シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[268: そうです。]

>>267 通りがかりさん
うまい話はないということでしょう。
儲け話は気をつけろというこです。

勉強して色々調べて、専門家に聞くなど、努力しないと、簡単にはうまくいかないでしょう。

[269: そうです。]

>>268 そうです。さん

下手に契約するより、お金のプロに相談しても、そっちの方が、資金として無駄ではない。不動産屋なんてあまり、うまくいこうが、いかなくても関係ないです。契約とれば、あっさりしたものでさす。そんなもんです。だから、あまりいい評判を聞かないのかもしれない。
所詮、儲け主義です。

[270: そうです。]

>>269 そうです。さん

営業は騙せてその気にさせてみたいな所がある。
投資を挑戦したいという気持ちは、誰でもあると思うが、不労所得は新築では実現は難しいと思う。資金が余るほどあり、高収入だったら、あまり痛手がないと思うが、サラリ－マンは甘いもんじゃないと思う。投資しても、保障なんてない。かけみたいなもんです。
貯蓄があり、ふところに余裕があった方が自分に向いてる。ふるさと納税したり、株主優待してる方が楽しいです。

[271: やらない]

自分は子供もいないし、何十年後に残しても、あまり意味がない。
ロ－ンして不動産投資しても、払い終わるまで、節約しなくてはいけない。
手元の資金も減るし、気持ちも余裕なくなる。まず、新築では利回りが低すぎる、回収するまでが大変。不動産屋や銀行は借金するのが、いいように言うけど、すべて向こう側の都合です。多額のロ－ンは不利です。
金利を安くするには、借り換えですが、又登記など、一からやり、諸費用や手数料がかかります。不動産投資ほど面倒なものはありません。

[272: やらない]

そうですね。人に頼り、新築で家賃収入なんて甘いです。ロ－ンが多額すぎる。
10年、20年ロ－ンが終わらないのに、中古として、家賃相場は下がります。
ロ－ンはしたくない。そんなに勧めるのなら、シノケンの営業社員がやればいいんじゃないんですか。人に危ない投資させて、契約だけとれれば、会社の業績はよくなるだろうけど、やりたくない会社です。

[273: 匿名さん]

シノケン物件に住んでいるものです。
更新時の費用が高いと聞いたのですが、更新時の費用の内訳をご存知の方がいたらご教示頂けるとうれしいです。
家賃1ヶ月分と火災保険料だけでしょうか？その他かかってくる費用はありますか？

[274: 勧めない]

親の相続で中古アパート持っていまが、中古アパートを買って儲けられる人は、外壁塗装や屋根修理、クロス貼りなど全部が自分でできる人だけかな。
今年は外壁塗装とリフォームで出費が300万を軽く超えそう。
全くの赤字です。
アパート経営なんてお勧めししない。
相続税対策にしかならない。

[275: 匿名]

>>274 勧めないさん

今年はでしょ？
アパート経営は長期的経営だから、30年間で儲かったかどうか計算するべきだよ。
もともと相続税対策なんだから、損しなきゃ良いと思ってるよ、私は。そう思う人が勝ち組だよ

[276: 勧めない]

勝ち組とか思ったこともない。
殺人事件とか起こる度にウチの物件じゃなくてよかったと思う。
近所で育児放棄して子供がなくなった事件があった。

[277: やらない]

多額のロ－ンは、メリットないです。
投資額が高額。これからは、どうなるかわかりません。投資はリスクがありすぎます。

[278: 匿名]

>>276 勧めないさん
それはあなたの主観だよ。
殺人事件なんて世界中に溢れてる。
たまたまだよ。
相続税対策出来たら勝ち組だよ。謙虚になろう

[279: やらない]

広告は強気。それだけ自信があるのかと思う。CMも流して、かなり宣伝している。でも、小さく投資にはリスクがあります。と載っている。大切な事は小さい字。うまくいかなかったら、自己責任。
厳しい状況が続いているとなってしまう。空室もその数字はあやしい。広告は気をつけよう。うまい話には注意が必要。多額のロ－ン組んでも、払い終わるまでが大変。利子もサラリ－マンは2％位だと聞く。
シノケンは過大広告しすぎ。信用できない。

[280: そうですね。]

>>279 そうですね。
少しでも、騙される人が減るといいですね。でも、シノケンの物件1棟持ってますが、いい経験になりました。人それぞれだと思いますよ。空室リスクやまだ、ロ－ンは続きますが、家賃収入という感じではなく、返済しているし、高額だけど、前向きに考えいます。

[281: そうですね。]

