シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[29: すかちゃん]

私も不満、災厄です。
引越の荷物運びに行ったら、鍵が外からかかって、運べず、来週に延期なりました。

[30: 物件比較中さん]

入居者情報ばかりで肝心の不動産投資としてどうなのか？　きちんと説明できる人投稿してください。

[31: 駐在員]

駐在員のみなさん。海外で騙されそうになったのは、シノケンの中国人営業マンです。
シノケン不動産で働かれているまじめな方もたくさんおられると思いますが、日系だと信じたのが、本当に嫌になりました。現地の不動産も調べてみてください。
同じレベルの部屋でも、現地の不動産が良心的な値段です。契約手数量も家賃の３５％が通常のところ、１１０％の手数量をとろうとします。領収書が必要でなければ３００元引きなんてありえない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: １月中旬から回答待ち中]

まだ相談・検討中の部類に入る者ですので、主旨とずれていますがご参考までに私のもらった名刺Ｔ氏の対応を投稿しておきます。

去年末に資料請求し、正月明け第一営業日であろう日にさっそく電話がかかってくるも忙しい時期で話聞いてる時間なかったから、とりあえず暇ができたらアンケートに希望時間帯等を記載して返信する旨を伝えてこちらから切電。

メール返信から１週間ちょい経過し、しびれを切らしてこちらから架電。
アンケート返信をお願いしておきながら確認すらしてなかった様で、若干不満を抱きながらもこちらと同じく忙しかったのかもとこの件はスルーして相談・質問。

その難しくもなんともない質問の回答待ち中で３週間強経過。



こういう連絡が行き届かない奴は自分的にかなり信用できないので悪い所もたくさんあるんじゃないかと調べ中な次第です。
大ハズレのＴ氏を引いただけとかならチェンジしてもらえばいいだけなんですけど(笑)
他の方はどのような対応を受けているのか気になるところです。

[33: 100円コーラ]

セミナー申込みしましたが、全く連絡ないので、電話してみたら、抽選に漏れましたと、あっさり。
よくよく聞いてみると抽選ではなく先行申込み順らしいのですが、担当者が確認の連絡をするのを忘れていて埋まってしまったようです。。

しかも新人かと思いきや中堅所の社員でこのレベル。
ＴＶとかでは取り上げられているみたいですけど、かなりいい加減な印象があります。

[34: 契約済みさん]

3年ほどシノケン管理のアパートに住んでますが、対応からなにから杜撰です。
我慢して住んでいましたが、不満だらけに勘弁ならず引越しをただいま考える羽目になってます。

まず一年の更新料、引き落としで家賃と一緒に一万ひいておいて。
数日後にさらに振込用紙で更新料一万振込みしてくださいとか二度手間、余計な手数料をとられます。
システムが意味がわかりません。
ましてや、家賃金額を上回る金額が口座に入っていても引き落としできないと文句の連絡。
振り込んでありますけどを聞き入れません。

壁がものすごく薄いです。
人との会話、TVをつけただけで隣に音はダダ漏れ、部屋を歩いてただけでも音は聞こえます。
旅行中に隣が引っ越してきたとき、帰宅して次の日に隣からうるさいと苦情。
生活音だけで苦情がくる始末。
ましてや苦情の連絡は、仕事中でした午前10時から11時に何度も電話がなり、仕事が終わるころには営業は終わっていますので再度の連絡が遅れると。
仕事中の一時間で電話でれないだけで、ふざけるないい加減にしろと電話でろと留守電に入ってました。

緊急連絡先がないので、鍵や部屋で困ったことがあっても連絡できる時間が限られています。
緊急でなにかあっても対応はしてもらえません。
夏場にエアコンが壊れ、熱中症になったときでさえ対応はいい加減で怒鳴り返しを一日に何度もすることになったり。

とにかく最悪です。
書類の送付から、連絡から何事も直前で期限がなく。
対応は＊＊＊のお兄ちゃんよりも、口が悪いことも多々。
安心して住める場所ではまずありません。

すぐにでも引っ越して、こんな管理会社とはおさらばしたいです。

[35: 元住人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36: 契約済みさん]

シノケンは住みやすいが作りが脆く冬は外に居るのと全く変わらない、1年契約もしくは２年契約で退去間近になると更新手続きの書類が自宅に届き手数料21000円発生するという記述がある、退去する場合でもこの手数料が取られるというのがビックリ。電話対応も契約後は対応が悪い。

[37: 親同居さん]

一棟アパートは個人オーナーの収益用物件でコストかかってないから壁の薄さとかは仕方ない。木造だし下階に響くのも仕方ないです。それよりもセミナーで⚪︎パレスはよくないという他社を名指して非難する部長のいるところで購入する気にはなりませんね。
セミナーの内容も特に専門性を感じませんでした。

[38: 賃貸住まいさん]

セミナーに参加した後にしばらくして会社へ再度訪問したところ、そのセミナーで斜め前に座っていた方がなんと裏道方面で遭遇しました。社員さんと同じストラップを巻いていたので彼はサクラだったのだとら気づきました。セミナーの入りがわるいのでしょうが、サクラで人数合わせしているのはどうかとおもいます。

[39: 入居済み住民さん]

２年暮らして引っ越したのですが、退去後の清算(日割り分の家賃の返金)がいつまでたってもなされず、戻ってくるはずの家賃が半年経っても戻ってきませんでした。
何度電話しても振り込まれず、電話した際に担当者不在で折り返しますと言われた時も一切折り返しの電話も来ない。
客を舐めてるとしか思えません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

物件を持っている大家さんの話が全然出てこないのはどうして？　

[41: T]

