シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2921: 匿名さん]

>>2914
あなたのような業者に騙される人をなくすために、真実を書き込んでいるのです。

経年劣化によるリフォームの話をしているわけではないでしょ。
そこだけを強調して論点ずらしをするのは卑怯です。

[2922: 匿名さん]

>>2915
新築のうちは広告料１ヶ月でも決まりますが、
新築プレミアムがなくなれば２ヶ月でも決まらないようになります。
入居者に過失がない生活の汚れやキズのリフォーム費用は全て貸主負担でしょう。
特に、おたくのように入退去の激しいところは回数が増えてかなりの負担になります。

[2923: 匿名さん]

>>2916
白々しく何を言ってるんですか。。
不人気物件になると、家賃引き下げと広告料増額のダブルパンチになるでしょう。
「入居促進のために」と内装リニューアルを提案されることも。
手数料その他はすべて業者のものでしょうが。

[2924: 匿名さん]

>>2917
これだけ入居者からクレームが相次いでいる状況で、６０年も持つわけがないでしょう。
築１０年を過ぎたいわく付き物件は買い手もつきません。
不動産投資サイトを見れば分かる通りです。

[2925: 匿名さん]

>>2918
あなたの言うリフォーム費用が嘘っぱちであることは先に書いた通りです。
どんなに入居者からクレームが相次いでも管理会社を変えることができなければ入居退去が激しくなるのも当然です。

[2926: 匿名さん]

>>2919
冗談でしょう。
ただでさえ７%程度の利回りで赤字なのに、RCなんて建てたら６%を切りますよ。

管理会社を変えられないという緩みが、入居者からのクレームが相次ぐ要因になっているのだと思います。

[2928: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2919 購入経験者さん

回答ありがとうございます。
「経験上５０年持つ」ということは、
購入経験者さんは、
シノケン物件だけでなく、
築５０年以上の
物件もお持ちなんでしょうか?

[2929: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2922 匿名さん

シノケン物件って新築でも築5年でも築10年でも
ずっと同じ家賃で入居者を募集してるんですか?

入居するかどうかを決めるのは
入居候補者さんが決める事ですから、
いくら広告費を積んでも物件に魅力が
なければ、入り手はないのでは?

広告費を積んだかどうかではなく、
入居希望者の予算と条件とニーズに
合致した物件を、適正な家賃設定で
オーナー側が提供できるかどうかに
かかっているんではないですか?

築年数が経過すれば
「ボロいけど安い」に魅力を感じる人が
納得できる低い家賃設定にするのは
当たり前だと思います

[2930: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2927 匿名さん

一人二役って((笑))
どうせやるなら一人で複数を演じますよ。
一人で3人とか４人とか

[2931: 匿名さん]

姉歯物件事件を忘れている人多すぎ
耐震偽装をした会社信用しすぎだぞ
盲目ですか？

[2932: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2931 匿名さん

鉄筋コンクリートといえば姉歯さんですね。その件があって木造賃貸に
切り替えたんでしょうね。

他の会社は鉄筋コンクリートの
賃貸ビルも作ってますよね

[2933: 匿名さん]

3階建てのハーモニーテラスシリーズって見たことない
広い土地に2階建てのアパート群は大体シノケン

[2934: 購入経験者さん]

>>2933
建築基準法知ってますか？
10ｍ制限の土地にロフト付3階建ては物理的に無理ですよ。

[2935: 購入経験者さん]

>>2928
昔は中古で不動産投資してましたが、最近はシノケン等の新築アパートだけですね。楽だから

[2937: 購入経験者さん]

>>2936
管理会社で解決できることとできないことあるからな
法律で簡単に追い出せないし、半年以上は待ってもらうしかないな
管理契約は2年で自動更新、変えたければ解約すればいいじゃん

[2941: 匿名さん]

