シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3081: 購入経験者さん]

クーガやデュアルはディンクスOKだよ

[3082: 匿名さん]

探せばあるよ。二人暮らし用のが。

[3083: ご近所]

>>3070
借りて住んでるなら引っ越してシノケン物件二度と借りなければいいだけだから楽だろ
戸建ては隣に作られたら地獄逃げられないんだよ
隣に迷惑アパート立てられると時価や評価額下がるんだよ
敷地にギリギリで建てるから死ぬほどうるさいしな

[3084: 周辺住民さん]

>>3083
戸建て賃貸に住めばいいじゃん

[3085: 周辺住民さん]

シノケンに猪突猛進したおかげで副収入が得られるようになり、大変助かっています。2棟目、3棟目と欲しいところですが、最近の銀行は厳しくてボクの属性じゃ無理みたいです。

[3086: 匿名さん]

シノケンさんのホームページに掲載されている「オーナー様の声」そのものですね（笑）

[3087: 周辺住民さん]

>>3086
実際に購入された方はみなさん思うことなんじゃないですか？

[3088: 名無しさん]

シノケン、レオパレス、大東建託などの投資用アパートには、
業者の利益ががっつり乗せられるので、販売価格がかなり割高になるようです。
不動産投資は自分でやらないと利益は出ませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3089: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3091: 通りがかりさん]

高収入シノケン社員はシノケンのアパート買わんの社員割引あるんじゃね？
年収2千万のシノケンの社員がアパート買えばいいんじゃね？

[3092: ご近所さん]

>>3091
たしか社内規定でそれはできないって言ってた気がする、知らんけど

[3093: ご近所さん]

>>3090
今から10年前に購入してれば土地価格上昇で購入時より高く売れてるかもね、知らんけど

[3094: 名無しさん]

１０年前に買ったシノケンアパートを売却するには四桁万円の手出しを覚悟しなければならないようですよ。それでも売れないとか。
理由は、シノケン営業に言われるがまま契約し、ボッタクリ価格で薄壁アパートをつかまされたから。
「自分で土地を探して信頼できる建設会社を選んでいれば」とかなり後悔しているようです。

[3095: ご近所さん]

>>3094 名無しさん
それは誰情報ですか？アフィクソ情報ですか？

[3096: 名無しさん]

よほど>>3088のサイトが憎いのですね。
アフィクソという言葉が何を指しているのか知りませんが、
シノケンさん、同様の苦情がたくさん寄せられているじゃないですか。

[3099: 口コミ知りたいさん]

シノケンの配当利回り高くない？

[3100: 元購入検討者]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3101: 匿名さん]

株で儲けたとか損したとか言ってる人って・・・、これって株を売ったり買ったりした際の利益のことで合っていますでしょうか。株価が安い時に買って、株価が高い時に売れば、その差額が利益になりますよね。2割は税金で差っ引かれますが。
株は持ってるだけでも、配当金とか、株主優待があるから、売らずに持っているだけでも儲けられる気がするのですが・・・・。
あんまりそういう話を聞いたことないですが、それは私だけでしょうか？
それとも額がスズメの涙すぎて誰も話題にしないとか？
えーと、いまはシノケンは一株41円だから、1000株もてば、4万1000円・・・・。銀行の金預けるより、かなりお得な気が・・・・・。

[3102: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3103: ご近所さん]

>>3101
検索すればいくらでも出てきますけど
1000株だと3000円のQUOカードじゃね、知らんけど

[3104: 匿名さん]

無理をして配当利回りを高めたり営業マンを追い込んだり・・
同業者のレオパレスのケースをみればわかる通り、
不誠実な商売をしていると、結局は、投資家も会社も入居者も、みんな不幸になってしまいますよ。
シノケンアパートの元入居者としての思いです。

[3106: 匿名さん]

シノケンなんでインドネシアの市場に参入したんだろ？誰かそのあたりの内情知らない？

[3107: 名無しさん]

