シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3038: 名無しさん]

>>3036
近所に迷惑かけ放題だなｗｗｗ
管理会社のせいで
最終的に全責任取らされるオーナーかわいそうだな

[3039: 評判気になるさん]

オーナーと軽く言っているけど所有者
所有者責任からは逃れられない
管理しない管理会社
話がこじれにこじれ最悪の状態で所有者として責任取らされる
オーナー地獄だな

[3040: 匿名さん]

迷惑住民を半年後に追い出すかどうかの判断は大家だろう

[3041: ご近所さん]

シノケンの言われるままに購入しちゃうとこうなるんだろうな
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/230640?uiaid=sitx1hvigg&d=20201109

[3042: 匿名さん]

>>3040
そもそも属性の低い希望者を入居させなければいいだけ
不動産仲介や管理会社は早く現金欲しいから誰でも推してくるけど
属性高ければ問題起こしにくい

[3043: 匿名さん]

>>3041
自分でシミュレーション作れない人は投資しちゃいけないよね。
シミュレーションは地価や建物費用、家賃相場、管理費、修繕費用、税金、敷金礼金、広告費等を理解してないといけないと作れないからね

[3044: 匿名さん]

公示地価・基準地価・路線価は簡単に調べられるけど
相場より3～5割高い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3045: 匿名さん]

なんかもう利回りが正の数値になるだけで良い物件に見えてきた

[3046: 匿名さん]

空室率が上がっているからこそ、今は管理を任せるべきでは

[3047: 匿名さん]

シノケンがインドネシアで2校目となる看護学校との業務提携したみたいだけど、これってインドネシアの看護師を日本に派遣するっこと

[3049: 匿名さん]

へーー、株式会社スカラとシノケンが業務提携するんだ

みんなどう思う？

[3051: 匿名さん]

[No.3048から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3052: 購入経験者さん]

今も住んでいますが、特段悪いということはありませんよ。
築8年くらいで、家賃は7万ちょいです。
日差しは良好ですが夏はそこまで暑いということはないです。
冬に関してもエアコンを付けなくても耐えられます。
近くに幼稚園もないので、騒音で悩まされることはないです。

[3053: ご近所さん]

まあ、定期的にシノケンを誹謗中傷すてるのは同業他社の関係者だしな
内容がいつも同じ
壁が薄く近隣の音がうるさい、プロパンガスの料金が高い、管理会社の対応が悪い

[3054: 匿名さん]

コストを抑えた投資用アパートの住みづらさは、入居者の多くが感じていることですよ。
だから入居者たちから異口同音に同じ不満が噴出しているのです。
同業他社のレオパレスだって同じような状況になっているのではないですか。
入居者からの苦情を切り捨てず、貴重な意見として受け止めていただきたいと思います。
私は半年間シノケンアパートに暮らしましたが、あまりに薄壁なので排泄音が隣に漏れないように気を遣いすぎて神経をやられました。
シノケンさんに引っ越し代を負担して欲しいと求めましたが、これはさすがにダメでした。

[3055: 匿名さん]

近くで工事していますが、きちんと挨拶回りはしてくれましたし、騒音対策もしっかりしていますよ。

[3056: ご近所さん]

>>3054
あなたのような方は高い家賃払ってよいマンションに住めばいいです

[3057: 匿名さん]

今度シノケンのモデルルームに行くのですが、ここだけは見ておいた方がいいというものはありますでしょうか。

[3058: 購入経験者さん]

浜松町のモデルルームは行ったことあるけど
がっちり作ってあるから参考にならなかったね
頼んだらアパート空室の部屋を見せてくれたけど
それは参考になったかな

[3059: 匿名さん]

>>3056
シノケンさんも含めて木造アパートは賃料が安いのが魅力ですから。マンションには手が届きません。
次に住んだのも木造アパートでしたが、排泄音が聞こえてくるようなことはありませんでしたよ。
やはり投資用アパートは一般のアパートとは構造が違うように感じます。
建設会社がそのままアパート管理まで行っているシステムも、入居者からの苦情が多い原因かもしれませんね。

[3060: 匿名さん]

定期的にシノケンのスタッフさんが点検に来てくれるのもあって、安心して過ごすことができます。なかなか良い好青年でした。

[3061: 匿名さん]

