シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[321: 匿名さん]

空き室リスク、外壁塗り替え等の大規模修理・修繕（300～400万）、税金、室内壁・床・天井等（一部屋25万ぐらい）のリホーム、給湯器等の器具交換、税金、東京ルール。
アパートローンの金利は高いし、変動金利だから間違いなく今後上がる。
新築の家賃は高め設定だけど、二人目の入居者からは家賃下がる、当然保証家賃も下がる。
今現在賃貸の空室率30％らしいけど、そんなの関係ねえだね。

頭金ゼロ円で土地を持って無くても誰でも始められるのなら、サラリーマン全員が金持ち、資産持ちになれるんだね、素晴らしいね。

[322: 匿名さん]

>>321
シノケンの担当者は修繕費は100万円見込んでおけば十分足りると言っていました。
どう考えてもそんなことありえませんよね。

[323: 匿名さん]

検討者の皆様が必要とする有益な情報・・・・
アパート経営を目指している人を後押しするスレなんですね、経営の現実は無しですね。

[324: 気をつけよう。]

詐欺や明らかに悪質な場合は局番なしの「188」に電話しましょう。
音声ガイダンスに従い郵便番号を入力すると、最寄りの消費生活センタ－につながります。儲かる話は注意。

[325: すごい]

確かに儲かるような、損がないよう信じこませている。その気にさせて契約は詐欺ぽいです。きちんと説明もなく、勢いで契約するところは、詐欺的な感じがする。訴えるべきです。

[326: 訴えよう]

誇大広告で信じこませるのは詐欺的要素あり。
消費者庁で直接対応してくれます。
電話番号は03-3507-8800です。

不快や話と違うことは、悪質です。

[327: 訴えるべき]

詐欺的な手口は、違法にならない手前まで、やると聞いたことがあります。わかってやっている可能性はあります。不快に感じる。話したこととくいちがうなどは、明らかな手口だと思います。

[328: 匿名さん]

アパート買えないくらい年収低い人がいろいろ書き込んでるね
妬みだわ

[329: 匿名さん]

ここにきて、アパートやマンションのような賃貸経営も安全な商売だといえなくなってきた、ということが
お上（金融庁や日銀）にもやっとわかったらしい。

雨後のタケノコのように乱立するアパート群。
供給過剰気味に建設されるものだから新築はもちろん、数年程度の既築のものまで空室が増えてくる状況になっています。

国が本腰を入れて規制をかけなければ後先を考えないメーカーや不動産会社、金融機関の売り上げ市場主義に翻弄されてしまうでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　後に残されるのは「個人地主の借金だけ」ということになります。

サブリース会社に任せているとしても最終的には自己責任ですからね。

NHKも警告していましたね。

[330: 匿名さん]

アパート建設バブルが収まらない根本要因は、アパート業者の多岐にわたる業務のうち、アパート建設業務の利益率が異常に高いことに起因する。

「建設業務の粗利益率は主要メーカーでは30～40％に達する。

その一方で、管理業務やその他の業務の利益率は一ケタが相場で儲からない」（住宅メーカー関係者）とされる。したがって、これらのアパート建設業者は、利益率の高いアパート建設業務を何よりも優先する。
「アパートを建てて金融機関に融資をつけさせれば後は知ったことではない」と、バブルの宴に踊っているのだ。

問題は物件周辺の家賃相場が下落した場合だ。業者の都合で家賃の減額や契約解除をオーナーに強制的に認めさせることもできるため、トラブルになるケースが続出している。
国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明をするよう業者に義務付けたが、こ れしきのお達しでバブリーな営業攻勢が止まるわけもない。

そのうえ、オーナー（債務者）が返済困難な状況に陥った場合、住宅資産のみならず自らの保有資産まで強制的に換価されてしまうという由々しき事態も珍しくない。

[331: 匿名さん]

　金融庁の怒りの矛先は、金融機関より、むしろ大東建託、レオパレス21、積水ハウスグループ、東建コーポレーション、大和リビング、旭化成不動産レジデンスといった建設戸数が多い大手アパート業者に向かっている。
（メガバンク幹部）という。

[332: 匿名さん]

いつの世も食い物にされるのは貧乏人なんだよね。　　　　南無

[333: 匿名]

これからは、賢い投資をしてほしい。多額のローンでは儲けはないです。返済や回収するまで、年数がかかる。
大変だけど、自分で管理や確定申告しないと、マイナスになると思います。余裕資金がない人はやってはいけないね。おすすめしません。

[334: 匿名さん]

賢い投資をしてほしい

アパート経営のレオパレス。
サラリーマンでも大家になれる。

お勧めはどちらですか。

[335: オーナーになりたい]

>>190 通りがかりさん

不動産オーナーになることを検討しております。どの会社と比較したのかとても気になります。社名教えていただけないでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

サラリーマンのアパート経営は辞めた方が、良い、今現在は建築コストと、家賃設定がシュミレーションに無理があり数年で手放さなければいけない結果になる！現状、福岡では
シノケンの中古アパートが高い金額で多数掲載されている。それと、子会社のエスケーエナジーがガス供給するためガス料金が高く、ガス会社変更したくても違約金を契約のなかで法外に掛かるため、他のガス会社に変えれなくなっている。22年契約で満了しても5万円/戸かかるらしい。8戸で40万かかる。有り得ない!

[337: 匿名さん]

完成まじかになって隣の住人に、東京ガスが通っているのにプロパンにするんですかと言われ、慌てて確認し変更しました。
「旭化成」です。

[338: 通りがかりさん]

グランヴァンとシノケンってどちらがいいでしょうか？

[339: 匿名さん]

netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは 宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよって大東が営業に来るけど、シノケンの爪の垢を飲ませたいね。

[340: 匿名さん]

宝くじにはずれた人もわざわざ回りに言い振らさないよね
大半は泣き寝入り