シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2761: 評判気になるさん]

>>2760
>毎年1万円支払いが生じる。更新料みたいな？
保証会社の更新料では？
そうだとすると連帯保証人がいないから保証会社と契約しているわけで
シノケンのせいじゃありませんよ。

[2762: 通りがかりさん]

>>2761 評判気になるさん

いえ、連帯保証人いますので違うと思います。
連帯保証人いないと契約できなかったので。

[2763: 通りがかりさん]

>>2761 評判気になるさん
調べたらそうみたいですけど、保証人がいて仕事もしてるのに強制支払いにしてるのってシノケンが決めてるわけじゃないんですか？

[2765: 職人さん]

シノケンアパートでサブリース契約している人はほとんどいません。
単身者用は出入りが多いため、サブリースの料率が高いです。
怪しい会社ではありません。

[2769: マンション掲示板さん]

>>2765 職人さん

俺サブリースだわ
コロナだし、結果オーライかな？

[2770: eマンションさん]

テレビコマーシャルをやりまくるような業者だからね。素人が相当引っかかっているみたいよ。
レオパレスもそうだったけど、あれはメディアに口止め料を支払うようなもの。
広告料は全て販売価格に上乗せされるので、あのようなボッタクリ価格になっているのでしょう。

[2771: 購入経験者さん]

家賃収入?（ローン＋管理費等＋固定資産税等）→100万／年くらい手もとに残りますよ。
シノケンだけだと赤字出しにくいので、10部屋超えて青色申告するくらいじゃないと
かえって納税額が増えるので、注意。
なお、私は建築・不動産の営業マンですが、手残り100万だけでなく、赤字申告で
80万くらい所得税戻ってくるし、車やガソリンや飲み代も経費で落とせるので、
満足してます。
ある程度、所得税高くないと（1200万以上）ないと、あんまり節税メリットないかもです。

[2772: 評判気になるさん]

赤字だったら青色申告の65万円控除使えないですよねｗ

[2773: 通りがかりさん]

>>2771
シノケンさんの営業トークそのものですねw

駐車場もない薄壁の欠陥住宅を買わされて、
利益が出ないのに売却もできずにいる情弱リーマンを複数知っていますが？？

[2774: 購入経験者さん]

>>2772
物件を購入した年は土地の固定資産税、売買手数料、融資手数料等で赤字にできます。
2年目は建物の固定資産税でトントンになります。
3年目からは黒字になりますので、青色申告控除が使えます。

[2775: 通りがかりさん]

>>2774
３年目も４年目も大赤字で、損切りしようにも建物も土地も割高なために売却できないという悲惨なケースが続出しているようですが。

[2776: 購入経験者さん]

>>2775
情報源はどちらですか？

[2777: マンション検討中さん]

>>2776

＞駐車場もない薄壁の欠陥住宅を買わされて、
＞利益が出ないのに売却もできずにいる情弱リーマンを複数知っています

情報源はこの方のお知り合いのようですね。
そのお知り合いは、御社のアパートを購入したと書いてあります。

[2778: 購入経験者さん]

>>2777
そうですか、まともな情報源はないのですね。
同業他社の嫌がらせかもしれません。

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2778
貴社のライバルといえば、
レオパレスさんや大東建託さんですか？？？

でも、シノケンさんだけでなく、同業他社はどこも評判がサイアクですね！！

[2780: 匿名さん]

横入りみたいで申し訳ありません。
ずっと同じ検索条件で見ているのでわかるのですが、楽待に定期的に再登録しているようなのでのでわかりにくいですが、（株）シノケンファンシリティーズ仲介で一年以上売れていない物件が普通にあります。

ちなみに、物件も見に行ったのですが、色々ありまして、買えたものでは無い。という結論で辞めました。