駅から歩いていけるところで借りています。お値段がもう少し安くなればありがたいですが、そこはあまり贅沢は言ってられないですね。

[3062: 匿名さん]

私のアパートではシノケン社員さんを見かけたことは一度もありませんでしたよ。
管理トラブルで電話をしても担当者不在というばかりで、要望を残しておいても無視されてばかりでした。
そういえば、高額のプロパンガスの取り替えの人はよく来てました。
本当に家賃が割高ですよね。ガス代も高かったです。

[3063: 匿名さん]

私はシノケンさんにお任せして本当に助かっています。保育園も近いですし、近くにスーパーもコンビニもありますので、生活はとても便利です。これからもシノケンさんのところにお世話になりたいと思います。

[3064: 匿名さん]

あのシノケンアパートに保育園の子どもと住んでいらっしゃるのですか！？
私は一人暮らしでしたが、それでもかなり窮屈に感じていましたよ。友人も複数なら部屋に入りきれない状況でした。
しかもかなりの薄壁ですので、子どもがドタドタ走り回ったり泣き叫んだりする声は筒抜けになりますよね。
保育園児とのシノケンアパート暮らしは隣人トラブルが多そうですが、
どのように対処していらっしゃるのですか？

[3065: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3066: 購入経験者さん]

>>窮屈に感じていました
クーガやデュアルかもしれん、知らんけど

[3067: 購入経験者さん]

>>しかもかなりの薄壁ですので
シノケンアパートじゃなくてシノケンマンションかもしれん、知らんけど

[3068: マンション検討中さん]

住むなら上階と下階どっちがいいの？

[3069: 購入経験者さん]

>>保育園も近い
勤務先の保育園かもしれん、知らんけど

[3070: 匿名さん]

上の階に住むと、全ての生活音が下の階に筒抜けになります。
下の階に住むと、上の階の生活の様子が手に取るように分かります。
私の住んだ感想としては、建物の造りの粗さ、安っぽさがシノケンアパートの最大の特徴だと思います。新築だから見栄えはいいのですけど。

[3071: 匿名さん]

>>3070
つまり上階に若くて綺麗な女性が住んでいるアパートの下階に住めばよいのですね

[3072: 入居経験者さん]

Gや虫との遭遇率が下階の方が高いから、家賃は高くても上階の方がいいです。

[3073: 周辺住民さん]

>>3071
床も薄けりゃ、じょしおちっ！みたいに女性が落ちてくるかもｗ

[3075: 周辺住民さん]

[No.3074～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3076: 匿名さん]

>>2738 業者さん

>戸建ての家に、部屋まじ切った感じよ。

まさにそれです。

実家の子供部屋に帰省したような感覚でした。
業者さんはシノケン薄壁アパートの建設業者ですか？

[3077: 周辺住民さん]

>>3076
童心に戻れてよかったじゃん

[3078: 匿名さん]

シノケンのアパートに住んでいる方に質問なのですが、住まいを選ぶ際、見晴はどこまで重要視しましたでしょうか。

[3079: 匿名さん]

そこまで気にしてない。
少なくとも窓を開けたら隣の家の壁とかでなければOK

[3080: 匿名さん]

シノケンのアパートってひとりぐらしのみ？

[3081: 購入経験者さん]

クーガやデュアルはディンクスOKだよ

[3082: 匿名さん]

探せばあるよ。二人暮らし用のが。

[3083: ご近所]

>>3070
借りて住んでるなら引っ越してシノケン物件二度と借りなければいいだけだから楽だろ
戸建ては隣に作られたら地獄逃げられないんだよ
隣に迷惑アパート立てられると時価や評価額下がるんだよ
敷地にギリギリで建てるから死ぬほどうるさいしな

[3084: 周辺住民さん]

>>3083
戸建て賃貸に住めばいいじゃん

[3085: 周辺住民さん]

シノケンに猪突猛進したおかげで副収入が得られるようになり、大変助かっています。2棟目、3棟目と欲しいところですが、最近の銀行は厳しくてボクの属性じゃ無理みたいです。

[3086: 匿名さん]

シノケンさんのホームページに掲載されている「オーナー様の声」そのものですね（笑）

[3087: 周辺住民さん]

>>3086
実際に購入された方はみなさん思うことなんじゃないですか？

[3088: 名無しさん]