１番の理由は、国内市場が厳しいからですよ。
レオパレスの問題もあって、パッケージ型投資用アパートに対しては融資も出にくい状況です。

[3108: 匿名さん]

シノケン傘下の企業が、インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得したからですよ。ちなみにこうした資格の取得をするのはかなり難しいです。インドネシア国内企業でもたったの3社しかなく、おそらく、日本企業で取得しているのはシノケングループだけではないでしょうか。

[3109: 名無しさん]

シノケンさん、落ち着いて。

インドネシアの市場に参入　＝　インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得した
ということですよ。

インドネシア市場参入の背景には、>>3107のような理由があるという話です。

[3110: 評判気になるさん]

2020年は介護業界がすごい勢いで倒産しているとニュースで見ました。シノケンウェルネスは大丈夫でしょうか。

[3111: 匿名さん]

>>3110 評判気になるさん
大丈夫でしょ。息切れしてるの中小零細企業だけですので、大企業にはあまり関係ありません。インドネシアからも、ヘルパーさんが来るみたいですし。

[3112: 匿名さん]

あれ？シノケンの高齢者向け住宅って、もしかしてデザイナーズマンションではない？！

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
デザイナーズマンションの定義をここで語ると日が暮れますので、、、
とりあえず、シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅はデザイナーズマンションではありません。デザイナーズマンションは奇をてらったものが多いので、感性が若い若者向けの物件になります。高齢者向け住宅や介護施設は、住みやすさを優先させますので、こうした施設でデザイナーズタイプはあまりないと思います。

[3114: 名無しさん]

シノケンさん、落ち着いて！

[3115: 匿名さん]

株主ですが41円てなんの情報？
1000円以上ですよ。
現在はコロナショックで株価が回復途中と思われるので配当利回りは相対的に高くなりますね。シノケンに限ったことではないですが、国内の不動産関係はまだ戻りきっていない感があります。

[3116: 匿名さん]

株主なのにIR情報とか見ないんですかね
2020年12月期 2020年12月期　第３四半期決算短信（連結）に2020年12月期（予想）が書いてありますよ

[3117: 匿名さん]

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅と高齢者安心賃貸住宅の違いって、前者は介護職員が常駐で、後者は違うという認識でオケ？

[3120: 匿名さん]

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅は介護職員在住ですが、この介護職員は介護士とは別物？それとも、国家資格の介護士が居る施設があれば、居ない施設もあるとか？週3だけ介護士がいるとか？

[3121: ご近所さん]

シノケンの介護サービスに興味ある方がいらっしゃるようですが、シノケンアパートとどういう関係が？

[3122: 通りがかりさん]

不動産投資が生命保険の代わりになるっていうけど・・・・・・・・これ、名前なんだっけ？

[3123: 匿名さん]

>>3122 通りがかりさん
団体信用生命保険ですね
略して団信

[3124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3125: 通りがかりさん]

実際にシノケンの物件を購入したものです。
あなたの不動産投資の方針しだいではありますが、私はおすすめしません。

おすすめしない理由は
利回りが低い(実質利回り0.8%くらいです)
なのに高額
しかも地方の高額物件なので需要なくて売れません。
又、8500万円フルローンで買ったため、私の年収ではすでに債務超過になってしまい、次の物件を買いたくても銀行が融資をしてくれません。

自分の無知によりダメ物件を掴まされて本当に泣きそうです。
収支がマイナスで無いことが唯一の救いですが、これも築年数が経過する毎にどうなるかわかりません。

今はキャピタルゲイン無しでもいいからとにかく早めにこの物件を清算して次に行けるようにしなければと考えています。

[3126: 匿名さん]

介護施設でトラブルが起きる原因の半分は、入居者同士の相性だと思う。そしてそういう入居者の属性は、実際に何日か触れ合わないと確認できない。
だからここのグループホームみたいに、体験入居ができる施設はもっと増えて欲しいと思う。

[3127: 匿名さん]

