シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2954: 匿名さん]

不動産屋と信頼関係なんて・・・夢
不動産屋の信頼関係なんて金
資金と土地どれだけ持っているか

投機会社は信頼とか更に無いから
投機会社は金にしか興味はない
だから管理なんて2の次

[2955: 匿名さん]

クソ物件何回か購入させられて初めてお得意様となるわけで
初見さんに良い物件なんか紹介されるわけないだろ
優良不動産屋さんなんか妄想だよｗ

[2956: 匿名さん]

株やFXで聖杯見つけるようなもん（見つかるわけない）

[2958: 匿名さん]

オーナーのリスクは高いけど、シノケンのリスクは無いに等しいシステムだからね

[2960: 匿名さん]

>>業者にしてみれば、入退去が激しいほど手数料収入も上がってくる。
不動産仲介業者は儲かるけどシノケンは儲からないよ
更新してくれた方が更新手数料入るからオーナーから半分ふんだくれる

[2961: 匿名さん（業者の書き込みのウソを暴く）]

>>2960
業者が管理会社として新たな客づけをして、そのつど「広告料」の名目で家賃数カ月分を徴収するんですよ。
リフォームや設備更新も業者です。

[2962: 匿名さん]

広告料は不動産仲介業者に渡るけどシノケンには行かないよ

[2963: 皆が大家さん]

なんだかんだ言ってみんなで大家さんが1番ですね。
少額で大家気分になれます。
利回りは7%です。
手間は一切かかりません。

[2964: ご近所さん]

>>2963 皆が大家さん
余裕資金のない貧乏リーマンは投資できないじゃん
シノケンは貧乏リーマンでもできた、今は融資降りないから無理だけどね
貧乏リーマンは一生貧乏してろってこと

[2965: 匿名さん]

>>2964
ぶっちゃけ数百万程度なら簡単に稼げる方法あるんだけどね
例えば某海外FX業者は100%ボーナスキャンペーンやってたりするから
100万円入金すれば100万円のボーナスついてそのボーナスを現金化する
だけだから簡単だね
しかも月に2回キャンペーンやるから月に200万稼ぐチャンスあるしね

[2966: 匿名さん]

スレチなのに今回は削除されてないし、アク禁になってないな
やっぱ誰かが削除依頼しないと削除されないみたいだ
ボーナスは出金できないのにどうやって現金化するんだよとか
海外FX業者は金融庁が警告出してるから危ないんじゃないかとか
倒産したらどうすんだよとか思うかもしれないが
今どきはネットで調べれば答えは出てくるから、興味があるなら
調べてみてくれ。現金化のヒントは異業者両建てだから。

[2967: 匿名さん]

>>2963
年利7%なんてショボすぎ
某海外FX業者の3すくみでのスワップ狙いは年利180%だからね

[2969: 通りがかりさん]

大体の分譲会社がそうだと思いますが、新築投資マンションを提示金額で買うとそのまま１００万円近い金額が営業マンのインセンティブとなる仕組みです。物件ごとに値下げの上限を設定しているようなので１００万円～２００万円は下げられると思った方が良いと思います。

[2970: 購入経験者さん]

シノケンは昔数%割り引いてくれる優待券があったけど今でもあるのかね？

[2971: 購入経験者さん]

>>129
このスレにも記載あったね

[2972: 購入経験者さん]

>>1563
今は無いのか、交渉でなんとかなるみたいだね

[2974: マンション比較中さん]

>>2973 通りがかりさん
ちゃんとした建設会社かどうかどうすればわかりますか？

[2975: 匿名さん]

>>2972
シノケンオーナーと一部のアフィカスに配ってますよ。

[2977: マンション比較中さん]

この方はシノケン物件同時に3棟購入して投資拡大してますけどね
ttps://lovesky.jp/

[2979: 周辺住民さん]

シノケンが悪いのではなくて、入居次に壁の薄さ、外壁の薄さ、天井素材の質の悪さを
見抜けなかったあなたに問題ですよ。
見た目と金額で選んだんでしょ？
オーナーからすれば、最悪ですよ、あなた。
文句は言う、ネットに書き込む、出て行く。
賃貸で文句言うなら、戸建て買いなさい。

[2980: 匿名さん]

その通り
ろくに内見もしない、不動産にヒアリングしない、インターネットで評判を調べない

[2983: デベにお勤めさん]