シノケン、レオパレス、大東建託などの投資用アパートには、
業者の利益ががっつり乗せられるので、販売価格がかなり割高になるようです。
不動産投資は自分でやらないと利益は出ませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3089: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3091: 通りがかりさん]

高収入シノケン社員はシノケンのアパート買わんの社員割引あるんじゃね？
年収2千万のシノケンの社員がアパート買えばいいんじゃね？

[3092: ご近所さん]

>>3091
たしか社内規定でそれはできないって言ってた気がする、知らんけど

[3093: ご近所さん]

>>3090
今から10年前に購入してれば土地価格上昇で購入時より高く売れてるかもね、知らんけど

[3094: 名無しさん]

１０年前に買ったシノケンアパートを売却するには四桁万円の手出しを覚悟しなければならないようですよ。それでも売れないとか。
理由は、シノケン営業に言われるがまま契約し、ボッタクリ価格で薄壁アパートをつかまされたから。
「自分で土地を探して信頼できる建設会社を選んでいれば」とかなり後悔しているようです。

[3095: ご近所さん]

>>3094 名無しさん
それは誰情報ですか？アフィクソ情報ですか？

[3096: 名無しさん]

よほど>>3088のサイトが憎いのですね。
アフィクソという言葉が何を指しているのか知りませんが、
シノケンさん、同様の苦情がたくさん寄せられているじゃないですか。

[3099: 口コミ知りたいさん]

シノケンの配当利回り高くない？

[3100: 元購入検討者]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3101: 匿名さん]

株で儲けたとか損したとか言ってる人って・・・、これって株を売ったり買ったりした際の利益のことで合っていますでしょうか。株価が安い時に買って、株価が高い時に売れば、その差額が利益になりますよね。2割は税金で差っ引かれますが。
株は持ってるだけでも、配当金とか、株主優待があるから、売らずに持っているだけでも儲けられる気がするのですが・・・・。
あんまりそういう話を聞いたことないですが、それは私だけでしょうか？
それとも額がスズメの涙すぎて誰も話題にしないとか？
えーと、いまはシノケンは一株41円だから、1000株もてば、4万1000円・・・・。銀行の金預けるより、かなりお得な気が・・・・・。

[3102: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3103: ご近所さん]

>>3101
検索すればいくらでも出てきますけど
1000株だと3000円のQUOカードじゃね、知らんけど

[3104: 匿名さん]

無理をして配当利回りを高めたり営業マンを追い込んだり・・
同業者のレオパレスのケースをみればわかる通り、
不誠実な商売をしていると、結局は、投資家も会社も入居者も、みんな不幸になってしまいますよ。
シノケンアパートの元入居者としての思いです。

[3106: 匿名さん]

シノケンなんでインドネシアの市場に参入したんだろ？誰かそのあたりの内情知らない？

[3107: 名無しさん]

１番の理由は、国内市場が厳しいからですよ。
レオパレスの問題もあって、パッケージ型投資用アパートに対しては融資も出にくい状況です。

[3108: 匿名さん]

シノケン傘下の企業が、インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得したからですよ。ちなみにこうした資格の取得をするのはかなり難しいです。インドネシア国内企業でもたったの3社しかなく、おそらく、日本企業で取得しているのはシノケングループだけではないでしょうか。

[3109: 名無しさん]

シノケンさん、落ち着いて。

インドネシアの市場に参入　＝　インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得した
ということですよ。

インドネシア市場参入の背景には、>>3107のような理由があるという話です。

[3110: 評判気になるさん]

2020年は介護業界がすごい勢いで倒産しているとニュースで見ました。シノケンウェルネスは大丈夫でしょうか。

[3111: 匿名さん]

>>3110 評判気になるさん
大丈夫でしょ。息切れしてるの中小零細企業だけですので、大企業にはあまり関係ありません。インドネシアからも、ヘルパーさんが来るみたいですし。

[3112: 匿名さん]

あれ？シノケンの高齢者向け住宅って、もしかしてデザイナーズマンションではない？！

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
デザイナーズマンションの定義をここで語ると日が暮れますので、、、
とりあえず、シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅はデザイナーズマンションではありません。デザイナーズマンションは奇をてらったものが多いので、感性が若い若者向けの物件になります。高齢者向け住宅や介護施設は、住みやすさを優先させますので、こうした施設でデザイナーズタイプはあまりないと思います。

