シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3038: 名無しさん]

>>3036
近所に迷惑かけ放題だなｗｗｗ
管理会社のせいで
最終的に全責任取らされるオーナーかわいそうだな

[3039: 評判気になるさん]

オーナーと軽く言っているけど所有者
所有者責任からは逃れられない
管理しない管理会社
話がこじれにこじれ最悪の状態で所有者として責任取らされる
オーナー地獄だな

[3040: 匿名さん]

迷惑住民を半年後に追い出すかどうかの判断は大家だろう

[3041: ご近所さん]

シノケンの言われるままに購入しちゃうとこうなるんだろうな
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/230640?uiaid=sitx1hvigg&d=20201109

[3042: 匿名さん]

>>3040
そもそも属性の低い希望者を入居させなければいいだけ
不動産仲介や管理会社は早く現金欲しいから誰でも推してくるけど
属性高ければ問題起こしにくい

[3043: 匿名さん]

>>3041
自分でシミュレーション作れない人は投資しちゃいけないよね。
シミュレーションは地価や建物費用、家賃相場、管理費、修繕費用、税金、敷金礼金、広告費等を理解してないといけないと作れないからね

[3044: 匿名さん]

公示地価・基準地価・路線価は簡単に調べられるけど
相場より3～5割高い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3045: 匿名さん]

なんかもう利回りが正の数値になるだけで良い物件に見えてきた

[3046: 匿名さん]

空室率が上がっているからこそ、今は管理を任せるべきでは

[3047: 匿名さん]

シノケンがインドネシアで2校目となる看護学校との業務提携したみたいだけど、これってインドネシアの看護師を日本に派遣するっこと

[3049: 匿名さん]

へーー、株式会社スカラとシノケンが業務提携するんだ

みんなどう思う？

[3051: 匿名さん]

[No.3048から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3052: 購入経験者さん]

今も住んでいますが、特段悪いということはありませんよ。
築8年くらいで、家賃は7万ちょいです。
日差しは良好ですが夏はそこまで暑いということはないです。
冬に関してもエアコンを付けなくても耐えられます。
近くに幼稚園もないので、騒音で悩まされることはないです。

[3053: ご近所さん]

まあ、定期的にシノケンを誹謗中傷すてるのは同業他社の関係者だしな
内容がいつも同じ
壁が薄く近隣の音がうるさい、プロパンガスの料金が高い、管理会社の対応が悪い

[3054: 匿名さん]

コストを抑えた投資用アパートの住みづらさは、入居者の多くが感じていることですよ。
だから入居者たちから異口同音に同じ不満が噴出しているのです。
同業他社のレオパレスだって同じような状況になっているのではないですか。
入居者からの苦情を切り捨てず、貴重な意見として受け止めていただきたいと思います。
私は半年間シノケンアパートに暮らしましたが、あまりに薄壁なので排泄音が隣に漏れないように気を遣いすぎて神経をやられました。
シノケンさんに引っ越し代を負担して欲しいと求めましたが、これはさすがにダメでした。

[3055: 匿名さん]

近くで工事していますが、きちんと挨拶回りはしてくれましたし、騒音対策もしっかりしていますよ。

[3056: ご近所さん]

>>3054
あなたのような方は高い家賃払ってよいマンションに住めばいいです

[3057: 匿名さん]

今度シノケンのモデルルームに行くのですが、ここだけは見ておいた方がいいというものはありますでしょうか。

[3058: 購入経験者さん]

浜松町のモデルルームは行ったことあるけど
がっちり作ってあるから参考にならなかったね
頼んだらアパート空室の部屋を見せてくれたけど
それは参考になったかな

[3059: 匿名さん]

>>3056
シノケンさんも含めて木造アパートは賃料が安いのが魅力ですから。マンションには手が届きません。
次に住んだのも木造アパートでしたが、排泄音が聞こえてくるようなことはありませんでしたよ。
やはり投資用アパートは一般のアパートとは構造が違うように感じます。
建設会社がそのままアパート管理まで行っているシステムも、入居者からの苦情が多い原因かもしれませんね。

[3060: 匿名さん]

定期的にシノケンのスタッフさんが点検に来てくれるのもあって、安心して過ごすことができます。なかなか良い好青年でした。

[3061: 匿名さん]