恨みはマイナスしか生まない。
自分が出した結論は自分でやっていくしかない。それもあっさり認めるべき。
後は本人が決めることだから。

[282: 匿名]

>>281 そうですね。さん
同感。
失敗は成功の元。
私は失敗を恐れない。
この気概があれば、人生丸儲け。

[283: 購入経験者さん]

>>279
>利子もサラリ－マンは2％位だと聞く。
シノケンからSBJ銀行で3.175%なら融資が降りるからアパート購入しろと
うるさく営業されました。とても割りに合わないと思います。
同業他社の方が物件価格が安く、低金利の融資が受けられました。

[284: 評判気になるさん]

大東建託とシノケンだったらどっちがいいかな？

[285: 蔵之介]

大東は地主の税金対策用、シノケンはサラリーマンの収益用であり、比較対象にはなりにくいと思います。私は自己所有の土地にシノケンで建築した物件もありますが、低コストで高い家賃のため高い利回りで運用できています。一方、大東のメリットは長期の家賃保証が可能で、銀行融資の金利も低くなります。シノケンのサブリースは８０％保証であり、あまり良い条件とはいえません。建築する目的や立地によって判断された方が良いと思います。ただし、２社とも担当の営業が短期で転勤・転職するケースも多く、長期にわたって相談を得るにはハウスメーカーや地元の工務店の方が良いと思います。

[286: 匿名さん]

大東のサブリースもこんな感じだけどねｗ
ttp://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

[287: よくない]

>>286 匿名さん
これを読んで後悔しました。
多額の返済が30年続きます。
実際、ロ－ン、不動産取得税、確定申告を入れると利回りが2％位です。
ずっと返済です。メリットないですよ。

[297: ひどい会社]

[No.288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[298: 大家さん]

アパート経営は不労所得だからサラリーマンでもできるとシノケンや他の不動産は営業しますが、サラリーマンでも時間に余裕がある人であればできますが不労所得ではありませんので、時間に余裕のない人にはできません。
物件購入時は銀行や不動産と何度も打合せ等が必要ですし（銀行は平日のみ）、エビデンスや住民票、印鑑証明等必要書類を揃えないといけません。
新築の場合は建築時に工事業者と何度も打合せ等しないといけません。
築古の場合は入居付けが厳しいので、不動産任せではいつまでも入居してくれません。
機器が故障したり改修工事が必要になれば管理会社と打合せしないといけません。
税金は毎年確定申告の他に償却資産の申告もあります。
いくつか例を挙げましたが、その他にもいろいろやることはありますので、どうしてもアパート経営したいのであれば決して不労所得だなんて認識は捨てた方がよいです。

[299: 匿名さん]

土地投資なんかよりも簡単に1億稼ぐことは誰でもできる。

http://ameblo.jp/tk61140562

[300: 大家]

土地がなくてもできる。空室が98％以上などで、購入した人もいるでしょう。
多額のロ－ンで、収支はトントン。
頭金なしだと返済ばかりで、メリットないですよ。土地だけ残ると言われても、返済だけでは大変です。利回りは低くすぎるし、維持するのも嫌になります。
新築は高額。おすすめ物件ではありません。広告が騙しです。おいしいというニュアンスで契約を取るのはどうかと思う。よく物件も調べて、納得してから契約した方がいい。余程、資金に余裕のある人ならいいが、多額の返済はおすすめしません。シノケンだけでなく、よく他をみて勉強してからでも遅くないです。

[301: 購入者]

シノケンは広告詐欺のような感じです。
あまり、いい評判や評価は聞きません。
自分も購入経験者ですが、後悔しました。返済だけです。返済期間が永いでさす。後で土地だけ残っても、あまり嬉しくありません。家賃収入は甘いです。
資金がないのに、無理なロ－ンはすすめません。これからは、騙される人が減ればいいと思う。

[302: 通りがかりさん]

利回りがなくても、たとえ赤字になっても、自宅が賃貸でも俺様はアパートのオーナーなんだと自慢して歩けるし、飲みに行った先にホステスにアパート持っているんだ！って自慢できるし、
アパートの持っているっていうアイデンティティをなくしたら生きていけない人にはシノケンは最後の会社なんだと思う。

[303: 通りがかりさん]

間違い
最高の会社

[304: 大家]

知り合いにアパート大家だと話したら、儲かっているんだから家賃半額で住まわせて
と言われてから、他人に大家だと言わなくなった
全然儲からないし、家賃下げたら赤字になるのに

[305: 周辺住民さん]

