなくなったら計算上の利回りなんて意味ないけどね。

[3308: 評判調べてるさん]

近所にシノケンからタテルに管理が変わった物件があるから
タテルじゃない？
まだ新しい物件であれ？って感じだったけど
管理会社の変更する何かがあったのだろうね

[3310: 評判気になるさん]

うちの隣にシノケンアパートが建つ予定。
軒並み一軒家の土地に単身用アパート。
儲かるならうちで買いたい。

[3311: ご近所さん]

そりゃ儲かるならみんな買ってますよねｗ

[3314: 匿名さん]

[No.3279～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3315: 匿名さん]

こちらの意見を見ているとTATERUの方が少しは良さそうですね

[3316: 匿名さん]

ぶっちゃけどっちもどっち

[3317: 通りがかりさん]

>>145 住民さん

生活音は筒抜けすぎてストレス。
ガスは高すぎるし変更もできない。
もっと調べてから決めればよかったと後悔。
次引っ越したら２度と選ばないし友達にも勧めない。

[3318: 評判気になるさん]

他のアパートより家賃が安く、それでいてオンボロアパートと違ってキレイなところが気に入っています。

[3319: 周辺住民さん]

ガス代はガス+ネット代だと考えれば高くないな

[3320: 検討者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3321: 匿名さん]

ロフトがあるから頭をぶつけるかなと思っていましたが、意外と天井高いです。頭ぶつけません。

[3322: 名無しさん]

無料のネット回線は死ぬほど遅いです。
ロフトは天井が近くなり生活音がダイレクトに響いてきます。
こういうことは実際に住んでみないと分からなかったです。
オプション的な部分よりも、肝心の建物の造りがしっかりしているかを見極めた方がいいと思います。

[3323: 通りがかりさん]

高い天井、そして大きな窓のおかげで、開放感は抜群です。

[3324: 周辺住民さん]

高い天井、そして大きな窓のおかげでエアコンが効きません。

[3325: 口コミ知りたいさん]

1Rにしては広く感じられます。日当たりがいいのもポイント

[3326: マンション検討中さん]

初めてここを探し当てた、現シノケン物件入居者だ。
3年住んだが、もはや我慢の限界なので
他所を真剣に探している。
ここの感想が変に擁護ばかりで情報が歪んでいるポイ。

①上階のトイレの用足しの音が聞こえる。（ちなみに上階は女性）
②ロフトの階段の建付けが、見栄え優先で悪いので、上隣の部屋で上り下りするたびに建物に反響する。
③床がほぼベニヤ板ぽくてとても薄い。上階で歩く音、ペンでも落とすと下の部屋にもろに音が抜ける。かなりのストレス。
④ロフトに布団を敷くと、天井挟んで1.5ｍ上を人が歩いていると考えてよい。（これはどこも同じ）
⑤シノケンのガスが異様に高い（1.6立方ｍで3600円／月が来る）
⑥ロフト付きのデザイナー部屋でおしゃれにしているが、逆に言えば凝り過ぎていて部屋の間取りが悪い物件だと異様にほこりが貯まる。
⑦隣上の部屋の夜の行為が丸聞こえ。
⑧部屋の床、壁が全部白で統一。逆に言えば退去時の汚れは見逃さないという事。床が薄いので物を落とすとすぐに塗装が剥げる、凹む。退去時の修繕費用に反映。
⑨管理に騒音対応を何回か促すと、「機械と立会人を入れて計測しましょう」と言ってくる。つまり逆切れ。音を出してる部屋と全面抗争上等ならいい案か？

一方でよい点は
⑩ネットは一応管理費に含まれる。（但し満室だと夜かなり遅くなる）
⑪入居前の内乱ではとても綺麗に見える。

つまり、隣、上に騒音意識のかなり高い人が来るとまだ住めるが、一般人が通常物件のつもりで入居されると、たまったもんじゃない。それでなくてもシノケン物件は人の入れ替わりが激しい。入居時はいい人でも、1年後に人が変ると途端に環境は最悪になる。

くれぐれも上記内容は、頭の隅に入れておくように。

[3327: 匿名さん]

リフォームされているからか、築年数の割にはきれいです。
窓からの眺望はなかなか良さげ。
圧迫感のない間取りも良い。

[3330: 口コミ知りたいさん]

騒音は音の大きさだけではなく時間の長さも問題
給湯器、室外機が一晩中うるさい、ステレオ、宴会などの問題もあるからな
長さの問題のほうも大きい