駅から歩いていけるところで借りています。お値段がもう少し安くなればありがたいですが、そこはあまり贅沢は言ってられないですね。

[3062: 匿名さん]

私のアパートではシノケン社員さんを見かけたことは一度もありませんでしたよ。
管理トラブルで電話をしても担当者不在というばかりで、要望を残しておいても無視されてばかりでした。
そういえば、高額のプロパンガスの取り替えの人はよく来てました。
本当に家賃が割高ですよね。ガス代も高かったです。

[3063: 匿名さん]

私はシノケンさんにお任せして本当に助かっています。保育園も近いですし、近くにスーパーもコンビニもありますので、生活はとても便利です。これからもシノケンさんのところにお世話になりたいと思います。

[3064: 匿名さん]

あのシノケンアパートに保育園の子どもと住んでいらっしゃるのですか！？
私は一人暮らしでしたが、それでもかなり窮屈に感じていましたよ。友人も複数なら部屋に入りきれない状況でした。
しかもかなりの薄壁ですので、子どもがドタドタ走り回ったり泣き叫んだりする声は筒抜けになりますよね。
保育園児とのシノケンアパート暮らしは隣人トラブルが多そうですが、
どのように対処していらっしゃるのですか？

[3065: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3066: 購入経験者さん]

>>窮屈に感じていました
クーガやデュアルかもしれん、知らんけど

[3067: 購入経験者さん]

>>しかもかなりの薄壁ですので
シノケンアパートじゃなくてシノケンマンションかもしれん、知らんけど

[3068: マンション検討中さん]

住むなら上階と下階どっちがいいの？

[3069: 購入経験者さん]

>>保育園も近い
勤務先の保育園かもしれん、知らんけど

[3070: 匿名さん]

上の階に住むと、全ての生活音が下の階に筒抜けになります。
下の階に住むと、上の階の生活の様子が手に取るように分かります。
私の住んだ感想としては、建物の造りの粗さ、安っぽさがシノケンアパートの最大の特徴だと思います。新築だから見栄えはいいのですけど。

[3071: 匿名さん]

>>3070
つまり上階に若くて綺麗な女性が住んでいるアパートの下階に住めばよいのですね

[3072: 入居経験者さん]

Gや虫との遭遇率が下階の方が高いから、家賃は高くても上階の方がいいです。

[3073: 周辺住民さん]

>>3071
床も薄けりゃ、じょしおちっ！みたいに女性が落ちてくるかもｗ

[3075: 周辺住民さん]

[No.3074～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3076: 匿名さん]

>>2738 業者さん

>戸建ての家に、部屋まじ切った感じよ。

まさにそれです。

実家の子供部屋に帰省したような感覚でした。
業者さんはシノケン薄壁アパートの建設業者ですか？

[3077: 周辺住民さん]

>>3076
童心に戻れてよかったじゃん

[3078: 匿名さん]

シノケンのアパートに住んでいる方に質問なのですが、住まいを選ぶ際、見晴はどこまで重要視しましたでしょうか。

[3079: 匿名さん]

そこまで気にしてない。
少なくとも窓を開けたら隣の家の壁とかでなければOK

[3080: 匿名さん]

シノケンのアパートってひとりぐらしのみ？

[3081: 購入経験者さん]

クーガやデュアルはディンクスOKだよ

[3082: 匿名さん]

探せばあるよ。二人暮らし用のが。

[3083: ご近所]

>>3070
借りて住んでるなら引っ越してシノケン物件二度と借りなければいいだけだから楽だろ
戸建ては隣に作られたら地獄逃げられないんだよ
隣に迷惑アパート立てられると時価や評価額下がるんだよ
敷地にギリギリで建てるから死ぬほどうるさいしな

[3084: 周辺住民さん]

>>3083
戸建て賃貸に住めばいいじゃん

[3085: 周辺住民さん]

シノケンに猪突猛進したおかげで副収入が得られるようになり、大変助かっています。2棟目、3棟目と欲しいところですが、最近の銀行は厳しくてボクの属性じゃ無理みたいです。

[3086: 匿名さん]

シノケンさんのホームページに掲載されている「オーナー様の声」そのものですね（笑）

[3087: 周辺住民さん]

>>3086
実際に購入された方はみなさん思うことなんじゃないですか？