近くにシノケンのアパート３棟たちました。周辺住民への配慮がなく、人の敷地をトラックが通るために勝手に使っている。こちらはビデオカメラも付けたりして、迷惑ばかり。
購入した人は誰かわかりませんが、土地代含めて、採算合わないと思います。管理が行き届かないのであれば、入居後も迷惑を掛けるということですね。サラリーマンの節税対策にしては、投資が多すぎる。
誇大広告だと思います。資産増える＝借金増える　と考えないと、後悔しますね。

[306: 大家]

資産は負債をかかえるということです。今は、マイナス金利といわれているのに返済期間は60過ぎても続きます。
自分は借り換えや繰り上げ返済をしようと思っています。
多額のロ－ンがいいみたいに、不動産や銀行はいいますが、本人が実際やってはいません。そこに騙されてはいけないと思う。借金がない方がいいです。これからは、うまい話には注意しようといいたい。

[307: 検討]

参考になりました。ありがとうございます。yahooの知恵袋も参考にしました。

[308: マンション掲示板さん]

投資詐欺の可能性あり。
割高なマンション販売で儲けてるだけで、家賃保証は自転車操業。
オーナー募集がメインで賃貸業務は謎。
出口が不透明。将来売りたくなった時は、安く買い叩かれるので自分でやるしかない。

[309: うまい話には注意]

以前は会社経営や医者、土地持ちなどお金がある人しか購入しませんでした。
最近は金利も住宅ローンを組めるくらいに借りれるようになり、サラ－リマンが
購入急上したけど、儲かって人はほんのわずかです。社宅に住んだり、賃貸暮らしで節約していたりします。家賃収入で暮らして、悠々自適なんてわずかです。
それだけ、多額のローンは大変ということです。

[310: 大家]

大家さんは、賃貸暮らしで、結構質素に暮らしています。知り合いでも、区分所有や1棟所有していても、車は軽自動車だし、贅沢していません。儲かるものではないです。

[311: 大家さん]

資金がなくても、サラリ－マンで一定収入があれば、不動産屋は商売のタ－ゲットにされて、最近増えたんだと思う。これからは、賢い購入をしてほしい。
住宅ローンと違い、かかる経費がある。不動産屋は細かいことは、言ってくれません。ある程度余裕資金がないと、出費など大変だと思います。
不動産は投資額が高く、儲からないです。資金が余裕な人ならいいかもしれません。

[312: マンション掲示板さん]

営業にならないと思われると凄くいやな対応策されました。会ってから確定申告みせます。といったら、途端に連絡こなくなりました。驚き。
会ったことないひとに、予め見せるほうが、おかしいと思う。
なのに、三月末になると、違う人から夜の21時に電話営業がきました。大変なんだなと、思いましたね

[313: 匿名さん]

金融機関の融資が1%台で受けられるというので契約したのに金利の低い金融機関はすべて落ちて
4%のスルガに勝手に融資打診して融資通ったからと言って無理やり話し進めようとしたがなんとかキャンセルできた。
表面利回り7%なのに金利4%とかありえない。

[314: 大家]

金融の利子は1％台と、誇大広告ではなっていますが、年収が高く、頭金も1千万以上入れた、医者、経営者だけだそうです。多額の返済になる人は、1％台で借り入れできないと言われました。広告とは違います。
契約するときは、気持ちを大きくしないことです。その日に契約しないで、一端、日にちを開けて、検討してみることが大切だと思います。

[315: 大家]

シノケンアパート所有の知り合いは引越しシーズンになると毎年2～5割退去されるそうです。
見た目はいいけど住んでみると快適な生活からはほど遠いのでしょうね。
これだけ退去が多いと入居率98%ってのもありえませんね。

[316: 購入経験者さん]

物件持っていますが、おすすめしません。
後悔しています。

実際に営業がいうことはうそも含んでおり、ぎりぎりです。

管理もかなり高いお金を取る会社でオーナーを儲けさせようとしません。

物件を違う形で活用し、収益化することを検討しています。

[317: 大家]

>>316 購入経験者さん

不動産屋は株やFXより不動産の方が安定しているように言いますが、多額の負債はリスクがあります。
FXは危ないかもしれませんが、株、リ－ト、株主優待は1年に1回位は下がった時に購入し、
長期で保有すれば、株価の相場なんて気にしなくてもいいです。3％以上の配当を狙い配当金を得る事ができます。
短期で儲けようとすると危ないです。
不動産投資は返済ばかりでは大変です。
ある程度頭金を多くいれ、余裕資金がある人の方がおすすめです。