最近までシノケン物件に住んでいた者です。
今まで10回ほど引越ししましたが、更新料とは別の振込用紙一万円のやり方は謎でした。(税金対策？脱税？)
壁はいままでで一番薄く、隣か下の階の携帯の呼び出し音がはっきり聞こえます。寝ててそれで起きることも。
冬は寒く、夏は暑い作りなので空調はつけっぱなしです。(壁に断熱・防音材が入ってるの？)
ガスはプロパンで毎月8000円ほどシノケン関連会社に取られます。
敷金・礼金ゼロは聞こえはいいですが、他の部分で余分に取られますので注意を。

[44: 絶対許さない]

福岡に本店がある、えんという会社が運営している会社です。
個人情報がまず守られず、シノケンコミュニケーションという会社から支払い期限9999年の振り込み用紙が届きます。
裁判もかかってこいと言わんばかりの態度で。
エイブルはつながっています。
えんクラブのコールセンターとエイブルのコールセンターは番号が違えど担当者は同じ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[54: 騒音被害者]

騒音の被害をだしたらでてけときました。
最悪な会社で悔しいです。
父親が騒いだら暴言で訴えると弁護士を呼ばれました。
しかも父親が電話してる時周りで笑っていたようです。
スピーカーにしてたんではないかと。

[60: 匿名さん]

この会社の営業は汚い。
投資マンション4件持っても自宅買えますよとか言って、
ローン通らなくなった

[62: 購入検討中さん]

資料請求しようかと思ったけどやっぱやめとくわ。

[66: 匿名さん [男性 30代]]

アパート投資で頭金０円とネットで呼び込みしてセミナーに参加して話しを聞くと実際のところは自己資金３００万円以上は最低でもかかるそうですよ。セミナーは聞いても誰でも考えればわかる内容なので時間の無駄で中身ナシです。

[67: 退職済み [男性]]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 周辺住民さん [男性 60代]]

昨年10月から工事に入りましたが、最初現場担当者が挨拶に来て
「周辺には迷惑掛けないように工事しますので
ご協力お願いします。」と言いながら
その後、要望があって問い合わせ先に留守電しても何の連絡もなし。
責任者は時々現場に顔を見せているとの職人からの情報あるが
とにかく無視、誠意なし、会おうともしない。
最初のあいさつは、何だったのか？
工事のお粗末さで材料の整理整頓もままならずトラブルも多く
苦情を言っても「すみませんでした」は一回もない。
責任者=無責任者。
工事職人も居らず2月に完成したようですが、完成後の挨拶一切なし。
隣接する住人も怒っています。
シノケンの評判が良くないのは、聞いていたがやっぱりでした。
社員の教育もしてないのでは？
信用「０」の会社。
周りに気を遣わない、飛ぶ鳥あとを濁すダメ会社です。

[69: 住人から]

壁薄く、上の階の会話聞こえる。冬寒く断熱材疑う。配管位置悪く他の部屋の流水音響く。
逆流防止板がカタカタ音する、修理できないとのこと。

投資用だから初期投資費おさえてるらしく見た目はいいが入居後ガッカリ。
冷蔵庫置き場あるが、46幅しかなく最近の独身用冷蔵庫置けず。

[70: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71: 入居済み住民さん [ 20代]]

仙台市若林区文化町の入居者
上も横も騒音オンパレード
寝れたもんじゃない。
まぢ壁薄い欠陥住宅。
普通に会話音聞こえるから
夜中のあの音もだだ漏れで
騒音ストレス。
新築でデザイナーズで設備いいから
入ったけど、もっと設備古くて
いいから騒音とかある程度
気にしなくていいような
頑丈な部屋借りればよかった。
2年未満の解約は解約違約金取られるし
まぢで2年耐える内に
隣のやつはよく苦情あげさせられる程
クソうるせー入居者だったわ。

[72: 匿名さん]

主さん、シノケンハーモニーは構造計算書の偽造を過去に行っています。
あの有名な姉歯建築事務所での偽造です。
耐震構造に問題があるということでネットでも話題になっていました。
ただ、その後は購入代金を全額返還していますが。

[73: 入居済み住民さん [男性 30代]]

名古屋区内入居中です。
新築から３年住んだとして、退去時の諸々の費用って
幾らぐらい掛かりますかね？
部屋は結構綺麗な状態だと思います。

また退去時の立ち会い時に気をつけた方がいい事とかありますか？

[74: 匿名]

>>73
退去時の立ちたいの会話は録音しておくべきですよ

私が退去時の立ちたいの際に担当者から壁紙にカビがありますが外側のカバーが割れておりそれからの雨漏りが原因なので精算の必要はありませんと言われたはずなのにいきなり高額請求が来ました。
担当者に確認すると私はそんなこと言っていないとの一点張りで話は平行線です。

再度申します、立ちたいの時の会話は録音しておくべきですよ。あと写真があったがいいかも

[75: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>74
ありがとうございます。
早速スマホにボイスレコーダーを入れておきます。

ちなみにその事案は名古屋でしたか？
それとも他地方でしたか？

[76: 匿名さん]

シノケンハーモニーのことですよね。
私不動産セミナーに参加したことがあります。
そこでシノケンハーモニーの紹介を受けました。
私に対応してくれた営業の人はとても感じが良かったです。
「シノケングループは、賃貸住宅を20000戸供給してきた実績がある」と強気の発言でしたけど。

[77: 入居済み住民さん [男性 30代]]

シノケンファシリティーズってどうなんでしょうか？
管理会社という事ですが

[78: 周辺住民さん]

福岡ですが
外の壁？の工事の人がとにかくうるさいです
4人いましたけど
特に一人が恐そうな人でガラが悪くわーわー喚いていてとにかく迷惑です
危ないので
子供には現場の前は歩かないように伝えてます