他社だと3階建てアパート群とか普通にあるな
ちょっとしたマンション建てられるような土地にアパート群はやばい
建設する技術と能力、協力してくれる建設会社、管理メンテナンスする能力
すべてが無しってこと

[2944: 通りがかりさん]

自分で土地探して銀行から融資引いて
建設会社に建ててもらい管理会社に任せる
たしかにシノケンの2倍の利回り期待できるけど
素人にできるわけない

[2946: 検討板ユーザーさん]

銀行や建設会社と良好な関係を築けている優良不動産会社を見つけられるかどうかだね。
安普請のシノケンアパートに比べて建物のつくりが全然違うし、
業者に上前をはねられることがないから利回りが大きく違ってくる。

[2952: ご近所さん]

>>2951
どの不動産なら安心して任せられるのか教えてください

[2954: 匿名さん]

不動産屋と信頼関係なんて・・・夢
不動産屋の信頼関係なんて金
資金と土地どれだけ持っているか

投機会社は信頼とか更に無いから
投機会社は金にしか興味はない
だから管理なんて2の次

[2955: 匿名さん]

クソ物件何回か購入させられて初めてお得意様となるわけで
初見さんに良い物件なんか紹介されるわけないだろ
優良不動産屋さんなんか妄想だよｗ

[2956: 匿名さん]

株やFXで聖杯見つけるようなもん（見つかるわけない）

[2958: 匿名さん]

オーナーのリスクは高いけど、シノケンのリスクは無いに等しいシステムだからね

[2960: 匿名さん]

>>業者にしてみれば、入退去が激しいほど手数料収入も上がってくる。
不動産仲介業者は儲かるけどシノケンは儲からないよ
更新してくれた方が更新手数料入るからオーナーから半分ふんだくれる

[2961: 匿名さん（業者の書き込みのウソを暴く）]

>>2960
業者が管理会社として新たな客づけをして、そのつど「広告料」の名目で家賃数カ月分を徴収するんですよ。
リフォームや設備更新も業者です。

[2962: 匿名さん]

広告料は不動産仲介業者に渡るけどシノケンには行かないよ

[2963: 皆が大家さん]

なんだかんだ言ってみんなで大家さんが1番ですね。
少額で大家気分になれます。
利回りは7%です。
手間は一切かかりません。

[2964: ご近所さん]

>>2963 皆が大家さん
余裕資金のない貧乏リーマンは投資できないじゃん
シノケンは貧乏リーマンでもできた、今は融資降りないから無理だけどね
貧乏リーマンは一生貧乏してろってこと

[2965: 匿名さん]

>>2964
ぶっちゃけ数百万程度なら簡単に稼げる方法あるんだけどね
例えば某海外FX業者は100%ボーナスキャンペーンやってたりするから
100万円入金すれば100万円のボーナスついてそのボーナスを現金化する
だけだから簡単だね
しかも月に2回キャンペーンやるから月に200万稼ぐチャンスあるしね

[2966: 匿名さん]

スレチなのに今回は削除されてないし、アク禁になってないな
やっぱ誰かが削除依頼しないと削除されないみたいだ
ボーナスは出金できないのにどうやって現金化するんだよとか
海外FX業者は金融庁が警告出してるから危ないんじゃないかとか
倒産したらどうすんだよとか思うかもしれないが
今どきはネットで調べれば答えは出てくるから、興味があるなら
調べてみてくれ。現金化のヒントは異業者両建てだから。

[2967: 匿名さん]

>>2963
年利7%なんてショボすぎ
某海外FX業者の3すくみでのスワップ狙いは年利180%だからね

[2969: 通りがかりさん]

大体の分譲会社がそうだと思いますが、新築投資マンションを提示金額で買うとそのまま１００万円近い金額が営業マンのインセンティブとなる仕組みです。物件ごとに値下げの上限を設定しているようなので１００万円～２００万円は下げられると思った方が良いと思います。

[2970: 購入経験者さん]

シノケンは昔数%割り引いてくれる優待券があったけど今でもあるのかね？