>>2981 名無しさん
ごめんなさい、あなたではなくて、
入居して不満を書き込んでいるコメントに対してです。
書き方間違えましたね、失礼しました！

[2984: マンション比較中さん]

>>2982
調べなかったのが悪いんじゃなくて後で文句言う暇があるなら最初に調べとけよって話

[2985: 評判気になるさん]

自ら傷口に塩を塗るようなことはやめたほうがいい
レスの数が増えるだけ
増えれば増えるほど問題が多いってことだから
炎上したいのなら別だけど

[2986: ご近所さん]

>>2967 匿名さん
これ早速やってみたけど、相当ヤバいね。
利益が半端ない。1日0.5%ずつ増えていってる。

[2988: ご近所さん]

>>2987
つまり携帯各社とかも悪徳なんですね。
あなたはもちろん使用してませんよね。悪徳なんですからｗ

[2991: 匿名さん]

>>2986
1日1.5%ってのもあるよ
期間限定でいつ終了するかわかんないけどね

[2994: 匿名さん]

>>2991
これ複利でやってるけどすごいことになってるよ
もう3か月やってるけど現時点で約5倍
このまま年末まで継続できれば20倍だからね
ネットで拡散されて殺到したら終了だろうね
カエル式3すくみのように

[2996: 匿名さん]

シノケン投資なんてたいして儲からないんだから
他の投資すればいいじゃんって言いたいだけなんだけど

[2997: 匿名さん]

ここはFXとか株、他の投資の話するところじゃないぞ
わざとらしいんだよ

[2998: 匿名さん]

>>2997
シノケンと少しでも関係してれば問題ないという管理人の見解あったろ
過去レスみてみろよ

[2999: ご近所さん]

他人を批判することでしか自分の存在価値を見出せない人っているよね
政治で言うと某野党、批判するなら対案出せよって思う

[3002: 通りがかりさん]

投資であえて不動産を活用するなら中古一択ですね。新築でなにもかも不動産会社に任せて利益生んでこうっていう考えは甘すぎますね。

[3004: 匿名さん]

>>3002
素人リーマンじゃ収益性の生まない中古のボロ物件掴まされるだけ

[3007: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3008: 匿名さん]

[No.2911～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3012: 匿名さん]

ずいぶん古いレス削除しましたね。

[3013: 買い替え検討中さん]

近所でシノケンが2階建ての木造を立ててて外階段も木造なんだけど普通鉄筋じゃないの？

[3014: 購入経験者さん]

不動産投資は　しっかり勉強してからやらないとうまくいかない。しかしその方法が問題だ。業者のセミナーなどは最悪。自分を正当化するための理屈で作成するからね。素人投資家などに説得するのは、赤子の手をひねるようなものだよ。
ちゃんとお金を払って、不動産に詳しいFPなどに相談することをおすすめします。
昔から言います。ただほど高いものは無い　と。

[3015: 匿名さん]

ロフト付きのアパートに巣篭っているんですが、、、

皆さんはロフトをどのように使っていますでしょうか？

単純にベッドルームだけとして使うのは味気ないので、皆さんのご意見が聞きたいです。

[3016: 匿名さん]

生活空間は晒したくないので、公式サイトの写真をペタリ。

こんな感じのロフトです。

[3018: 匿名さん]

[NO.3017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3019: 匿名]

>>3015 匿名さん
テレビ置いてみてる
ロフトによって配線のあるなしはあるから、そこだけは注意して

[3020: 匿名さん]

テレワークになってから仕事場と化した

[3021: 坪単価比較中さん]

>>2909
シノケンのアパートに住んでいましたが、たしかに、異常なほど入退去が激しかったです。
いつも赤帽がとまっていました。
新築なのでパッと見た感じはいいのですが、住み心地はサイアクでした。

木造だからというよりも、投資用アパートとして儲けるために経費をかなり抑えて造られたという印象でした。
とてもつらい思いをしたので、もう二度とシノケンアパートに住もうとは思いません。

[3022: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
配線あります。

ありがとうございます。

今後試してみます。

[3023: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3024: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3025: マンション検討中さん]

首都圏のアパートでしたら、どこがオススメですか？

[3026: 通りがかりさん]

地方のシノケンに住んでますが
本当に壁が薄いです。
となりのテレビの音、上の階のシャワー音など
全てが聞こえます。

[3027: 匿名さん]