>>3125
シノケンアパートは販売価格に業者の利益がごっそり乗せられていますからね。
しっかし、実質利回りが１パーセント未満とは驚きです。
１室でも退去したり修繕が必要になったりしたら一気に大赤字じゃないですか。

[3128: 匿名さん]

年間着工数ランキングで5年連続全国1位って、何がすごいの？

[3129: 職人さん]

知らんけど、全国1位なのがすごいんじゃないですか？

[3131: 匿名さん]

[NO.3130と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3132: 匿名さん]

ジャカルタに建ててる桜テラスが、日本式で建ててるってあるけど、日本式ってなに！？

[3133: 匿名さん]

桜テラス。アパートの正面にデカデカと「桜」って漢字があるけど、インドネシア人は漢字読めるの？
それとも向こうでは漢字（外国語）はブーム？
インドネシアの文字は全体的に丸いから、直線や直角に留めやハネがある漢字は、向こうでは珍しがられる？

自分が外国語の文字に憧れを持たないだけで、世間では外国語の文字を使うのはトレンドなの！？

[3134: ご近所さん]

>>3133 匿名さん
トレンドかは知らんけど、
日本人でも、インドで使用されるブラーフミー系文字の梵字とか、CloisterBlackフォント（デスノートでLが放送で使ってた書体）とかは割と人気だと思うよ。

自国の文字にないスタイルの書体や書式は割かし憧れると思う。

[3135: マンション検討中さん]

最近はコロナで外国人観光客見かけないけど、漢字Tシャツ着てる外国人結構いたよ
かっこいいらしいよ

[3136: 名無しさん]

>>3125

土地価格、建物価格ともにかなりの割高ですからね。

不動産の素人だと相場も分かりませんから、シノケンの言い値で契約して後悔することになってしまいます。

[3137: 匿名さん]

>>3134 ご近所さん
やはりこういうものは海外駐在員の日本人が借りるものなのでしょうか

[3138: ご近所さん]

>>3137 匿名さん
さあ？
ただシノケンのアパートってロフト付きが特徴っぽいからインドネシアでロフトに住みたい人が借りるんじゃね、知らんけど

[3139: 匿名さん]

シノケンアパートの販売現場ではケタ違いの値引きが行われている話を週刊誌で読みました。
実際の物件価格はいくらくらいなのでしょうか？

[3140: 口コミ知りたいさん]

シノケンが手がけている新築のハーモニーテラスに4月から賃貸で入居予定です。
口コミが気になってこちらを見たら
今から他のところ探したほうがいいのか、、、というところまで悩んでいます。
住まれた経験ある方いらっしゃいますか？実際どうなんでしょうか。。わ

[3144: マンション掲示板さん]

[No.3141～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3145: 匿名さん]

色々見たけど、やっぱシノケンのロフトの階段が一番安定してると思う。
レオパとか、階段じゃなくて、あれ、ただのハシゴだよ。ぜってー昇り降りしたくねーー！

[3146: 口コミ知りたいさん]

シノケンのデザイナーズのアパートに住もうかと思ってるんですけど無料のインターネットって回線速度どのくらい出るものですか？戸数は8です。1G?100? 建物事態の大本次第でしょうか？

[3149: 匿名さん]

経費として普通にあげられるものが3年目からなくなって、青色申告を活用しても、数十万とか税金増えるから、キャッシュフローが低い提案は普通に「手出し」が発生する。シュミレーションにはまず出てこない数字なので、初心者は気をつけて。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3150: 匿名さん]

営業減益なのに株の配当を増やすのって、スーパーで言うタイムセールみたいなもの？
なんか、時価総額100億円以上1000億円未満の会社での配当を増やしたランキングで、シノケンが2位にランクインしてるんだけど。

[3152: マンション検討中さん]

[NO.3148～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3153: マンション検討中さん]

みんな気をつけて。

[3154: マンション検討中さん]

大体買値の２割減が売値。

[3155: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3156: 匿名さん]

ひっさびさにシノケンのCM見た

[3157: 匿名さん]

