シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2741: 匿名さん]

>>2737
ある程度自己資金があって、適切なレバレッジでやるのならば、アパート経営も全くダメな投資という事ではないと思います。2728さんは、フルローンではリスクが大きく危険だと警鐘を鳴らしているだけでしょう。

不労所得に効果的な事業はなんでしょうかという事ですが、まずは働いて資金を貯めるのが不労所得への一番の近道だと考えます。何をやるにしても、自己信金の無い人はより多くのリスクをとる事になるのですから。

[2742: スス汚れ]

ちなにみプロパンガス会社はどこですか？

[2743: 周辺住民さん]

常識的に考えてみてください。
何千万円もの投資ですよ。
こんな業者がステマするスレなど参考になりません。
不動産に強いFPに相談してみてください。
フルローンでアパート経営をしたいのですが・・と。
私なら即答ですが・・「悪いこと言わないから、やめなさい。」と。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743
こういうことですね。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/257762?uiaid=sitx1hvigg&d=20200328

[2745: 周辺住民さん]

2744さん

そのとおりです。それでもこのFPでも少し甘めだと思いますね。２０年後の入居率を８割と言っていますが、たとえば神奈川のアパート入居率は半分切っているはずです（調べてみてください）。アパートの築年数の平均はわかりませんが２０年だとすれば、半分は空室ということになります（比較的人気の神奈川でも）だまされてアパート建てる人が多いですからね。
２億で２棟買ったオーナーはどうするのでしょうかね。売却を勧めていましたが、どのくらいで売れるのでしょうか。すでに新築ではありません。土地も割高だと思います。７割ならいいほうじゃないでしょうか？お金があれば繰り上げ返済しろとか言っていますが、お金があったらその分は普通ローンにしませんよね。
いずれにしろ茨の道に入ってしまったものと思いますよ。

[2746: 匿名さん]

上記の方のおっしゃるとおり、フルローンでイケる物件なんてほぼ出ないでしょうね。
もし出たとしても、上客内で回されて一般には出ないだろうなと。
５?１０年ほど前なら、利回りいい物件普通にありましたけどね。

出口まで含めて不動産投資なので、土地の下落率予測の見通しが立てにくい（つまり、キャパのある勤務地や駅から遠い）物件ほど要注意かなと。

ただ、入居率は上記に加えて、適正な家賃がつけられるか？＋客付け業者が広く候補者に当たれているか？も重要ですので。
家賃を下げられる体力と、客付け業者への見せ方によって全然変わるかなと。

シノケンさん、最近のは知りませんが数年前までならそれなりにいい物件ありましたけどね。

私はむしろいつもこちらがビックリするぐらい丁寧な対応だなあと感じるので、ここに書いてあるのは、悪い事ばかりでちょっとイメージ違いますね。（掲示板の特性上、悪い事ばかり書かれやすいのでしょうけど。）

[2748: マンション検討中さん]

そもそもアパートの弱点である音の苦情する意味がわからない
マンションに住めよって話

[2749: マンション検討中さん]

>>2747 評判気になるさん

シノケンに
直接言えよ
業者かよ

[2750: 評判気になるさん]

>>2747
建物の不具合、気づいた時点でクレーム入れておかないと貴殿が壊したことにされますよ

[2757: マンション掲示板さん]

ほんとに話が通じない仕事放棄
出るといえば契約書に基きなど言う
大家から金もらって管理してるくせに仕事しなすぎ

[2758: マンション掲示板さん]

シノケンは投資用アパートだからね。
居住の快適性よりも建築費の抑制が優先される。

そもそも、シノケンは建設会社だから、アパート管理なんて二の次だよね。

[2759: ハーモニーテラスに住んでます]

現在住んでます！！

壁は、本当に薄いです

隣の声は、丸聞こえ

住んで1ヶ月ですけど、ヤバすぎるので、もう退去する予定です！！

[2760: 通りがかりさん]

毎年1万円支払いが生じる。更新料みたいな？
今まで住んだ物件では2年に1回の更新料しか払ったことない。
2年に1回の更新でもいらないトクトククラブってやつ強制継続だし。金がかかる。

1階角部屋に住んでるけど、とにかく共同玄関のドアの開け閉めの音と階段歩く音が響いてうるさい。
真上の家の足音もうるさいし、お風呂に入る音もうるさい。とにかく音が響く。木造だから仕方ないとはいえ酷い。
各部屋に注意文入れてもらったけど意味無い。
上の家の人は帰りは早いのにお風呂入るの夜中だからうるさくて寝れないこともあるし、生活時間の違う人が上に住んでたらしんどいです。