他のとこに住んだことないから比較のしようがないけど、とりあえずウチは平和
最寄り駅は京成関屋駅だけど、ちょっと頑張れば北千住駅まで徒歩圏内
あと川が近いから涼しい

[3028: 匿名さん]

ビジネスホテルよりかは壁厚いかなｗ
慣れちゃえば気にならないね
安いからこんなもんでしょ

[3029: 近所の人]

騒音で苦情入れたら対応しませんって電話が数日後に来た
この会社ダメっぷりが凄いな
管理する気全くないだろ

[3030: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん
大田区は過ごしやすいよ

[3031: 匿名さん]

>>3025
つくばエクスプレス沿線がまだ土地安く手に入るから利回り高いかな

[3032: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん
めっちゃ判るｗｗｗ　上の人ってさぁ　お風呂やトイレや電話の話し声まる聞こえなの知らないんだろうな

[3033: 口コミ知りたいさん]

地域に限らずシノケンは本当にやめた方がいいですよ。レオパの壁が薄い・・とか言われていますが同じです。隣からは話し声、いびき、上からは足音はもちろん、用を足す音、リバース時の音、お風呂・洗濯機等水廻りの音・・。ちなみに朝は目覚ましいりません。お隣のアラームが起こしてくれますので。

[3034: 名無しさん]

>>2763 通りがかりさん
レス遅いですが気になったので。
初期費用は安いけど毎年1万かかるプランと、毎年1万払わなくていいけど初期費用でいくらか高いプランがあります。
あなたが部屋探してる時に予算がないとか初期費用をケチったとかはないですか？
良くも悪くも届いた書類通りにしか契約進めないはずなので、初期費用もちろんどこかにプラン概要書いててあなたが同意して捺印とかした書類通りに契約進められるはずです

[3036: 匿名さん]

>>3029
それは住民同士で解決することであって管理会社がやることじゃないから

[3037: 匿名さん]

>>3033
レオパレスも投資家向けのアパートですからね。

シノケンは家賃が安ければウィークリーアパートのような使い方ならできると思います。
１週間以上は住めません。ストレスでやられてしまうので。

[3038: 名無しさん]

>>3036
近所に迷惑かけ放題だなｗｗｗ
管理会社のせいで
最終的に全責任取らされるオーナーかわいそうだな

[3039: 評判気になるさん]

オーナーと軽く言っているけど所有者
所有者責任からは逃れられない
管理しない管理会社
話がこじれにこじれ最悪の状態で所有者として責任取らされる
オーナー地獄だな

[3040: 匿名さん]

迷惑住民を半年後に追い出すかどうかの判断は大家だろう

[3041: ご近所さん]

シノケンの言われるままに購入しちゃうとこうなるんだろうな
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/230640?uiaid=sitx1hvigg&d=20201109

[3042: 匿名さん]

>>3040
そもそも属性の低い希望者を入居させなければいいだけ
不動産仲介や管理会社は早く現金欲しいから誰でも推してくるけど
属性高ければ問題起こしにくい

[3043: 匿名さん]

>>3041
自分でシミュレーション作れない人は投資しちゃいけないよね。
シミュレーションは地価や建物費用、家賃相場、管理費、修繕費用、税金、敷金礼金、広告費等を理解してないといけないと作れないからね

[3044: 匿名さん]

公示地価・基準地価・路線価は簡単に調べられるけど
相場より3～5割高い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3045: 匿名さん]

なんかもう利回りが正の数値になるだけで良い物件に見えてきた

[3046: 匿名さん]

空室率が上がっているからこそ、今は管理を任せるべきでは

[3047: 匿名さん]

シノケンがインドネシアで2校目となる看護学校との業務提携したみたいだけど、これってインドネシアの看護師を日本に派遣するっこと

[3049: 匿名さん]

へーー、株式会社スカラとシノケンが業務提携するんだ

みんなどう思う？

[3051: 匿名さん]

[No.3048から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3052: 購入経験者さん]

今も住んでいますが、特段悪いということはありませんよ。
築8年くらいで、家賃は7万ちょいです。
日差しは良好ですが夏はそこまで暑いということはないです。
冬に関してもエアコンを付けなくても耐えられます。
近くに幼稚園もないので、騒音で悩まされることはないです。

[3053: ご近所さん]

まあ、定期的にシノケンを誹謗中傷すてるのは同業他社の関係者だしな
内容がいつも同じ
壁が薄く近隣の音がうるさい、プロパンガスの料金が高い、管理会社の対応が悪い