>>3150
>営業減益なのに株の配当を増やすのって、スーパーで言うタイムセールみたいなもの？
能天気ですね笑。
配当を決めているのは誰だと思います？そして一番多く株を持っているのは誰か知ってますか？
上記を踏まえてもう一度考えてみて下さい。

[3158: 買い替え検討中さん]

物件を購入する際、みなさんはモデルルームの見学や内見を何回くらいしましたか？

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3136
シノケンの言い値で買ってしまったのですか？
いろんな人の失敗談を読んでいると、
最低でもシノケンの提示額から２割は値引きしてもらわないと利益が残らないようです。

[3161: 匿名さん]

>>3158 買い替え検討中さん
平日と休日にそれぞれ1回
一部屋見て、それで即決した

部屋の中を見るより、周辺地理の捜索に時間をかけた方がいい

[3162: マンション検討中さん]

結局は立地とそれに見合う利回りであれば購入

[3163: 口コミ知りたいさん]

これから引っ越しが増える時期なので入居者の体験談は貴重な情報なのですけどね。
シノケンにとってネガティブな書き込みもある程度残しておかないと、宣伝のような書き込みばかりになってしまうと思います。

[3169: 購入経験者さん]

[No.3160～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3170: 購入経験者さん]

ロフトに向かう階段の隙間にみんな何を置いてる？
すり抜け式は流石に何も置けないけど、背面が壁のタイプなら何か置けるけど、そういう空間って本以外で何を置くものなの？

[3171: 匿名さん]

>>3169
大工さんではなく材料そのものの問題だと思います。
安い素材ばかりだとトラブルが増えますから。
私も住んでいたころ、あれ？と思うことがたくさんありました。

[3172: 購入経験者さん]

>>3171
工事前に図面や材料表は提示してくれますので、その時点で確認できます。
オレのアパートは一般的な材料を使用していましたよ。

[3173: 匿名さん]

>>3172
一般的な材料とは、例えば、防音断熱であればどんな材料になりますか？

[3174: 購入経験者さん]

具体的に書くと削除される可能性が高いですが・・・
例えば界壁だと
木造壁（内部105mm幅）、両面石膏ボード12.5mm2枚貼り、ロックウール25mm以上、かさ比重>0.04、小屋裏まで達しせめる

[3175: 匿名さん]

>>3170 購入経験者さん
洗濯済みの畳んだタオルとか、洗濯済みの畳んだ衣類とか。

[3176: 匿名さん]

私が住んでいたシノケンアパートは、上の階のトイレの音まで筒抜けで、長く住めるような部屋ではありませんでした。
御社のアパートの感想として、私と同じような苦しみを味わったという住人の書き込みがたくさんあります。

「木造壁（内部105mm幅）、両面石膏ボード12.5mm2枚貼り、ロックウール25mm以上、かさ比重>0.04、小屋裏まで達しせめる」
のどこが問題なのでしょうか？

[3177: ご近所]

近隣にまで騒音まき散らし町内会にまで迷惑をかけるのが当たり前なのに
住人騒音にまで気を使ってまで建てると思うのが間違い
こことはすでに建っているアパートを買うというスタイルの投機会社
建てる前からオーナーが関わっている物件はまれ。

[3178: 購入経験者さん]

以前住んでいたところと比べても家賃は安くて良いところですよ。内見で案内してくれた不動産会社の人は親切で

[3179: 匿名さん]

一方通行を許可なく止めて、そこに止めている住人にも周知させず、出るときは一通を逆行しろと！
挙句に近隣住人の駐車場にトラックを勝手に止めて作業。再三の警察の手入れにもゲリラ的に繰り返す。
シノケンには電話対応もつながりません。
呆れた建設屋です。

[3180: 匿名さん]

薄壁なので騒音トラブルも多いのですが、シノケンに相談してもほとんど対応してもらえませんでした。
建設会社なのにアパート管理にまで手を出しているところに相当な無理があるように思います。