[3114: 名無しさん]

シノケンさん、落ち着いて！

[3115: 匿名さん]

株主ですが41円てなんの情報？
1000円以上ですよ。
現在はコロナショックで株価が回復途中と思われるので配当利回りは相対的に高くなりますね。シノケンに限ったことではないですが、国内の不動産関係はまだ戻りきっていない感があります。

[3116: 匿名さん]

株主なのにIR情報とか見ないんですかね
2020年12月期 2020年12月期　第３四半期決算短信（連結）に2020年12月期（予想）が書いてありますよ

[3117: 匿名さん]

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅と高齢者安心賃貸住宅の違いって、前者は介護職員が常駐で、後者は違うという認識でオケ？

[3120: 匿名さん]

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅は介護職員在住ですが、この介護職員は介護士とは別物？それとも、国家資格の介護士が居る施設があれば、居ない施設もあるとか？週3だけ介護士がいるとか？

[3121: ご近所さん]

シノケンの介護サービスに興味ある方がいらっしゃるようですが、シノケンアパートとどういう関係が？

[3122: 通りがかりさん]

不動産投資が生命保険の代わりになるっていうけど・・・・・・・・これ、名前なんだっけ？

[3123: 匿名さん]

>>3122 通りがかりさん
団体信用生命保険ですね
略して団信

[3124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3125: 通りがかりさん]

実際にシノケンの物件を購入したものです。
あなたの不動産投資の方針しだいではありますが、私はおすすめしません。

おすすめしない理由は
利回りが低い(実質利回り0.8%くらいです)
なのに高額
しかも地方の高額物件なので需要なくて売れません。
又、8500万円フルローンで買ったため、私の年収ではすでに債務超過になってしまい、次の物件を買いたくても銀行が融資をしてくれません。

自分の無知によりダメ物件を掴まされて本当に泣きそうです。
収支がマイナスで無いことが唯一の救いですが、これも築年数が経過する毎にどうなるかわかりません。

今はキャピタルゲイン無しでもいいからとにかく早めにこの物件を清算して次に行けるようにしなければと考えています。

[3126: 匿名さん]

介護施設でトラブルが起きる原因の半分は、入居者同士の相性だと思う。そしてそういう入居者の属性は、実際に何日か触れ合わないと確認できない。
だからここのグループホームみたいに、体験入居ができる施設はもっと増えて欲しいと思う。

[3127: 匿名さん]

>>3125
シノケンアパートは販売価格に業者の利益がごっそり乗せられていますからね。
しっかし、実質利回りが１パーセント未満とは驚きです。
１室でも退去したり修繕が必要になったりしたら一気に大赤字じゃないですか。

[3128: 匿名さん]

年間着工数ランキングで5年連続全国1位って、何がすごいの？

[3129: 職人さん]

知らんけど、全国1位なのがすごいんじゃないですか？

[3131: 匿名さん]

[NO.3130と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3132: 匿名さん]

ジャカルタに建ててる桜テラスが、日本式で建ててるってあるけど、日本式ってなに！？

[3133: 匿名さん]

桜テラス。アパートの正面にデカデカと「桜」って漢字があるけど、インドネシア人は漢字読めるの？
それとも向こうでは漢字（外国語）はブーム？
インドネシアの文字は全体的に丸いから、直線や直角に留めやハネがある漢字は、向こうでは珍しがられる？

自分が外国語の文字に憧れを持たないだけで、世間では外国語の文字を使うのはトレンドなの！？

[3134: ご近所さん]

>>3133 匿名さん
トレンドかは知らんけど、
日本人でも、インドで使用されるブラーフミー系文字の梵字とか、CloisterBlackフォント（デスノートでLが放送で使ってた書体）とかは割と人気だと思うよ。

自国の文字にないスタイルの書体や書式は割かし憧れると思う。

[3135: マンション検討中さん]

最近はコロナで外国人観光客見かけないけど、漢字Tシャツ着てる外国人結構いたよ
かっこいいらしいよ

[3136: 名無しさん]

>>3125

土地価格、建物価格ともにかなりの割高ですからね。

不動産の素人だと相場も分かりませんから、シノケンの言い値で契約して後悔することになってしまいます。

[3137: 匿名さん]

>>3134 ご近所さん
やはりこういうものは海外駐在員の日本人が借りるものなのでしょうか